+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для выкупа земельного участка 2019 год

Одним из весьма распространенных вариантов приобретения в собственность земельных участков является их выкуп после аренды. Данный способ используется наиболее часто в тех случаях, когда арендатор возвел на арендуемом участке какие-либо объекты капитального строительства.

Данный вариант приобретения земельного участка в собственность является выгодным с самых различных точек зрения. Так, с экономической точки зрения, он выгоден, поскольку при таком варианте цена земельного участка будет значительно ниже.

В некоторых случаях, она может составить всего несколько процентов от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

С точки зрения знакомства будущего собственника с приобретаемым имуществом, он выгоден, так как уже долгое время им использовался, и он хорошо представляет все его особенности.

Но стоит отметить, что выкуп земельного участка из аренды — весьма непростая процедура. Давайте подробно разберемся, как следует действовать, если вы решили выкупить арендуемый вами земельный участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Процедура выкупа земли из аренды в собственность

Для успешного прохождения процедуры выкупа земельного участка и получения его в частную собственность, вам потребуется соблюдать следующий порядок действий:

Обратиться в органы муниципальной власти, имея при себе документ, удостоверяющий вашу личность Кроме удостоверения личности вам потребуется представить договор, на основании которого вы арендуете земельный участок, его кадастровый паспорт и схему
Необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости Для этого вам потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь необходимо заказать межевание, после проведения которого вы получите технические и кадастровые документы на земельный участок, который вы собираетесь выкупать
Необходимо добиться от муниципалитета принятия решения о передаче данного земельного участка вам в собственность. Чтобы органы муниципальной власти приняли такое решение, вам потребуется предоставить определенный пакет документов. По результатам его рассмотрения, будет вынесено решение, в котором будет четко определено, сколько денег вам придется заплатить, чтобы получить данный земельный участок в частную собственность
Когда вы внесете денежные средства в размере, который указан в решении, вам потребуется подать заявку К подаваемой вами заявке на регистрацию сделки необходимо приложить решение о передаче земельного участка вам в собственность, а также копии финансовых документов подтверждающих факт внесения денежных средств в сумме, установленной в решении, и оплату государственной пошлины. Кроме этого, вам потребуется документ, удостоверяющий вашу личность
Через месяц вы получите документы Полученные документы будут подтверждать ваше право собственности на данный земельный участок

Отметим, что помимо выкупа существует возможность получить земельный участок в собственность на безвозмездной основе. Для этого вам потребуется приватизировать его, если возможность такой процедуры предусмотрена.

Какова стоимость

Цена каждого участка исчисляется в индивидуальном порядке и составляет определенный процент от его кадастровой стоимости.

Так, по стандартным условиям для физических лиц, если на арендуемом участке они возвели какие-либо постройки, и для юридических лиц, обладающих правом собственности на находящиеся на арендуемом земельном участке, здания и сооружения, размер платы за выкуп земельного участка из аренды будет установлен в пределах 60% от его кадастровой стоимости.

Как выкупить земельный участок у государства?

Как составить договор аренды земельного участка с последующим выкупом, читайте тут.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Если выкупаемый земельный участок находится в федеральной собственности, то размер платы за его выкуп может составить всего 2,5% от его кадастровой стоимости.

По такой же ставке юридические лица могут выкупить земельный участок из аренды, если данный земельный участок передавался в аренду для создания дачного хозяйства.

Стоит подчеркнуть, что если вам потребуется изменить категорию или назначение выкупаемого земельного участка, то ваши расходы на его выкуп могут составить порядка 80% его кадастровой стоимости.

В случае если подобные изменения вами не планируются, то размер выкупа составит 20% от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Какие участки выкупить удастся, а какие нет?

Ответ на данный вопрос подробно изложен в 27 статье ЗК РФ. В этой статье максимально подробно перечислены те категории земель, которые вы после аренды сможете выкупить, а какие нет. Эквивалентные нормы также вошли в закон о приватизации земель.

В соответствии с вышеупомянутой статьей, вы не сможете выкупить после аренды, а также арендовать с целью возведения объектов капитального строительства следующие земельные участки:

  • Земельные участки, на которых расположены заповедники и заказники различных уровней. Это правило распространяется и на земельные участки, находящиеся за пределами территории заказников или заповедников, если на этих участках находятся сооружения, используемые для обеспечения деятельности заказников и заповедников;
  • Земли, которые используются Министерством обороны, Федеральной службой безопасности, Министерством внутренних дел и иными органами охраны правопорядка и специальными службами, основной задачей которых является обеспечение безопасности нашей Родины и охрана ее границ;
  • Земли, на территории которых находятся объекты атомной энергетики, либо предприятия занимающиеся хранением и утилизацией ядерных отходов;
  • Земельные участки, на которых располагаются полигоны ликвидации твердых отходов, то есть мусорные свалки;
  • Земельные участки, находящиеся в зоне отчуждения располагающейся вдоль различных коммуникаций, высоковольтных ЛЭП, коллекторов и иных сооружений, направленных на очистку сточных и канализационных вод, а также трасс и крупных транспортных узлов;
  • Земельные участки, находящиеся в пределах охранной зоны водозаборов;
  • Земли, находящиеся в пределах закрытых административно-территориальных образований, созданных для цели обороны и защиты государственных интересов, либо для научных целей, а также для осуществления работ, связанных с добычей, переработкой и использованием атомных и ядерных ресурсов;
  • Участки земли, находящиеся в резерве, и на которых в последствии планируется осуществление государственных или муниципальных проектов, а также создание газотранспортной системы;
  • Земельные участки, входящие в лесной фонд. Данные земельные участки могут быть переданы только в аренду, их последующий выкуп, в настоящее время, невозможен;
  • Земельные участки, на которых располагаются различные объекты космической инфраструктуры.

Более подробно запрещенные к последующему выкупу, а иногда и к аренде, земельные участки перечислены в 4 и 5 пунктах 27 статьи ЗК РФ.

Любые земельные участки, которые не перечислены в вышеупомянутых пунктах, после получения их в аренду, могут быть выкуплены их арендаторами.

Документы для выкупа земли из аренды в собственность

Для проведения процедуры по выкупу арендуемого земельного участка, соберите и предоставьте следующие документы:

  • Заявление на имя собственника земельного участка о желании выкупить его. В данном заявлении укажите как кадастровые характеристики земельного участка, так и физические. Кроме того, необходимо уточнить, что именно служит основанием для выкупа, и указать, какую сумму вы готовы внести в качестве финансового обеспечения на время оформления выкупа. Отметим, что указывать в заявлении размер финансового обеспечения необходимо лишь в том случае, если вы, как арендатор, наделены преимущественным правом выкупа данного земельного участка. Основанием для возникновения такого права могут послужить возведенные вами на территории земельного участка здания, строения и сооружения, которые находятся в вашей собственности, или условия договора аренды;
  • Договор, на основании которого вы арендуете данный земельный участок, а также все надлежаще оформленные приложения к данному контракту;
  • Надлежаще оформленная копия кадастрового плана, а также кадастровый паспорт данного земельного участка;
  • Документальное подтверждение возможности выкупа. Сюда могут быть отнесены: решение о возможности выкупа земельного участка, принятое и надлежаще оформленное органами муниципальной власти, предварительное соглашение, достигнутое с владельцем земельного участка, если он находится в собственности юридического или физического лица;
  • Финансовые документы, подтверждающие факт оплаты вами соответствующих государственных пошлин.

В некоторых ситуациях, кроме вышеперечисленных документов, могут запросить ряд дополнительных, с помощью которых будет подтверждена правомерность осуществляемой сделки.

К таким документам относятся:

  • Если вы выкупаете земельный участок у физического или юридического лица, могут потребовать представить документы, подтверждающие его право собственности на продаваемый вам земельный участок. К таким документам могут быть отнесены: свидетельства о собственности или о вступлении в права наследования, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН. В исключительных случаях, могут потребовать документы, подтверждающие правомерность получения данного участка в собственность;
  • Если заключение сделки по выкупу земельного участка может оказать серьезное влияние на бюджет вашей семьи, то потребуется предоставить согласие супруга на ее совершение;
  • Если сделка по приобретению земельного участка может затрагивать интересы малолетних детей, то потребуется предоставить согласие органов опеки и попечительства;
  • Кроме этого, могут запросить документальные подтверждения отсутствия каких-либо обременений на земельном участке, являющимся предметом сделки.
Это интересно:  Незаконные постройки на придомовой территории 2019 год

Если все необходимые документы будут полностью соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, то сделка по выкупу земельного участка будет заключена, и право собственности на него перейдет к вам.

Основания для отказа в выкупе земельного участка

Разумеется, далеко не всегда заявление о выкупе арендуемого земельного участка удовлетворяется его собственником.

Существуют случаи, при которых он вполне правомерно может отказать в возможности выкупа. Если вы на свое заявление о намерении выкупить арендуемый земельный участок получили отказ, не стоит отчаиваться.

Лучше поспешите обратиться за помощью к профессиональным юристам. Они внимательно изучат поданные вами документы и то, чем собственник мотивировал свой отказ и правомерность такого отказа. Во многих случаях, с их помощью отказ удается опротестовать, и тогда ничто не сможет помешать вам выкупить земельный участок. Подчеркнем, что отказ в праве на выкуп должен иметь серьезную мотивацию.

Действующее законодательство РФ, в качестве причин для отказа в праве на выкуп арендуемого земельного участка, установило:

  • Принято решение изъять данный земельный участок из оборота;
  • Арендуемый вами участок находится на землях, чей оборот ограничен;
  • Земли, в состав которых вошел арендуемый вами участок, выведены в резерв для каких-либо государственных или муниципальных нужд;
  • Вы подали не надлежаще оформленное заявление, либо пакет документов, приложенных к нему, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Достаточно часто профессиональным юристам удается найти нестыковки в мотивировочной части отказа и в результате добиться признания его не правомерным. После этого ничто не помешает вам выкупить земельный участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

В 2015 году в Земельный кодекс были внесены существенные изменения. Благодаря этим изменениям, вопросы формирования земельных участков, изменения их статуса и перехода права на них были рассмотрены более подробно. В результате этого, многие процедуры значительно упростились.

Относительно выкупа земельных участков из аренды, произошли следующие изменения:

  • Прежде всего, в ряде случаев была отменена процедура предварительных торгов за право получить земельные участки в аренду. Теперь такие торги не проводятся когда:
  • в аренду передаются земельные участки, расположенные в черте населенного пункта, которые будут использованы для ИЖС либо ЛПХ;
  • в аренду передаются земельные участки, расположенные за чертой населенного пункта, а использовать их будут для организации огородов, сенокосов и ЛПХ;
  • Также размер выкупа, который необходимо заплатить, теперь исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не из рыночной, как было до этого. Данное правило распространяется на земли сельскохозяйственного назначения, которые передаются как физическим, так и юридическим лицам, при условии соблюдения ряда условий:
  • Контракт на аренду данного земельного участка должен быть заключен не менее чем на три года;
  • Чтобы выкупить землю без проведения торгов, вам потребуется подать заявление на выкуп данного земельного участка до того, как завершится срок действия контракта на аренду участка;
  • На протяжении срока действия контракта, вы не должны его нарушить.

Отметим, что стоимость земель сельскохозяйственного назначения, в большинстве случаев, совпадает с их кадастровой стоимостью. Однако некоторые субъекты РФ установили определенные льготы.

А в целом ряде регионов, в случае если вы арендуете участок на протяжении длительного времени, то есть 10 — 15 лет, земельный участок может быть передан вам в собственность на безвозмездной основе.

А вот в Саратовской, Сахалинской и Псковской области, Приморском и Хабаровском краях и ряде других регионов, фермеры могут безвозмездно получить в собственность земельные участки без каких-либо предварительных условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность

Порядок выкупа земельного участка из аренды определяется соглашением сторон или локальными актами муниципального образования. Для аренды с выкупом приемлемы нормы ГК РФ, регулирующие особенности сделки купли-продажи недвижимости.

Для оформления собственности на землю, полученную от государства или муниципалитета, необходима процедура проведения торгов, выиграв которые победитель получает право на заключение арендного договора.

Законодательство России

Земельный кодекс РФ определяет статус объектов землепользования, основные начала их использования. Закон регулирует отношения между арендаторами и собственниками территории, затрагивающие публично-правовой интерес. Частный интерес выведен за пределы земельного законодательства и регулируется положениями Гражданского кодекса.

  1. Основные правила аренды земли изложены в ст. 22–24 ЗК РФ.
  2. Оформить договоры аренды земли без права выкупа в собственность необходимо с учетом ГК РФ — гл. 34.
  3. Для выкупа применяются правила о договоре купли-продажи недвижимости — ст. 548–559 ГК РФ.

Выкупить сельскохозяйственные земельные участки, оформить договоры бессрочной аренды следует с учетом глав 2–3 Федерального закона № 101, принятого в 2007 году. Выкуп может проводиться передачей объекта из государственной (муниципальной) собственности коммерческим и частным лицам.

  1. Порядок приватизации земельных участков регулируется ФЗ № 178 от 21.12.2001.
  2. Правила оплаты земельного налога устанавливаются НК РФ — ст. 397–398.
  3. Решение споров по договору аренды проводится согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011.
  4. На сделку аренды распространяются правила ст. 153–165.1 ГК РФ.
  5. Если спорные ситуации затрагивают коммерческие интересы сторон, то используют нормы АПК РФ.

В остальных ситуациях судебное разбирательство осуществляется по правилам ГПК РФ. Для обжалования государственных и муниципальных нормативных актов следует руководствоваться положениями КАС РФ.

Земельный участок находится в аренде

Землю из аренды можно приобрести в законную собственность, если на это есть согласие самого собственника. Оформление зависит от правового статуса объекта и его законного владельца.

Стороны должны придерживаться положений ст. 22–24 ЗК РФ. Аренда возможна на все земельные участки, за исключением объектов, указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ. Размер платы за право пользования землей устанавливается сторонами добровольно или муниципальными актами.

Обычно арендатор земли может свободно передать свои права другим лицам, если только запрет на передачу не установлен в договоре. Допускается возможность оформления земли в субаренду.

Для этого требуется уведомить арендодателя. Правоотношения между собственником и арендатором могут быть установлены на конкретный срок или не иметь временных ограничений.

Для аренды земельного участка с правом выкупа в собственность необходимо, чтобы:

  • земля была свободной в обороте;
  • объекты землепользования были доступны для выкупа. Например, отдельные категории земель не могут быть проданы иностранцам;
  • участок использовался по назначению. За этим следят контрольно-надзорные органы (отделы при муниципальных образованиях, Росимущество и т. д.).

Перед согласованным выкупом арендованного земельного участка в собственность стороны должны соблюдать правило первоочередной аренды. Оно установлено ГК РФ — ст. 621.

Арендатору разрешено обратиться в суд за взысканием убытков, которые были вызваны из-за необоснованного отказа продлить договор.

После истечения срока сделки, и при молчании обеих сторон она продлевается на уже неопределенное время. Изменения в документ могут быть внесены только при согласии сторон или по судебному решению.

Условия предоставления

Предусмотрено несколько способов оформления соглашения с правом выкупать участки земли после аренды.

Земля может передаваться:

  • после принятия арендодателем оферты арендатора и согласования всех условий сделки;
  • при участии в публичных торгах, которые инициирует администрация муниципалитета;
  • в бесплатное пользование, с правом последующего выкупа (для молодых специалистов, трудоустраивающихся в сельской местности или многодетным семьям, планирующим строить собственный дом);
  • через аукцион, который инициируют граждане;
  • по упрощенной схеме, без публичных торгов — для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, строительства многоквартирного дома или социального объекта.

Для выкупа благоустроенного земельного участка, с незавершенным объектом ИЖС из аренды в собственность необходимо, чтобы такая земля была свободна от прав третьих лиц и использовалась по назначению.

Порядок выкупа муниципальной земли устанавливается уполномоченными органами. Оформить участок в собственность можно, если достигнута цель использования земельного объекта — построен дом, регулярно выращивается урожай, реконструировано сооружение.

При подписании срочного договора аренды с правом выкупа учитывается расположение на участке зданий и сооружений. Обычно они тоже передаются в аренду, если в договоре не предусмотрены иные условия.

Права и обязанности

В российском гражданском праве предусмотрена свобода договора, за исключением случаев понуждения к заключению сделки при ранее взятых на себя обязательствах.

Стороны сами вправе определить права и обязанности, с соблюдением норм ст. 22–24 ЗК РФ и гл. 34 ГК РФ. Но при выкупе земельного участка учитываются следующие права сторон.

За арендатором закрепляется право:

  • вносить авансовые платежи за земельный участок раньше согласованного срока;
  • сдавать полученный участок в субаренду или бесплатное использование;
  • отказаться от договора, заблаговременно предупредив об этом арендодателя;
  • использовать землю по целевому назначению: заниматься сельским хозяйством, проводить строительные работы и другой законной деятельностью.
Это интересно:  Пересечение границ земельных участков 218 фз 2019 год

В обязанности арендатора входит:

  • использовать землю только в предусмотренных целях;
  • выкупить объект, подписать акт приема-передачи земельного участка;
  • своевременно вносить арендные и выкупные платежи.

До того как контрагенты выкупили арендованный участок земли — также определяются права и обязанности арендодателя.

Среди прав выделяют возможность:

  • следить за правильностью использования объекта;
  • своевременно получать арендную и выкупную плату;
  • требовать возмещения вреда при порче земли;
  • отказывать в выкупе при существенном нарушении порядка использования участка.

Целевое назначение земельного участка устанавливается исходя из земельного законодательства и технической документации. Оно не может быть произвольно изменено.

Размер арендной и выкупной платы определяется на усмотрение сторон. В счет оплаты аренды и (или) выкупа арендодатель вправе получить продукцию арендатора или другое ценное имущество.

Когда можно выкупать землю

Срок выкупа земельного участка в собственность оговаривается в договоре. Передача права собственности проводится после завершения аренды и оплаты выкупной стоимости.

Стороны могут договориться о постепенной оплате выкупной цены, в том числе в ее счет может быть зачислена часть арендных платежей.

Можно согласовать условие о том, что при досрочной оплате всей выкупной цены арендатор освобождается от арендных платежей и приобретает право собственности на объект землепользования.

После прекращения аренды на оплату выкупной цены может быть отведен любой период времени — в зависимости от договоренности и интересов сторон.

Порядок выкупа земли из аренды

Он предусматривается в арендной сделке или в договоре земельной аренды с правом выкупа жилого помещения и объекта землепользования. Стороны сами вправе устанавливать время, место, порядок передачи выкупной суммы. Основное условие — действительность договора, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Арендатор и арендодатель вправе воспользоваться услугами нотариуса, в присутствии которого может состояться передача выкупной стоимости за земельный участок и объекты, находящиеся на нем (жилой дом, предприятие и т. д.).

Процедура выкупа начинается после завершения аренды:

  • арендатор уведомляет собственника земли о готовности передать деньги. Это может быть сделано заранее условленным способом — через электронную почту, заказным письмом и т. д.;
  • место передачи (перечисления) суммы также определяется сторонами;
  • контрагенты могут установить юридический факт, на основании которого производится передача права собственности — постройка, ввод в эксплуатацию дома или промышленного сооружения и т. д.;
  • выкуп завершается подписанием акта приема-передачи участка и регистрацией его в Росреестре.

Москва и область

В Москве и Московской области оформления в частную собственность участков земли, на которой расположены постройки — довольно редки.

Для таких случаев существует закон от 14 мая 2003 №27 «О землепользовании … в г. Москве» предусматривающий порядок оплаты за аренду земли.

Как и в других частях России в Москве чаще всего землю, на которой расположена недвижимость, берут в пользование по заключенным соглашениям аренды.

Для Московской области выкуп в частное владение арендованной земли, с имеющимися там строениями, распространенное явление.

Санкт-Петербург

Для СПБ действует закон от 2010 №59-19 регламентирует цену выкупа арендованных земельных участков в собственность.

В нем описаны различные ситуации по приобретению земли, но суть в том, что платить нужно (для нашего случая) — 25% от суммы кадарстровой оценки.

Необходимый пакет документов

Документы, требуемые для выкупа земельного участка, предусматривают:

  • договор возмездного пользования (право выкупа может быть определено дополнительным соглашением);
  • кадастровый и технический паспорт на землю;
  • акт приема–передачи участка;
  • документ, подтверждающий оплату выкупной стоимости;
  • документ об оплате госпошлины при регистрации права собственности.

Размер государственной пошлины определяется ст. 333.33 НК РФ. Она составляет 2 тыс. рублей — для физического лица и 22 тыс. рублей для гражданина (п.22).

За регистрацию права собственности на объект землепользования, используемый для огорода, сада, личного подсобного и дачного хозяйства, ИЖС, надо заплатить 350 р.

Причины отказа по выкупу

Отказ возможен, если нарушены условия аренды: участок используется не по назначению, арендатор портит землю, отказывается платить.

Передача права собственности не состоится, если суд признает аренду недействительной по иску заинтересованного лица — сособственника земли (дольщика), законного представителя собственника — когда объект землепользования находится в собственности несовершеннолетнего или признанного недееспособным взрослого лица.

Выкуп может быть отменен, если выяснится, что участок был передан с нарушением правил проведения публичных торгов.

Арендатор вправе требовать передачи права собственности в судебном порядке. Тогда ему следует доказать законность сделки и полное выполнение всех ее условий.

Стоимость услуги

Цена выкупа земли в собственность в 2017 году берется из расчета процента от кадастровой стоимости участка. Процентная ставка колеблется от 1,5% до 15%.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Покупка земельного участка – операция достаточно непростая. Но если при покупке участка у собственника многие детали можно обговорить, опустить или решить совместно, то при покупке участка у государства все нужно делать строго по форме.

Самый надежный способ купить участок у государства – предварительно арендовать его. Это стандартная схема, которая позволяет достаточно просто и быстро приобрести землю по заниженной государственной цене. И в этой статье мы расскажем о том как правильно выкупить землю из аренды в сосбвтенность.

Когда возможно

Для начала рассмотрим вопрос «Когда можно выкупить землю в собственность у государства?». Для того, чтобы провести такую процедуру, и физическим, и юридическим лицам потребуется соблюсти ряд условий.

Во первых, должен быть заключен договор аренды. Такой документ позволит не только распоряжаться землей какое – то время, но и даст возможность без особого труда начать процедуру подготовки к купле – продаже.

Во вторых, не должно быть запретов на покупку земли. То есть она должна быть подходящей категории и не входить в перечень земель, необходимых государсту. Например, нельзя купить государственное водохранилище, лесной массив, заповедник и т.д..

В третьих, должен пройти определенный срок с момента начала аренды. Например, землю, предназначенную для сельского хозяйства, можно выкупить только через три года после начала использования.

Как видите, ограничений не так уж много. Так что главное при выкупе арендуемого земельного участка – грамотно подготовить саму аренду и собрать максимум информации и документов о самом участке.

Куда обращаться

Так куда же нужно обратиться в том случае, если нужно выкупить арендуемый участок земли в собственность? На самом деле служб несколько, и придется достаточно много с ними работать. Всего вам потребуется обратиться:

  • В органы местного управления. Именно с ними вам больше всего придется общаться – получать разрешение, оформлять договор и покупать землю, так как именно они в данной ситуации будут выступать как собственники и продавцы земельного участка;
  • К оценщикам. Именно они должны будут определить стоимость земельного участка и предоставить своё заключение о его состоянии;
  • В земельные организации. Зачастую случается так, что у государственной земли нет каких – либо документов: межевого плана, земельного акта и так далее. В этом случае потребуется нанять в помощь кадастрового инженера;
  • В Росреестр. Именно эта служба проводит все необходимые операции по смене прав собственности, и именно в неё нужно будет обратиться после заключения сделки для получения новых бумаг;
  • К нотариусу. Нотариус потребуется вас в двух случаях: если вы проводите купле – продажу через вашего представителя или если требуется заверение договора купле – продажи или иного документа.

Как выкупить: инструкция

Выкуп земельного участка, взятого в аренду у государства – задача многоэтапная и весьма непростая. Если говорить кратко, то вся процедура делится на следующие этапы:

  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Подача запроса в органы местного управления;
  • Подготовка договора купле – продажи;
  • Оценка стоимости продаваемого участка;
  • Подписание договора купле – продажи;
  • Оформление акта на землю;
  • Подписание договора купле – продажи;
  • Перерегистрация участка на нового покупателя.

Опишем процесс подробнее. Для начала нужно собрать необходимые бумаги, перечень которых вы найдете ниже. Как правило, все документы будут у вас на руках кроме квитанции об оплате пошлины (реквизиты можно получить только в органах местного управления) и заявления, форма которого меняется от региона к региону (образец можно взять все в тех же органах местного управления).

После того, как у вас будет готов пакет документов, подайте его и подождите рассмотрения. Если вы не нарушили никаких норм и на землю не распространяется ограничение, то будет согласовано оформление договора купле – продажи. Далее будет проводиться стандартная процедура купле – продажи земли с привлечением оценщиков и земельных специалистов, задачей которых будет подготовка пакета документов для передачи земельного участка и уточнение всех сведений, касающихся его территории.

После того, как договор будет составлен, дополнен документами и подписан, покупатель должен будет провести оплату и получить акты и документы на землю. Со всем этим пакетом бумаг необходимо отправиться в Роспотребнадзор и провести регистрацию земли и смену собственника, написав стандартное заявление, оплатив пошлину и подождав около двух недель.

Это интересно:  Проектный план земельного участка 2019 год

Документы

Для того, чтобы провести описанную выше операцию, потребуется не так уж и много документов. Для обращения в органы местного земельного управления или исполнительные органы вам потребуются:

  • Ваш паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Ваш договор аренды, на основании которого земля предоставлена в пользование;
  • Заявление на продажу земельного участка, предоставленного в пользование по договору аренды.

Уже после того, как купле – продажа будет завершена, потребуется правильно зарегистрировать право собственности на землю. Для этого в региональное отделение Росреестра потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор купле – продажи земельного участка;
  • Заявление на проведение регистрационных действий стандартного образца (бланк берется в Росреестре);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей) и об оплате самого земельного участка;
  • Постановление от органов местного самоуправления о том, что земля действительно передана собственнику;
  • Документ, который отмечает стоимость земли (выдается оценочной комиссией еще на этапе подготовки купле – продажи.

Когда могут отказать в выкупе

В выкупе земли из аренды в собственность, как и в любой другой операции с собственностью, вам могут отказать государственные службы, ответственные за купле – продажу и перерегистрацию. Но для этого у них должны иметься веские основания. В перечень причин, достаточно значимых для выдачи отказа в выкупе земли из аренды в собственность, входят:

  • Ошибки в документах, ненадлежащая подготовка пакета бумаг, предоставление не всех необходимых документов;
  • Заведомо ложные сведения, предоставленные в документах;
  • Банкротство покупателя, открытые против него дела по взысканию задолженностей, а так же наличие значительных финансовых обременений и обязательств;
  • Наличие установленного государством или местными властями запрета на передачу земли в частную собственность;
  • Принадлежность участка к определенным типам земель: лесным хозяйствам, заповедникам, объектам общего пользования и так далее;
  • Наличие запрета на продажу земли именно для покупателя (например, если он не гражданин РФ).

Помните, что отказ должен быть не только правомерен, но и грамотно обоснован. И если вы не согласны с причиной, по которой вам не продали землю, то у вас есть право подать заявление в суд.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

Земля является одним из самых ценных и незаменимых ресурсов, как для ведения бизнеса (в случае необходимости проведения строительства, наличия определенных зданий), так и для обустройства личного хозяйства.

До определенного момента для населения была доступна процедура приватизации только зданий и построек, расположенных на определенном земельном участке. Саму землю государство или муниципальные органы могли предоставить в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. В настоящий момент землю из аренды можно приобрести в собственность.

Законодательная база

Основным нормативным документом, который регулирует порядок приватизации земельных участков, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Кроме него существуют дополнительные законы и постановления:

  1. Закон 212, вступивший в силу 30.10.07 оговаривает порядок объединения земли и построенных на ней объектов недвижимости в одно целое. Согласно положениям данного документа все собственники объектов должны выкупить и приватизировать земельные участки под ними или оформить договора бессрочной аренды.
  2. Кодекс административных правонарушений статья 7, пункт 34 оговаривает суммы штрафов, установленных за нарушение порядка оформления приватизации земли или оформления бессрочной аренды.
  3. Гражданский кодекс РФ регулирует предельные сроки, на которые можно оформлять договор аренды земли без выкупа ее в собственность. Граничные термины аренды нужны для возможности прекращения договора в случае, когда стороны не отказываются от аренды, но и не продлевают ее.
  4. Гражданский кодекс РФ статья 606 дает понятие договора аренды земельного участка, правил оплаты условий такого документа, право последующего выкупа территории в собственность.

Земельный участок в аренде

По определению аренда земельного участка представляет собой определенную форму взаимоотношений между сторонами, при которой одна предоставляет другой за оговоренную плату во временное пользование участок земли для ведения на нем определенной хоздеятельности. Арендодателями могут выступать частные лица (собственники земли) или государство (муниципальные госорганы).

Условия

На арендованную землю накладываются следующие условия:

  1. Исходя из положений Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации земельный участок может быть предоставлен в пользование при уплате установленной договором арендной платы. При этом территория не должна быть изъята из использования.
  2. Для участков, находящихся в частном владении, размер и сроки внесения платы за арендную землю указываются в договоре между сторонами.
  3. Для участков, находящихся во владении государства, порядок внесения оплаты и ее размер устанавливается местными органами управления, муниципалитетом, правительством.

Права

На протяжении срока действия договора лицо, арендующее земельные территории, имеет достаточно широкий спектр прав:

  1. Передача прав и обязательств по аренде третьему лицу без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. В рамках этого пункта арендованные земли могут быть внесены в уставной капитал фирмы, первого кооперативного взноса или залога.
  2. Передача прав и обязательств в субаренду без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. При этом соарендатор обладает такими же правами.

Когда можно выкупать землю

Для определения сроков и возможности выкупа арендованного земельного участка в собственность стоит обратиться к нормативным документам, регулирующим эту статью отношений.

Что касается владельцев объектов недвижимости, они имеют права выкупать участки земли в независимости от длительности арендного срока. По окончании термина временного использования владельцы сооружений имеют право приоритетного выкупа земли под постройками (данное правило действует только на государственные земли, для частных владельцев право приоритета не сохраняется).

Процедура выкупа земли из аренды

При выкупе земельного участка для всех случаев (выкуп участка после окончания действия договора, выкуп территории под объектами недвижимости, оформление права бессрочного пользования) действуют одинаковые правила и порядок проведения процедуры.

Этапы проведения выкупа земель такие:

  1. Оформление договора, который оговаривает все условия погашения первого взноса (аванса) для выкупа территории.
  2. Процедура оценки участка по рыночным меркам и сравнение полученного результата со стоимостью по меркам кадастровой службы.
  3. Подтверждение решения купли/продажи участка.
  4. Составление и нотариальная регистрация договора купли/продажи.
  5. Получение госакта на землю.

Если приобретается участок под объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности, необходимо заявление от всех владельцев.

В некоторых случаях органы власти могут попросить предоставление дополнительных документов, кроме стандартного перечня. Решение о передаче земель в собственность из аренды принимается в течение месяца. По истечении этого срока выдается согласие и рекомендации по составлению договора купли/продажи.

Необходимые документы

Стандартный перечень документов включается в себя:

  1. Копии документов для идентификации личности заявителя или представителя физического (юридического) лица.
  2. Копии документов о регистрации физического (юридического) лица.
  3. Копии решений о предоставлении права на обращение от имени физического или юридического лица.
  4. Выписка из госреестра о правах на объект недвижимости и проведения сделок с ним.
  5. Паспорт на землю, выданный кадастровой организацией.
  6. Копии документов для подтверждения права получения земли в бессрочное пользование или в собственность.

Основания для отказа

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в праве выкупа земельного участка. В таком случае специалисты рекомендуют обратиться в суд для обжалования решения. При этом лучше всего будет обратиться за помощью профессионалов, которые смогут объяснить причину отказа и разработать оптимальный план решения ситуации.

Стоит отметить, что для отказа должны быть весомые причины.

Среди определенных законом причин для отказа в приватизации (получении в собственность) земельного участка выделяют:

  1. Изъятие земельного участка из оборота.
  2. Ограничение оборота рассматриваемого земельного участка.
  3. Постановка земли на резерв для нужд муниципалитетов или других государственных органов.
  4. Несоответствие пакета документов, предоставленного заявителем, требованиям действующего законодательства.

Иногда юристам удается найти несоответствие в отказе, полученном заявителем, основаниям, которые описаны выше. В таком случае выкуп участка разрешается осуществить.

В то же время самостоятельно выявить такие несоответствия крайне сложно. Обращение в суд потребует моральных, физических и материальных затрат. Для упрощения процедуры судебного урегулирования отказа в приобретении земельного участка необходимо провести экспертизу всего пакета документов на предмет соответствия правовым нормам законодательства и устранить выявленные отклонения. Дальнейший алгоритм действий по обжалованию отказа лучше обсудить со специалистами, чтобы в оптимальные сроки добиться требуемого результата. В некоторых случаях после устранения всех недостатков возможно досудебное решение вопроса.

Статья написана по материалам сайтов: provashiprava.ru, vsenaslednikam.ru, consultmill.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector