+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

В каких случаях устанавливается сервитут 2019 год

Главная » Земля » Что означает публичный сервитут на землю?

Собственник земельного участка обладает полной способностью осуществлять свои правомочия в отношении него по своему желанию свободно. Однако данные действия не должны ущемлять интересы иных граждан и вредить окружающей среде. Данные ограничения являются единственными, а право собственности находится под охраной и защитой закона. Но на практике нередко складываются непростые ситуации.

Например, собственник осуществляет свои правомочия, не нарушая ничьи интересы, но оказывается, что провести линии электропередач или же подъехать к соседскому участку можно лишь через его земельный участок и никак иначе. В таких случаях на его участок накладывается сервитут, который является обременением.

Наличие сервитута предполагает, что третьи лица, в чьих интересах он был наложен, имеют право пользования недвижимостью в той степени, в которой это будет необходимо для удовлетворения их интересов, если иными законными способами осуществить это не представляется возможным. Владелец же такого участка не теряет своих правомочий в отношении него, в том числе он имеет право продолжать распоряжаться им (например, продать или обменять).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что значит публичный сервитут на земельный участок в 2019

Под сервитутом понимается законное право на ограниченное пользование чужим имуществом, а именно недвижимым.

Обладателями сервитута являются лица, у которых есть право на такое пользование, то есть право на сервитут.

Сервитут не будет являться предметом таких сделок, как купля-продажа и залог, а также не может быть передан лицам, у которых не находится в собственности та недвижимость, для использования которой налагается сервитут.

Целью установления сервитута именно публичного является удовлетворение интересов как государства, так и населения. Собственники не утрачивают свои земельные участки при наложении такого сервитута.

В силу земельного законодательства публичный сервитут должен наименьшим образом обременять тот участок, на котором он устанавливается.

В зависимости от срока выделяют 2 вида сервитутов: срочный и постоянный сервитуты.

Публичный сервитут вводится несколькими способами:

  1. посредством общественных слушаний;
  2. по закону;
  3. согласно нормативному акту, принимаемому на региональном или местном уровнях.

Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях:

  • для проезда по участку на транспорте или же прохода по нему;
  • для получения доступа к водному объекту, который подлежит общему пользованию, а также к его берегам;
  • для проведения ремонтных работ коммунальных, электрических и иных сетей и линий;
  • для установления межевых знаков, а также гравиметрических, геодезических, нивелирных пунктов и соответствующих подъездов;
  • для осуществления дренажа;
  • для осуществления охоты, рыбной ловли и рыбоводства;
  • для осуществления исследований и иных работ (здесь имеет место срочное использование участка);
  • в целях кошения на участке сена и выпаса животных, которые являются сельскохозяйственными, в установленные местными обычаями сроки;
  • в целях осуществления прогона животных, являющихся сельскохозяйственными, по территории участка;
  • для набора воды и водных ресурсов из водопоя и иных объектов.

Данный перечень содержится в статье 23 ЗК РФ.

Если после наложения публичного сервитута собственник или иной владелец или пользователь, обладающий законными правами, будет испытывать существенные затруднения при пользовании своим участком, он может потребовать соответствующей выплаты.

Если же после наложения публичного сервитута утрачивается возможность использовать земельный участок, собственник имеет право требования выкупа участка наложившим сервитут органом или возмещения причиненных убытков.

Что такое межевание земли и для чего оно делается, читайте тут.

Прекращение сервитута осуществляется посредством издания акта, который его отменяет (например, в силу отпадения причин, в соответствии с которыми он был установлен).

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом в 2019

Главным отличием публичного сервитута от иных сервитутов является способ его установления, а также цель, для которой он устанавливается.

Если собственник участка для проведения газопровода или иных линий коммуникации заключает соглашение со своим соседом, чтобы задействовать его участок, то здесь налицо обычный сервитут. Если же через определенный жилой район будут проводиться линий коммуникаций для новой территории, то здесь будет устанавливаться уже не просто обычный сервитут, а публичный.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что значит срочный и постоянный сервитуты?

При установлении срочного сервитута указывается определенный срок его действия, а при установлении постоянного срок не указывается. Данное правило распространяется в соответствии с Земельным Кодексом как на обычные сервитуты, так и на публичные.

Плата за сервитут

Различной является плата за обычный сервитут и за публичный.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского Кодекса РФ и пункту 6 статьи 23 Земельного Кодекса РФ собственник участка, который обременен, имеет право требования платы от лиц, удовлетворение чьих интересов осуществляется посредством наложения сервитута. Плата должна быть равноценной и справедливой. Размер и порядок выплаты должен быть указан в соглашении между участниками. Если сервитут устанавливается решением суда, соответствующая плата в этом же решении и может быть определена.

В случае наложения сервитута публичного собственник участка, который обременен, также имеет право требования равноценной платы, только уже от органов государства или местного самоуправления, которые наложили данный сервитут. Однако такая плата допустима лишь в случае существенного затруднения пользования таким участком из-за сервитута. В статье 23 Земельного Кодекса РФ также указано, что размер платы определяется нормативно правовым актом, установившим публичный сервитут.

Это интересно:  Вещные права в экологическом праве 2019 год

Комментарии к статье Что означает публичный сервитут на землю?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Итоги «горячей линии» по вопросам установления и регистрации сервитута

15 апреля 2019 года в рамках мероприятий по повышению качества и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Москве проведена «горячая телефонная линия» на тему: «Сервитут. Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок».

Представляем Вам поступившие вопросы с разъяснениями специалистов учреждения.

Вопрос: Что такое сервитут?

Ответ: Сервитут – это ограниченное право пользования земельным участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности.

Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае возникают основания предоставить вам право проезжать по участку вашего соседа.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Вопрос: Как устанавливается частный и публичный сервитут?

Ответ: Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования (пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Для установления публичного сервитута исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Вопрос: Является ли сервитут платным?

Ответ: Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть установлена как по соглашению сторон, так и на основании судебного акта в случае недостижения соглашения.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату (п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Вопрос: Подлежит ли сервитут государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, п. 9 с. 23 Земельного кодекса сервитуты (в том числе публичные) подлежат государственной регистрации.

Вопрос: Кто может обратиться за государственной регистрацией сервитута?

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Вопрос: Как вносится запись о государственной регистрации сервитутов в ЕГРН?

Ответ: Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов регламентированы главой 6.5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и лица, в пользу которого установлен сервитут, в реестр прав на недвижимость вносятся:

— запись о вещном праве – государственной регистрации сервитута как вещного права;

— запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

В случае установления публичного сервитута на земельный участок в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута.

При внесении записей об ограничении (обременении) указываются:

— вид ограничения: слово «сервитут»;

— предмет сервитута: объект (если сервитут относится к части объекта недвижимости, также указывается учетный номер такой части);

— срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута или даты начала сервитута и его продолжительности либо слов «Срок не определен», когда срок сервитута не определен;

— лицо (объект), в пользу которого установлен сервитут: данные о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо слово «Публичный», когда сервитут является публичным.

Вопрос: Как осуществляются государственная регистрация и государственный кадастровый учет в связи с установлением сервитута?

Ответ: Согласно пункту 4 части 3 статьи 14, части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.

Это интересно:  Двойной налог на землю 2019 год

Вопрос: Особенности кадастрового учета при установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Установление сервитута на земельный участок: порядок и условия процедуры в 2019

Собственник земельного участка распоряжается участком в рамках, установленных законодательством. А в некоторых случаях его права дополнительно ограничиваются сервитутом. В этой статье рассказывается, что это такое и в каких случаях может возникнуть.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Понятие сервитута

Сервитут – это один из видов обременений, накладываемых на землю. Это право частично пользоваться чужим участком для определённых нужд. Его особенности описаны в Земельном (23-я статья) и Гражданском (274-я – 277-я статьи) Кодексах.

Он устанавливается для:

  • прохода и проезда:
  • прокладки трубопроводов и линий электропередач;
  • обеспечения водоснабжения и водоотведения;
  • ремонта или изыскательских работ;
  • выпаса сельскохозяйственных животных и заготовки сена для них;
  • и в других подобных.
  1. частным, если его обладатель – владелец соседнего участка;
  2. публичным, если он установлен в интересах населения или государства.

Примерами публичных сервитутов являются водный и лесной. Все граждане нашей страны имеют право находиться в лесу, а также пользоваться водными объектами (если в их отношении специально не установлено иное). Встречаются и другое предназначение:

  1. Для ремонта инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры.
  2. Размещения межевых знаков.
  3. Водозабора.
  4. И других общественных нужд.

Частный сервитут устанавливается для возможности полноценного использования земельного участка. Чаще всего он связан с возможностью подъезда к нему и обеспечения водой.

В обоих случаях обременение может относиться к постоянным или временным (срочным). Срочный оформляется, например, на время ремонта или каких-либо исследований. Постоянный сервитут встречается чаще. Но и он отменяется, если исчезли причины.

Владелец участка, на который наложено обременение, имеет право на получение платы, которая устанавливается соглашением сторон или в судебном порядке. При публичном сервитуте плата устанавливается только в том случае, если использование участка серьёзно затруднено.

Она рассчитывается с учётом:

  • неполученной от части участка прибыли;
  • расходов, связанных с сервитутом;
  • возможных убытков.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Условия установления сервитута

Такое обременение может быть установлено, если:

  1. Только таким способом достигается обеспечение потребностей владельца недвижимости (например, нет возможности организовать проезд со стороны общей дороги).
  2. Этого требуют государственные нужды.
  3. Он не ущемляет существенно прав собственника участка, на который накладывается.

При решении вопроса о сервитуте права собственника должны ставиться выше, чем права других лиц. Если он накладывается государственными или муниципальными властями и при этом землёй пользоваться невозможно, владелец имеет право получить сходный участок.

После установления сервитута об этом делается запись в государственном кадастре недвижимости. После его снятия также делается запись.

Такое обременение не продаётся и другим способом не передаётся другим лицам. Частным сервитутом может пользоваться только его обладатель, то есть тот, в чью пользу введено обременение. Обременение переходит вместе с участком к новому владельцу. Заключать соглашение заново не нужно.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок установления сервитута в 2019

Публичный сервитут устанавливается законодательным актом или распоряжением:

  • органа государственной власти;
  • органа субъекта РФ;
  • местных властей.

Это происходит, если участок или его часть требуются для государственных или муниципальных нужд, но изымать его нет необходимости. У собственника есть право оспаривания. Для этого придётся обращаться в суд.

О частном сервитуте могут договориться между собой заинтересованные стороны, после чего подписывается соглашение. Если договориться не удалось, вопрос решается в судебном порядке.

Для этого необходимо подать заявление специальной формы – иск об установлении сервитута. Это один из случаев искового заявления о правах на недвижимость.

В ходе судебного заседания решаются такие вопросы:

  1. Устанавливать ли сервитут.
  2. О его условиях (об оплате, о том, какой именно частью земли разрешается пользоваться и как именно и т. п.).

Предполагается, что до обращения в судебные органы стороны должны попытаться договориться между собой. Поэтому часто требуются доказательства переговоров. Однако прямого указания на это в законе нет, поэтому иногда судьи не требуют подобного. Но лучше всё-таки иметь свидетельства того, что попытки переговоров состоялись. Им может служить, к примеру, отправка заказного письма с описью вложения.

Случается так, что о самом факте ограничений прав стороны договорились, но не могут выработать условия. В таком случае вопросы также решаются судом.

Чаще всего предметом споров становится вопрос оплаты. По этому поводу судья может назначить экспертизу. Как правило, размер вознаграждения зависит от кадастровой стоимости и назначения участка, а также от площади, которая подпадает под обременение. В самих же расчётах учитываются убытки, затраты или неполученная прибыль.

После установления сервитута необходимо зарегистрировать обременение на участок. Для этого подаётся заявление в Росреестр.

Документы

Для того, чтобы сделать это, понадобятся:

  1. Паспорта владельцев участков.
  2. Соглашение или решение суда (для частного), постановление о сервитуте (для публичного).
  3. Если ограничение накладывается не на весь участок, понадобится кадастровый план, где отмечена часть с сервитутом.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки в 2019

Время, необходимое для установления, зависит от того, происходит ли это добровольно или по решению суда.

Сервитут считается законно установленным с момента появления записи в кадастре недвижимости. А это происходит в течении 18 дней после подачи заявления.

То есть при согласии сторон сервитут устанавливается меньше, чем за 3 недели. А если приходится решать вопросы на судебных заседаниях, это может затянуться на месяцы.

Это интересно:  Налог на землю иркутская область 2019 год

Стоимость

Госпошлина за внесение сведений в реестр недвижимость составляет 600 рублей для частных лиц и 1500 – для юридических. Если вопрос решается в судебном порядке, при подаче иска дополнительно оплачивается пошлина в 300 рублей.

Право пользоваться чужим участком или его частью называется сервитутом. Но он накладывается только при необходимости, поскольку ограничивает права собственника земли.

Что такое публичный сервитут на земельный участок в 2019

Каждому гражданину России гарантировано право частной собственности. Однако в законодательстве Российской Федерации предусмотрены случаи, когда гражданин или юридическое лицо вправе требовать наложить ограничение на имущество другого гражданина или юридического лица. Это право называется сервитутом. Публичный сервитут — что это такое? На этот вопрос ответим в статье.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Понятие публичного сервитута и его особенности

Сервитут — это ограничение, накладываемое на частное имущество лица с целью возможности его использования третьими лицами.

Эта область регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности статьями 274—277.

Сервитут бывает двух видов в зависимости от того, кто становится обладателем накладываемого ограничения:

Частный применяется в отношении граждан, физических и юридических лиц для предоставления им доступа к определенным территориям (чаще всего — к соседним земельным участкам).

Публичные сервитуты могут устанавливаться для защиты публичных интересов, то есть в интересах государства, субъектов РФ, органов местного самоуправления и населения в целом. Они накладываются на земельные участки, здания и иные объекты.

Установление публичного сервитута на земельный участок преследует следующие цели:

  • проход или проезд по участку;
  • проведение на участке дренажных работ;
  • доступ к прибрежной линии;
  • выпас животных на участке или прогон животных по его территории;
  • сенокошение на территории участка;
  • охота и рыболовство.

Классифицировать общественные сервитуты можно следующим образом:

  1. По наличию денежной компенсации за наложение ограничений — платный, если компенсация выплачивается, и бесплатный, если наложение ограничений ничем не компенсируется.
  2. По сроку наложения ограничений — срочный, если известна дата окончания обременения, и бессрочный, если такая дата неизвестна.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок включает в себя следующие шаги:

  1. Стороны принимают решение о необходимости оформления ограничения на определенную территорию.
  2. Затем они заключают договор, в котором оговаривают основные условия ограничений: сроки, границы территории, взимание платы и т.д.
  3. Договор проходит процедуру регистрации в Росреестре.
  4. После регистрации договора выдается выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) с указанием обременений, наложенных на объект.

Справка. Если стороны в добровольном порядке не могут договориться об установлении сервитута, сторона, чьи интересы ущемлены, обращается в суд. Обременение будет наложено в принудительном порядке, если данное условие действительно необходимо. С другой стороны, владелец объекта может подать встречный иск, если посчитает, что были нарушены его права и свободы.

Ограничение может быть наложено как на спорный участок целиком, так и на его часть. Границы зон действия публичных сервитутов — это пределы участка, на который распространяется ограничение.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Ограничения по сервитуту

Установление публичного сервитута на земельный участок влечет за собой наложение ряда ограничений.

Важно! Установление обременения не лишает владельца права собственности на объект.

Ограничения применяются только в отношении собственника участка. Обладатель сервитута становится пользователем данной территории без права передачи обременения другому лицу. Если смена пользователя в силу каких-либо причин необходима, то старое соглашение об обременении расторгается и заключается новое.

Однако ограничения сохраняются при смене владельца объекта. При договоре дарения, купли-продажи, обмена и других операций обременение останется закрепленным за участком. Единственное исключение из данного правила — отторжение земельного участка в пользу государства или органов местного самоуправления.

Когда ограничения перестают действовать

Законодательство предусматривает случаи, когда с имущества снимается обременение. Это происходит в следующих ситуациях:

  1. Условия наложения ограничений утратили свою актуальность.
  2. Участок, на которое было наложено обременение, был утрачен (в результате стихийного бедствия, наводнения, пожара и т.д.).
  3. Собственник обремененного участка и пользователь сервитута объединили свои территории.
  4. Издание закона или иного нормативного акта, отменяющего ограничение по объекту.
  5. Прекращение обременения по взаимной договоренности сторон.
  6. Добровольный отказ пользователя сервитута от предоставленного ему преимущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Заключение в 2019

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ. Чтобы наложить ограничение на объект, необходимо заключить договор с его собственником. При этом собственник имеет право взимать плату за оказание такой услуги. Различают несколько видов обременений, основными из которых являются частное и общественное (публичное). Кроме того, существуют различные условия наложения обременения и их прекращения.

Статья написана по материалам сайтов: filevsky-park.mos.ru, eco-pravo71.ru, femmefest.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector