+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Выкуп земельного участка под помещением

На бесплатной основе оформить в собственность землю под многоэтажками можно однократно. Если участок с домом уже не первый, возможна безвозмездная коллективная приватизация. К таким территориям относятся:

  • участки, предоставленные под строительство до 2001 года;
  • владения садоводческих товариществ, через них приватизация осуществляется быстрее и проще, основывается на решениях председателя сообщества;
  • на участке стоит дом до 2001 года постройки;
  • придомовая земля вокруг многоэтажек, приватизация затрагивает всех жильцов, которые становятся равноправными собственниками;
  • участки, находящиеся в пожизненном пользовании или полученные по завещанию.

Список относится не только к гражданам, но и к организациям. Переоформление бесплатное.

Содержание

Приватизация земельного участка под нежилым зданием.


Смысл операции заключается в том, что одно или несколько лиц получают участки земли, которые ранее они использовали в течение некоторого времени. Данная ситуация выгодна жителям. Они могут по своему усмотрению распоряжаться собственностью.

  • земли, используемые государством;
  • заповедники и сельскохозяйственные угодья;
  • придомовые площади возле госучреждений.

Остальные земли разрешается переоформлять.

Преимуществом является факт использования имущества в течение ряда лет и владение постройками и домами на данной земле. К таким территориям относятся: Приватизацию можно провести и при отсутствии построек.

Она бывает как платной, как и безвозмездной.

Приватизация муниципальной земли под коммерческое помещение

Единственное условие — многоквартирное жилье и земля не должны использоваться для предпринимательской деятельности и получения прибыли. Для процедуры нужно подготовить пакет документов и представить их властным структурам на рассмотрение.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

При положительном решении суда готовятся нужные бумаги, и оформляется право собственности в регистрирующем органе. Для малого бизнеса Для субъектов малого предпринимательства установлена льготная схема приватизации арендуемых помещений.
Она предусматривает выкуп интересующего объекта не на аукционе, а путем оформления соглашения на куплю-продажу по рыночной стоимости. Она определяется с помощью независимой оценки. Процедура предусматривает рассрочку оплаты до пяти лет. На соответствующую сумму начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России. Малый бизнес наделен преимуществом в выкупе арендуемой недвижимости (офисов, складов, магазинов и т.
д.).

Особенности приватизации нежилых помещений

Несвоевременно оформленное право на землю влечет взыскание платы владельцем ввиду неосновательного обогащения. При покупке помещения отсутствие в соглашении необходимых условий приобретения доли земельного участка или права на аренду может привести к отказу в регистрации недвижимости. Сложности возникают из-за отсутствия законодательства в этой сфере. Так, при покупке квартиры в многоэтажке владелец приобретает и землю, которая считается совместным имуществом.

На нежилые помещения такой порядок не распространяется.

Приватизация здания без земли невозможна

Нежилым считается помещение, используемое в определенных целях и не предназначенное для проживания людей. Это офисные, складские, больничные, спортивные и иные объекты. Приватизация подразумевает передачу недвижимости из муниципального или государственного владения в собственность одного или нескольких граждан либо организации. Процедура проводится на платной основе. Приватизировать нежилое здание можно тремя способами:

  • выкупить на правах арендатора;
  • принять участие в аукционе;
  • приватизировать квартиру и часть нежилого помещения.

Положения закона РФ Приватизация нежилых помещений муниципального фонда проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ. Он гласит, что нежилые помещения передаются в собственность граждан за плату.

Приватизация земли под нежилым помещением

Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет. Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю. Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Это интересно:  Образец акта уборки придомовой территории

Можно ли приватизировать землю под нежилым помещением

Как уже отмечалось выше в Москве оформление в собственность земельных участков под зданиями является очень редким исключением, земля под зданиями в абсолютном большинстве случаев оформляется в аренду. В Москве в соответствии с законом г. Москвы от 14.05.2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» за пользование соответствующим участком часто взимается не только арендная плата, но и плата за само право на заключение договора аренды земельного участка (пункт 1 статьи 23 Закона.). Но указанная плата не взимается за заключение договоров аренды в отношении земли, находящейся под зданиями, в отношении такой земли взимается только арендная плата. Вопросы выкупа земельных участков под зданиями регулируются, в первую очередь, Земельным (ст. 35, 36) и Гражданским Кодексами РФ (глава 17), а также нормативными актами субъектов РФ. В Москве – это Закон г. Москвы от 14.05.2003 г.

ГК РФ). Поскольку между истцом и ответчиком заключена сделка по приватизации муниципального имущества, к ней применимо законодательство о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельного участка, на котором находится приватизируемое имущество.

Аналогичное требование установлено ч. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий и сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, когда такие участки изъяты из оборота или ограничены в обороте (ч.

7 ст.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. п. 1 ст. 2:1.
Насколько востребован выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними? Какова ситуация в Москве с выкупом земельных участков под зданиями? Сегодня выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними является очень востребованным. В абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) а также на приобретение их права аренды имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений. Земельным Кодексом собственникам зданий, по сути, предоставлено право выбора – приобрести участок под зданием в собственность или в аренду. Естественно, для большинства из них наиболее предпочтительным является первый вариант.
Процедура имеет некоторые особенности:

  • Переоформление недвижимости в собственность производится на муниципальном уровне наиболее часто. Получить имущественный объект от государства непросто. Это касается старинных домов, памятников истории и архитектуры.
  • Муниципальный дом приватизируют по меньшей стоимости, чем государственный. Как правило, недвижимость продается с аукциона.
  • Участки земли на территориях муниципальных сельских районов приватизируются по правилам, установленным властями региона.

Многоквартирный Приватизация земли, относящейся к многоквартирным домам, особенно популярна. Процедура предусматривает передачу в собственность участка. Отличием является то, что дело касается недвижимости, которой владеют государственные или местные органы власти.

Выкуп земли под зданием

Выкуп земли под зданием

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности государства или муниципального образования, принадлежит право выкупа земельного участка под своим зданием по льготной цене. Это право может быть реализовано в Санкт-Петербурге путём подачи комплекта документов в КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии с его распоряжением от 31 августа 2006 г. N 262-р.

Выкуп земельных участков в собственность

Собственность на земельный участок всегда предпочтительней, чем его аренда, поскольку собственник обладает более широкими полномочиями по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком. При этом стоимость земли при продаже будет значительно выше, чем при уступке прав аренды.

Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности

  • в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
  • в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
  • в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
  • на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.

Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
Это интересно:  Иск об узаконении самовольной постройки

Выкуп земли под строениями (приватизация)

Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает право органов государственной власти устанавливать запрет на строительство и реконструкцию зданий, строений и сооружений при выкупе земельного участка по льготной цене в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек. Данный запрет не распространяется на земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, выкупаемые за 45% их кадастровой стоимости.

Выкуп земли под зданием

Согласно положением пункта 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец без согласия собственника.

Выкуп земли под зданием

Как уже отмечалось выше в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений. Арендаторы помещений в зданиях не имеют право получить землю под ними в собственность.

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить;
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него;
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп;
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность;
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов;
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами;
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия;
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение – торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней;
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить;
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

О стоимости земельных участков, выкупаемых из собственности Ленинградской области

Правительством Ленинградской области принято Постановление «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» (№179 от 25.05.2015).

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности — межевания. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.

Конференция ЮрКлуба

Имеется большое здание, в полгектара примерно, нежилое. У помещений здания 2 основных собственника — юридические лица. И несколько помещений (2 или 3 комнаты, процентов 5 от общей площади здания) принадлежат государству, там в одной комнате участковый курит, в другой кружок танцевальный. Входы в государственные помещения отдельные, но само здание и коридоры в нем сильно закручены, потому выдел в натуре как минимум под вопросом. Помещение участкового собственники обнимают нежно с трех сторон, а вот танцы находятся в окружении 1 юрика, а проходы к туалету и раздевалкам через второго юрика. Выдел будет предполагать утрату права на стены, сейчас жилконтора считает стены своими и районная администрация изгаляется с внешним видом здания на свое усмотрение, хотя витрины и рекламу с внешним освещением заставили делать юриков, как и ремонт фасада, потому на тему приватизации здания говорить отказываются ссылаясь на участкового и бедных детишек.

Выкуп земли под ИЖС из аренды в собственность

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа

Стороны могут договориться о передаче участка в субаренду, разумеется, при условии, что не запрещено договором аренды с собственником участка Права собственника помещения на земельный участок под зданием Более сложной является ситуация, когда нежилое помещение приобретается в собственность по договору купли-продажи. Если продавец является собственником земли под зданием, то в соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Если же продавец помещения собственником земли не является, то покупатель в силу п. 3 ст. 552 ГК РФ приобретает только право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Как правило, такое пользование участком осуществляется на основании договора аренды.

Это интересно:  Как получить копию межевого плана

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оформление прав на землю собственниками помещений

Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрация проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора (их представителей) с приложением необходимых документов.
При этом договор должен отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, в том числе содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
До 1 октября 2013 года в ст.

Возможно ли произвести раздел земельного участка под зданием

Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) с уважением Титова Татьяна Алексеевна Личная консультация

    отзывов: 437 Ответ получили на Ваш вопрос. )))) После приобретения помещения Вам нужно обратиться в администрацию с требованием о переоформлении на Вас договора аренды.

Если Вы хотите выкупить — это надо делать совместно с собственниками остальных помещений в здании.

Право на землю

Покупатель помещения в многоквартирном доме получает долю в праве общей собственности на земельный участок как часть общего имущества в силу закона (ст.
37 и 38 Жилищного кодекса РФ). Для приобретателей помещений в нежилых зданиях такого правила не предусмотрено.

По этой причине суды при разрешении споров руководствуются положениями законодательства, установленными для зданий и сооружений.

Некоторую ясность внесли также разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ по аренде 2013 года.

В литературе была высказана точка зрения, что земельный участок может быть передан в собственность только тем лицам, которые изъявили желание оформить право собственности, остальным будет предоставлено право ограниченного пользования земельным участком – сервитут.

Однако такой подход был отвергнут ВАС по той причине, что в данном случае нарушаются права тех лиц, которые не участвуют в договоре купли-продажи земельного участка, поскольку в последствии присоединиться к договору купли-продажи они не смогут.
В дальнейшем в ЗК было внесено дополнение, что собственник помещения или собственник доли в здании, может оформить долю в праве собственности на земельный участок только пропорциональную площади помещения.

Земельный участок под помещением

Во-первых, возникает ли у покупателя помещения право на участок в силу закона или стороны должны специально включить в договор купли-продажи указание на переход прав на землю? Во-вторых, требуется ли сторонам подавать отдельное заявление на регистрацию перехода права собственности на участок (изменение арендатора в договоре аренды) или достаточно заявления о регистрации права собственности на помещение? Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 8.1. ГК РФ). При этом из ст. 16, ч. 1 ст. 17 и ч. 1 ст.

Под помещением земельный участок

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector