+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Инженерно топографический план земельного участка 2019 год

Бюро комплексного проектирования

Разработка инженерно-топографического плана (геоподосновы)

Разработка инженерно-топографического плана (геоподосновы)

Топографическая съемка

Разработка инженерно-топографического плана (также – топографической съемки или геоподосновы) входит в перечень услуг всех организаций, имеющих лицензии на выполнение инженерно-геодезических изысканий, а также, компаний, работающих в сфере составления, реализации проектов подключения, строительства магистральных участков или распределительных пунктов различных инженерных коммуникаций (линейных сооружений).

Топографической съемкой называют комплекс мероприятий, в результате которых получают топографический план местности. Этот документ представляет собой изображение исследуемого участка земли во всех подробностях в уменьшенном масштабе. На топографическом плане присутствует все, что находится на участке, как на поверхности, так и под землей. На плане указываются высотные отметки, горизонтали, тип поверхности (это может быть асфальтовое покрытие, грунтовые поверхности или даже бетонные плиты). Топографический план разрабатывается и передается заказчику в электронном (как правило формате dwg на CD диске) и бумажном вариантах.

Что касается масштабирования, то масштаб определяется размерами исследуемого участка. Чем крупнее объект или чем больше протяженность трассы съемки, тем меньше масштаб, так как в соответствии с действующим стандартом на форматы бумаги, максимальный размер сторон формата А0 составляет 841х1189 мм. Если съемка на данный формат бумаги не уместится, нужно либо уменьшать масштаб съемки, либо печатать в крупном масштабе на большом количестве листов. Крупные масштабы позволяют более точно увидеть план, с нанесением на него всех объектов, включая широкую растительность, подземные коммуникации, ограждения и так далее. Естественно, с уменьшением масштаба плана уменьшаются нанесенные на него объекты, что ухудшает читабельность. Как правило, используются соотношения от 1:250 до 1:1000.

В зависимости от целей геодезических исследований, различают инженерную топографическую съемку (содержащую наземные и подземные коммуникации), специального или общего назначения, и крупномасштабную съемку.

Наиболее востребованной является крупномасштабная съемка, которая используется при проведении инженерных изысканий, составлении генпланов, разработке дизайна ландшафта участка, составления топографических карт, другими словами при проведении любых работ первой стадии Проектных работ (при двух стадийном проектировании).

В данной работе также существует своя экзотика: при необходимости, работы могут выполняться методом аэрофотосъемки или космической съемки – если необходимо получить точные данные о рельефе участка.

Зачем нужна топографическая съемка

Этот комплекс работ необходим для получения разрешительных документов в самых разных случаях. Так, топографический план необходимо предоставить для получения таких разрешений:

  1. На строительство. Исключение – строительство дачного домика или бытовых зданий на садоводческом, огородном, дачном участке собственника (физического лица).
  2. Для составления проекта строительства. Разработка такого документа невозможна без геоподосновы, так как проект здания выполняется на топографическом плане, «привязываясь» к границам участка, учитывая перепады уровней на местности и так далее.
  3. Для подключения коммуникаций – магистрального газа, электричества, водопровода, канализации или даже телефонной линии. В данном случае топографический план, с нанесенными на него всеми объектами коммуникаций обязателен. То же касается модернизации, реконструкции существующих коммуникаций. Для выполнения данных работ, согласно Постановлению Правительства Московской области № 229/13, требуется получение Разрешения на размещение линейного объекта.
  4. Для благоустройства участка, если подразумевается организация его освещения, строительство прудов, фонтанов, прочих водоемов, рельефные работы, обустройство дорожек, проездов и тротуаров, высадка деревьев и кустарников. В таких случаях составляется топографический план, наиболее полно отражающий рельеф участка и всю растительность на нем.
  5. При покупке или оформлении земельного участка, при оформлении Схемы границ участка. В данном случае требования различных организаций отличаются, но топографический план совершенно точно понадобится. Необходимость в нем оправдана – с помощью плана можно точно определить границы участка, и не включить в него, случайно, не принадлежащий покупателю проезд, водный объект и часть территории его соседа. Кроме того, приобретая участок для строительства, нужно быть уверенным в том, что под землей не проходят какие-либо коммуникации, делающие возведение здания невозможным или требующем оформления обременения для собственника земельного участка.
  6. Для инвентаризации коммуникаций. Обычно топографическая съемка для этих целей требуется юридическим лицам.
  7. Для получения порубочного билета. В таких случаях составляется особый план, который называют «подеревным». Соответственно, на нем будут указаны все наземные объекты, включая строения, дороги, деревья, крупные кустарники. В том числе, обозначаются те деревья, которые необходимо вырубить.
  8. Для генплана застройки на муниципальной земле, начиная от строительства одного здания, и заканчивая возведением микрорайона города, коттеджного поселка и так далее.
Это интересно:  Налог на землю ульяновская область 2019 год

Таким образом, топографическая съемка необходима практически во всех случаях, связанных с какими-либо работами, подразумевающим изменение ландшафта земельного участка или проведением земляных работ.

Как осуществляется топографическая съемка

Комплекс работ осуществляется квалифицированными инженерами, с помощью специального оборудования.

На первом этапе, после регистрации инженерных изысканий (проверки наличия лицензии у организации на выполнение работ Архитектурой города или поселения), проводятся полевые работы. Инженеры выезжают на участок и проводят его съемку, используя тахеометр. При полевых работах выявляется и наличие подземных коммуникаций, проводится их обследование.

Второй этап – камеральные разработки, выполняемые уже за компьютерами. Они подразумевают нанесение полученной информации на карты, специально разрабатываемые для таких целей. Объем работ на этом этапе зависит от вида и целей съемки, соответственно, от этого зависит и ее стоимость.

Третьим этапом является формирование Технического отчета по выполнению инженерно-геодезических изысканий. Этот документ включает в себя данные о месте и дате выполнения полевых работ, о применяемой системе координат, о цели и основании изысканий (например, строительство воздушной линии по договору о технологическом присоединении) и результаты замеров, итоговая площадь съемки, и другие данные, полученные в результате топографической съемки.

Таким образом, топографическая съемка и, как ее результат, геоподоснова – необходимость при планировании строительства, подключения коммуникаций и других видах работ. От качества ее выполнения зависит многое, поэтому заказывать работы необходимо только в специальных организации. В этом случае точно не возникнут проблемы с согласованием документа в государственных инстанциях и получением разрешительной документации на его основе. Это обеспечивается не только грамотностью составления топографического плана, но и знанием всех особенностей работы государственных инстанций, их требований к документам. Поэтому, обращаясь к специалистам, заказчик может не сомневаться в положительном результате проведенных работ.

Это интересно:  Парковка на придомовой территории 2019 год

Наша компания предлагает Вам полный комплекс услуг по разработке и согласованию с эксплуатирующими организациями инженерно-топографического плана в Москве и Московской области.

Топографический план

Особенность инженерно-топографических планов местности заключается в том, что в целях изображения требуемой территории проводится существенный комплекс геодезических исследований и замеров. Составление топографического плана представляется нелегкой работой, однако, отображенный на схеме участок позволит приступить к застройке на рассматриваемой местности, его получение является обязательным.

Создание топопланов представляет собой нанесение на детализированную карту земельных участков, которые будут затем использованы под застройку различных комплексов. Изображение на топоплане не имеет искажений земли, на нем отображаются:

  • особенности рельефа;
  • наличие ближайших сооружений инженерно-технического типа;
  • ограничения площади участков;
  • наличие коммуникаций.

Для чего нужен топографический план земельного участка

Актуальные условия начальных этапов строительства подразумевают наличие внушительного пакета документов, разрешений, экспертных заключений и прочего. В этот список входит и топографический план земельного участка. Его создание предшествует разработке общего пакета проектной документации, позволяющего возведение производственных объектов, частных зданий и прочих.

Топографическому плану должна быть свойственна детализация от 1 к 5000 до 1 к 500. Необходимость данного графического документа возникает в случае формирования ландшафтного проекта участка, когда требуется получить разрешение на выполнение застройки в соответствующем федеральном органе. Создать топографический план также необходимо при составлении коммуникационных проектов и для реконструкций.

Помимо отображения объектов земельного участка, указываются также:

  • высотные;
  • качественные;
  • количественные характеристики.

Топографические планы нередко составляются перед работой по благоустройству ограниченных территорий и перед возведением даже на небольших участках дополнительных пристроек, подведении коммуникаций и посадке зеленых насаждений.

Примеры выполненных работ

Стоимость изготовления топографического плана

Топографическая съёмка земельного участка в Московской области

Топографическая съёмка земельного участка в Москве

Топографическая съёмка садового участка

Кто составляет топопланы?

Топографические планы правомерны составлять только дипломированные инженеры-геодезисты, которые должны не только иметь специальные разрешения на подобную деятельность, но также входить в состав саморегулируемой организации. Во время своей работы специалисты используют определенные инструменты, позволяющие точно в мельчайших деталях создать детализированный топографический план.

В инструментарий геодезиста входит цифровой оптический нивелир, электронный тахометр и рулетка. В составлении топографического плана также существенно помогает использование спутникового оборудования. Нивелир производит точнейшие измерения плоскостей участков, что становится возможным благодаря специальному штативу, обеспечивающему строгое осевое горизонтальное положение.

Это интересно:  Освещение придомовой территории частного дома 2019 год

Тахометры способны выполнять высокоточные работы по замерам характеристик высоты, а также координатных значений. Благодаря тахометру на топографическом плане отображается площадь земельного участка. Оборудование в автоматическом режиме обрабатывает полученную информацию. Электронные дальномеры быстро вычисляют расстояние до рассматриваемых объектов.

Спутниковое оборудование, в свою очередь, дает возможность мобильной генерации топографической карты местности, помогающей в инженерных вычислениях. Все это оборудование может применяться комплексно или отдельно друг от друга, но их работа возможна также в неблагоприятных условиях из-за влажного или запыленного климата, а также при повышенных или пониженных температурных показателях.

Необходимые документы для составления топографического плана участка

Прежде чем составлять топографический план земельного участка, заказчику необходимо удостовериться, что документация, подтверждающая владение данной территорией, в полном порядке и доступна к использованию. Затем можно подписывать соглашение с компанией, которая предоставляет услуги изготовления топопланов, оно будет регламентировать деятельность специалистов.

Чтобы составить топографический план, потребуется наличие технического задания. Заказчик сам вправе заняться составлением последнего, однако для этого требуются соответствующие навыки. Сотрудники компании готовы помочь на данном этапе, чтобы в кратчайшие сроки приступить к выполнению задания. Заказчик должен передать всю приобщенную к участку документацию исполнителю.

Как только геодезист получит комплект регламентирующих документов, а также поймет, как добраться до территории, где будут проводиться работы, специалистом будут тщательно изучены представленные бумаги, затем он выедет на участок для выполнения задания. Инженерно-топографический план будет составлен после фиксации специалистом всех требуемых характеристик территории в соответствующих документах.

Что отображается на инженерно-топографическом плане местности

Топографический план содержит всю информацию, которая наносится на него геодезистом. На главную часть изображения наносятся такие данные, как:

  • рельефность в виде плотных линий горизонтального типа, отмечается высота по уровню моря, с помощью которых отображаются особенности участка по типу лощин, хребтов, и пр.;
  • растительность и грунт;
  • гидрографические объекты, их характеристики;
  • дорожные сети и ветки;
  • инженерные объекты;
  • наличие заграждений;
  • расположенные на рассматриваемой территории здания и постройки;
  • разграничения участков различной принадлежности.

Существуют также дополнительные отметки топографического плана участка по типу координатных обозначений, условных знаков, отметок и штампов, которые наносятся на документ в разъяснительных целях. Их наличие помогает специалисту быстрее ориентироваться по основным отметкам и учитывать дополнительные условия расположения.

Статья написана по материалам сайтов: almaks-geo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector