+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как открыть магазин в СНТ на землях общего пользования

Звонок бесплатный Хочу открыть магазин продуктов без торговли водкой, у мужа в собственности есть нежилое помещение по свидетельству хозблок, земля в собственности, нучитать ответы (1) Теги: Муниципальное образование город Территория муниципального образования Хочу открыть магазин Хочу постоить магазин на своем участке, земля оформлена под хоз постройки, сколько будет стоить перевести ее под нежилое и какие нужны документы?читать ответы (1) Теги: Вид разрешенного использования земельного участка Разрешенное использование земельного участка Изменение вида разрешенного использования Можно ли открыть продовольственный магазин на своем загородном участке? (ИЖС)читать ответы (1) Теги: Разрешительные документы Документы Могу ли я пахать строить магазин на своем участке, а потом его оформить, ‘?читать ответы (1) Теги: Я бы хотела открыть магазин овощей, выращенных на своем участке.

Открыть магазин на дачном участке

Как открыть магазин на территории снт. правовые вопросы

После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление. Правила для ИЖС Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства. Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.
Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.

Можно ли построить магазин на земле ижс ?

Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Можно ли на садовом участке открыть магазин?

Можно, достаточно ознакомиться со статьёй ГК Рф под номером 263-и («застройка земельного участка»). Вы можете не только сами открыть магазин, но и дать разрешение на строительство магазина иным лицам. Единственное что надо это участок (земля) должен быть в Вашей собственности.

Ну а дальше надо пройти огромное количество согласований, получить разрешение на строительство магазина (магазин это здание, есть нормы и правила по которым возводятся здания, нужен проект, нужно разрешение от Вашей администрации). Есть огромный ряд требований по которым возводятся здания (расстояние от соседних домов, от источников водоснабжения и.т.д), то есть придётся и СЭС посетить и МЧС (пожарников). Начните с местной Администрации, если они не дадут разрешения, то дальнейшие шаги бессмысленны.

Магазин в дачном поселке + 10 полезных советов

Что регистрировать на дачном участке?

Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.
Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета. Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

Это интересно:  Как перевести землю в ИЖС через Госуслуги

Магазин на своем участке

Вид разрешенного использования Как открыть, законно, магазин на территории СНТ и можно ли на своем приватизированном участке или только на местах общего пользования.читать ответы (2) Теги: Места общего пользования Земли общего пользования Открыть магазин Как построить магазин на своем участке? И сколько приблизительно уйдет времени с момента начала оформления до ввода в эксплуатацию.читать ответы (3) Теги: Исполнительные органы государственной власти Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Органы местного самоуправления Закон но ли разместить магазинчик на своем участке в охраняемом коттеджном поселке? И если для этого нужно выполнить какие — то условия, то какие?читать ответы (2) Теги: Изменение назначения земельного участка Получить разрешение на строительство Земельные участки Имеется участок в собственности, с видом разрешенного использования «розничная торговля».
Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается. Если говорить проще — на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из чего мы можем сделать вывод, что если гражданин построил сооружение, не требующее получение дополнительных разрешений на строительство, то и постройка не может быть самовольной (вне зависимости от постановки ее на кадастровый учет). А если такое сооружение изначально создавалось в обход правил и норм закона, то оно уже является самовольной постройкой.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Косарева И.Э., судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д. при секретаре Копыльцовой Е.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гладышева А.И. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года, которым Гладышеву А.И. отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ № 2 им. А.А. Кулакова о признании строительства магазина незаконным и обязании демонтировать здание магазина.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю. , объяснения представителя Гладышева А.И. – Топчего С.Д. , поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения председателя СНТ № 2 им. А.А. Кулакова Отсинг Н.Ф., представителя СНТ № 2 им А.А. Кулакова Вещиковой И.Н., относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Гладышев А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным строительство магазина, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, СНТ № 2 им. А.А. Кулакова, 6 линия, и обязать СНТ № 2 им. А.А. Кулакова демонтировать здание магазина по указанному адресу в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Это интересно:  Налог на пай сельхозяйственной земли

В обосновании заявленных требований указал, что является членом СНТ № 2 им. А.А. Кулакова с 1959 года и собственником земельного участка №, находящегося на территории указанного СНТ. 21 апреля 2011 года в СНТ № 2 им. А.А. Кулакова сгорел магазин, после чего Управлением архитектуры администрации МО «Всеволожский муниципальный район» было выдано разрешение на размещение временного павильона и восстановление сгоревшего магазина. Однако весной 2011 года был возведен магазин не на месте сгоревшего, а в нескольких метрах от его прежнего расположения. Вновь построенный магазин был передан в дар товарищества, в связи с чем, он, как член товарищества, вынужден нести бремя расходов по содержанию указанного магазина, что выражается в оплате счетов по аренде земель общего пользования, электроэнергии, оплате вывоза ТБО, управленческих расходов. Полагает, что решения общего собрания товарищества о строительстве (восстановлении) магазина на ином земельном участке не принималось, также как и решения о приеме в дар магазина. Кроме того считает, что строительство нового магазина нарушает технику пожарной безопасности, так как рядом с ним находится склад для хранения баллонов с бытовым газом. Данный факт нарушения минимальных противопожарных расстояний между магазином и складом газовых баллонов был также подтвержден результатами проведенной ОНД Всеволожского района проверки в отношении ответчика.

Поскольку спорный магазин нарушает его право и право его родственников на безопасное проживание, кроме того он вынужден нести бремя по его содержанию, он обратился в суд с настоящим иском.

В суде первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования.

Председатель правления СНТ №2 им. А.А. Кулакова Отсинг Н.Ф. и представитель СНТ Вещикова И.Н. возражали против заявленных требований. В обосновании возражений указали, что истец решением собрания уполномоченных от 18 сентября 2010 года был исключен из членов СНТ, поэтому на момент принятия решения о восстановлении сгоревшего магазина он членом СНТ уже не являлся, поэтому права и законные интересы Гладышева А.И., как садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не могут быть затронуты и нарушены восстановлением магазина.

Решением Всеволожского городского суда от 23 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований Гладышеву А.И. отказано.

В апелляционной жалобе Гладышев А.И. просит отменить решение суда, полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, принял в качестве доказательств недоказанные обстоятельства, кроме того выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

В п. 11.5 Устава СНТ № 2 им. А.А. Кулакова указано, что имущество товарищества включает земли общего пользования, недвижимые объекты общего пользования (сторожки, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества, здание магазина и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования и данное имущество является собственностью товарищества, как юридического лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на 6 линии в СНТ № 2 им. А.А. Кулакова имелся магазин. 21 апреля 2011 года указанный магазин сгорел.

Это интересно:  Как убрать детскую площадку с придомовой территории

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Всеволожского муниципального района от 6 мая 2011 года следует, что данная организация не возражала против установки временного торгового павильона площадью до 100 кв.м. на летний сезон с одновременным строительством капитального магазина при соблюдении строительных норм и правил, обеспечении безопасности людей.

На территории, прилегающей к месторасположению сгоревшего магазина с одной стороны и детской площадки с другой стороны, был построен новый магазин (торговый павильон), строительство которого было признано законным протоколом общего собрания СНТ № 2 им. А.А. Кулакова от 30 июля 2011 года № и данный магазин был принят на баланс садоводства приказом Председателя правления № от 1 августа 2011 года.

Право собственности на спорный магазин (торговый павильон) зарегистрировано за СНТ № 2 им. А.А. Кулакова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Также установлено, что Гладышев А.И. является собственником земельного участка №, расположенного в указанном СНТ, и являлся членом садоводства с 1959 года.

Отказывая Гладышеву А.И. в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что доказательств нарушения при строительстве магазина техники пожарной безопасности истцом не представлено, также как не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика.

В обоснование отказа суд первой инстанции правильно указал, что в силу ст. 2 Федерального закона «О техническом регулировании» свод правил – это документ в области стандартизации, который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов, поэтому несоблюдение указанных в нем правил само по себе не может являться основанием для сноса возведенного сооружения – магазина.

Довод апелляционной жалобы Гладышева А.И. о том, что решением руководства СНТ № 2 им. А.А. Кулакова на него возложена обязанность по содержанию спорного магазина не может быть принят судебной коллегией, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства возложения на членов СНТ, равно как и на лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по содержанию магазина. Равно как и не представлено доказательств, что в состав членских взносов, периодически вносимых членами товарищества, входит оплата содержания магазина.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гладышева А.И. — без удовлетворения.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector