+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как убрать самовольно постройки в подъездах МКД

 

Ответ юриста


Конституция нашей страны гарантирует и признает права и свободы человека и гражданина, включая право иметь имущество в собственности, совместно или единолично распоряжаться, владеть и пользоваться им (ст. 2 и ст.35). Законодатель конкретизировал указанные положения Основного закона в Гражданском и Жилищном кодексах, а исполнительные органы – в принимаемых подзаконных актах (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Право собственности на объект недвижимости, которым является квартира, возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Нормами Жилищного кодекса установлено право собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) на общее имущество, перечень которого определяется по правилам, установленным ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В состав общего имущества включаются, в том числе, общие коридоры. Доля в праве собственности на общее имущество определяется по правилам ст. 37 ЖК РФ как пропорция, где в числителе – общая площадь помещения, а в знаменателе – общая площадь многоквартирного дома. Собственнику помещения запрещено осуществлять выдел своей доли в натуре и отчуждать свою долю в общем имуществе.

При этом для установки кирпичной стены, уменьшающей объем общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как данное требование императивно установлено ст. 40 ЖК РФ, что предполагает решение вопроса о распоряжении частью общего имущества дома на общем собрания собственников помещений МКД.

Как показывает судебная практика, исковые заявления о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные стены, уменьшающие объем общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению кроме случаев, когда собственниками принято решение о предоставлении в пользование и владение или в собственность спорной части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, Ваши соседи самовольно осуществили отчуждение части общего имущества многоквартирного дома, что повлекло нарушение прав собственников.

Следует отдельно проанализировать действия управляющей организации по выдаче разрешений на уменьшение части общего имущества. По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления указывается состав общего имущества многоквартирного дома, перечень осуществляемых работ и предоставляемых услуг, порядок определения цены и контроля (ч.3 ст. 162 ЖК РФ). Полномочий по распоряжению общим имуществом в МКД у управляющей компании нет. Решение вопроса об уменьшении объема общего имущества в доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, а не как не отдано на откуп руководству управляющих компаний, кстати, подчас не очень честных.

Таким образом, действия управляющей организации, выдавшей разрешение на установку кирпичной стены в общем коридоре, не основаны на законе.

Для решения своей проблемы Вам необходимо:

1. Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры.

2. Обратиться в Прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании.

3. Обратиться в управляющую организацию с заявлением об уменьшении квартплаты по причине уменьшения общего имущества и появления неосновательного обогащения.

4. Написать заявление в полицию по месту нахождения квартиры с требованием о проведении проверки по факту незаконной установки кирпичной стены в общем коридоре.

5. Принять на общем собрании решение по вопросу пользования спорным имуществом в Вашем доме.

Вышеперечисленные органы, проверив заявления и жалобы, осуществят все необходимые процессуальные действия по установлению виновных лиц. При наличии оснований для возбуждения дела об административном правонарушении органы правопорядка составят протокол об административном правонарушении и передадут его с материалами дела в орган, уполномоченный рассматривать соответствующие дела. Если сосед самостоятельно не уберет стену и не получит решение общего собрания собственников об отчуждении или предоставлении ему в пользование спорной части имущества, то через суд Вы вправе требовать убрать такую перегородку (прокурор или управляющая компания также не лишены права обратиться в суд).

Главное, не сидеть на месте: решение Ваших проблем — это только Ваша проблема…

Кладовка в подъезде

Хочу сделать кладовку в подъезде под лестницей на 1-вом этаже что для этого нужно из документов?

Подъезд — это общее имущество собственников. Если не получите письменное согласие большинства собственников, то оборудовать кладовку в подъезде Вы не имеете права.

Первоначально вам необходимо получить разрешение ОСС МКД.

Управляющая компания срезала замок на кладовке в подъезде, кладовка никому не мешает, в ней имелись личные вещи. Никаких нареканий со стороны контролирующих организаций не было. Права ли управляющая компания?

Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.). Добрый день! Узнать информацию об истинном владельце можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома). Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.

Вопрос с оборудованием кладовки в подвальном помещении. У нас небольшой дом — 3 подъезда, 3 этажа. Есть подвальное помещение. Вход в подъезды происходит так: дверь с крыльца в тамбур, из тамбура 2 двери, одна в подъезд дальше и одна в подвал. Хотим с соседями оборудовать часть подвальных помещений под хранение шин и бытовой мелочи. Подскажите, как это сделать юридически грамотно, чтобы все было по закону. В какие инстанции нужно обратиться? Спасибо.

Добрый вечер! Вы какие нибудь перепланировки будете производить?

НИкак не получится все по закону, так как МЧС — пожслужба не даст разрешения.

Отгородил кладовку в подъезде, поставил дверь, жильцы не против, только жилищная компания требует узаконить кладовку, а для этого нужно собрание жильцов. В какой форме его лучше провести, очной, заочной, отправить письма с уведомлениями? Помогите советом пожалуйста.

Вы можете провести общее собрание и в заочной форме, но с соблюдением всех действующих норм ЖК РФ.

Как доказать суду, что кладовка в подъезде не мешает соседям.

Добрый день! Подъезд является общим домовым имуществом, если имеется протокол собрания собственников по которому собственники приняли решение о демонтаже кладовки, то суд обяжет Вас её демонтировать. Однако, данный протокол возможно оспорить в суде, если не истек срок на обжалование и имеются процессуальные ошибки.

Соседи в подъезде жилого дома построили на первом этаже кирпичную кладовку, на сколько это законно и требуется согласие жильцов?

Добрый день! Подъезды многоквартирных жилых домов являются общедомовым имуществом, а следовательно на праве собственности принадлежат собственникам помещений, проживающих в этом доме. Любые изменения, касающиеся изменение (ремонт, перепланировка и т.д.) обсуждается на общем собрании собственников, по результатам которого принимается решение. В данном случае соседи не имели право делать себе кладовку.

Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?

Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение? Разрешение в виде протокола общего собрания всех собственников МКД и чтобы все ё100% была за!

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» III. Содержание помещений и придомовой территории 3.1. Правила содержания квартир 3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Здравуте такая ситуация, у меня знокомы проходил мимо и увидил в одном из домлв в кладовке в подъезде лижит старая кравать решил зайти посмотреть рядом стояла ванная жестенная вся в пыли и видн то не кому не нужная, решил забрать подумал вдруг кому выносить тяжело, потом увидел уравать в кладовке что тоже старая, был замок но открыт точнее взломан но не им, начал забирать вышла хозяйка и сказала что это типо все ее и что бы он положил все на место он положил на место извенился, она сказала хорошо идите, а позже она вызвала полицию. Что теперь за это может быть?

Это интересно:  Сколько гектар в пае земли

Добрый Вам день. Уважаемая Кристина, в данном случае действия Вашего знакомого могут кварифицироваться как покушение на кражу, с проникновением в помещение.

За это предусмотрена Уголовная ответственность, но за отсутствием состава события притупления так как не было кражи и взлома данной кладовой данное дело будет прекращено.

Кристина, вам необходимо примерятся с хозяйкой пока дело у участковых. В противном случае человеку светит уголовная ответственность, т.к. это проникновение и покушение. Во-первых вам не доказать, что замок был уже сломан, а во-вторых-что ему надо было за чужой дверью, куда он ничего не клал,-это я вам цитирую практически постановление и приговор суда. .. Я из вашего города, понадобится помощь, обращайтесь.

Унас пятиэтажка, возле двери подъезда есть еще одна дверь в кладовку 1,5*1,5 метра (вход с улицы), в кладовке нет ни труб, ни света, ни щитков. Соседка с первого этажа поставила свою дверь и теперь одна ею пользуется, а также поставила решетку под лестницей на первом этаже. Мне нужно ставить детские санки в кладовку, она не дает говорит, что это ее собственность. Что якобы во всех подъездах это помещение принадлежит первым квартирам. Права ли она? И как мне выяснить вопрос кто собственник, и куда обращаться раз она сама на контакт не идет?

Это общее имущество многоквартирного дома, для того чтобы поставить двери и замки нужно согласие всех собственников дома. Если этого не произошло жалуйтесь в управляющую компанию. Можете написать заявление в прокуратуру.

В доме на этаже где я живу, жильцы с другого этажа в подъезде сделали кладовку. Она находится через стенку с моей квартирой и они там постоянно шумят. Еще и окно закрыли, которое выходит на лестничную площадку на улице. Кладовка сделана незаконно. УК написала, что Ваши права нарушены согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, но УК не имеет полномочий по сносу установленной двери. Подскажите куда мне тогда обратиться, чтобы эту кладовку передали жителям этого этажа или вообще убрали? Могу ли я обратиться в суд, если не знаю кто ее установил? Спасибо!

Как оформить кладовку в подъезде в аренду? Дом новый мы заселились на площадке первые и заняли кладовку где должен быть мусоропровод, но его там нет просто пустое помещение. Сейчас заселились соседи и предъявили претензии на нашу кладовку. В собственность оформить сейчас нельзя, как проходит процедура оформления аренды таких помещений. Знаю нужно собрать подписи с жильцов, но эти точно будут против. Нужны ли подписи всех 100% жильцов? И еще, не все квартиры в подъезде проданы и заселены. Как быть?

Никак вы не оформите. Это общедомовое имущество, и все могут им пользоваться. Если хотите оформить в аренду только на себя — собирайте собрание жильцов МКД (ст.44-46 ЖК РФ). При голосовании должно быть квалифицированное большинство. Результаты собрания оформляются протоколом, а потом с ТСЖ заключаете договор аренды. Если конечно вам разрешат это сделать. С уважением.

Соседи заняли кладовку в подъезде сносят мусор разводят крыс как прекратить это безобразие.

Доброго времени суток. В соответствии со ст.36 ЖК РФ совладельцы мкд имеют право общего долевого пользования всем имуществом. В случае нарушения ваших прав обратитесь с претензией к нарушителю. При отрицательном ответе в жилинспекцию.

У меня в подъезде сосед по лестничной площадке соорудил кладовку без согласия жильцов данного подъезда, дома. Исходя из жилищного кодекса, как я понимаю, его надстройка считается не законной. Верно? И на какую статью можно опереться в ЖК РФ? И к какой ответственности можно привлечь?
Заранее спасибо!
С уважением, Василий!

Добрый вам вечер. Уважаемый Василий, в данном случае можно подать исковое заявление в суд о сносе данной кладовки и восстановлении как было.

Как можно демонтировать незаконно построенную кладовку в подъезде, в которой находится система отопления? Хозяина кладовки найти не можем.

Добрый вам день. Уважаемая Светлана, в данном случае надо обращаться с исковым заявлением о демонтаже этой кладовки. С уважением.

Текстсообщения как заполнять перед тем как пройти по соседям о их согласии на кладовке в подъезде.

Вам необходимо провести общее собрание собственников дома и если две трети собственников дадут разрешение то вы получите возможность установки кладовки но не факт что вы ее построите потому что надзорные органы в 99% случаев вынуждают снести данную постройку

Покупали квартиру в 2002 году вместе с кладовкой. Квартира в 5 м подъезде, кладовка в 3 м. На кладовку документов никаких нет, кроме ДКП. Предыдущий хозяин работал на заводе, квартиру выдали вместе с кладовкой.
Сейчас глава нашего дома и некоторые жильцы хотят забрать нашу кладовку под место для уборщицы! Говорят, что поменяют самовольно замок! Такая ситуация уже была лет 10 назад, они самовольно поменяли замок, я обратилась в милицию. ДКП было достаточно для решения ситуации. Никаких заявлений на соседей я не писала. Участковый все им разъяснил. Но ситуация повторилась вновь! Сечас глава дома говорит, что сама обратится в милицию по этому вопросу.
Правомерны ли действия главы дома? Как мне поступить в этой ситуации? Если на руках кроме ДКП ничего нет. Можно ли в дальнейшем через суд разрешить эту ситуацию в нашу пользу, или все таки какие-то документы должны быть на кладовку?

Здравствуйте. Если продавец не имел права собственности на помещение кладовки, то и продать вам кладовку он не мог. По умолчанию, помещения в многоквартирном доме, предназначенные для обслуживания белее одной квартиры, считаются общими помещениями и не могут быть переданы в собственность отдельных лиц или заняты отдельными собственниками квартир без решения общего собрания собственников. Вам нужно доказывать, что кладовка изначально предназначалась для обслуживания только вашей квартиры.

Здравствуйте! Всё довольно сложно и вам желательно с данным вопросом очно к юристу обращаться и предоставить все имеющиеся по делу документы.

В доме на этаже где я живу, жильцы с другого этажа в подъезде сделали кладовку. Она находится через стенку с моей квартирой и они там постоянно шумят. Подскажите куда мне обратиться, чтобы эту кладовку передали жителям этого этажа или вообще убрали. Кладовка сделана незаконно. Спасибо!

Добрый день, уважаемый посетитель! Обратитесь сначала в управляющую компанию Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго времени суток. Уважаемый Дмитрий, в управляющую компанию можете обратиться, так же к пожарникам, они выпишут хороший штраф. Всего хорошего, удачи вам.

Доброго вам времени суток. Для начала попытайтесь обратиться в управляющую компанию. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Добрый день. Обратитесь с письменным заявлением о самовольном захвате общедомового имущества в жилищную инспекцию. Всего наилучшего.

Соседи установили в подъезде тамбурную дверь за лифтом и организовали там кладовку. Я тоже хотела бы пользоваться этой кладовкой, но соседи ключей не дают и утверждают что это теперь их территория. Как отвоевать место в этой кладовке?

Эти помещения является общим имуществом всех собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому этот вопрос решается на общем собрании собственников.

Здравствуйте, использование общего имущества собственников многоквартирного дома возможно лишь на основании решения общего собрания. На данный момент имеет место самозахват. Можете обратиться с иском в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Площадь, которую отгородили соседи является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Вы имеете полное право пользоваться этим имуществом. Обратитесь в Управляющею компанию о сносе перегородки. Упр.компания Обязана будут снести, предварительно предложив это сделать вашим соседям. Но перед этим выложите весь алгоритм своих действий соседям. Возможно это их сподвигнет на переговоры с вами.

Рядом с входом в подъезд МКД существует кладовка 1 мх 2 м. Пользовалась одна. Новые соседи требуют ключ, т.к. это общедомовое имущество и они тоже имеют право на него. Провожу общедомовое собрание, чтобы оставить кладовку за собой. Сколько % должно быть «за»: 100%, 75%, 51%?

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Это интересно:  Планировочная организация земельного участка

В доме рядом со входом в подъезд есть небольшая кладовка (1 х 2). Она раньше принадлежала бабушке из нашего подъезда, потом досталась мне. Мы там поменяли дверь и стали ставить свои вещи-велосипеды, самокаты, лыжи, санки, ватрушки, все по 5 шт., т.к. семья многодетная. Новая соседка из подъезда хочет тоже ключ. Как можно оставить кладовку за собой? И чья она по закону?

Здравствуйте, скорее всего, данная кладовка является общим имуществом многоквартирного дома. Если соседка обратиться в суд, то вас заставят демонтировать дверь, поскольку фактически имеет место самозахват мест общего пользования. Удачи вам и всего наилучшего

Соседи требуют ключ от кладовки в подъезде, могут ли они добиться этого по суду?

Здравствуйте, Ольга! Смотря о какой кладовке идёт речь и кому она принадлежит. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ у каждого есть право на обращение в суд для защиты своих прав и законных интересов. Ваш вопрос содержит слишком мало информации. Удачи Вам!

Сосед с первого этажа хочет устроить себе кладовку под лестницей (там отопление имеется). В подъезде есть колясочная, он там хранит велосипед, но хочет в этой кладовке хранить заготовки на зиму и инструменты. Когда нами управляла УК, ему сказали, что это запрещено. Теперь мы ТСЖ, и он надеется, что теперь можно. На что нужно сослаться, чтобы он эту мысль выбросил из головы?

«На что нужно сослаться, чтобы он эту мысль выбросил из головы?» Надо сослаться на нормы Правил пожарной безопасности в РФ, которые запрещают размещать что-либо под лестничными маршами. Вопрос о порядке пользования общим имуществом в МКД не входит в компетенцию ТСЖ, а должен решаться на ОССП в МКД.

Соседка захватила кладовку в подъезде, при этом она пояснила, что замка не было на дверях и она его заняла, при этом она знала, что кладовкой пользуюсь я. В кладовке находились различные мои вещи. Мои вещи она, пояснила, что их выкинула.

Добрый день! В части вещей можете обратиться с письменным заявлением к участковому уполномоченному полиции в таком случае.

—здравствуйте, ни вы ни соседка не имеете единоличного права на это помещение. Вам же не понравилось что его соседка заняла? И ей это не нравилось. Поделите помещение и храните в нём ваши с соседкой вещи. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Кладовка в подъезде МКД является общедомовым имуществом, пользование и эксплуатация которого осуществляется по решению ОС МКД, а не путем самовольного захвыта. Удачи.

В подъезде 5-ти этажного дома построены кладовки между этажами. Кладовку занимает одна квартира. Что нужно предпринять, чтобы кладовкой пользовались и остальные соседи? Спасибо.

На собрании жильцов решить судьбу общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (а кладовки к нему относятся) таким образом, чтобы было справедливо.

У нас стоит перегородка в подъезде на 3 квартиры и соседи там устроили кладовку, как законно убрать ее?

написать заявление участковому, либо обратиться в суд

Если я в подъезде сделаю кладовку возле мусоросброса. Это законно? Если нет, то как сделать законно.

Законно – значит согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме

Законно только после решения общего собрания собственников помещения дома.

Здравствуйте. Обращаетесь в Вашу управляющую компанию, проводите голосование и оборудуете кладовку.

Хочу сделать кладовку в подъезде своего дома на первом этаже под лестницей, хотя живу на втором, лестничная клетка от квартирных площадок отделены. Соседи, вроде бы, не против, но все же хотелось бы это заверить документально. Т.е. может можно написать какое-нибудь заявление, чтобы соседи под ним расписались, а потом с этим заявлением сходить в ЖКХ и получить у них разрешение.
Подскажите, пожалуйста, какое-нибудь решение.
Зарание спасибо!
Илья.

Здравствуйте Для того, чтобы сделать кладовку, Вы должны получить согласие всех собственников дома. Проведите собрание.

Заявление о сносе самовольно возведенной перегородки на лестничной площадке

Ниже приведено составленное нами Заявление в Заельцовский районный суд г. Новосибирска о сносе самовольно возведенной перегородки на лестничной площадке, которым Вы можете воспользоваться. Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме. В последнее время интерес к такого рода делам возрос, поскольку для ТСЖ (или управляющей компании) наличие незаконно установленных собственниками квартир перегородок образует проблемы в плане привлечения к административной ответственности.

В Заельцовский районный суд
г. Новосибирска
(г. Новосибирск, ул. Союза молодежи, 2)
Истец: Товарищество собственников жилья
«____________»
адрес: ____________________________
Председатель — ____________________
тел. _________________________

Ответчик: ФИО, адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома)

ТСЖ «_________» создано 28 мая 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

Квартира № ___ дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске с 11 октября 2010 года принадлежит ответчику (ФИО) на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии __________ прилагается).

Указанная квартира расположена на ___ этаже второго подъезда указанного жилого дома. Лестничная площадка ___ этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема (дверь отсутствует).

« » __________ 2011 года комиссией в составе председателя ТСЖ «_________» и его заместителя, а также директора Управляющей компании ООО «__________» и технического директора названного предприятия произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика (акт осмотра прилагается). В ходе осмотра установлено следующее. В лифтовом холле лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери в принадлежащую ему квартиру № ___ (по техпаспорту дома дверь в квартиру № ___ должна располагаться в квартирном холле). В квартирном холле лестничной площадки фактически расположен вход только в квартиру № __ (справа от входа). Со стороны расположения (по проекту) входной двери квартиры № ___ от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка из сибита, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования — лестничной площадки, на 9,6 кв.м. Расстояние от оконного проема на лестничной площадке до возведенной перегородки из сибита – 4,8 м., ширина перегородки – 2,0 м. Т.о., ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома — указанную часть лестничной площадки и окно.

Кроме того, на присвоенной ответчиком части лестничной площадки находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома — распределительный узел системы отопления. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать в соответствии с требованиями п. 1.8 раздела 1 и раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N ___0 — производить профилактический осмотр и ремонт.

Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку из сибита, ответчик лишил работников истца и обслуживающую дом организацию (управляющую компанию ООО «__________») доступа к распределительному узлу системы отопления, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления целого подъезда жилого дома и создал потенциальную опасность для жителей целого подъезда.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Это интересно:  Госпошлина по самовольной постройке при подаче в суд

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с кем — бы то ни было. Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. От подписи в получении уведомления отказался (прилагается к исковому заявлению).

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать (ФИО) привести лестничную площадку ___ этажа второго подъезда жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске в прежнее состояние:

— в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать перегородку из сибита и устроить входную дверь в принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ___ в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;

— в лифтовом холле лестничной площадки: демонтировать входную дверь в квартиру № ___, восстановить на месте настоящего расположения двери стену;

— оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копия искового заявления для ответчика
2. Платежное поручение об оплате госпошлины
3. Копия соглашения с представителем по делу
4. Платежное поручение об оплате услуг представителя
5. Протокол осмотра с прилагаемой к нему схемой осмотра лестничной площадки ___ этажа дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
6. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру № ___ дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
7. Копия выкопировки из поэтажного плана дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске в части ___ этажа второго подъезда
8. Копия акта-уведомления истцом ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения прав долевых собственников
9. Копия устава истца
10. Копия свидетельства о государственной регистрации истца
11. Копия решения правления ТСЖ «_________» об избрании председателя правления
12. Копия доверенности представителя истца
13. Копия договора на управление жилым домом № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
14. Справка от застройщика о местонахождении распределительного узла системы отопления (________________)

« » _______ 2011 года

Председатель правления
ТСЖ «_________» _____________ __________________

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Как убрать самовольно постройки в подъездах мкд

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

 

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector