+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Заявление на объединение земельных участков образец 2019 год

Идет завершение процесса оплаты.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена,
обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: [email protected]

Иногда возникает необходимость соединить в одни несколько смежных участков. Именно тогда и возникает вопрос о том, как объединить два земельных участка?

Процедура объединения земель в один участок подробно регламентирована в Земельном кодексе РФ. Данные правовой акт устанавливает общие положения, которых обязаны придерживаться все субъекты РФ. Региональным и местным законодательством РФ могут быть установлены правила, конкретизирующие процедуру объединения земель в том или ином регионе.

Особенности объединения земельных участков

Земельный кодекс РФ помимо общих положений, устанавливает также ряд особенностей, которые нужно соблюдать при объединении рядом находящихся земель:

  • Закон разрешает объединять только рядом стоящие участки.
  • Результатом объединения является прекращение существования прежних участков и регистрация новообразованного участка с большей площадью.
  • Если у объединяемых участков было несколько собственников, то все они становятся сособственниками нового участка.
  • Если у объединяемых участков разные собственники, и они владеют землей не на праве собственности на праве безвозмездного срочного или бессрочного пользования, то объединение таких участков запрещено. Исключение составляют случаи, когда оба участка принадлежат одному и тому же лицу.
  • При объединении не обремененного участка с землей, которая находится в залоге, новый участок будет считаться находящимся в залоге полностью, если стороны не договорились об ином.

Порядок объединения участков

Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.

Объединение земель необходимо начать с предоставления в Росреестр необходимых документов. Одним из самых важных является решение об объединении земельных участков. В нем указываются:

  • ФИО и паспортные данные владельца, решившего соединить смежные земли. Если собственников несколько, то в решение необходимо вписать информацию обо всех.
  • Указание на то, что вы решили объединить участки.
  • Регистрационные данные каждого участка (кадастровый номер, правомочие, на котором вам принадлежит участок, его назначение, категория, адрес, данные из свидетельства о собственности).
  • Дата.
  • Подпись (при наличии нескольких владельцев нужна подпись каждого из них).

Далее, особе внимание необходимо обратить на написание заявления, которое оформляется следующим образом:

  • В шапке заявления пишем – кому (руководителю местной администрации) и от кого (перечисляем всех владельцев).
  • После шапки пишем «прошу объединить в один участок» и далее подробно описываем каждую землю, которая подлежит объединению (площадь, кадастровый номер, адрес, разрешенное пользование, номер свидетельства о праве собственности, дата и номер записи внесения сведений в государственный кадастр).

Помимо решения и заявления, в органы госвласти необходимо представить все документы на объединяемые земли. На основании представленной документации будут внесены изменения в межевой и кадастровый планы, а новому собственнику будут выданы новые:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Кадастровый номер.
  3. План участка.
  4. Свидетельство о собственности.
Это интересно:  Земельный налог учет если организация продает землю 2019 год

Для образования нового земельного участка может применяться процедура объединения. Она используется для упрощения ведения документации и достижения ряда других целей. В осуществлении действия может принять участие как один собственник, так и несколько владельцев участков. Если объединяемые объекты принадлежат нескольким хозяевам, все они получат долю в новом наделе.

Процедура объединения объектов недвижимости должна выполняться с четким соблюдением правил действующего законодательства. В иной ситуации манипуляция может быть признана недействительной.

Чтобы начать выполнение действия, потребуется составить заявление. Документ должен содержать перечень установленной информации. Если заявка не соответствует принятым требованиям, она будет отклонена.

Чтобы составить заявление, потребуется наличие определенных знаний. Потому начинать выполнение манипуляции необходимо с анализа актуальных сведений.

Гражданин должен заранее разобраться, как написать заявление на объединение земельных участков. Обладание знаниями поможет избежать возникновения сложностей во время проведения процедуры.

Зачем это нужно

Процедура объединения позволяет образовать новый участок из смежных земель. Исходные территории прекращают существовать. Вместо них появляется новый объект недвижимости. Право на владение им необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра. Если хозяином смежных территорий был один гражданин, новый участок также будет принадлежать только ему. Если у соседних объектов имелись разные собственники, объединенный участок будет принадлежать всем им.

Манипуляция выполняется для упрощения документооборота, если объектами владеет один хозяин, или для проведения строительства, если одна территория не позволяет воплотить задуманную постройку в жизнь. Объединенные участки прекращают свое существование в момент регистрации прав на создание новой территории.

Форма межевого плана:

Важные параметры

Требования и права

Чтобы объект недвижимости мог использоваться для объединения, он должен соответствовать установленным действующим законодательством критериям.

В их перечень входят следующие особенности:

  • Границы объединяемых участков должны быть четко установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для осуществления действий специалист составляет межевой план.
  • Все объекты должны находиться в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  • Недвижимость должна находиться в одном муниципальном образовании.
  • Владение участками на праве безвозмездного пользования должен осуществлять 1 человек.
  • Объединение недвижимости не должно создавать помехи к размещению построек и нарушать требования охраны земель.

Когда межевой план составлен, участок должен быть поставлен на учет. Подготовкой документа занимается специалист. Итогом работы кадастрового инженера станет соответствующее заключение. Оно необходимо для регистрации вновь созданного объекта. Уполномоченный орган согласится объединить только недвижимость, которая имеет совместную границу и состоит на кадастровом учете.

Образец заявления об объединении земельных участков:

Межевой план и документы

Если выполняется объединение земельных участков, в кадастровой палате заводится новое межевое дело. Дополнительно выполняется составление плана объединённого надела. В межевом деле фиксируется информация о номерах старых участков. Дополнительно к документу прилагается ситуационный план по границам объекта. Кадастровый учет осуществляется после того, как решение о создании единого землепользования принято.

Межевые планы предоставляются после того, как муниципальный орган дал положительный ответ на проведение процедуры. Все пользователи или собственники должны заключить между собой соглашение, которое закрепит их намерения по укрупнению путем соединения мелких наделов. Чтобы межевой план был оформлен, необходимо предоставить перечень документов.

Это интересно:  Жалоба на плохую уборку придомовой территории 2019 год

В его состав входят:

  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт на каждый объект недвижимости;
  • гражданские паспорта заявителей;
  • топографические планы;
  • выписка из кадастровой палаты на прежние участки.

Межевые работы выполняют кадастровые инженеры. Получившийся участок ставится на учет в Росреестре.

Действие будет выполнено, если участники процедуры предоставят следующий бумаги:

  • заявку, оформленную по установленному образцу;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность от иных собственников недвижимости или правообладателей;
  • межевой план;
  • согласование границ, заверенное документально;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности или пользования;
  • документация, подтверждающая, что все земли входит в одну категорию.

Скачать форму межевого плана

Статья 11.6. Объединение земельных участков

Если участок находится в обременении, потребуется представить документы, подтверждающие этот факт. Росреестр произведет постановку земельного участка на учет в течение 20 дней с момента подачи документов.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Один или два собственника

Особенности процедуры объединения участков напрямую зависит от количества собственников, которые владеют недвижимостью. Если у объекта один хозяин, выполнение манипуляции необходимо начинать со сбора подтверждающий документации. Когда произойдёт объединение объектов, право собственности сохранится за тем же лицом.

Чтобы администрация населенного пункта согласилась выполнить действие, все объекты должны находиться в черте территориального образования. Объединить участки удастся только в том случае, если у них имеется общая граница.

Когда процедура будет осуществлена, старые объекты перестанут существовать, а на их месте возникнет новый надел, обладающий уникальным кадастровым номером. Просто получить разрешение на объединение нескольких участков в один не получится. Гражданам предстоит пройти сложные процедуры и выполнить согласование задуманного в целом перечне инстанций.

Если объекты принадлежат разным хозяевам, с юридической точки зрения выполнение процедуры станет объединением собственников земли. Это значит, что лица станут владельцами одного общего объекта недвижимости.

Если проводится подобное действие, каждый из участников процедуры должен написать отдельное заявление от своего имени. Администрация согласиться дать положительный ответ только в том случае, если каждый из участков соответствует установленным требованиям.

Если объекты закреплены за владельцами на разных правах, выполнить объединение не получится. Эксперты советуют начать предварительную проверку возможности проведения процедуры именно с анализы соответствия этому требованию.

На практике причина чаще других приводит к отклонению заявки. Если предварительно не выяснить соответствие требованию, гражданин рискует впустую потратить время и денежные средства.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Условия и порядок процедуры

Объединение участков возможно только при строгом соблюдении следующих условий:

  • у участков имеются общие границы;
  • разрешенное использование зданий и сооружений, которые находятся на объединяемых объектах, не изменится;
  • недвижимость входят в одну категорию земель;
  • если выполняется объединение участков, которые принадлежат гражданину на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого права, они должны принадлежать одному лицу;
  • все наделы должны входить в состав одного населенного пункта;
  • у участков имеются установленные границы и координаты для их идентификации;
  • процедура не должна выполняться при помощи вкрапливания, вклинивания, изломанности границ, невозможности возведения объектов на участке, а также с нарушением положений земельного законодательства.

Если все условия соблюдены, можно переходить непосредственно к выполнению действия.

Для проведения процедуры участникам предстоит выполнить следующие манипуляции:

  1. Собрать и подготовить пакет документации в соответствии с установленными требованиями.
  2. Посетить кадастровую палату и вызвать инженера для проведения работ. Специалист самостоятельно осуществит все необходимые действия, на основании которых будут предоставлены технические документы, необходимые для продолжения объединения.
  3. Созданный участок ставится на учёт. Ему присваивают кадастровый номер и оформляют новое свидетельство.
  4. Гражданин обращается в регистрационную палату. Представитель учреждения предоставит унифицированную заявку, которую нужно подписать. К бумаге необходимо приложить документы в соответствии с требованиями.
Это интересно:  Как проверить документы при покупке земельного участка 2019 год

Когда бумаги переданы, остаётся дождаться получения правоустанавливающего документа. Он предоставляется через 30 дней с момента подачи заявки в регистрационную палату. Когда свидетельство получено, процедура считается завершенной.

Образец паспорта гражданина РФ

Пример решения по исковому заявлению об объединении земельных участков

Заявление нужно заполнять правильно. В нём должна присутствовать определенная информация.

В документе необходимо отразить следующие данные:

  • сведения о заявителе;
  • информация об участке;
  • данные об объектах, расположенных на участке;
  • ФИО и подпись заявителя;
  • дата составления документа.

Если гражданин считает, что его заявку на объединение земель отклонили неправомерно, он может подать исковое заявление в суд. Решение зависит от индивидуальных обстоятельств дела. Найти образец решения можно в интернете. Суд имеет право сохранить за лицом, проживающим в недвижимости на территории участка, право пользоваться помещением после объединения наделов.

Подробная инструкция

Если гражданин хочет избежать возникновения затруднений в процессе выполнения действия, лучше использовать пошаговую схему.

Заявителю предстоит:

  1. Удостовериться, что объекты могут быть объединены. Для этого они должны относиться к одной категории земель, а также иметь одинаковый вид разрешенного пользования. Если участки имеют различия, стоит устранить их.
  2. Произвести расчёты и убедиться, что вновь созданный участок не будет превышать по площади максимально допустимый размер. Он фиксируется местным законодательством по градостроительным нормативам. Объединить участки удастся только в том случае, если они расположены на территории одного муниципального образования.
  3. Обратиться в местную администрацию с заявкой об объединении. К ней нужно приложить правоустанавливающие документы и удостоверение личности. Если администрация согласится дать положительный ответ, участники процесса получат Постановление об объединении участков. Об его принятии местные власти обязаны уведомить заблаговременно.
  4. Обратиться в компанию, которая проводит земельные замеры, и получить межевой план. Затем предстоит подать заявку в кадастровую палату и поставить новый участок на учёт. Если земли ранее не были учтены в государственном кадастре, одновременно потребуется подать заявку о регистрации участков. В этой ситуации изначально будут поставлены на учет все участвующие в процедуре объекты, а затем произойдет государственная регистрация объединённого участка.

Гражданин, выполнивший все действия правильно, получит кадастровый план в полном объёме. На его основании можно официально оформить права на новый объект в регистрационной палате. Для этого нужно написать заявление, дополнив его необходимыми документами. Также потребуется внести госпошлину.

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector