+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Генеральный план земельного участка 2019 год

Градостроительный план земельного участка — документ, без которого не получить разрешение на строительство своего дома. Мы подробнее расскажем, зачем он нужен, как его оформить и почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, определяющий место, где будет возведен частный дом. Его разработка — первый шаг к получению разрешения на строительство.

Вот как он выглядит:

По сути, градостроительный план земельного участка — это выписка из ряда документов, которая содержит исчерпывающую информацию об участке. Из ГПЗУ мы узнаем его важные характеристики. По итогам анализа специалисты делают вывод о возможности строительства на рассматриваемой территории.

Градостроительный план земельного участка: что это такое

Чтобы лучше понять сущность этого документа, рассмотрим для начала источники данных для составления этого плана. Согласно статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ, это:

  • генеральный план земельного участка под городским округом или поселением;
  • схема территориального планирования муниципального района;
  • карты градостроительного зонирования;
  • проекты планировки и межевания территории;
  • проектировочные нормативы;
  • Государственный кадастр недвижимости;
  • технические условия подключения к инженерным сетям.

В ГПЗУ собирают значимые сведения о земле. Никаких дополнительных характеристик он не содержит. Заключение о наличии или отсутствии ограничений для строительства выносится отдельно.

Зачем нужен план

При принятии решения, например, по постройке дома данные по его проекту и размещению на участке должны соответствовать градостроительному плану земельного участка. В нем имеются действующие нормативы, на основании которых и регулируется процесс постройки дома или другого объекта.

В этом документе учтены данные о расположении других объектов на заданной территории, планируемые рядом строения, обо всех подведенных коммуникациях. На основании этих данных происходит проектирование нового строения и минимизируются риски совершить ошибки при составлении проекта.

Также план используется:

  • при формировании проектной документации;
  • разработке проекта, на основании которого определяются границы участка;
  • оформлении разрешения на строительство капитального объекта;
  • осуществлении контроля над соответствием работ основным требованиям и нормативам;
  • введении объекта в эксплуатацию.

Поэтому, не имея на руках ГПЗУ, застройщик не может идти к проектировщикам, так как у них не будет сведений для создания проекта, неважно, постройки ли сооружения или его реконструкции.

Состав ГПЗУ

Более полно сущность градостроительного плана отражают его составляющие. Полный перечень компонентов этого документа содержится в части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса (он же закон от 29.12.2004 года № 190-ФЗ). Структуру документа можно поделить на две составляющие: текстовый документ и топографический план.

Градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Номер документа.
  2. Реквизиты и данные заявителя.
  3. Данные об участке (местонахождение с указанием границ, общая площадь).
  4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой предоставления документа.
  5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    • схема размещения участка земли;
    • его границы с координатами поворотных точек;
    • объекты капстроительства (пронумерованные);
    • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;
    • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  6. Информацию о разрешении или запрещении его использования.
  7. Требования, предъявляемые к имеющимся строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

Также в тексте документа указана информация о градостроительном регламенте территории, о разрешении на ее использование, об особо охраняемых территориях и землях и так далее.

В состав ГПЗУ входит и топографическая съемка нужного участка земли, на которой отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации.

Сам ГПЗУ может быть составной частью проекта межевания более крупной территории. Форма его утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 24.05.2017. В этом же нормативно-правовом акте приводится порядок его заполнения. Эта информация предназначена для специалистов.

Это интересно:  Отмена налога на землю до 6 соток 2019 год

Как получить градостроительный план земельного участка через «Госуслуги»

Сразу скажем: заказать градостроительный план земельного участка через «Госуслуги» (федеральный сайт) не получится. Дело в том, что эту услугу оказывает обычно администрация муниципального образования. Непосредственно на портале вы найдете лишь общие сведения для заказчика. Поэтому для подачи заявления вам нужно зайти на региональный сайт госуслуг. Там выполните следующие шаги (показываем на примере портала госуслуг Московской области):

  1. В строке поиска начните набирать название документа. Вы тут же получите подсказку.
  2. Перейдите по первой выданной ссылке.
  3. В открывшемся окне нажмите на кнопку «Выбрать» и найдите свой населенный пункт.
  4. В новом окне нажмите на кнопку «Оформить заявление» в блоке «Электронное заявление».
  5. Авторизуйтесь на сайте. Если у вас есть учетная запись на основном портале госуслуг, выберите «Войти через ЕСИА».
  6. Появится окно, где нужно поставить галочку и согласиться с поставленными условиями. Нажмите на кнопку «Далее».
  7. Опросник перейдет на вкладку 2 «Представитель». Там укажите, подаете вы заявление лично или являетесь представителем (то есть подаете его за кого-то другого, имея на то официальное право).
  8. На вкладке 3 «Заявитель» нужно указать свои личные данные. Большая часть подгрузится автоматически.
  9. На вкладке 4 «Сведения об объекте» следует ввести информацию о земельном участке.
  10. На вкладке 5 «Документы» загрузите сканы документации на участок.

По окончанию заполнения формы и отправки заявления на электронную почту придет уведомление о регистрации. Из этого же письма вы узнаете, когда будет оказана услуга, то есть составлен градостроительный план вашего земельного участка. Если в течение суток уведомление не пришло, заполните форму повторно.

Документы для получения ГПЗУ

Для того чтобы внести всю информацию на вкладках 4 и 5, вам понадобится пакет документов. В первую очередь топографический план земельного участка. Его нужно сделать заранее в одной из специализированных организаций, которые оказывают такие услуги (да, это будут коммерческие предприятия).

Вернитесь к списку источников данных для градостроительного плана, представленному выше. Постарайтесь получить все перечисленные в нем документы применительно к осваиваемой территории.

Также закажите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости на свой участок. Выписку из кадастра уже не выдают. Ее заменяет выписка из ЕГРН.

Из ваших личных документов подготовьте паспорт, ИНН и СНИЛС. Если вы не собственник или арендатор, а выступаете его представителем, то приложите и доверенность.

ВАЖНО! Если вы испытываете трудности с порталом госуслуг, можно обратиться и в Многофункциональный центр. Его сотрудники помогут разобраться во всех необходимых бумагах и подтвердить полноту пакета.

Градостроительный план земельного участка будет готов бесплатно в течение 20 рабочих дней. Отказ приходит в случае, если:

  • поданные документы неактуальны на текущую дату;
  • их пакет неполный;
  • подача нечитаемых документов;
  • противоречия между данными в предоставленных бумагах.

Поэтому старайтесь получать самые последние версии документов, проверять их содержание и следить за их полнотой.

Почему могут отказать в оформлении

Законом предусмотрены ситуации, в которых муниципальные органы могут отказать физлицу или юридическому лицу в выдаче разрешения на реконструкцию или возведение объекта капитального строительства. Это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Причинами могут быть, например, несоответствие оформленной проектной документации. В таком случае проект не пройдет государственную экспертизу.

Также градостроительному плану может не соответствовать уже построенное сооружение или его реконструкция. В таких случаях, как правило, комиссия не подписывает акт о сдаче объекта в эксплуатацию. Иными словами, будет запрещено использовать строение по назначению.

Выбираем план для участка

Документы – очень важная вещь в нашей жизни. Как паспорт необходим для каждого человека, так и разные виды планов изготовляются для всех земельных участков. Именно в этой документации содержатся все данные о площади, форме и особенностях территории.

Если ландшафтный план может нарисовать практически каждый, используя собственную систему знаков для обозначения желаемых построек и насаждений, то более официальные виды схем должны выполнять знающие люди из соответствующих органов.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Это интересно:  Не пришел налог на землю что делать 2019 год

Типы планов

Рассмотрим детальнее разновидности планов, которые должен иметь каждый участок:

  1. Кадастровый план участка

Кадастровый план участка – официальная подборка документов, которые подтверждают право собственности человека на определенный земельный надел. В нем есть общие данные по участку, которому приписывается регистрационный номер с указанием местоположения, площади, соседних участков и цели кадастра. Также в кадастровый план территории должны быть включены схема земельного надела, описание его границ и границ его частей, описываются контуры всего участка и его составляющие. Пример этого плана приведен на фото.

  1. Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план территории – главнейшие документы без которых невозможно получить допуск к строительству и вводу участка в эксплуатацию. Сам градостроительный план земельного участка содержит чертеж территории, все градостроительные данные и разрешение на использования территории. Кроме того, градостроительный план земельного участка обязательно содержит данные о наличии капитальных строений и всевозможных коммуникациях. Рассматривает градостроительный план земельного участка и различные варианты раздела надела. Наиболее часто градостроительный план земельного участка применяется для создания дальнейших проектов и документов, выполнения проектной схемы границ застройки и для того, чтобы органы власти дали добро на начало стройки. Пример этого плана можно увидеть на фото.

Межевой план земельного участка создают, взяв за основу кадастровый, и используют для уточнения границ самого надела относительно соседних. Пример этого плана приведен на фото.

  1. Ситуационный план участка

Ситуационный план земельного участка отражает особенности расположения участка с привязкой к дорожной развязке, коммуникациям и близлежащим сооружениям. Он используется для согласования границ участка в органах местного самоуправления, а также для подключения к существующим линиям электропередач, газопровода, воды, и проведения для купли-продажи земли. Ниже представлен пример такого плана.

Тип плана участка

  1. Генеральный план территории

Генеральный план территории – проектный документ, который используется для освоения, планирования и последующей застройки территории.

В нем должны быть:

  • схема расположения земельного надела согласно территории города или села;
  • схема расположения линий инженерных коммуникаций;
  • схема границ самого участка и соседней территории;
  • аналитическая справка с указанием технических и экономических особенностей участка.

Составление генерального плана

Каждый земельный участок должен иметь генеральный план участка. Без этого документа никто не даст разрешения на строительство, кроме того, эти бумаги необходимы для подвода к участку и зданиям на его территории газа, света и воды. Генеральный план позволяет заранее продумать размещение всех построек, зон разного функционального назначения и коммуникаций. Лучше всего, если этот документ разрабатывается параллельно с домом, чтобы спланировать здание с максимальным уровнем комфорта. Главным назначением этого документа является приведение схемы участка в соответствие с земельными, архитектурными, экологическими, пожарными, санитарными и правовыми нормами.

При создании генерального плана можно использовать типовые варианты, их пример представлен ниже, но важно учитывать и индивидуальные особенности территории. Перед застройкой необходимо согласовать документ с местными органами управления, которые руководствуются генпланом всего населенного пункта.

Составлять генеральный план дачного участка или участка с домом рекомендуется по таким пунктам:

  1. Изначально необходимо продумать, какие здания и с какими параметрами желательны на участке, также важно продумать правильность желаемого их расположения в соответствии с действующими санитарными требованиями.
  2. Составить приблизительный план дачного участка в масштабе 1:20 000 или 1:500 в зависимости он плана-основы.
  3. Далее, необходимо продумать, как лучшим образом разместить желаемые постройки на территории участка. На этом этапе важно учитывать особенности рельефа, легкость подведения коммуникаций и возможность расположения отдельных построек и объектов на требуемом расстоянии между собой. Легче всего сначала определится с размещением важнейших и крупнейших построек с учетом наклона рельефа, а далее определятся с более мелкими объектами. В это же время рекомендуется заняться созданием дендрологического плана.
  4. При помощи перестановки объектов и изменения их форм, границ и размеров нужно добиться наиболее идеального состояния, соответствующего всем пожеланиям хозяина участка. После согласования расположения всех построек и объектов полученная схема может переноситься на чертеж, который и станет основой генерального плана.

Образец генерального плана можно увидеть на фото.

Генеральный план участка

Это интересно:  Предварительный договор сервитута 2019 год

Полезные советы при составлении генерального плана

Расстояние между собственными капитальными постройками и соседними четко регламентируются противопожарными и санитарными нормами, а не личными пожеланиями. Поэтому тот владелец, который первым согласует генеральный план в отделе архитектуры местных органов самоуправления, и будет прав. Если один владелец, согласовав план, задумал постройку здания, то уже на следующий день его сосед не сможет рассчитывать на возможность возведения постройки впритык к нему. Ведь это прямое нарушения пожарных норм и действительно опасно в случае возгорания.

В процессе создания генплана нужно продумать возможность создания дренажной системы, если участок этого требует. Такие сооружения позволят обеспечить сухость территории, а также предотвратить влажность в помещениях и затопление подвалов во время таяния снега и длительных дождей. Хорошо подумать и о видовых точках, если на участке есть места, с которых открывается хороший вид на окружающую природу, то эти достоинства нужно использовать в полной мере, расположив там дом с большими окнами или зону отдыха.

Важно продумать особенности рельефа участка, так, дом лучше расположить на высшей точке территории, выбирая места с малым углом наклона. Если же уклон больше 12 градусов, то нужно будет при строительстве продумать оборудования подпорных стен, которые предотвратят осыпание и скольжение грунта. В случае если выстроить дом на возвышении невозможно, необходимо тщательно продумать защиту здания от подтапливания при помощи комплекса дренажных систем.

Также дом рекомендуется размещать согласно горизонталям, с которыми можно ознакомиться по топографическим картам. Считается, что здания с подвалами можно возводить на участках с уклоном до 7 градусов, а без подвальных помещений – не более 12. По действующим нормативам постройки запрещено возводить на расстоянии не менее 3 метров от границ участка. Возле линий коммуникаций нельзя строить любые здания и даже высаживать высокие деревья.

План дачного участка – важный документ, без которого владелец не может доказать свое право владения или начать строительство. Существует целый ряд различных типов планов (ситуационный, градостроительный, кадастровый), среди которых наиболее важный – генеральный план. Именно этот документ дает полное представление об особенностях земельного участка, близлежащей территории и проходящих рядом инженерных коммуникаций. Выполнить генеральный план можно самостоятельно, имея навыки работы с чертежами, схемами и здания пожарных и санитарных норм, или же доверить эту важную миссию профессионалам. Только после согласования генплана в архитектурном отделе местных органов самоуправления можно начать застройку и облагораживание участка.

Конечно, каждый владелец может по собственному желанию распоряжаться личным земельным участком, но во избежание различных неприятных ошибок и последствий, лучше заранее тщательно продумать все пожелания и нормы и оформить их в виде утвержденного генерального плана.

Исходя из приоритетов дачников загородного дома, планировка участка состоит из следующих зон:

  1. Жилая область. В данной области находится дом, к которому может быть сооружена терраса. Также в данной зоне может находиться гараж, пристроенный к дому. Если у проживающей в доме семьи имеется пару автомобилей, лучше подобрать проект дома с встроенным гаражом и навесом.
  2. Зона для отдыха. Обыкновенное расположение этой зоны – за домом, вдали от любопытных глаз. В ней располагается участок для беседка, барбекю, детская и спортивная площадка. По возможности устанавливается маленький искусственный водоем. В основном данную зону устраивают между баней и домом.
  3. Садово-огородная зона. Грядки для выращивания овощных культур, парник, теплица, компостные кучи, ягодный кустарник – все перечисленное может занимать не так много пространства при грамотно созданной планировке. Зная среднюю урожайность плодовых деревьев либо кустарников и исходя из потребностей семьи, есть возможность точно выяснить требуемое число посадок.
  4. Хозяйственная область. В данной зоне находятся постройки для содержания домашних животных, включающие в себя выгулы, вольеры и иные постройки.

Статья написана по материалам сайтов: rozarii.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector