+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Где рассматриваются земельные споры 2019 год

Статья 64 Земельного кодекса

Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений, определяется в соответствии со ст. 28 АПК РФ. Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами — другими организациями и гражданами.

Статья 64

Рассмотрение земельного спора в административном порядке не препятствует обращению в суд, например, если кто-то не удовлетворен решением органа управления. Однако достигнутые соглашения в результате рассмотрения земельного спора в административном порядке могут быть приняты во внимание при рассмотрении земельного спора судом.

Земельное право

1. Споры о признании права на земельный участок (ст. 12 ГК РФ и 59 ЗК). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации этого права. При наличии регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующие органы обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 64 ЗК РФ

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», которая определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 названного Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (подп. 2 п. 5 ст. 27 названного Закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (п. 5 ст. 40 названного Закона).

Где могут рассматриваться земельные споры

Министерство природных ресурсов. РФ в пределах своей компетенции вправе прекращать, приостанавливать или ограничивать пользование участками недр, водными объектами, участками лесного фонда, я также иную хозяйственную деятельность/ осуществляемую с нарушением требований законодательства в области природопользования и охраны окружающей среды, экологических норм и правил, заключений государственной экологической экс- пертизы89.

Это интересно:  Как продать долю земельного участка 2019 год

Где рассматриваются земельные споры

Земельные споры, которые рассматриваются в судебном порядке, могут длиться по времени очень долго, если инициировать все процедуры обжалований и пересмотра. Стороны всегда имеют право до вынесения судебного акта в первой инстанции заключить мировое соглашение на выгодных и для истца, и для ответчика, условиях. Но стоит учесть, что при неисполнении условий такого соглашения, истец полноправно может обратиться в суд за документом о принудительном его исполнении.

Земельные споры

В ходе судебного заседания, суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц.

Земельные споры

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Где могут рассматриваться земельные споры

В отличие от ранее названных категорий дел, админист­ративное рассмотрение споров не является необходимой ста­дией, предшествующей обращению в суд. Применение реко­мендаций, выработанных для разрешения спора администра­тивными органами, остается на усмотрение сторон.

Где могут рассматриваться земельные споры

в вопросах нарушения границ, создания помех или самовольного занятия земли в их качестве выступают юридические и физические лица; в вопросах изъятия/предоставления земельных наделов, ограничении прав или их прекращении с одной стороны выступает орган госвласти или местного самоуправления (это ответчик), с другой стороны – истец (физическое или юрлицо).

Статья 64 ЗК РФ

Состав суда определяется по усмотрению сторон: Законодательством предусматриваются особое содержание третейской записи договора о передаче спора на рассмотрение третейского суда , специальные требования к членам третейского суда, перечень оснований для перемены судьи в споре. Третейский суд не связан правилами гражданского судопроизводства, однако он не может решать дела, не выслушав объяснений сторон, кроме случаев, когда сторона уклоняется от явки в суд для дачи объяснений. Решение выбранного сторонами третейского суда принимается большинством голосов третейских судей.

Статья 64

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает административный порядок раздела земельного участка. При этом данная статья, как правильно указал суд округа, не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 ЗК РФ.

Статья 64

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке искового производства, производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих), а также в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.). Кроме того, в арбитражных судах могут рассматриваться и другие споры (например, дела о банкротстве, об оспаривании решений третейских судов и др.).

Земельные споры с соседями

Почему возникают судебные земельные споры? Конфликтные ситуации могут иметь место по разным причинам. К примеру, владелец участка осуществляет борьбу с сорняками на территории соседа. Такая необходимость возникла вследствие того, что растительность стала распространяться по его земле. Этот факт дает ему возможность подать иск к гражданину, нарушающему правила борьбы с сорными растениями. Истец может взыскать компенсацию за понесенные затраты. При этом ответчик может отказываться от возмещения ущерба, ссылаясь на то, что не обязан следить за частью территории, которой не пользуется. Часто возникают земельные споры о границах земельного участка. Они предполагают проведение специальных работ кадастровыми инженерами. Земельные споры с соседями могут касаться и других вопросов.

Это интересно:  Проблемы вещных прав на землю 2019 год

Какие суды рассматривают земельные споры?

Если у вас возник земельный спор, и он дошел до судебной стадии, очень важно знать, в какой именно суд необходимо подавать заявление и где оно будет рассматриваться.

В данной статье мы рассмотрим, как определить подсудность земельных споров, от чего она зависит и на что влияет.

Для чего важно знать, в какой суд обращаться?

В судебной практике существует понятие подсудности: конкретный иск может рассматривать только определённый суд, все другие, если им поступит «чужое» исковое заявление, просто его отклонят и не будут рассматривать. Например, споры между юридическими лицами рассматривает арбитражный суд, для простых граждан – суд общей юрисдикции, оспаривается решение первой инстанции в апелляционных судах и т.д. Влияет также и территориальная привязка: обычно споры рассматривает тот суд, на территории которого находится спорный объект или зарегистрирован ответчик по делу. Точно так же работает это и для земельных споров: необходимо четко определить правильный суд, поскольку ошибка приведет к отказу в рассмотрении, а вы потеряете время, которое может быть очень важным. При этом подсудность определяется именно истцом, потому к этому вопросу стоит подходить ответственно.

Как определить подсудность земельного спора?

Как же узнать подсудность споров по земельным участкам? В первую очередь, она зависит от характера спора и его сторон. Конфликт возник между физическими лицами (споры относительно границ, раздела земли, выделения доли, права собственности и т.д.) – дело будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Стороны спора – юридические лица (включая как коммерческие структуры, так и государственные или некоммерческие организации)? Тогда иск должен подаваться в арбитражный суд. Речь идет о подаче жалобы (апелляции) на решение суда более низкой инстанции? В таком случае заявление подается в апелляционный суд или более высокие (например, окружные или федеральные, Верховный суд).

Когда определен тип суда по земельным спорам, остается определиться с конкретным его отделением. В отношении всех объектов недвижимости, и земельные участки – не исключение, действует принцип территориальности. Он означает, что в большинстве случаев иск нужно подавать в суд того района или населенного пункта, на территории которого и располагается спорный объект. Не имеет значения, где зарегистрированы и проживают истец и ответчик, не влияют и другие обстоятельства (кроме исключений, описанных ниже).

Иногда принцип территориальности может нарушаться. К примеру, если спор относительно земельного участка разгорелся при разделе наследства, подавать иск нужно там же, где и открывалось наследственное дело. Для корпоративных споров существует практика подачи заявления по месту регистрации стороны-ответчика. Еще одно исключение – если между сторонами существует договор, и в нем указан конкретный суд, в котором должны решаться все возникающие конфликты. Если такой пункт в документе есть, он и определяет подсудность.

Это интересно:  Жилое помещение как объект вещных прав 2019 год

Нужно решить в суде земельный спор?

Как составить заявление в суд по земельным делам?

Определить, в каком суде рассматривается земельный спор – это очень важно, но не менее важно грамотно составить исковое заявление. От его содержания и сопроводительных документов во многом зависит итоговый вердикт. Сразу предостережем от использования готовых образцов иска, которые можно найти в интернете: обычно это слишком общий вариант, который не учитывает всех обстоятельств вашей ситуации, а значит, не может быть основой для искового заявления. Составлять иск должен профильный специалист с соответствующим опытом – адвокат по земельным делам.

Что касается содержания документа, то он обязательно должен включать такие элементы:

  • наименование суда, где будет рассматриваться;
  • сведения о сторонах спора (истце и ответчике) – ФИО или наименование, адрес регистрации, контактные данные;
  • обстоятельства возникновения спора – нужно кратко описать, когда и как возник конфликт, в чем он изначально заключался, как развивался, какие принимались меры и т.д.;
  • аргументы в пользу своей позиции – перечислить все основания, позволяющие суду принять решение о вашей правоте в споре. Это могут быть показания свидетелей, заключения экспертов, другие документы, цитаты из нормативных актов и подобные материалы. Главное, чтобы они однозначно трактовали сложившуюся ситуацию в вашу пользу;
  • требования – то, чего вы хотите добиться судебным решением. В земельных спорах это обычно взыскание компенсации, признание права собственности, устранение препятствий в использовании земли, выделение доли, установление границ и т.д.;
  • перечень документов, которые прилагаются к иску – нужно перечислить все документы, которые подаются вместе с исковым заявлением и служат подтверждением вашей позиции в суде.

Готовый иск необходимо передать в канцелярию суда. Для этого можно воспользоваться почтой (заказное письмо с вложением), передать его лично или воспользоваться услугами МФЦ (доступно не во всех регионах). Не забывайте, что копии иска должна получить также вторая сторона спора и все заинтересованные лица, если таковые есть в споре. Без должного уведомления сторон конфликта суд не начнет рассмотрение дела по сути, и процесс будет сильно затянут.

Помощь адвоката в конфликте будет неполной без представительства в суде по земельным спорам. Кроме составления иска и подготовки других документов юрист может представлять вашу позицию непосредственно на судебных заседаниях, что, безусловно, будет иметь положительное влияние на ход рассмотрения дела и конечный результат.

Заключение

Подавая иск в суд, не забывайте о подсудности. Она должна быть правильно определена на этапе подготовки, иначе вас ждут сложности и задержки в рассмотрении дела. Обычно земельные споры рассматриваются в судах по месту нахождения объекта, но бывают и исключения. Составляя исковое заявление, нужно учитывать требования к нему, а для гарантии правильности лучше доверить это дело профессионалам.

Статья написана по материалам сайтов: kuzpartners.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector