+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вещные права на земельные участки 2019 год

Иные вещные права на землю

ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками:

  • — право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст 265);
  • — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст 268);
  • — сервитуты (ст 274, 277);
  • — право хозяйственного ведения имуществом (ст 294) ;
  • — право оперативного управления имуществом (ст 296).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Среди перечисленных вещных прав, исключительно либо преимущественно связанных с землей, являются: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и право ограниченного пользования чужим участком (сервитут).

Пожизненное наследуемое владения

Право пожизненного наследуемого владения участком, находящимся в гос. или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Право пожизненного наследуемого владения характеризуется:

  • — право возникает лишь на участки, которые находятся в гос. или муниципальной собственности;
  • — субъектом данного права могут быть лишь физ. лица;
  • — право пожизненного наследуемого владения подлежит гос регистрации на основании ГК РФ и Закона «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же ФЗ граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать;
  • — правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец вправе создавать недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение участка, не допускаются. Гос. регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:

  • — при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на участок, ст. 53 3К РФ;
  • — при изъятии участка ввиду ненадлежащего его использования, ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в ст. 45 ЗК РФ;
  • — при приобретении владельцем участка в собственность.

Вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение участков на праве пожизненного наследуемого владения лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.

Постоянное (бессрочное) пользование

Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования возникает лишь на участки, находящиеся в гос. или муниципальной собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования предоставляется на основании решения гос. или муниципального органа, уполномоченного предоставлять участки в такое пользование. Данное право подлежит обязательной гос. регистрации в соответствии с Законом «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ГК РФ Ст 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в гос. или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения уполномоченного органа и предоставляется лицам, указанным в ЗКРФ (Ст 39.9):

  • — органам гос. власти и органам местного самоуправления;
  • — гос. и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
  • — казенным предприятиям;
  • — центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

Гражданам участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В то же время в соответствии с п. 3 ст. 20 право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос. или муниципальной собственности участками, возникшее у граждан или юр. лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Для юр. лиц это право сохраняется лишь до 1 января 2012 г., так как в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ они обязаны до указанного срока переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести участки в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Что касается правомочия распоряжения, то данные лица не вправе распоряжаться этими участками. Как отмечается в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника участка.

Право постоянного (бессрочного) пользования участком прекращается по тем же основаниям, что и право пожизненного наследуемого владения.

В статье 39.14ЗК РФ можно посмотреть «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, без проведения торгов».

В случае реорганизации юр. лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства.

Виды вещных прав на земельные участки

Виды вещных прав на земельные участки

Права и обязанности пользователей земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в законе не урегулированы. Однако на основе логического толкования соответствующих статей Земельного кодекса можно сделать вывод, что аналогичными правами и обязанностями обладают и пользователи земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Эти права и обязанности могут быть в определенной степени конкретизированы в договоре, заключаемом между пользователем и собственником земельного участка.

Виды вещных прав на земельные участки

Как известно, в гражданском праве гражданские права делятся на вещные и обязательственные. Вещные права в земельном праве — одна из правовых форм реализации отношений земельной собственно­сти. Их обладателю они предоставляют возможность непосредствен­но осуществить воздействие на земельный участок путем господства над ним.

Вещные и иные права на землю

Гражданские права делятся на вещные и обязательственные. Вещные права в земельном праве — одна из правовых форм реализации отношений земельной собственно­сти, которая предоставляет возможность непосредствен­но осуществить воздействие на земельный участок путем господства над ним.

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки

Глава 4 нового ЗК РФ посвящена земельно-правовым отношениям, связанным с пользованием земельными участками. Согласно ей предусматриваются пять форм правового использования земли: постоянное (бессрочное) пользование; пожизненное наследуемое владение земельными участками; аренда земельных участков; ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут); безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Это интересно:  Право на уточнение границ земельного участка 2019 год

Виды вещных прав на земельные участки

Право собственности, хотя и основное, но далеко не единственное право на землю. Наря­ду с правом собственности действующее зако­нодательство предусматривает и иные вещные права на землю: право пожизненного наследуе­мого владения землей, право постоянного (бес­срочного) пользования, право временного поль­зования земельным участком, право аренды земельного участка, право на проведение изыс­кательских работ, сервитута и др. Все эти права по сравнения с правом собственности пред­оставляют значительно меньший объем право­мочий их носителю (субъекту), нежели право собственности, которое в некоторых системах права характеризуется как абсолютное право господства лица над вещью. В нашем законода­тельстве такие абсолютные права собственника никогда не признавались и не признаются. Пра­вомочия собственника ограничиваются в инте­ресах общества и защищаемых законом интере­сов других лиц. Как предусмотрено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, владе­ние, пользование, распоряжение землей и дру­гими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нано­сит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Вместе с тем собственник обладает достаточно широкими правами по рационально­му пользованию и распоряжению землей. Все другие субъекты прав на зем­лю обладают по сравнению с собственником значительно меньшим объе­мом прав и имеют меньшие возможности по ее рациональному использованию. Именно поэтому в ходе земельных преобразований и встал прежде всего вопрос об отмене монополии государства на землю и за­конодательного признания иных форм собственности, в первую очередь права частной собственности на землю, что и было сделано Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе», установившим две ос­новные формы собственности на землю: государственную и частную.

Виды вещных прав на земельные участки

статей Земельного кодекса можно сделать вывод, что аналогичными правами и обязанностями обладают и пользователи земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Эти права и обязанности могут быть в определенной степени конкретизированы в договоре,заключаемом между пользователем и собственником земельного участка.

Виды вещных прав на земельные участки

1. Поскольку вещные права на землю являются производными от права собственности, то можно сделать вывод о том, что другие вещные права всегда уже права собственника. В частности, если собственник обладает полной свободой владения, пользования и распоряжения земельным участком, то землепользователь, к примеру, обязан испрашивать разрешение на аренду или безвозмездную временную передачу используемого земельного участка другому лицу у собственника этого участка.

Вещные права на земельный участок: понятие и виды

  • получение земли по закону;
  • соглашения любого характера, заключенные в рамках законодательства;
  • указы и иные постановления госорганов или органов местного самоуправления;
  • заключения органов судебной власти, которые устанавливают гражданскую ответственность;
  • наследование земли вследствие смерти владельца;
  • принцип приобретательной давности. Формируется, когда правообладатель не известен или уже не имеет прав на участок, а гражданин или учреждение непрерывно не менее 15 лет распоряжается этой недвижимостью, как собственной.

Виды вещных прав на земельные участки

I. Институт постоянного (бессрочного) пользования земельными участками предусмотрен ст. 20 ЗК РФ и под ним понимается владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной земельной собственности, без установленного срока (бессрочно).

Вещные права на землю

в) по интересам, во исполнение которых предусмотрены данные вещные права. Например, сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком) могут быть как публичными, так и частными в силу предназначенности их для публичных или частных интересов. И если земельный участок, к примеру, предоставлен для проезда автомашин, то такой сервитут следует считать публичным; если же определенная часть земельного участка используется для обслуживания мелиоративных сооружений, предназначенных для орошения участка соседа, то такой сервитут следует считать частным, предназначенным для удовлетворения интересов конкретного субъекта правоотношений — соседнего землепользователя;

Виды вещных прав на земельные участки

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Виды вещных прав на земельные участки

Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование возможно государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, полномочного на принятие таких решений. Земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Общая характеристика и виды вещных прав на земельные участки

В данной же статье Кодекса, в части 3 сказано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю представляет собой недвижимую вещь, в виде части земной поверхности и имеющая характеристики, которые дают возможность определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Вещные права на земельные участки

При разрешении поставленных задач для достижения цели исследования использовались следующие методы: формально-юридический метод (формальный метод составляет обязательную, необходимую ступень в научном познании, ибо помогает описать, обобщить, классифицировать, систематизировать, передать полученное знание ясным, вполне определенным образом), метод системного анализа (системный метод – это совокупность методологических подходов, принципов изучения и конструктирования многих государственно-правовых явлений как систем. Данный метод исходит из того что: 1) система представляет собой целостный комплекс взаимосвязанных элементов; 2) она образует единство со средой), сравнительного правоведения (сравнительно-правовой метод имеет важное значение в методологии правоведения. Реформирование и совершенствование государственно-политической и правовой практики невозможно без сопоставления сходных объектов познания, существующих одновременно или разделенных известным периодом времени.

Ограниченные вещные права на земельные участки

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, в данном случае на земельные участки, уже присвоенную другим лицом — собственником.

К ограниченным вещным правам по использованию земельных участков относятся:

  • 1) принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей;
  • 2) право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица;
  • 3) сервитуты, которые могут иметь объектом не только земельные участки, но и здания и сооружения. В Гражданском Кодексе РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитуты), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков.
  • 4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

Действующее законодательство использует также категорию «публичных сервитутов», возникающих, например, при использовании любыми гражданами не закрытых для общего доступа земельных участков, находящихся в публичной собственности (улиц, дорог, пешеходных зон, мест отдыха и т.п.).

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком закреплено в ст.216 ГК РФ, оно обеспечивает его обладателю владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, бессрочно.

Это право пользования земельным участком предоставляется по решению государственных или муниципальных органов, управомоченных на это. В соответствии с этим решением заключается договор, в котором определяется правовой статус участка, права и обязанности его владельца, основания для расторжения договора с прекращением прав на этот участок, сервитуты и т.д. Земельный участок предоставляется безвозмездно, землепользователи уплачивают лишь земельный налог.

На этом праве могут быть отведены земельные участки для любых целей. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного управления. Одновременно п. 2 указанной статьи в императивной норме ввел запрет на предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам.

Это интересно:  Коэффициент при расчете налога на землю 2019 год

В связи с этим целесообразно иметь в виду, что в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Вестник ВАС РФ, 2005, N 5, с. 12-24. указано на то, что ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в п. 1 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие Кодекса, должны признаваться недействительными в силу ст. 13 ГК РФ либо не подлежащими применению в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Аренда земельных участков, согласно классификации ГК РФ, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком. Так, например, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ).

Использование земельного участка, должно осуществляться, в соответствии с его целевым назначением, способами, не наносящими ущерба земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при приобретении в собственность здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, приобретатель недвижимости имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Что касается правомочия распоряжения, то оно сформулировано в п. 3 ст. 264 ГК РФ: владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распорядиться им, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п.4 ст. 20 ЗК РФ).

Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ закрепил право граждан, обладающих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При реализации гражданами права на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, которые прежде им были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, следует учитывать содержание п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования:

  • 1)предусмотрены заключенным договором;
  • 2)прямо названы в законе.

Основанием прекращения может быть также прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству. Носителем данного права может быть только физическое лицо. В ГК РФ указанному праву посвящены ст. 216, 265, 266, 267.

Земельный Кодекс Российской Федерации в п. 1 ст. 21 установил, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется.

Однако предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса не допускается.

Следовательно, индивидуальные правовые акты органов, осуществляющих предоставление земельных участков, которые нарушают данный запрет, должны признаваться недействительными либо не подлежащими применению (ст. 12, 13 ГК РФ).

ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Земельный Кодекс РФ также установил полный запрет на распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением случая перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Таким образом, ГК РФ и ЗК РФ содержат коллизионные нормы, по-разному регулирующие правомочие распоряжения земельным участком, предоставленным в пожизненное наследуемое владение. Формальной юридической основой разрешения данной коллизии могли бы служить положения п. 3 ст. 3 ЗК РФ: имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. При этом применяются правила ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданам, имеющим земельные участки в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, предоставлено право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении или принадлежащий ему на праве постоянного бессрочного пользования, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (п. 3 ст. 21 ЗК РФ). Предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается Комментарий к земельному законодательству. Рук. авт. коллектива М.В. Бархатов. — М.: Юрайт-Издат, 2002.С.231..

Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») СЗ 1997 № 30, ст.3594РФ.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу (ст. 275 ГК РФ). Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Так же сервитут может быть срочным, постоянным.

Ограниченные вещные права на земельные участки

Наряду с правом собственности в действующем законодательстве выделяются иные вещные права на землю. Перечень видов вещных прав на земельные участки закреплен в гл. 4 ЗК РФ. К ним относятся права:

  • — постоянного (бессрочного) пользования;
  • — пожизненного наследуемого владения;
  • — ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В п. 1 ст. 20 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень видов юридических лиц, которым с момента вступления в силу ЗК РФ могут предоставляться земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование. Из коммерческих организаций в этот список входят только казенные предприятия. Из некоммерческих организаций правом получения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование располагают государственные и муниципальные учреждения, а также центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия. Третью группу субъектов, которым могут быть предоставлены земельные участки на данном праве, составляют органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Все остальные юридические лица, если они получили земельные участки в постоянное пользование до вступления в силу ЗК РФ, обязаны были переоформить это право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность до 1 июля 2012 г.

С момента вступления в силу ЗК РФ земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются.

В отличие от юридических лиц, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФВ не допускается.

Это интересно:  Как выглядит ситуационный план земельного участка 2019 год

В этом Кодексе закреплены положения, существенным образом изменяющие содержание права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.

До введения в действие ЗК РФ землевладельцы и землепользователи имели право с согласия собственника распоряжаться земельным участком путем сдачи его в аренду или передачи в безвозмездное срочное пользование. В соответствии с этим Кодексом лица, не являющиеся собственниками земельных участков, указанными правами не обладают. Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду только их собственниками.

Объектом права пожизненного наследуемого владения являются земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности. Субъектами такого права выступают физические лица.

Содержание данного права составляют правомочия владения и пользования земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитуты вводятся для удовлетворения определенных потребностей субъектов данного права, связанных с осуществлением правомочий собственности на недвижимое имущество либо удовлетворения общественных интересов в пользовании земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты:

  • 1) для прохода или проезда через земельный участок;
  • 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • 4) проведения дренажных работ на земельном участке;
  • 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  • 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  • 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  • 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  • 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • 10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации.

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частные сервитуты устанавливаются по соглашению между субъектом, заинтересованным в установлении сервитута, и собственником земельного участка.

Сервитут следует судьбе имущества, обремененного сервитутом. Это правило отражено в п. 3 ст. 216 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Порядок установления частного сервитута предусмотрен ст. 274, 277 ГК РФ. Согласно ст. 274 собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Частный сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 9 ст. 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации.

Безвозмездное срочное пользование земельными участками (далее — срочное пользование) напрямую не предусмотрено в качестве вещного права на землю ни ст. 216, ни гл. 17 ГК РФ, ни прочими нормами этого Кодекса. Однако существование этого права допустимо в силу незакрытого перечня вещных прав в ст. 216 ГК РФ, а также в силу того, что некое срочное пользование названо в ст. 264 ГК РФ. Представляется возможным подвести под это срочное пользование помимо аренды также право безвозмездного срочного пользования земельными участками. Весьма отдаленно это право напоминает право временного пользования земельными участками, ранее предусматривавшееся ст. 14 ЗК РСФСР 1991 г.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть переданы в срочное пользование тем же субъектам, которые имеют право на получение земельных участков в постоянное пользование. И только для этого случая установлен конкретный предельный срок действия права — один год. Однако вопрос о том, для какой цели предоставляются в этом случае земельные участки в срочное пользование и почему они не могут быть предоставлены в постоянное пользование, ЗК РФ оставляет открытым. Юридическим фактом, лежащим в основании возникновения права срочного пользования, в данном случае является административный акт исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В основании же возникновения права срочного пользования земельными участками, находящимися в частной собственности, является договор. Срок его действия законом не установлен. Заключить этот договор может лишь собственник земельного участка, но не землевладелец, землепользователь или арендатор. Целевое назначение земельного участка при этом не должно изменяться.

Административный акт в виде решения соответствующей организации лежит и в основании возникновения права срочного пользования на служебный надел. Срок действия этого права относительно определен — на время установления трудовых отношений. Целевое назначение служебного надела ЗК РФ не определяется. Вероятнее всего, это будет сделано в тех же законах, которые призваны определить категории работников, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления.

Содержание права срочного пользования определяется п. 1 ст. 41 ЗК РФ. Субъекты этого права, кроме пользователей служебных наделов, несут обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ, в полном объеме.

Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru, studwood.ru, studref.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector