+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Выкуп земельного участка помощь 2019 год

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут провести выкуп земельного участка из аренды в собственность, в сжатые сроки и по минимальной стоимости.

Обратиться с заявлением о выкупе земельного участка находящегося в аренде может:

  1. Гражданин, являющийся арендатором и имеющий надлежащим образом оформленный объект недвижимости на участке (даже если это незавершенное строительство);
  2. Организации и физические лица, получившие надел в аренду в целях комплексного освоения земель;
  3. Граждане и предприниматели, получившие территорию в аренду для ведения фермерского хозяйства.

С недавнего времени допускается приобретение участка без организации торгов. Главное, чтобы соблюдались следующие требования:

  • минимальный срок аренды составляет три года;
  • приобретать участок собирается непосредственный арендатор;
  • продление аренды совершалось за день или ранее до окончания прежнего договора;
  • на территории расположена недвижимость арендатора.

С некоммерческими организациями ситуация несколько сложнее. Если подобные учреждения выделяют участок под ИЖС, разделяя его на отдельные площади, выкупить таковые без торгов сможет любой участник НКО.

Стоит отметить и возможность выкупа земли владельцем строения, расположенного на ней. Необходимо, чтобы такой объект недвижимости был официально оформлен, и в нем должен постоянно проживать арендатор надела. Причем такое лицо наделено правом использовать землю без ограничений.

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в собственность

Всего можно выделить шесть основных этапов по приобретению арендуемого участка.

  1. Сбор и подготовка документации. При подготовке нужных бумаг уделите отдельное внимание установлению границ территории. Если координаты не будут закреплены в реестрах, в выкупе откажут. Поэтому нужно заранее провести межевание, согласовав границы с соседями. За межеванием обращаются к кадастровому инженеру.
  2. Постановка на кадастровый учет. Подобная мера применяется, если на земельный надел нет кадастрового паспорта. Чтобы понять, имеется такой документ или нет, обратитесь в кадастровую палату за выпиской. Постановка проводится при наличии межевого плана, удостоверения личности и подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Обращение в муниципалитет за постановлением. Глава местной администрации должен вынести решение о выкупе надела. Заявление пишут на имя данного должностного лица. К ходатайству прикладывают выписку из кадастра.
  4. Подписание соглашения. Выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможен без договора купли-продажи. Когда на руках имеется постановление муниципалитета, готовится договор, а арендатор вносит средства на счет администрации.
  5. Регистрация сделки. Договор надо зарегистрировать, прикрепив заявление установленного образца, разрешение от главы администрации, выписку из кадастрового плана и подтверждение оплаты госпошлины.
  6. Получение выписки. Если в течение 14 дней не обнаружатся нарушения процедуры, договор регистрируют, а покупатель получает соответствующую выписку о завершении сделки.
Это интересно:  Особенности сделок с земельными долями 2019 год

Отказать могут на любом этапе процедуры. Поэтому следует внимательно относиться как к соблюдению закона, так и к подготовке необходимых бумаг.

Какие документы потребуются для выкупа земли?

В процессе сбора документации надо приготовить основания, подтверждающие право выкупа арендуемого участка. О них говорилось выше. Также потребуются:

  • заявление с просьбой о приобретении надела, находящегося в аренде;
  • паспорт гражданина или документы на юридическое лицо;
  • подтверждение законности использования территории обратившимся лицом;
  • кадастровый паспорт, где обозначены границы и стоимость земли;
  • результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательство отсутствия ареста и иных ограничений);
  • технический план, документация на недвижимое имущество и прочие сооружения, расположенные на территории.

Эксперты нашей компании сократят сроки оформления надела, гарантировав положительный ответ администрации по обращению.

Поможем выкупить участок из аренды в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Выкуп земли

Вы хотите узнать, как можно выкупить участок в собственность? В этом тексте представлен алгоритм действий для обретения собственности на землю посредством выкупа, а также указано, какая помощь юриста понадобится.

При каких условиях можно выкупить землю

Право приобретения земли, находящейся в аренде, возникает в случае, если:

  • договор аренды предусматривает возможность выкупа земельного участка;
  • на наделе имеется капитальная постройка арендатора, которая возведена в соответствии с требованиями законодательства.

При этом важной особенностью возникновения возможности выкупа земли является неукоснительное соблюдение всех условий договора аренды арендатором. В таком случае возможно послабление при оформлении права выкупа на основании постройки, которую можно узаконить следующим способом:

  • заказать в БТИ технический паспорт постройки;
  • на основании техпаспорта сформировать план;
  • обратиться в кадастр для регистрации строения;
  • оформить право собственности на постройку.
Это интересно:  Госуслуги аукцион земельные участки 2019 год

По завершению регистрации права собственности возникает право выкупа земли под строением, а в некоторых случаях и всего предоставленного в аренду участка (то есть прилегающей к постройке земли).

Воспользоваться вариантом перевода арендного участка в собственность выгоднее, если на нем имеется какая-либо постройка капитального характера в случае, если это допустимо назначением земли. В такой ситуации не придется выставлять участок на торги, следовательно, цена сделки значительно сокращается.

Как определяется стоимость выкупа земли

В соответствии с законодательством арендатору не придется выплачивать за выкупаемый земельный участок его рыночную стоимость. Это условие соблюдается, если выкуп происходит у государства или муниципалитета.

Расчет цены участка основан на кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде. При этом в большинстве случаев устанавливаются расценки региональными властями. Но стоимость участка редко достигает 100% его кадастровой стоимости, если не устраиваются торги.

Порядок выкупа

Если порядок выкупа участка не определен в договоре аренды, то следует исходить из конкретных обстоятельств. Для земли, на которой уже возведены постройки, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Получить кадастровый паспорт на постройку. Этот документ будет использоваться для оформления права собственности на строение капитального характера.
  2. Обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить арендованный участок на основании расположенного на нем строения. Поскольку здание дает приоритет выкупа именно его владельцу, то участок снимается с аукциона и сделка проходит без торгов.
  3. Подписать договор купли-продажи.
  4. Произвести оплату по договору купли-продажи в полном объеме и в срок, указанный в документе. Если соглашение предусматривает рассрочку, то следует произвести первый платеж.
  5. После внесения суммы производится регистрация перехода права собственности от властей к покупателю по договору.

Порядок выкупа земли предполагает сбор различной документации. Обязательно понадобятся:

  • удостоверение личности покупателя;
  • правоустанавливающий документ – договор аренды, договор переуступки права аренды на выкупаемый земельный участок;
  • постановление муниципалитета о предоставлении земли в аренду;
  • кадастровые паспорта на землю и капитальные постройки;
  • выписка из госреестра о текущем собственнике земельного участка.

В каких случаях могут отказать в выкупе

Муниципалитет имеет право отказать в выкупе арендованного участка в случае, если земля:

  • зарезервирована для реализации каких-либо государственных проектов любого уровня;
  • расположена в красных линиях объектов общего пользования, а также в зонах отчуждения;
  • относится к охраняемым территориям – заповедникам, лесному или водному фонду, водозабору и очистным сооружениям;
  • принадлежат Министерству обороны, МВД, ФСБ и другим специальных структурам.
Это интересно:  Перечислить документы основания правоустанавливающие на земельный участок 2019 год

Если администрация отказывает по окончании рассмотрения заявления, но арендатор желает осуществить выкуп земли в собственность, он может оспорить решение чиновников. Для этого следует воспользоваться помощью юриста, который подскажет правильный алгоритм действий исходя из ситуации. Если же рассуждать обобщенно, то арендатору необходимо:

  • запросить заключение архитектуры;
  • составить претензию, в которой обосновать правомерность своей позиции и доказать, что отказ противоречит законодательству и ущемляет права и интересы арендатора.

Если ответ на претензию окажется не удовлетворительным, арендатор вправе обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать суть проблемы (отказ в выкупе) и нормы законодательства, которые были нарушены муниципальными властями. При этом истцу следует обязательно удостовериться в отсутствии законных оснований для отказа – на участок не должны распространяться ограничительные или запретительные нормы законодательства.

В ходе судебного заседания будет назначена градостроительная экспертиза, выводы которой должны подтвердить позицию истца. Если они будут соответствовать требованиям законодательства, суд обяжет муниципальные власти заключить с арендатором договор купли-продажи на участок, находящийся у истца в аренде.

Олег Л. Обратился к юристам за помощью в ситуации отказа в выкупе земли, отведенной под ИЖС. Чиновники обосновали отказ тем, что объект капитального строительства возведен не для частного проживания. На чем основано такое мнение они не указали.
Юристы посоветовали мужчине обратиться в суд с иском о неправомерном отказе ввиду отсутствия объективных оснований для не заключения договора купли-продажи. Как позже выяснилось, чиновники на суде не смогли подтвердить свое заключение о характере постройки, в результате суд встал на сторону истца.

Вы хотите осуществить выкуп земли ИЖС, или столкнулись с неправомерным отказом? Проконсультируйтесь с нашими юристами о возможности решить проблему. Правовую помощь мы предоставляем по телефону или онлайн бесплатно.

Статья написана по материалам сайтов: pravda-zakona.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector