+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вещными правами на землю являются 2019 год

Земля по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли — не было бы и человечества со всеми его проблемами. Человек изобретет невиданные ранее средства, которые постепенно устаревают, но на их смену придут еще более гениально придуманные средства, которые тоже будут морально устаревать и заменяться новыми изобретениями. Однако землю нельзя придумать или изобрести — она статична и ее морально не состарит никакой промежуток времени. Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту.

Понятие права собственности и других вещных прав на землю.

Важнейшими вещными правами на землю являются:

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

— право постоянного пользования земельным участком;

— земельные сервитуты [5, стр.166].

Как юридическая категория собственность на землю представляет собой результат закрепления правовыми нормами экономических отношений по владению, пользованию и распоряжению землей.

Право собственности является одним из основных вещных прав.

В объективном смысле право собственности на землю представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения земельной собственности [3, стр.27].

Право собственности на землю в субъективном смысле (как субъективное право) представляет собой закрепленную за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в пределах, установленных законом.

Право собственности на землю реализуется через принадлежность земли конкретным субъектам этот права, т.е. через формы и виды права собственности на все земли в пределах Республики Беларусь. В соответствии со ст.2 КоЗ право собственности на землю выступает в двух формах: государственной и частной.

Право государственной собственности на землю составляет основу земельного строя Республики Беларусь. Право частной собственности на землю возникло в процессе проведения земельной реформы.

Частная собственность на землю существует в двух видах: право частной собственности юридических лиц; право частной собственности граждан Республики Беларусь.

Самостоятельным видом права собственности на землю в настоящее время выступает право собственности на землю иностранных государств.

В соответствии со ст.2 КоЗ земля может находиться в собственности одного субъекта — физического или юридического лица, иностранного государства, Республики Беларусь либо принадлежать на праве общей (совместной или долевой) собственности нескольким собственникам независимо от формы собственности.

Право землевладения — это наряду с правом землепользования основная форма использования земель, не находящихся в частной собственности.

Право владения землей всегда считается производным от права собственности государства на землю и зависит от этого права. Вместе с тем в пределах предоставленных прав землевладельцы пользуются определенной свободой вне зависимости от государства как собственника.

Законодательством предусмотрен один вид владения, землей — пожизненное наследуемое владение землей.

На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляться земли, находящиеся в государственной собственности.

Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане Республики Беларусь. В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется для следующих целей:

1)для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Размер предоставляемого земельного участка — до 100 га сельскохозяйственных земель;

2)для ведения личного подсобного хозяйства — до 1 га с учетом площади земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома;

3)для строительства и обслуживания жилого дома:

Это интересно:  Право выкупа земельного участка под объектом недвижимости 2019 год

— в городах — от 0,05 до 0,15 га;

— в поселках городского типа и в сельских населенных пунктах — от 0,15 до 0,25 га;

4)для коллективного садоводства — до 0,15 га на одного члена кооператива в зависимости от местных условий и особенностей;

5)для дачного строительства — до 0,15 га на одного члена дачного кооператива;

6)для традиционных народных промыслов.

Право пользования землей рассматривается как институт земельного права, т.е. система норм, определяющих порядок и условия пользования землей, права и обязанности землепользователей, основания возникновения и прекращения землепользования в целях рационального использования земельных ресурсов.

Право землепользования производно от права собственности на землю и базируется на 2 основных принципах: платности и устойчивости.

Выделяют следующие виды пользования землей по срокам пользования:

1)постоянное, т.е. пользование землей без заранее установленного срока;

2)временное пользование, которое, в свою очередь, может быть:

— краткосрочным — до 3 лет;

— долгосрочным — от 3 до 10 лет.

Данные сроки временного пользования в случае производственной необходимости могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного пользования.

Право пользования является вещным правом на земельный участок, находящийся в государственной собственности. На основе права постоянного пользования могут быть предоставлены земельные участки из состава практически любой категории с условием соблюдения того режима использования, который установлен для каждой категории. Документом, удостоверяющим право постоянного пользования, является государственный акт. Временное пользование оформляется удостоверением на право временного пользования землей. собственность земля вещной

Гражданам Республики Беларусь в пользование земельные участки предоставляются для следующих целей:

1)для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур;

2)для сенокошения и выпаса скота, если у гражданина имеется в собственности скот.

Для огородничества земельные участки предоставляются в том случае:

1)если у гражданина вообще нет в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, для ведения коллективного садоводства или дачного строительства;

2)если участок есть, но в меньших размерах, чем предусмотрено законом [3, стр.39-42].

Землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута.

Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком [1, ст.19].

Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.

Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным [1, ст.45].

Формы (титулы) права землепользования. Вещные и обязательственные права на землю по действующему законодательству и их классификация

В ГП гражданские права делятся на вещные и обязательственные. Вещные права в ЗП – одна из правовых форм реализации отношений земельной собственности. Они предоставляют их обладателю возможность непосредственно осуществлять воздействие на земельный участок путем господства над ним. Главным в системе вещных прав на земельные участки является право собственности т.к. у субъекта содержится полный объем правомочий. При этом законом предусмотрен ряд других правовых форм, составляющих титул прав на землю.

Это интересно:  Выписка из генерального плана на земельный участок 2019 год

1. Право собственности на земельные участки

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Право постоянного (бессрочного) пользования зем участком

Помимо права собственности существуют другие основания пользования – права на землю, основанные на обязательственных правоотношениях.

Виды обязательственных прав как основание права землепользования

2. Безвозмездное срочное пользование

3. Ипотека (залог недвижимости)

5. Доверительное управление

Право пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного (наследуемого) владения землей – регулируется нормами ч.1 ст. 216, ст. 266, 267 ГК и ст. 21 ЗК.

Особенности:

  1. Является наиболее стабильным титулом прав на землю. Если право пользования земельным участком может быть временным (краткосрочное), то право владения принадлежит лицу на протяжении всей жизни, а после его воля в определении принадлежности земельного участка гарантируется к соблюдению принудительной силы государства, если наследник не отказался от наследства
  2. Землевладелец обладает широким объемом правомочий, он вправе самостоятельно без специальных разрешений собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, создавать другое недвижимое имущество приобретать на него право собственности. Если законом не предусмотрено иное
  3. Узкий круг субъектного состава: гражданин (физическое лицо)
  4. В соответствии с ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» земельные участки на титуле пожизненного наследуемого владения гражданам больше не предоставляются, а землевладельцы или их наследники могут переоформить земельный участок на праве собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – регулируется нормами ч.1 ст. 268 ГК и ст. 20 ЗК.

Особенности

1. — более широкий круг субъектов – граждане и ЮЛ

2. — исчерпывающий перечень оснований приобретения данного права

3. — наличие производной связи между правом на земельный участок и правом на недвижимость, расположенную на нем

4. — право постоянного землепользования возникает и прекращается на основании решения уполномоченного государственного органа исполнительной власти или органа МСУ

5. — в некоторых случаях может быть установлено на определенный срок

6. — в отношении этого титула не предусмотрена возможность передачи правомочий по наследству

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется всегда бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землей — временным характером отношений (прежде он так и назывался — «временное пользование»).

При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом (для участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), договором (для участков из земель, находящихся в частной собственности), или на период трудовых отношений (служебные наделы).

Из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельные участки в безвозмездное срочное пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Иные юридические лица и граждане могут получить такие участки в аренду. Этот вид безвозмездного срочного пользования возникает на основании акта органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Участки предоставляются на срок не более чем один год.

Это интересно:  Налог на землю в 1с 8.3 2019 год

Безвозмездное срочное пользование граждан и юридических лиц земельными участками, принадлежащими другим гражданам или юридическим лицам, осуществляется на основе договора.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать другой стороне земельный участок в пользование бесплатно на определенный срок (или без указания конкретного срока), а другая сторона обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора и вернуть его собственнику в надлежащем состоянии. Как любые сделки с землей, такой договор подлежит государственной регистрации. Договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается в случае смерти гражданина-землепользователя или ликвидации юридического лица-землепользователя, если иное не предусмотрено договором.

Право предоставления служебных земельных наделов имеют организации только определенных отраслей экономики (транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков). Категории работников таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, и условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Аренда земельных участков

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. Если общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, то особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.

Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Для этого не требуется согласия собственника, также не требуется заключения нового договора аренды.

В аренду также могут сдаваться земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

По Земельному кодексу арендатор не может передавать земельные участки в безвозмездное пользование. Это может делать только собственник земельного участка. Не могут сдаваться в аренду объекты, изъятые из оборота.

Статья написана по материалам сайтов: zdamsam.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector