+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для установки шлагбаума на придомовой территории 2019 год

В целях обеспечения безопасности на придомовой территории жильцы многоквартирных домов и жилых комплексов не отказались бы от установки шлагбаума на въезде во двор. Но одним желанием такой вопрос решить не удастся. Процедура монтажа шлагбаума должна быть предварительно согласована с целым рядом служб – для полного соответствия действующим законодательным предписаниям. Установка без разрешения может привести только к штрафным санкциям и демонтажу оборудования.

Перечень документов для разрешения на установку шлагбаума

В Москве действует упрощенный порядок согласования монтажа шлагбаума. Для этого необходимо собрать и передать в районный отдел Совета депутатов пакет документов – в соответствии с приложением к Постановлению Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП. В формальный пакет документации входит:

  • Проект установки шлагбаума и порядок въезда на придомовую территорию;
  • Проект межевания строения и территорий, которые к нему прилегают;
  • Документы на право собственности из Государственного реестра;
  • Схемы границ участка и территории;
  • Схемы межевания границ территории;
  • Разрешительные ордеры на проведение земельных работ;
  • Схема узлов коммуникаций на территории;
  • Согласовательные документы от МЧС, ГИБДД, коммунальных служб, администрации района.

Для законной установки шлагбаума на придомовой территории более половины жильцов дома должны дать свое письменное согласие. Площадь участка устанавливается через БТИ. При этом сам участок, на котором расположено строение, является объектом долевой собственности каждого из жителей. На этом основании придомовая территория оформляется в собственность. После установления прав на территорию в администрации района согласовывается право на установку шлагбаума.

С кем необходимо согласовать монтаж шлагбаума

Получение разрешений от различных инстанций и служб – обязательный этап, который предшествует установке шлагбаума. В первую очередь необходимо получить решение совета депутатов администрации района или муниципального округа. Сроки вынесения решения могут составить до 30 дней. Причины отказа могут быть следующими:

  • Несоблюдение норм беспрепятственного проезда спецтранспорта;
  • Шлагбаум мешает проходу пешеходов или проезду общественного транспорта к местам общего пользования.

Согласование с ГИБДД является обязательным, хотя и не сопряжено с какими-либо сложностями. Участок придомовой территории не является дорогой, а дорога на участке возле дома не предназначена для сквозного движения автотранспорта. Поэтому установка шлагбаума не будет нарушением статьи 15 ПДД РФ (о запрете самостоятельного размещения конструкций, заграждений, дорожных или аналогичных знаков, которые мешают проезду или затрудняют его).

Монтаж шлагбаума также необходимо согласовать с коммунальными службами. Оборудование не должно располагаться на территории прокладки электропередач и магистральных труб. Если это требование соблюдено, разрешение будет получено.

Более сложным является согласование с пожарными службами. В Правилах пожарной безопасности (ППБ 01-03) указано, что подъезд к сооружениям должен быть беспрепятственным. В связи с этим эксплуатация шлагбаума предполагает постоянное присутствие оператора. В случае чрезвычайного происшествия пожарный транспорт снесет закрытое ограждающее устройство – без уплаты какой-либо компенсации.

Также следует знать о ряде требований к устанавливаемому оборудованию. Во-первых, необходимо обеспечить свободный проход для жильцов дома, в том числе – свободный проезд с коляской. При этом каждый из жителей дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум. Во-вторых, ограждающее оборудование не должно перекрывать проезды общего пользования и создавать препятствия для выхода на общегородские улицы.

Последствия незаконной установки шлагбаума

После монтажа шлагбаума уполномоченные органы проводят его проверку на предмет соответствия законодательным требованиям. Если выявляются нарушения, то составляется предписание о демонтаже оборудования. При этом ответственным лицам могут быть выписаны штрафные санкции.

Услуги по регистрации шлагбаумов

Компания МСВ предоставляет услуги установки шлагбаумов в Москве. Наши специалисты помогут с решением всех вопросов, связанных с получением разрешений от городских инстанций и служб. Мы подготовим технический проект монтажа шлагбаума и проведем регистрацию ограждающего устройства. После согласования проекта и получения всех необходимых разрешений будет проведена установка шлагбаума и пуско-наладочные работы.

Документы для установки шлагбаума

Все документы для установки шлагбаума и его эксплуатации, исключающие риски появления правовых коллизий с надзорными/контролирующими органами РФ, в том числе с органами МВД, с постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства и заинтересованными структурами разного назначения, можно условно разделить на два пакета – необходимый и достаточный, импликация между которыми на текущий момент определена рядом федеральных законов, законов и правовых актов субъектов федерации, постановлений Правительств РФ и субъектов федерации, правовых документов исполнительных служб муниципальных органов власти.

Это интересно:  Налог на землю во франции 2019 год

Необходимые документы для установки шлагбаума

Пакет необходимых документов для установки шлагбаумов формируется согласно положений:

  • ст. 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), определяющей переход земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;
  • ст. 36 и ст. 40 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 28.06.2014), устанавливающей права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36), в том числе право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (ст. 40);
  • статьями гл. 16 и ст. 262, 263 и ст. 274 гл. 17 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014), в частности регламентирующих право собственника земельного участка возводить на нем (земельном участке) здания и сооружения, осуществлять их перестройку (ст. 263) и права обременения доступа на земельные участки (сервитуты) (ст. 262 и 274);
  • ст. 11 и ст. 29 Федерального закона N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 (в редакции от 21.03.2002), определяющих передачу в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке (ст. 11) и право товарищества собственников жилья осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках (ст. 29) (для многоквартирных домов с организованными товариществами собственников жилья и управлением) и т.д.

Резюмируя приведенные статьи законодательных актов следует подчеркнуть, что необходимые документы для установки шлагбаума должны подтверждать право собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома/домов на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории. Т.е. прежде, чем инициировать установку шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома следует убедиться в реальном наличии права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, что может и должно быть подтверждено соответствующими записями территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в свидетельстве о праве собственности на помещение любого собственника помещения в многоквартирном доме/домах, которые вносятся Росреестром согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Внести изменения об общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в свидетельство о праве собственности собственника помещения возможно только при наличии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ:

  • проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома (можно посмотреть в разделе категории «Территориальное планирование» информационного портала Департамента городского имущества города Москвы по адресу http://eatlas.mos.ru/ );

  • схемы границ земельного участка придомовой территории (для установки шлагбаумов в Москве схему границ земельного участка можно заказать в Департаменте городского имущества города Москвы, но при наличии проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома). Более подробно посмотреть процедуру формализации прав общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников помещений многоквартирного дома можно здесь.

Достаточные документы для установки шлагбаума

Пакет достаточных документов для установки шлагбаумов в целом формализован в постановлении Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013 (см. пункты 3, 4, 5, 6, 7 и 8 Приложения к постановлению Правительства Москвы N 428-ПП), согласно которому для согласования шлагбаума собственники помещений многоквартирного дома или собственники помещений двух и более многоквартирных домов должны провести общее собрание, на котором необходимо принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (согласно п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимаются квалифицированным большинством голосов — не менее 2/3 от их общего числа) и рассмотреть вопросы:

  • места размещения, типа, размера, внешнего вида шлагбаума с формированием проекта размещения, передаваемого вместе с решением собрания на согласование шлагбаума (обычно с привлечением специалистов профильных структур, занимающихся производством и инсталляцией шлагбаумов);
  • порядка (режима) въезда/проезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме/домах и иных лиц, структур, служб, но с обязательным обеспечением требований постановления Правительства Москвы N 428-ПП по круглосуточному и беспрепятственному проезду на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, а также отсутствия препятствий или ограничений прохода пешеходов и/или проезда транспортных средств на территории общего пользования;
Это интересно:  Объединение земельных участков в снт 2019 год

Не менее проблемным по факту является вопрос с обеспечением круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб. Так, в опубликованных на официальном сайте Управы района Коньково города Москвы разъяснениях Департамента городского имущества города Москвы по порядку оформления земельно-правовых отношений для размещения шлагбаумов с постами охраны (!) в целях ограничения доступа на внутридворовые территорий жилых домов, для обеспечения законности установки необходимо согласование шлагбаума с управой района, службой государственного пожарного надзора и ОГИБДД. Т.е. в пакет достаточных документов для установки шлагбаума должны входить согласования с службой государственного пожарного надзора и ОГИБДД.

  • выбора уполномоченного представителя собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов для проведения согласований на установку и эксплуатацию шлагбаума с советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума.

После этого уполномоченный представитель собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов подает в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума, заявку, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома и проект размещения шлагбаума.

Важно: Поскольку установка шлагбаумов в Москве или других городах РФ связана с вскрытием грунта (земляные работы), то шлагбаум не может рассматриваться, как временное сооружение (объект, не являющийся объектом капитального строительства), и потому в достаточные документы для установки шлагбаума следует включить ордера от объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на выполнения работ (см. подробнее о документах для согласования шлагбаума в ОАТИ здесь), а также разрешительные документы заинтересованных структур, обеспечивающих функциональность и безопасность эксплуатации шлагбаума (пожарной охраны, электросетевой организации, а при пересечении коммуникаций — ГУП «Мосгаз», МТК, ОАО «Московская теплосетевая компания» и т.д.).

Посторонним вход воспрещен или как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законным образом?

Когда двор проезжий, это неудобно и небезопасно для стариков, детворы.

Можно ли закрыть въезд на территорию вокруг МКД шлагбаумом, насколько законна такая мера, и как соблюсти все правила?

О том, как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно?

Для начала давайте разберемся, можно ли установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Несанкционированное ограничение въезда на площадки и проезды у жилого здания законным назвать нельзя: прежде всего, это препятствует пожарной службе быстро попасть к месту вызова, не сможет подъехать машина скорой помощи, работники обслуживающих организаций также не будут иметь возможности беспрепятственного доступа к помещениям МКД.

Без положительного решения заинтересованных служб установка шлагбаума будет считаться самовольным действием, влекущим штрафные санкции (ч. 8 статьи 20.4 КоАП РФ).

Законодательного акта в отношении установки шлагбаума не существует, но зато есть правила пользования общедомовой территорией, и в том числе и касаемо ограничения, каким является шлагбаум.

Но все эти действия возможны только в случае, если придомовая территория правильно оформлена и закреплена за домом.

Не принимающие участия в голосовании владельцы обязаны подчиниться принятому решению (с ч.5 ст.46 ЖК РФ) и сдать деньги на приобретение и устройство ограничителя. Другое дело, что шлагбаум – недешевое удовольствие.

К тому же выходит, что у полосатой планки постоянно, и причем круглосуточно, должен находиться человек для управления таким устройством, или это должен быть крутой дорогостоящий шлагбаум, управляемый автоматически.

Теперь, когда вы знаете, законна ли установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома, поговорим о том, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома и что для этого требуется.

Требования

По правилам пожарной службы, путь во двор любого жилого объекта обязан быть всегда беспрепятственным.

Ст. 23 ППБ РФ именно это и утверждает, что дает право сотрудникам пож. инспекции сразу отказать в оснащении двора преградой в виде шлагбаума.

ПРАВИЛА
ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ППБ 01-03)

23. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.
О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.
На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.

Тот же смысл и в требованиях Град. кодекса (СНиП 2.07.01-89) – еще на стадии проектирования специалисты обязаны предусмотреть вольный доступ к зданиям.

Это интересно:  Земли общего пользования в снт земельный кодекс 2019 год

Есть еще одно требование: от кромки проезда до стены дома на расстоянии 5-8 м при высоте дома до 10 этажей, и 8-10 м для зданий большей этажности запрещено устраивать ограждения.

На эти требования есть возражение, которое почерпнуто из тех же ППБ РФ, утверждающими пунктом 1.5, что придомовую площадь проездов нельзя нагружать сквозным движением машин, а близкие к дому проезды дорогой считать нельзя.

Такая формулировка должна убедить ГИБДД.

Что касается пожарных, то и здесь есть аргументы в пользу установки шлагбаума:

  • п. 23 ППБ 01-03 говорит о том, что в случае закрытия проездов устройствами, которые могут препятствовать доступу пожарных машин к МКД, нужно уведомлять подразделение пожарной службы на наличие такого устройства;
  • п.2 прилож. 1 к СНиП 2.07.01-89* говорится, что нужно обеспечивать доступ транспорта пожарников во всякое помещение.
  • Чтобы не нарушить этих требований, есть такие пути решения проблемы: у шлагбаума устроить пункт круглосуточного обслуживания, или же оборудовать недалеко расположенную диспетчерскую службу с пультом управления шлагбаумом.

    Прямо на полосатой преграде должна быть прикреплена табличка с указанными на ней телефонами соответствующих постов, одним движением руки способных открыть доступ.

    Документы и согласование

    Прежде чем заниматься подготовкой бумаг, надо собрать общее собрание собственников.

    И решив вопрос одобрения устройства полосатого препятствия для транспорта, сразу же важно определиться с видом шлагбаума.

    Так как проектная компания должна получить конкретное задание.

    Прийти на согласование в любое из учреждений нужно не с пустыми руками, поэтому важно, чтобы были подготовлены такие документы:

    • протокол общего собрания владельцев помещений МКД;
    • проект на привязку и строительство шлагбаума и поста охраны или диспетчерского пункта;
    • письма с просьбой разрешить устроить преграду;
    • документы о праве собственности на придомовую территорию с планом размежевания.

    Согласовать устройство ограничителя въезда во двор нужно будет с такими органами и службами:

    1. ГИБДД.
    2. Пожарной инспекцией.
    3. Местной администрацией.

    Основной задачей будет получение разрешения именно от пожарной службы, но это реально, если выбрать правильный вариант шлагбаума и в письме правильно мотивировать свое пожелание установить преграду.

    Виды шлагбаумов и их выбор

    Шлагбаумы делятся на два основных вида – механические и автоматические. В первом случае управление ручное, то есть человеком.

    Это недорогой вариант по стоимости приобретения и проведения строительных работ, но зато проблемный с точки зрения обслуживания, так как требует круглосуточного присутствия обслуги.

    Автоматические преграды – более современный вид, а еще и удобный, с несколькими разновидностями управления:

  • радиосвязь;
  • клавиатура, кнопки;
  • пульты, карты;
  • подключение к мобильному устройству.
  • Оба вида преград могут быть оборудованы подсветкой, сигналом, светодиодным освещением. Различной может быть и длина стрелы, этот показатель диктуется шириной въезда во двор.

    Выбор вида полностью зависит от платежеспособности жильцов, а еще – функциональной необходимостью.

    Порядок установки

    Инициатива может исходить и от активных жильцов, и от правления жилищной компании. Получив подобное предложение, актив собственников вместе с правлением должны подготовить собрание, на котором выступить с уже конкретными предложениями вариантов.

    Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома:

  • Провести общее собрание, на котором выбрать вид шлагбаума и способ управления им – пункт охраны или диспетчерскую систему.
  • Заказать в специализированной компании проект.
  • Собрать все документы и согласовать действия с ГИБДД, районным управлением МЧС, местными властями.
  • Заключить договор на поставку, строительные работы и монтаж шлагбаума.
  • Наличие заторов автотранспорта и попытки водителей обойти пробку дворами, нарушая покой и безопасность жильцов, вынудили чиновников пойти на ободрение таких мер, как установка шлагбаумов, по упрощенной схеме. Так, например, вышли из положения, приняв ПП Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП, где вопрос сразу решается в райсовете, без хождений по инспекциям.

    Не всегда этот результат положительный, если правила доступа к подъездам нарушаются (п. 9 ПП Москвы №448), то последует отказ.

    Заключение

    Установка шлагбаума на придомовой территории МКД – задача непростая, но вполне решаемая.

    Важно учитывать, что инициатива, решение вопроса разрешения, а также и финансирование этого мероприятия целиком ложится на плечи управления многоквартирным домом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: www.bikoms.ru, zhivemvrossii.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector