+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Виды сервитутов в римском праве 2019 год

ГЛАВА 10 ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ (римское право)

Наряду с правом собственности и владением римское право выделяло специальные вещные права, которые в отличие от права собственности имели своим предметом не вещь как таковую, а ее отдельную функцию. Специфика осуществления этих прав заключается в том, что они не конкурируют с правом собственности другого лица на ту же вещь, поэтому и называются правами на чужие вещи (iura in res alicna).

§ 1. Сервитуты, их виды и хозяйственное значение (римское право)

Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права или сервитуты (servitus). Сервитут представляет право одного лица пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу в одном (или) нескольких отношениях.

Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования вещью. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника и субъекта сервитутного права невозможно, преимущественное право принадлежит субъекту сервитутного права.

При коллизии сервитутного права с правом собственности последнее уступает сервитуту, поскольку собственник установил сервитут на свою собственность, и тем самым себя ограничил. Например, если собственник предоставил соседу право выпаса на своем участке, он также может пасти свой скот. Но если данный участок может прокормить только такое количество животных, которое пасет сосед, как пользователь сервитута, то преимущественное право использования участка остается за ним, а не за собственником.

Особенностью сервитутного права является то, что собственник вещи не должен совершать каких-либо положительных действий. Он должен лишь терпеть совершение субъектом сервитутного права тех или иных

действий, не мешать ему в осуществлении пользования. Если по характеру отношения от собственника требовались какие-либо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное.

Кодификация Юстиниана закрепила деление сервитутов на две категории: вещные (или земельные) и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; земельный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Земельные сервитуты еще называют предиальными, от слова praedium — имение. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римский юрист Цельз ставил предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Предиальный сервитут не обслуживает собственника земельного участка, а улучшает положение самого земельного участка. Важным критерием сервитута была его полезность для участка, которая должна обеспечивать длительное удовлетворение потребности, необходимое для хозяйственной полноценности участка.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, в поздний период римского права иногда допускалось, чтобы пользование одним участком в интересах другого было фактически возможно.

Критерием допустимости сервитута была экономическая целесообразность в целом: господствующий участок должен удовлетворять свои потребности, не лишая служащее имение хозяйственной самостоятельности.

В зависимости от хозяйственного назначения сервитуты подразделялись на сельские и городские, независимо от действительного местоположения участков. Сервитуты, установленные в пользу полевых участков, назывались сельскими, в пользу застроенных — городскими. К городским сервитутам традиционно относят право опирать постройку на чужую опору, отводить дождевую воду через соседний участок, проводить канализацию, а также отсутствие права надстраивать здание выше определенной высоты и тем самым загораживать вид соседа, застраивать окна соседа и т.д.

Из числа сельских сервитутов известны право прохода (iter) и проезда через соседний участок, право перевозить тяжести через соседний участок (via), право прогона скота (actus), право пасти скот на соседнем участке,
право черпать воду на соседнем участке (aquaehausus) и проводить воду с соседнего участка (aquae ductus) и др.

Личные сервитуты отличает от предиальных строго персональный характер права.

Важнейшим личным сервитутом является узуфрукт, который представляет собой право пользования чужой вещью и получение от нее плодов с сохранением в целостности субстанции (т. е. сущности вещи). Узуфрукт устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству. Он является срочным правом и его продолжительность во времени ограничена, по крайней мере, жизнью выгодополу-чателя.

Объектом узуфрукта может быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь. Плоды от вещи поступали в собственность узуфруктария с момента фактического обладания ими.

Выгодополучатель (узуфруктарий) обязан пользоваться вещью как хороший хозяин и в соответствии с хозяйственным назначением; за нанесение ущерба вещи он должен был возместить собственнику вещи нанесенный ущерб. Использование вещи не по назначению квалифицируется как злоупотребление собственностью. Однако по римским воззрениям ответственность выгодополучателя устанавливалась специальным соглашением при передаче вещи в узуфрукт. Если вещь претерпевала существенные изменения в силу естественных причин без вины выгодополучателя, он не нес ответственности, но его право прекращалось.

Другой личный сервитут, узус (usus), представлял право пользования вещью, но без права пользования ее плодами. Так же как узуфрукт узус невозможно было передать другому лицу. Субъект узуса мог в пределах личных потребностей пользоваться и плодами, но не мог препятствовать собственнику эксплуатировать свою вещь.

В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitatio). Субъект этого права не мог передавать жилье другим лицам, подселять к себе кого-либо, за исключением супругов. Расходы на ремонт дома в данном случае нес собственник.

В праве Юстиниана сходным образом выделяется и право пользования рабочей силой чужого раба или животного (operae servorum vel animalium).

Приобретение (установление) сервитута происходило по воле собственника служащей вещи. Это мог быть односторонний акт воли, например,

установление в завещании, в качестве дарения или приданого права пожизненного пользования земельным участком, домом определенным лицом. Возможен был договор между собственником вещи и субъектом сервитута. Возможно было установление сервитута судебным решением или же в силу закона, например, узуфрукт домовладыки на имущество подвластного сына.

Это интересно:  Налог на землю проводки в бухучете 2019 год

В императорский период было установлено, что если владение серви-тутным правом продолжается более 20 лет, при том по отношению к собственнику служащей вещи не тайно, не насильно, не прекарно, то такое пользование вещью считается сервитутом по давности.

К прекращению сервитута приводила гибель вещи как физическая, так и юридическая, т. е. превращение ее во внеоборотную вещь. Личный сервитут прекращался и с гибелью субъекта сервитутного права. Сервитут-ное право прекращалось также при отказе от него субъекта права, не осуществлении этого права в течение определенного периода времени (10 или 20 лет), при отчуждении вещи собственником субъекту сервитутного права.

Сервитутное право носило абсолютный характер и было направлено против любого третьего лица. Защита права пользования чужой вещью осуществлялась с помощью иска actio conffessoria, в том числе и от собственника вещи. Проигравшую сторону претор принуждал дать обещание более не беспокоить победителя.

Римское право

Римское частное право

Сервитуты в римском праве

1. Сервитут — старейший вид jure in rem aliene (длительное право, сроки не оговариваются), от лат servitus- рабство, отсюда сервитут — рабское состояние вещи, служение своему хозяину- сервитуарию.

2. Сервитут – это ВЕЩНОЕ право пользования чужой вещью, в каком-то конкретном отношении (достаточно узок по содержанию, как правило, конкретное указание). Безвозмездное, неотчуждаемое.

3. Черты, которые свойственны всем сервитуттам: .
a. Сервитут — вещное право, т.е. право, имеющее абсолютную защиту ergo omnis – против всех, в том числе и против собственника вещи.
b. Собственная вещь не может служить собственнику по праву сервитута, она служит как собственная вещь, из нее вытекает основание прекращения сервитута – confusio – совпадение в 1 лице собственника вещи и сервитуария (часто связано с наследованием).
c. Сервитут не м. обязывать собственника служащей вещи к совершению к-либо активно-полезных действий (facere) в пользу сервитуария, напротив, сервитуарий обязывает собственника к терпению (pati)/законному ничегонеделанию (non facere)
d. Сервитутом надо было пользоваться бережно – civilitere, т.е. сервитуарий не д.б. забывать об интересах собственника.
e. Сервитут д.б. ПОЛЕЗЕН для сервитуария — praedio utilis (эк. полезность, выгода, но не сводится только к ней) (сервитуарий может договориться с собственником, который строит дом и закрывает вид на фонтан, не строить ту часть – эстетика).

4. Виды сервитутов в Др.Р. все сервитуты в Риме делились на:
a. Земельные сервитуты
Участок, обремененный сервитутом – хорошо расположенный участок-ПОДЧИНЕННЫЙ
Участок сервитуария – плохорасположенный – ГОСПОДСТВУЮЩИЙ.
отношение не между 2-мя лицами/между человеком и вещью, а это отношение между 2-мя вещами участками: господствующим и подчиненным.

Бессрочны, наделимы, равнодушны к смене собственников участков
i. городские – s. urbanorium – возникли позже сельских, только в классический период, связано с развитием градостроительства в Риме, сносится масса домовв полисадниками, появляются высокие дома, в результате плотность застройки оч большая, появиляется: право протянуть от крыши/стены своего дома в воздушное пространство соседа балкон; право выпускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы/ пар из своей бани. По своему содержанию делились на:
1. положительные – возможность непосредственного физического воздействия на служащую вещь: проход через участок.
2. отрицательные – запрещение определенных действий собственнику служащего участка: построить дом выше определенного уровня

ii. сельские – s. rusticorum: право прохода через участок, проноса тяжестей в носилках, провоза тяжестей в телеге, гасить известь на чужом участке, черпать воду из колодца на чужом участке.

b. Личные. В конце республики. Связь человека и служащей ему вещи.
существовал не бессрочно, а ограничивался сроком жизни сервитуария (не передавалось по наследству), например: в завещании указано, что дом достается сыну, но мать-вдова имеет правопроживания до конца своей жизни.

i. usus – вещное право сервитуария пользоваться вещью, но БЕЗ извлечения из нее доходов-fructus civile, можно пригласить гостей, но не сдавать в аренду
ii. usus fructus (usu fruct) – справом получения доходов

5. Для чего был создан институт сервитута? С. — безусловно обременени для служащей вещи в ход пускаются в оборот плохо расположенные участки.

6. Основание возникновения
a. inter vivos – между живыми:
i. путем соглашения о возникновении сервитута. Спец. соглашения не было создано, использовались: договор к-продажи/манципацио, in jure cessio, traditio, только они были не о передачи вещи, а о возникновении сервитута.
ii. через судебное решение. Иск actio confissoria, т.е. actio in rem, значит ergo omnis. Истец – лицо, полагающе, что у него есть право пользования.Ответчик- собственник вещи Положительное решение в том случае, если это экономически необходимо для истца и не ухудшает права собственника. Actio negatoria – иск собственника, который отрицает наличие сервитута у ответчика. (экзамен)

b. mortis causa – по случаю смерти через завещание путем включения в него legat-a – завещательный отказ.
Legat – распоряжение завещателя наследнику п озавещанию совершить полезное действие в пользу третьего лица – легатария – отказополучателя ( дом сына, но мать может пользоваться) – действует до сих пор.

7. Основание прекращения сервитута

a. смерть сервитуария, если это Л.С. (usus, usu fruct)
b. гибель служащей вещи (любого участка)
c. confusio- слияние сервитуария и собственника в 1 лице
d. derelictio servituaria – отказ сервитуария от права
e. non usus – длительное непользование сервитутом. Древность: для движимых вещей – год, для недвижимых – 2; Классика: 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых.

Это интересно:  Корректировка на сервитут земельного участка 2019 год

Виды сервитутов — Римское право – лекционный материал

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу любого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт).

Отсюда происходит деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова praedium- имение), т.е. земельные, и личные. Различие этих сервитутов проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. (В дальнейшем более подробно мы рассмотрим первую категорию сервитутов, т.е. предиальных, поскольку именно они имеют первостепенное значение в решении вопросов землепользования). Римское право знало свыше сорока видов предиальных (земельных, в состав которых входили и водные), а также личных сервитутов.

Как отмечалось выше, назначение предиального (земельного) сервитута — восполнить недостающие конкретному земельному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римские юристы, ставя предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими категориями, выражали ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вопрос полезности этого участка вообще. Отсюда вытекало требование, чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего земельного участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, однако, для позднейшего права для установления сервитута иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно и необходимо пользование одним участком в интересах другого независимо от их взаимного расположения.

Среди предиальных сервитутов различались сельские, устанавливаемые в пользу полевых и незастроенных участков, и городские, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков. Из числа сельских сервитутов известны дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот), сервитуты водные (aquaehaustus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке). Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида своей постройкой) и т.д.

Важнейший личный сервитут — узуфрукт — определяется следующим образом: узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или устанавливался на срок), но он не переходил на наследников узуфруктария (т.е. имеющего это право), не мог отчуждаться (допускалась сдача в наем, однако, в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя).

Узуфруктарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи (например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хоть эта форма использования земли была бы выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктария с момента фактического овладения ими.

Неправильное пользование вещью, в частности, изменение ее хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Однако, по римским воззрениям ответственность узуфруктария вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась при передаче вещи в узуфрукт специальным соглашением, называвшемся cautio usufructuaria. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктария, последний не нес ответственности, но право его прекращалось (например, в узуфрукт дан пруд, если он высохнет, узуфруктарий не имеет право пользоваться высохшим пространством для других целей).

Другой личный сервитут — usus, т.е. право пользоваться чужой вещью, но без права пользования ее плодами, за исключением удовлетворения личных потребностей. В остальном данный сервитут сходен с узуфруктом.

Кроме того, в форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitatio), право пользоваться рабочей силой раба или животного (operae servorum vrl animalium).

Данные сервитуты состояли в пользовании вещью индивидуально определенным субъектам (лицом). Римским правом различались четыре вида личных сервитутов:

1. Пользование, предоставленное лично одному индивидууму, — этот сервитут состоял в пользовании вещью только одним определенным лицом, и в личных целях.

2. Узуфрукт был гораздо шире и заключал в себе не только правопользования, но и право присвоения плодов вещи, т.е. право извлекать из вещи выгоды, которые возникают или добываются из нее в силу ее естественных свойств.

3. Право пользования жилищем — данный сервитут был сходен по содержанию с двумя предыдущими, но только в отношении жилища.

4. Право пользоваться чужими рабами или животными — этот сервитут представлял собой, наем рабов или животных.

Можно сказать, что подобие личного сервитута можно найти в современной конструкции права пользования имуществом. Но пользование вещью в современном понимании с сервитутом, не ассоциируется и представляет собой самостоятельный вид прав.

Возникновение и развитие института сервитутов находится в прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю. Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования: например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и т.п. Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей.

Это интересно:  План границ земельного участка образец 2019 год

Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имевшему на своей земле воды, пастбища и т.п. В связи с этим настала актуальная потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землей, обычно землей соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого земельного участка права пользоваться в соответствующем отношении чужой землей.

С ростом городов и увеличением плотности городской застройки собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного земельного участка постройкой на соседнем участке и т.д.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли: например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход через свою землю на общественный проезд, или чтобы он обязался давать ему ежедневно десять ведер воды и т.п. Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер: например, стоило собственнику земли, принявшему на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем, удовлетворение таких необходимых потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, доступ к воде и т.п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от смены собственника соседней земли. Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire — служить: один земельный участок в этом случае служит потребностям другого участка).

Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Вещный сервитут устанавливается на одном земельном участке с целью получения выгоды другому (соседнему или иному) земельному участку.

К вещным сервитутам относятся два основных вида:

Первый — это разновидность сервитутов, принадлежащих строениям. Согласно требованиям данного сервитута, одно строение должно предоставить выгоды другому. Например, установить опору стене или предоставить слив дождевой воды с крыши: земельные участки в данном случае имели значение «служебных» по отношению к строению.

Второй — «сельский» земельный сервитут существовал для земельных участков без строений, или эти строения существовали для обслуживания земельного участка.

Выгода этого вида сервитутов извлекалась либо из поверхности земли (1), где установлен сервитут, либо из добываемых из земли продуктов (2).

1. Сервитуты, заключавшиеся в получении выгоды из поверхности земли, были следующими:

— право пользования существующей дорогой или улицей для прохода или проезда. Ширина дороги (улицы) определялась либо для каждого конкретного случая, либо, если она не была установлена, составляла конкретную, официально рассчитанную величину;

— право ходить, переносить тяжести и ездить верхом по чужой земле. Этот сервитут мог быть ограничен в каком-то одном из трех видов пользования;

— право проезда и прогона скота; но без определения какой-то конкретной дороги. Однако, устанавливая этот институт, можно было определить конкретное направление, но не более того.

2. К сервитутам, содержащим возможность получать продукты, относятся:

а) водные сервитуты. Содержанием этих сервитутов было обеспечение доставки воды на земельный участок по средствам земельного участка, обремененного таким сервитутом. Различалось несколько водных сервитутов:

— право пользоваться водой земельного участка, обремененного сервитутом, и связанное с этим право прохода и проезда по участку к воде;

— право устройства водопоя на чужом участке для своего скота;

б) сервитуты, предоставляющие их владельцу право выгона скота для пастьбы на чужом участке;

в) сервитуты, предоставляющие право рубки леса, добычи мела, песка, извести и камня.

Существовал также вид сервитута, дававший право проведения водопровода через чужой участок. При этом сервитут позволял проводить воду только для нужд участка владельца сервитута, а не для каких-либо других целей.

Статья написана по материалам сайтов: www.romanlaw.ru, students-library.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector