+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы на объединение земельных участков 2019 год

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Содержание

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Перед тем как объединять участки, внимательно изучите все эти требования — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак. потому что потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК. Размер своих долей они могут определить в любой пропорции.

Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Какие документы нужны для объединения двух земельных участков

    Как объединить земельные участки

    У подобного решения может быть множество причин. И не всегда это просто каприз собственника. Действительно, как можно построить дом, если у вас несколько смежных земельных участков (а то, что участки, которые вы хотите объединить, должны быть именно смежными, надеемся, понятно), величина каждого из которых, например, не превышает 3-4 соток? А если речь идет о строительной организации и более масштабных проектах? Ведь объединить земельные участки может захотеть не только физическое, но и юридическое лицо. Для того чтобы вести любое строительство, необходимо строгое соблюдение градостроительных и иных норм, имеющихся в законодательстве. При наличии же пусть и единого массива земли, но фактически раздробленного на отдельные участки, это зачастую является невозможным. Тем не менее, объединить земельные участки удается далеко не всегда.

    Это интересно:  Исковое заявление о перераспределении земельных участков 2019 год

    Чтобы процедура объединения земельных участков оказалась в принципе возможной, указанные земельные участки должны отвечать определенным требованиям. Первое и самое основное – это то, чтобы они относились к одной и той же земельной категории. Так, если один из ваших земельных участков относится к категории «Земли населенных пунктов», а другой – к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», то объединить их не получится никаким образом. Во всяком случае, до тех пор, пока вы не переведете все участки в одну и ту же категорию. А это уже само по себе является чрезвычайно сложной и дорогостоящей процедурой, которая возможна далеко не всегда.

    СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

    В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

    • п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако вас они никак не касаются;
    • ст. 11.9 ЗК РФ, такие ограничения применительно к вашему участку можно сопоставить только при детальном изучении документов на участки, кадастрового плана и т. д.;
    • ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, так как ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то данная норма вас также не коснется.

    Объединение земельных участков

    1. Процедура объединения возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
    2. Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу);
    3. Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
    4. Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
    5. Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
    6. Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.
    • Правовой анализ исходных документов на земельные участки;
    • Заказ сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) кадастрового плана территории;
    • Анализ состояния границ по смежным земельных участкам с целью исключения кадастровой ошибки, т.е. наложение, пересечение границ и определение точности характерных точек границ.

    Земельное право: объединение земельных участков

    Под процедурой объединения участков земли понимается совокупность кадастровых работ, итогом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) новообразованного земельного участка. Объединению подлежат только те земельные участки, чьи границы были официально закреплены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г. При несоответствии хотя бы одного из участков этим нормам, перед началом процедуры объединения потребуется уточнить площадь и границы земли собственника.

    Завершающий этап процедуры объединения — обращение в кадастровую палату по месту территориальной принадлежности участка с подачей заявления об объединении имеющихся земельных участков в единую территорию и выдачу кадастрового паспорта на новый земельный участок. К заявлению следует приложить всю имеющуюся документацию на участки, подлежащие объединению и межевое дело (подробный список документов в ст. 22 ФЗ). По итогу рассмотрения пакета документов, собственник (собственники) нового участка получают на руки кадастровый паспорт.

    Какие документы нужны для объединения земельных участков

    1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

    Объединение двух и более земельных участков в один

    Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

    Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет. Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков. Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.

    Какие документы нужны для объединения двух земельных участков

    Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

    Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

    Как происходит объединение земельных участков в один

    После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

    Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

    Какие документы нужны для объединения земельных участков

    Выход из данной ситуации следующий. Два человека (желательно совершеннолетние и доверяющие друг другу полностью) оформляют каждый на себя в отдельности аренду по одному из участков. Далее каждый получает разрешение на строительство. После на каждом участке укладывается фундамент, который регистрируется как недострой. Имея документы на недострой у каждого арендатора появляется возможность оформить зем. участок в собственность. После один из собственников продает свой участок другому. Второй собственник став единолично владельцем двух участок объединяет их в один, и начинает строительство одного дома. Понимаю, что это достаточно долго и затратно, но другого пути я не вижу.

    Это интересно:  Госпошлина по самовольной постройке в суд 2019 год

    Разрешение на строительство одного дома на двух разных участках никто не даст. Так как одно из требований при выдаче разрешения на строительство является то, что при размещение строения на земельном участке оно (строение) не должно выходить за его границы.

    Объединение земельных участков

    Скажите пожалуйста, по новому плану межевания земли по Москве, к территории на которой стоит многоквартирный дом ( в кадастровом паспорте указано назначение земли- использование части здания под кафе) прирезали кусок земли. Как оформлять кадастровый паспорт — с каким назначением земли?!

    Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу .

    Как проводится объединение земельных участков

    Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должны проводиться различные сделки с недвижимостью.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В частности, сегодня далеко не все собственники разбираются в том, как выглядит схема объединения земельных участков в 2019 году и как этот вопрос регулируется законами.

    Основные положения и причины

    На основании заявления, которое подается собственником определенного земельного участка, может осуществляться процедура объединения земельных участков, граничащих друг с другом, но при этом целевое предназначение указанной территории не может подвергаться каким-либо корректировкам. Данная процедура проводится только после выполнения определенных землеустроительных мероприятий.

    На основании пункта 1 статьи 11.6 Земельного кодекса, если два земельных участка объединяются в один, то в таком случае создается один участок, в связи с чем смежные земли в принципе перестают существовать. Участки, которые подлежат объединению, могут находиться в частной собственности одного человека или же нескольких граждан.

    Данная процедура может проводиться как физическими, так и юридическими лицами по следующим причинам:

    • желание увеличения общей рыночной стоимости, а также ликвидности сформированного участка;
    • упрощенное ведение учета земельного имущества, а также расчета различных налоговых выплат;
    • желание объединить несколько земельных участков для того, чтобы построить на них дачную или жилую недвижимость, что приводит к увеличению площади земли, так как без слияния постройка таких объектов нередко противоречит нормам действующего законодательства.

    Образец заявления об объединении земельных участков:

    Закон, прочие условия и оговорки

    Процедура объединения нескольких земельных участков осуществляется только в том случае, если соблюдаются условия, предусмотренные действующим законодательством. При этом существует также несколько моментов, которые могут стать препятствием для объединения нескольких земельных участков.

    В частности, действующее законодательство запрещает проведение таких операций для участков, предоставленных на правах:

    • наследуемого пожизненного владения;
    • бессрочного использования;
    • срочного использования, не предусматривающего какой-либо выплаты.

    Центральные требования

    Для того, чтобы по закону можно было объединить два земельных участка, они должны полностью соответствовать определенным условиям:

    • участки находятся рядом друг с другом;
    • границы участков четко распределены в соответствии с нормами действующего законодательства;
    • точки исходных участков зарегистрированы в соответствии с установленными законами нормативами точности, а при необходимости проводится уточнение границ;
    • участки принадлежат к одной территориальной категории, но при этом вид допустимого использования каждого из них может быть разным, так как собственник самостоятельно определяется, какой именно вид будет выбран для вновь сформировавшейся территории;
    • земли должны находиться на территории определенного муниципального образования;
    • проведение слияния осуществляется при наличии письменного согласия со стороны всех собственников и других лиц, чье мнение является важным.

    Если земельные участки относятся к категории многоконтурных, то в таком случае объединять их можно будет исключительно в том случае, если они находятся рядом друг с другом и смежные хотя бы по одному контуру. Формирование многоконтурного земельного участка не предусматривается в процессе объединения стандартных смежных участков.

    Таким образом, к примеру, если нормативное значение составляет 0.1, а в документации прописано 0.3, то в таком случае перед тем, как объединять рассматриваемые земельные участки, нужно будет в обязательном порядке провести процедуру уточнения границ.

    Где можно получить сведения о собственниках земельного участка — читайте далее.

    Порядок объединения двух земельных участков в один

    Изначально стоит отметить тот факт, что если хоть одно из условий, предусмотренных действующим законодательством, не будет соблюдено, процедура объединения земельных участков не может быть проведена.

    Сама же процедура осуществляется следующим образом:

    1. Подготовка. Проверяется корректность информации, указанной в документации на каждый из земельных участков. Помимо этого, рекомендуется провести сверку информации с теми данными, которые указаны в государственном кадастре и территориальном плане. Основываясь на полученных сведениях, осуществляется проверка правильности расположения границ участков, и в случае определения несоответствия проводится обязательная процедура межевания.
    2. Подается официальное обращение в Кадастровую палату для того, чтобы оформить договор между заинтересованными лицами. С того момента, как указанное соглашение подписывается уполномоченным кадастровым специалистом, проводится оформление межевого плана территории. Данный документ должен быть заверен заявителем и передан для проведения проверки в Кадастровую палату.
    3. В конечном итоге нужно будет дождаться, пока уполномоченные сотрудники указанного органа оформят кадастровый паспорт. В преимущественном большинстве случаев на заполнение данной бумаги и обработку полученной информации уходит не более пяти рабочих дней. После получения документов можно подавать соответствующее обращение в многофункциональный реестр или территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности на объединенную территорию.

    Новообразованный участок в обязательном порядке должен иметь определенный адрес, причем для экономии времени лучше всего приступить к присвоению адреса после того, как будут проведены все необходимые кадастровые работы, но при этом надел еще не будет поставлен на кадастровый учет, так как в этой ситуации не нужно будет специально подавать документацию повторно, чтобы присвоить адрес.

    На чем основываются решения собственников

    Решение об объединении нескольких земельных участков может по-разному толковаться в зависимости от того, один владелец у указанной территории или же ей распоряжается несколько граждан.

    Документы, которые прилагаются вместе с заявлением, в обязательном порядке подвергаются тщательной проверке уполномоченными сотрудниками специализированных органов, и только в том случае, если не будет обнаружено каких-либо нарушений или юридических препятствий для проведения данной процедуры, выдается официальное решение об объединении нескольких участков.

    Гораздо быстрее и легче с правовой точки зрения оформлять решение об объединении земельных участков и в конечном итоге стать полноценным владельцем единой территории вместо того, чтобы иметь в собственности два и более участков.

    Один крупный участок всегда имеет более высокую стоимость на рынке по сравнению с несколькими территориями, имеющими соответствующую площадь.

    Когда этот процесс недопустим

    При соблюдении всех условий, предусмотренных для объединения земельных участков, каких-либо проблем в процессе проведения данной процедуры ожидать не следует, а если же все-таки произошла конфликтная ситуация, стоит обратиться к специализированному юристу, имеющему опыт в решении земельных вопросов. Однако это относится к тем ситуациям, когда смежные земельные участки имеют одного собственника.

    Если же владельцев несколько, то в таком случае не получится оформить объединение по одной из следующих причин:

    • указанная территория была предоставлена гражданам на условиях безвозмездного срочного использования;
    • участок используется гражданам на основании договора бессрочного пользования;
    • на данный момент участок подлежит обременению в виде наследуемого пожизненного владения.

    Единственным исключением является оформление договора, в котором обе стороны пропишут другие условия.

    Читайте также, как проверить регистрацию земельного участка в Росреестре.

    Что такое рефинансирование кредита под залог земельного участка — мы расскажем далее.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93
    Это интересно:  Вынос в натуру границ земельного участка люберцах 2019 год

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как объединить земельные участки в один

    Запретить лицу обладать несколькими объектами недвижимости, в том числе и земельными наделами, не может никто. Тем более, если владелец полностью несёт бремя их содержания. Но бывают ситуации, когда два или более участка необходимо соединить. И казалось бы, что может быть проще чем объединение земельных участков в один. Но и здесь есть свои нюансы, и, конечно, всем правят нормы законодательства.

    Объединяться границы надела могут согласно ст. 11.6 ЗК России. Но это возможно не со всеми участками, а только с расположенными в непосредственной близости друг от друга, то есть смежными. При этом необязательно они должны принадлежать одному лицу.

    Общие положения

    Каждый земельный надел имеет ряд свойственных ему характеристик. Зафиксированную документами площадь, границы, адрес, назначение и так далее. Данные об участке, внесенные в базу Росреестра, позволяют его идентифицировать и отличить от других.

    При этом законодатель разрешает объединение двух и более участков. По сути, под объединением понимается создание единого объекта недвижимого имущества на основе иных, ранее существовавших. Соответственно, новая единица собственности будет обладать своими характеристиками, во многом отличными от характеристик старых наделов.

    При соединении стоит учесть ряд нюансов:

    • участки, из которых создаётся новый, прекращают существовать как отдельные объекты и начинают рассматриваться лишь как часть вновь созданного;
    • допускается соединение собственности (земель), как одного лица, так и нескольких. Если действие будет произведено разными владельцами, то новая единица будет находиться в их совместной собственности;
    • категория участка, а также его разрешенное использование останутся прежними.

    Отсюда следует вывод: что одним целым могут стать земли, имеющие некоторые общие характеристики.

    Нельзя сделать одним целым наделы, имеющие разное целевое назначение (к примеру, участок, предназначенный для размещения промышленных объектов и для ведения личного хозяйства). Однако закон позволяет изменение назначения в некоторых случаях.

    Какие земли разрешено объединять

    Соединение участков — это прямое право их владельцев. При этом необязательно, чтобы они находились в собственности. Допускается, чтобы земли были в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном владении. Но в таких случаях можно соединить только участки, права на пользования которыми находятся у одного лица.

    Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, но обременение будет распространяться на вновь созданную территорию.

    Однако есть некоторые моменты, которые нужно обязательно учесть перед реализацией процедуры:

    • земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными;
    • границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание;
    • категории участков должны быть одинаковыми;
    • все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.

    Вновь создаваемый объект не должен иметь изломов, нарушать права третьих лиц, мешать в реализации интересов сторонних граждан. Во время реализации процедуры должны соблюдаться нормы Земельного кодекса, а также градостроительные нормы.

    Если владелец – одно лицо

    Самый распространённый на практике вариант – когда участки, которые нужно соединить, имеются у одного собственника. В таком случае процедура максимально проста. Все действия совершаются единолично, что существенно ускоряет процедуру.

    Действие подлежит государственной регистрации и проводится через отделение Росреестра (допускается обращение в МФЦ). После того, как процедура будет реализована, собственник получит новую выписку из ЕГРН, в которой указывается единый надел и его реквизиты.

    Если собственники разные

    Иногда использовать общий надел более логично и перспективно, чем несколько разных. Например, если планируется какая-либо предпринимательская деятельность, занятие сельским хозяйством или даже крупная жилая застройка для личных целей.

    Граждане могут договориться о совместной деятельности или строительстве, когда каждый имеет участок. Если они располагаются рядом, имеют общую границу, то их соединение будет возможно.

    После соединения участков каждый будет владельцем доли, соответствующей его праву на участок. Например, если один владел землёй в 5 соток, а второй 10, то доля первого составит 1/3, а второго – 2/3 в общем земельном наделе. Однако соглашением может быть предусмотрен иной порядок раздела.

    Соглашение – обязательный документ, который требуется в данном случае. Об этом говорит подпункт 1 пункта 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. “О государственной регистрации недвижимости”.

    Процедура

    Соединение стоит начать с устного согласования условий последующей процедуры, ведь если не договориться сразу, то в дальнейшем процесс будет замедлен или вовсе прерван. В дальнейшем нужно будет выполнить следующие действия:

    1. обратиться к кадастровому инженеру. Нужно будет обозначить общие точки, то есть границу наделов;
    2. согласовать границы нового участка. Проводится также кадастровым инженером;
    3. выполнить согласование новых границ с владельцами участков, которые находятся рядом. Если кто-то отказывается дать согласие, дело может быть передано в суд для рассмотрения;
    4. подготовить межевой план;
    5. заключить соглашение;
    6. подать документы в Росреестр.

    После этого нужно дождаться рассмотрения вопроса и получить выписку из ЕГРН.

    Возможна ситуация, когда объединяемые наделы не были поставлены на кадастровый учёт. Это не лишает собственников права на объединение, просто учёт будет осуществлён на вновь создаваемый объект.

    Документом-основанием, который будет использоваться с целью постановки на кадастровый учёт и объединения, является межевой план. Без него процедура будет невозможна вовсе.

    В каких случаях объединение недопустимо

    Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:

    • наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
    • установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
    • границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
    • каждый надел имеет разную категорию;
    • после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.

    Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.

    Так, к обязательному перечню относят:

    • документы, которые подтвердят права на землю;
    • межевой план;
    • документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
    • заявление установленного образца;
    • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.

    Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.

    Правовые споры, которые могут возникнуть

    Не всегда процедура проходит строго по установленному алгоритму. Возможно возникновение споров и конфликтов, как между собственниками, так и с другими лицами.

    Если противоречия касаются двух собственников, которые желают создать новый объект, то решить их они должны самостоятельно. При недостижении соглашения соединение земель просто не будет реализовано.

    В процессе нужно получить согласие владельцев смежных участков, то есть тех, которые имеют границы с вновь образуемым. Не все соседи идут навстречу и соглашаются подписать документ. В таком случае вопрос решается через суд.

    Основной вопрос чаще всего касается границ нового надела. Иных причин отказать в согласии у соседей нет. Даже если они откажут в согласии, суд примет сторону заявителя. Так, если между владельцем одного из объединяемых участков и его соседом имелся спор о границе, то он остался бы и после объединения, соответственно, сосед откажет в согласии до решения конфликта.

    Ещё пример – несогласие с кадастровой стоимостью участка, который образовался после объединения. Так, по делу № М-51/2014 вынесено решение Верховного Суда республики Башкортостан. Гражданка обратилась с требованием о перерасчёте кадастровой стоимости, которую считала завышенной. Суд согласился с её требованием и посчитал, что кадастровые данные должны быть не просто суммированы, а определены снова.

    Заключение

    Собственники вправе распоряжаться принадлежащей им землёй так, как посчитают нужным, если это не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также действующих правовых норм. Чаще всего объединение земель в общий участок не может помешать иным гражданам, но теоретически такая ситуация возможна. Закон предусматривает практическую возможность такого объединения, но только при условии соблюдения установленной процедуры и всех существующих ограничений.

    Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, 1kvartirka.ru, urpomosh03.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector