+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Виды частных сервитутов 2019 год

Общие нормы, регулирующие публичный и частный земельный сервитут

Действующее российское законодательство не содержит единый перечень сервитутных прав, однако подразделяет сервитуты на публичные и частные (в зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут), на постоянные и срочные (в зависимости от срока, на который устанавливается сервитут). Разделение сервитутов на публичные и частные закреплено в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и других нормативных актах. В юридической литературе высказывается мнение о необходимости научного определения и введения в российское законодательство понятия публичные и частные горные сервитуты». Тимонина Ю.В. Ограничение вещных прав на землю. — М.: 2008. — №1. Общей является норма ст. 274 ГК РФ о том, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. На публичный и частный сервитут распространяются положения п.1 ст.275 ГК РФ о сохранении сервитута в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу. Согласно п.2 ст. 275 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.97г. » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»СЗРФ, 08.12.2008, N 49, ст. 5740. в Едином государственном реестре прав. Пункт 1 ст. 23 Земельного кодекса предусматривает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ земельный сервитут определяется как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника. Частный сервитут устанавливается для обеспечения определенных интересов (потребностей). Согласно ст. 274 ГК РФ частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Федеральный закон от 3.08.1995 г. «О племенном животноводстве»СЗ РФ, 07.08.1995, N 32, ст. 3199. предусматривает установление частных сервитутов для прогона скота, проведения и отведения воды через соседний участок, забора воды, водопоя скота. Кроме этого, виды частных сервитутов перечислены в ч.1 ст. 44 ВК РФ (водные частные сервитуты) и в п.3 ст. 64 Градостроительного кодекса (частные сервитуты в области градостроительства). В ряде нормативных актов содержатся лишь общие упоминания о частных сервитутах без установления их видов (ч.2 ст.21 Лесного кодекса РФ и др.).

Современное российское законодательство допускает возникновение частного сервитута на основе договора, судебного решения, акта государственного органа и органа местного самоуправления, а также в силу прямого указания закона. Участниками договора с одной стороны является лицо, обремененное сервитутом, в качестве которого может выступать только собственник земельного участка или иной недвижимости (например, собственники помещений в кондоминиуме). Это положение закреплено в п. 3 ст.274 ГК РФ. Исключением из этого правила является возможность заключения договора об установлении водного или лесного частных сервитутов не с собственниками водных объектов и участков лесного фонда, а с пользователями (ч.3 ст.43 ВК РФ и ст.ст.1, 17, 21 ЛК РФ). Другой стороной является сервитуарий — лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. Таким лицом может быть субъект, обладающий участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если сервитутом обременяется здание, сооружение и другое недвижимое имущество, сервитуарием может быть собственник зданий, сооружений, а также обладатели права хозяйственного ведения и права оперативного управления на эти объекты (ст.294, 296 ГК РФ). В договоре об установлении сервитута должны быть указаны предмет договора и цена, т.к. этот договор возмездный (п.5 ст.274 ГК РФ). Что касается условия о сроке действия сервитута, то оно является необязательным. Если в договоре срок не определен, он все равно считается заключенным на неопределенный срок и подлежит государственной регистрации.

Основанием возникновения сервитута может быть вступившее в законную силу судебное решение, вынесенное по иску лица, требующего предоставления сервитута. Возможность установления сервитутов на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления предусмотрена только в отношении частных лесных сервитутов (ч.2 ст. 21 ЛК РФ). Такой способ возникновения сервитутов базируется на общих нормах гражданского права, допускающих возникновение гражданских прав (в том числе и вещных) посредством издания административных актов в случаях, прямо предусмотренных законом (ст.8 ГК РФ и ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Допускается возникновение сервитута в силу прямого указания закона, например, при продаже земельного участка с сохранением за продавцом или законодателем права собственности на здания, сооружения и другую недвижимость, находящуюся на отчужденной земле (ст. 340, ч.2 ст.553 ГК РФ, ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».СЗРФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.

Статья 276 ГК РФ называет два основания для прекращения частного сервитута: расторжение договора и судебное решение. Инициатором прекращения сервитута в этих случаях выступает собственник участка, обремененного сервитутом. В первом случае причиной прекращения сервитута является отпадение оснований, по которым он был установлен. Во втором случае — невозможность использования земельного участка в соответствии с назначением в результате обременения его сервитутом. Между тем частный сервитут может прекращаться и в иных случаях:

  • — при гибели объекта сервитутного права (пересыхание водного источника);
  • — при изъятии служащего земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • — при истечении срока действия срочного сервитута и др.

Поскольку в качестве субъектов, обремененных водными и лесными сервитутами, в соответствии со ст. 42, 55 ВК РФ и ст.ст.17, 21, 22 ЛК РФ выступают не собственники водных объектов и участков лесного фонда (РФ и субъекты РФ), а пользователи (граждане и юридические лица), водные и лесные сервитуты прекращаются также в связи с прекращением права пользования водным объектом или участком лесного фонда. Прекращение частного сервитута подтверждается специальным штампом погашения, который ставится на регистрационном реестре (п.62, 64 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219).СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

Сервитут: что это такое, виды и назначение

Статьи по теме

Сервитут — это предоставление права пользования земельным участком лицу, не являющемуся владельцем данного участка. При каких условиях устанавливается право? Рассмотрим в статье земельный, частный и публичный виды сервитутов а также процесс регистрации и необходимые документы.

Владение каким-то предметом может быть не только полным и безраздельным, но и ограниченным. В случае с земельными участками существует такая форма права и применяется, когда хозяйственную деятельность на одной территории невозможно вести без затрагивания соседнего участка – целиком или полностью.

Это интересно:  Акт согласования границ земельного участка образец заполнения 2019 год

Право ограниченного пользования необходимо, например, в случаях организации проезда или прокладки коммуникаций через прилегающие территории. Потребности владельцев земли часто пересекаются. Чтобы права каждого из них могли быть реализованы должным образом, и существуют различные виды договоров обременения.

Сервитут: что это такое?

Так называется право на определенное использование участка тем, кто не является его владельцем. Чаще всего возможность такой ограниченной эксплуатации надела нужна, когда через соседние земли необходимо проложить дорогу, газопровод, линию электропередач и прочие инженерные сети.

Право пользования устанавливается в тех случаях, когда реализовать заявленные потребности стороннего лица невозможно иными способами. Один из ярких примеров – прокладка дороги к конкретному участку. Если нет возможности обустроить подъезд другим способом, то будет установлено ограниченное пользование. Это работает и наоборот. При наличии объезда, пусть даже и более длинного, в таком способе будет отказано.

Право ограниченного пользования закрепляется договором за теми лицами, которым нужно в ограниченном формате использовать соседний участок. Кроме соседей в виде частных лиц и организаций это может быть и государство, прокладывающее какие-то коммуникации.

Использование чужой земли должно оплачиваться. Величина оплаты зависит от того, насколько часто обладатель обременения пользуется участком. К примеру, при сезонной эксплуатации оплата будет меньше, чем при круглогодичной.

При расчетах получателю оплаты необходимо обосновать свою упущенную выгоду. Под ней понимается прибыль, которая у него могла бы появиться, если бы не наложенные ограничения. Сюда же включаются и затраты на содержание обремененной территории. В случае с той же дорогой это может быть проведение ремонтных работ для поддержания ее в нормальном состоянии, обустройство КПП и так далее.

Сервитут не может выступать в качестве самостоятельного предмета в сделках купли-продажи. К новому обладателю он переходит только вместе с земельным участком.

Если пользование наделом оплачивается, то оно будет возмездным. Во многих случаях компенсация для владельца не предусматривается, то есть речь идет о безвозмездном сервитуте на земельный надел.

Земельный кодекс различает два варианта:

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования. Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

По времени существования право пользования разделяется на срочное и постоянное. В первом случае известен срок завершения его действия, во втором соглашение об обременении заключается бессрочно.

Когда устанавливается публичный сервитут

Публичное ограниченное использование чужой земли устанавливается на основе нормативно-правовых актов, действующих на уровне страны, региона или конкретного муниципального образования. Как уже говорилось выше, публичный сервитут устанавливается в интересах:

  • государства;
  • субъекта федерации;
  • муниципального образования;
  • людей, живущих на этих землях.

Случаев установления публичного права ограниченного пользования существует очень много. Приведем лишь некоторые примеры:

  • прокладывается дорога с использованием соседнего участка;
  • обустраиваются дренажные каналы;
  • скот нужно прогонять или пасти с использованием чужой территории;
  • ведется заготовка кормов для домашних животных;
  • земля используется рыбаками и охотниками;
  • ведутся исследования района;
  • требуется доступ к водным ресурсам;
  • ведется сбор дикоросов, и так далее.

Частный сервитут

Если требование об ограниченной эксплуатации участка земли поступает от одного лица к другому, то в таком случае речь идет о частном сервитуте. Его установление возможно в следующих ситуациях:

  • организуется дорога для техники или проход для людей по участку, находящемуся в собственности соседа;
  • необходимо протянуть электропровода или линию связи, проложить трубу с газом, подвести воду или отвести канализационные стоки;
  • имеются другие нужды, и удовлетворить их без использования принадлежащей соседу земли невозможно.

Владелец земельного участка и лицо, запрашивающее установление обременения заключают между собой соглашение, в котором прописываются все особенности их будущих правоотношений. Самостоятельно стороны могут договориться не всегда. При появлении спорных ситуаций заинтересованное лицо обращается в суд, и он выносит свое решение по имеющемуся вопросу.

Обладатель сервитута – это лицо, получающее возможность ограниченно пользоваться чужой землей. Владелец в такой ситуации своих основных прав не лишается. В то же время у земельного надела появляется ограничение, которое остается за ним в случае смены собственника.

Земельный сервитут может быть отменен, если складываются необходимые для этого условия. К примеру, при появлении другой дороги собственник может потребовать снятия с его надела наложенных ранее ограничений. Естественно, он в таком случае лишается и платы за пользование землей, если она предусматривалась заключенным соглашением. Однако многие желают именно этого исхода. Так бывает в ситуациях, когда право ограниченного пользования снижает стоимость участка и мешает заключению с ним сделки на более выгодных условиях.

Сервитут на земельный участок – что это такое?

По закону собственник земли не должен быть ограничен в праве пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти правила действуют независимо от того, где находится земельный участок. На практике бывает, что территория окружена землями других собственников. Если это мешает полноценно реализовывать свои гражданские права, то с соседями договариваются об особом порядке пользования.

Договориться об ограниченном использовании чужой земли можно в добровольном порядке. Для этого заключается соглашение. В нем прописывается характер использования, его периодичность и продолжительность, вознаграждение собственнику и прочие моменты. Если самостоятельно стороны договориться не могут, то рассмотрение этого вопроса можно поручить суду.

На практике право пользования выглядит как выделение на соседней территории определенной части земли, которая может использоваться заявителем для удовлетворения собственных нужд. Для владельца участка это будет обременением, но без ущемления его в праве владения.

С просьбой об установлении сервитута должен выступать владелец обременяемой земли. В качестве дополнительного требования он может также прописать пожизненное выполнение оговариваемых условий. Если лицо пользуется участком, но не является его владельцем, то и права ограниченного пользования у него быть не может. В то же время закон защищает права арендаторов на полноценное пользование территорией.

Регистрация

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит госрегистрации. Регистрационные действия необходимо проходить во всех ситуациях кроме двух исключений:

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В таком случае и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;
  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Регистрационный процесс состоит из четырех стадий.

1. Подаются документы. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

2. Юрист проводит проверку. Переданные бумаги направляются на экспертизу, в ходе которой они проверяются на следующие моменты:

  • соответствие действующему законодательству;
  • подлинность и действительность;
  • полное соответствие той задаче, которую планируют решить.

3. Необходимая информация вносится в Единый государственный реестр.

4. Заявителю выдается бумага, которая подтверждает регистрацию. В ней прописывается факт установления данного права и продолжительность его действия.

Это интересно:  Изъятие земельных участков земельный кодекс рф 2019 год

Документы для регистрации

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;
  • заявление на выполнение регистрации;
  • паспорт лица, подающего данное заявление;
  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;
  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;
  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Срок действия договора

При оформлении земельного сервитута может прописываться конкретный срок его действия, либо это право делается бессрочным. Во втором случае продолжительность не оговаривается. Однако согласно действующим законам, она составляет 49 лет. Этого времени более чем достаточно для защиты интересов человека или организации, заявляющих сегодня о необходимости получения сервитутного права.

По истечении 49 лет предполагается пересмотр вопроса. Однако практики таких действий по объективным причинам пока нет – институт частной собственности на землю в нашей стране действует меньше 30 лет.

Бессрочное пользование устанавливается не так часто, потому что это является серьезным обременением для владельца земли. Во многих случаях ограниченное пользование вводится на срок, который нужен для выполнения необходимых работ. Это касается, например, ситуаций со строительством объездной дороги.

Обременения может быть сезонным. В этом случае срок его действия оговаривается особым образом – с указанием конкретных месяцев или дней в году. Такое решение тоже может приниматься путем договоренности сторон или административно, то есть через суд.

Право ограниченного пользования может быть аннулировано не только при окончании срока действия. Законодательно закреплен также ряд ситуаций, в которых оно прекращается.

1. Устранены те условия, которые были обоснованием введения сервитута. К примеру, так происходит при появлении объездной дороги, которой может пользоваться заявитель, или источника воды, не требующего обременять соседний участок.

2. Земельный участок ликвидирован. Такие ситуации происходят нечасто, и они обычно связаны со стихийными бедствиями, делающими территорию непригодной для эксплуатации по ее назначению. Например, сюда можно отнести последствия наводнений, селей, землетрясений и сходов лавин с завалами камней.

3. Участок с обременением переходит во владение лица, ранее заявлявшего о необходимости введения сервитута.

4. Появляется нормативный акт, которым отменяется публичный сервитут. При этом обязательно учитываются потребности местных жителей.

5. Стороны в добровольном порядке расторгают ранее заключенный договор об ограниченном праве.

6. Обладатель сервитута самостоятельно отказывается от полученного разрешения.

Что такое частный сервитут на земельный участок

Невзирая на довольно нераспространенное наименование, частный сервитут известен еще из Древнего Рима. Первоначальное упоминание о данном термине возможно отыскать еще в книжных источниках Римского права. На сегодняшний день такое понятие немного утратило собственную актуальность, но еще не вышел целиком из оборота. Но большинство людей и на данный момент часто сталкиваются с таким термином. Ранее частный сервитут на земельный участок был нацелен на привлечение прибыли с участков, а сейчас это является решением для реализации права распоряжения.

Что такое частный сервитут?

Земельные отношения могут связывать между собой многочисленных субъектов. Они способны обладать различным подтекстом, но объединяются одним предметом, по отношению к которому будет заключена сделка.

Термин сервитута применяют с целью обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться землей, которая принадлежит другому человеку. Сервитут неразрывно связывается с земельным участком. Кроме того, он обозначает, что именно на данном участке существует обременение, которое устанавливается в результате определенных условий и обстоятельств, которые прописаны в соглашении, и представляет собой ограниченное право применения участка земли иным человеком.

Сервитут может разделяться на некоторые разновидности по различным признакам. В зависимости от периода использования классифицирование может быть, к примеру, такое:

  1. Постоянный сервитут;
  2. Срочный сервитут.

Существует еще 2 разновидности сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ:

Эти виды документов нуждаются в более подробном ознакомлении.

Как было указано выше, есть несколько разновидностей возможных обременений, и каждый обладает собственными характерными чертами и тонкостями. Существуют сервитуты, регулирующие право прохода одного лица через участок земли либо оборот недвижимости, принадлежащая на праве владения иному гражданину.

Частые сервитуты

Данное соглашение заключается в той ситуации, когда одному лицу требуется на определенное время использовать участок земли, владельцем которого является другой человек. Как правило, это может потребоваться в определенных ситуациях:

  1. При установлении определенных объектов на территории соседнего земельного надела.
  2. Территория необходима, чтобы была возможность проезда транспорта.
  3. Необходимо прокладывать сеть коммуникаций по периметру участка.

Существует 2 метода, которыми происходит оформление сервитута. Договор заключается на добровольной основе, если собственник соглашается на предоставление собственного участка на временное использование. Если же получить согласие не получится, то потребуется обратиться в судебные инстанции.

Частные лесные сервитуты способны устанавливаться на основе соглашений, документов государственных органов и актов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты способны быть установлены в силу договора и на основе судебного принятия решения.

Публичные сервитуты

Публичные сервитуты предусматривают, что земля в распоряжении у государства или сообщества. Для чего потребуются подобные соглашения?

  1. Для проведения исследования в разных научных областях.
  2. Если есть необходимость предоставления доступа на земельный участок для рыболовов и охотников.
  3. Чтобы прогнать и выпасти скот.
  4. Территория необходима для прохода либо проезда.
  5. Происходит прокладывание коммуникаций для общественного использования.

По правилам публичного лесного сервитута лица обладают правом свободного нахождения в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый имеет право использовать водные объекты общего использования и другими водными объектами, если другое не предусмотрено законами Российской Федерации.

Основания и порядок установления частного сервитута

Частный сервитут на участок устанавливается по результатам договоренности между субъектами и в следующих вариантах:

  • Чтобы обеспечить вероятность передвижения по чужой территории земельного надела.
  • Для проведения рабочих действий по прокладыванию систем коммуникаций.
  • Чтобы провести работы по подведению линии электропередач.
  • В целях удовлетворения других потребностей заинтересованного гражданина, когда отсутствует возможность их обеспечения другим методом.

Этот список остается открытым и доступным, за исключением отдельных разновидностей личного сервитута.

Запрашивать установку обременения заинтересованным гражданином возможно лишь у владельца участка. В ситуации, когда участок принадлежит к государственной либо городской собственности, требуется обращаться с целью установления личного сервитута в соответствующий государственный орган. Принуждать оформление личного сервитута способен любой заинтересованный гражданин, которому принадлежит земля на любом ином праве.

Частный сервитут на участок способен оформляться по отношению к примыкающему наделу, а в отдельных ситуациях – к следующему участку от соседнего («соседнему соседнего»).

Личный сервитут может оформиться с помощью заключения соглашения. В таком случае участниками будут владелец участка и заинтересованный человек. Если сторонам не получилось прийти к соглашению и не достигнуты договоренности по условиям акта, третье лицо имеет право обратиться в суд с иском.

Соглашение подобного рода должны заключаться исключительно в письменной форме. Их оформление совершается по 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Существуют пункты, которые непременно обязаны присутствовать в подобных соглашениях:

  1. Юридические адреса, банковские реквизиты.
  2. Заключительные условия.
  3. Характерные черты механизма ограниченного применения.
  4. Права и обязанности для каждого участника соглашения.
  5. Период действия.
  6. Адреса, где находятся земельные участки.
  7. Основания с целью установления.
  8. Цель, по которой необходимо установить сервитут.
Это интересно:  Величина налога на землю 2019 год

После того как будет подписан договор, одна сторона обретает право использования участка. Использование будет прекращено, когда отпадают основания, прописанные в договоре. Возможно установить оплату за применение земельного надела, если собственник земли этого хочет.

Примеры оснований

Необходимость в сервитуте появляется у владельцев соседних территорий, однако не ради расширения собственного участка, а с целью возможности использовать собственный надел при помощи соседских земель.

Установление сервитутов на земельные наделы могут проводиться по различным причинам. Ниже приведем несколько примеров оснований для оформления сервитута.

  • Пример 1: на земельном участке, который принадлежит частному лицу, располагается природный родник, который не может являться собственностью частного лица. Владельцы соседних участков имеют право попросить или потребовать разрешения и оформления сервитута для прохода к источнику воды.
  • Пример 2: проводятся строительные работы на определенном земельном участке, но водопровод к возводящемуся дому возможно провести только через участок соседа. Чтобы смонтировать необходимые коммуникативные системы на данный земельный надел устанавливают обременение, и фирма, проводящая стройку, имеет законное право пользоваться определенной долей участка.

Сервитуты по отношению к участку земли являются последней мерой решения земельной трудности, когда все другие варианты уже испробованы. С целью определенных незначительных целей сервитут оформлять нельзя. К примеру, к земельному наделу есть дорога, однако она не такая короткая. В этом варианте оформить доступ на чужой участок для того, чтобы сократить путь, недопустимо.

Сервитуты на землю могут налагаться:

  • По соглашению граждан, которые желают использовать земельные участки, с владельцем земли.
  • В принудительном порядке без оформления согласия от владельца.

Несмотря на это, претендовать на сервитут имеют право только граждане, у которых отсутствует иная возможность реализации собственных прав без оформления разрешения ограничено использовать чужое владение.

Государственная регистрация

Осуществляется после того, как соглашение было подписано. Его требуется отнести в территориальное отделение Госреестра. Помимо этого, потребуется предъявить целый пакет документации:

  1. Справка о подтверждении полномочий.
  2. Кадастровая схема земельного надела, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство об установлении сервитута.
  4. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  5. Паспорт от заявителя.

Государственная пошлина для юридических лиц равняется 4000 рублей. Физические лица оплачивают за нее только 1000 рублей.

Надлежащее уведомление о завершении регистрации придет максимум спустя 5 рабочих суток после того, как принялись все документы. Заявителю выдадут справку об успешной государственной регистрации.

Следует только акцентировать внимание на некоторых нюансах, которые связаны с данным процессом. Без кадастровой схемы регистрация проходит на всем участке. Согласие обязан предоставлять каждый владелец, если собственность на объект оформлена в долях.

Заключение соглашения

На чем необходимо концентрировать свое внимание?

  1. Обязано быть четкое определение обременения, накладываемого на земельный надел. Непременно следует указать определенную разновидность сервитута. Немаловажно указать границу земельного участка, касаемого договора по сервитуту.
  2. Необходимо определить условия по использованию.
  3. Особое внимание стоит уделить вознаграждению собственника земельного участка со стороны гражданина, который временно распоряжался им. Могут быть обговорены и период, за который необходимо внести оплату. В таком случае собственник с легкостью компенсирует дискомфорт, который связан с сервитутом.
  4. Ответственность, права и обязанность устанавливаются для обеих сторон.
  5. К арендатору земли требования по установке сервитута имеют прямое отношение. Это относится к правам и обязанностям по этой разновидности договора.
  6. В схеме местности указывается точное местоположение земельного надела.
  7. Земля, которая обременена, должна быть описана с предельной точностью.
  8. Без кадастрового номера провести договор будет невозможно.
  9. Сделка может носить характер срочного и бессрочного сервитута.
  10. Каждая сторона предъявляет все персональные и паспортные сведения.

В документе возможно указывать почти любые причины, которые послужили основой для расторжения сервитута. Конкретное указание периода действия сервитута окажет содействие в избегании спорных моментов. Возможно прописать не просто период действия соглашения, но и конкретное событие, после которого действие сервитута будет прекращено.

Необходимо в деталях описать то, в чем непосредственно состоит право на применение земельного участка. При этом у собственников земли существует право оспорить само требование по оформлению сервитута через суд. Однако, договор требуется оформлять как можно тщательнее.

В каких случаях договор теряет свою актуальность

Временный сервитут останавливает собственное действие с того момента, как окончился период, который был оговорен в соглашении. Но можно и досрочное расторжение его действия. Совершается это лишь при тех вариантах, когда условия договора прекратили собственное существование раньше того периода, который был оговорен соглашением. При подобных условиях договор может расторгаться раньше по заявлению сторон. Этот факт обязан быть зарегистрирован в органах реестра.

Сервитут постоянного вида может прекращаться по согласию сторон либо судебному решению в следующих вариантах:

  1. Перемены качеств объекта. К примеру, высох родник, колодец, зарос водоем.
  2. Возникла вероятность удовлетворять собственные потребности в обход участка, на который наложено обременение. К примеру, закончена постройка дорожного полотна и теперь можно ездить не через участок соседа.
  3. Перемены качества земельного участка, собственник которого был инициатор сервитута.

При частном сервитуте снять его можно и по согласию заинтересованных сторон, которые должны быть официально закреплены. В одностороннем порядке провести это возможно лишь по судебному решению.

Прекращение сервитута

Сервитут снимается в следующих вариантах:

  • Окончен период действия.
  • Стороны пришли к договору о прекращении действия ограничения.
  • Отпали причины для оформления сервитута.
  • Произошли перемены в обременении. В таком случае старый сервитут прекращает действие, а новый начинает.
  • Иные персональные ситуации.

Процесс прекращения действия сервитута необходимо погасить в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно подать заявление и пакет документов (судебный документ, соглашение) о погашении сервитута.

Судебная практика по сервитутам

Обращение в судебные органы частному лицу, который заинтересован в оформлении сервитута, требуется в том варианте, когда не получается заключить соглашение с собственником земельного участка, который располагается по соседству. Причины его установки обязаны быть важными и значительными.

Чтобы подать исковое заявление, человеку понадобиться оплатить государственную пошлину в сумме 300 рублей. В иске требуется указать:

  1. Сведения о том, что собственник соседнего участка отказывается о подписании соглашения об установке сервитута.
  2. Цель, период, условия постановления данного права.
  3. Неопровержимые факты того, что сервитут установить по правде очень нужно из-за появившихся трудностей.

Иск необходимо сопровождать такими документами:

  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • Доказательства, которые необходимо привести в письменной форме, при отказе или игнорировании собственником смежного участка просьб от истца;
  • Документ, который доказывает, что истец – это собственник своего участка.

Судебный орган имеет право сформировать комфортные условия для установления сервитута, определив границы участков. Суд должен принять во внимание интересы обеих сторон для того, чтобы создать менее сложное обременение для собственника участка и устранения дискомфорта при использовании ее.

Видео

Статья написана по материалам сайтов: www.gkh.ru, aronba.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector