+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земельные споры документы 2019 год

Мой опыт подсказывает, что все земельные споры можно условно разделить на три группы:

1) земельные споры о фактическом использовании земли (в том числе установлении границы, переносе межи, разделении, выделении, объединении земельных участков и подобных)

2) земельные споры об оформлении прав на земельный участок (признание права собственности, получение кадастровых паспортов, публичные слушания, межевание, установление сервитутов и подобное)

3) земельные споры о плате за землю

Иногда в одном судебном земельном споре сочетаются признаки всех трех перечисленных групп. Начну рассматривать каждую категорию споров в отдельности.

Судебные земельные споры о фактическом использовании земли

Распространенный бытовой случай: два соседа на смежных земельных участках не могут определить, где должен стоять забор.

Такая ситуация возникает чаще в условиях плотной городской застройки, когда каждая сотка земельного участка стоит приличных денег. Впрочем, иногда обе стороны судебного земельного спора руководствуются в основном упрямством и амбициями, которые они называют «из принципа».

Причина спора: часто имеется исторически сложившаяся граница, по которой стоит забор. Однако, один из соседей решает оформить права на свой земельный участок документально (например для продажи, или при оформлении наследства).

В ходе межевания (землеустроительных работ) выясняется, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической площади (а часто и конфигурации) земельного участка. Выясняется, что часть земельного участка самовольно захвачена соседом.

Первая реакция на подобное известие — возмущение. Еще бы, захвачена часть вашего имущества. Потом следуют переговоры с соседом. Если они увенчались успехом, то забор можно переставить мирно, общими усилиями. Если согласия достигнуть не удается, следует обращение в суд.

Как доказать свою правоту в суде: в первую очередь потребуется предоставить правоустанавливающий документ, которым земельный участок вам предоставлен. Кроме того, потребуется кадастровый паспорт и межевое дело, в соответствии с которым установлены фактические границы земельного участка.

Работы по межеванию проводит специально подготовленный человек — кадастровый инженер. Именно он дает заключение, что имеется несоответствие между правоустанавливающими документами на землю и фактическим положением дел.

Суд также должен изучить документы на земельный участок, принадлежащий вашему соседу. От того, насколько правильно и полно у каждого из вас оформлено землеустроительное дело, зависят шансы на победу в судебном земельном споре.

Если представленных документов суду покажется недостаточно, то он имеет полное право назначить независимую экспертизу, и поручить эксперту провести исследование земельных участков, с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам.

По результатам проведенных исследований суд примет решение: соответствуют ли фактические границы земельного участка тем правоустанавливающим документам, которые на него выданы. А также обяжет вашего соседа перенести забор. Исполнением решения также займутся судебные приставы.

Другой вариант : сособственники хотят разделить земельный участок, закрепив за каждым право пользования определенной его частью, но не могут договориться.

Причины могут быть самые разные, но смысл требований один — каждый считает, что имеет право пользоваться участком в определенных границах и не пускать туда соседа. Или наоборот, считает, что имеет право проходить там, куда сосед не хочет его пускать.

Как доказать свою правоту в суде: предоставить правоустанавливающие документы на землю — это обязательно. Заказать в лицензированной организации проект раздела земельного участка, в котором указать, какая часть спорной земли кому отходит.

Ваш оппонент может представить свой вариант раздела. От того, насколько обоснованны требования каждого участника судебного земельного спора, судья примет решение об утверждении одного из представленных вариантов.

Особый случай данного вида судебного земельного спора это установление сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Расскажу на примере (очень грубо но максимально наглядно) :

Имеется дом, принадлежащий двум хозяевам. Вход в части дома отдельный, для каждого хозяина.

Земельный участок расположен таким образом, что для того, чтобы попасть к себе домой, один из собственников должен пройти через земельный участок, принадлежащий другому собственнику. Другого пути у него нет. Однако, второй собственник, из личной неприязни привязал на своем земельном участке злую собаку, которая мешает проходу.

Первый собственник имеет право обратиться в суд и потребовать, чтобы суд обязал второго собственника не чинить препятствий первому для прохода к своей части жилого дома и определить для этого земельный участок, длиной 10 метров и шириной 1 метр (условно конечно).

Если судья посчитает, что у заявителя действительно нет другой возможности пройти к себе домой, то его требования будут удовлетворены и право прохода предоставлено. Это и называется «установить сервитут».

Судебные земельные споры об оформлении прав на земельный участок

Самый распространенный случай — когда нужно оформить право собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы утрачены полностью или есть, но не в полном объеме.

Имеющихся документов недостаточно для того, чтобы федеральная регистрационная служба зарегистрировала право заявителя на земельный участок.

Единственный выход — обратиться в суд.

Чтобы доказать свою правоту, в суд придется предоставить: постановления, решения, распоряжения и другие виды документов, которыми земельный участок был предоставлен вам или вашему предшественнику.

Вполне возможно, что потребуется обращаться в архив и поднимать старые документы. Особенно часто это требуется, когда сельсовет или другой поселковый (городской, районный) орган власти прекратил свое существование.

Если земельный участок был вами приобретен по договору купли-продажи, потребуется его предоставить суду, а также все вышеперечисленные документы на землю, которые были выданы продавцу.

Об этом виде судебных земельных споров можно написать не одну статью, а я перехожу к следующему виду споров о земле:

Судебные земельные споры о плате за землю

Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, и предоставлен в аренду юридическому или физическому лицу, то арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендные платежи.

Пользование землей в Российской Федерации является платным, это положение прямо закреплено в законодательстве.

За несвоевременное внесение арендных платежей за землю могут быть предусмотрены штрафные санкции и даже расторжение договора аренды, с принудительным изъятием земельного участка в одностороннем порядке.

Для некоторых категорий юридических лиц установлены льготы по внесению платежей за землю, например это касается религиозных организаций.

Другой вид платы за землю это имущественный налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Налог за землю можно снизить, причем существенно, если доказать в суде, что кадастровая стоимость земельного участка ниже, чем указанная органами власти.

Для того, чтобы доказать свое правоту в данном судебном земельном споре, вам потребуется заключение независимого оценщика о действительной стоимости земельного участка. Естественно, оценщик должен быть лицензированным.

Если земельный участок принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу, и он сдает его в аренду, то он также имеет право получать платежи от арендатора. Последствия несвоевременной оплаты описаны выше.

Это интересно:  Объединение земельных участков 2019 год

Если статья была полезной, поделитесь в социальных сетях.

Земельные споры

Несмотря на то что процедура межевания земли с 2007 не является официально обязательным делом, в некоторых случаях без нее просто не обойтись.

Возникающие между соседями разногласия, очень часто переходят в затяжные споры и конфликты, решить которые поможет только межевание земли.

Межевание участка

Межевание участка земли – это процедура инженерно-геодезических работ, определяющая место, причем точное, расположения участка, его площадь и границы.

Говоря проще, устанавливается точная фактическая площадь надела земли, определяется точное положение, которое границами закрепляется на местности.

По окончании всех этапов геодезических работ все полученные в процессе исследований данные регистрируются в реестре государственной организации для последующего оформления и получения на участок кадастрового паспорта.

Работы могут проводить только специализированные геодезические организации, имеющие на это государственную лицензию, позволяющую вести инженерно-геодезические виды работ.

Порядок межевания и необходимые документы

Работы по межеванию участка проходят в несколько этапов.

При этом делать все необходимо последовательно, не перепрыгивая от одного к другому:

  • сбор и анализ информации об участке земли, который подлежит межеванию, составление проекта;
  • уведомление заинтересованных лиц (владельцы соседних территорий, заказчик) о процедуре и согласование удобной даты, места и времени проведения работ;
  • топографическая съемка на местности (при необходимости выполняется аэрофотосъемка);
  • составление плана, включающего в себя всю собранную информацию;
  • предоставление составленного плана в соответствующую госорганизацию, контролирующую деятельность межевания, для последующей проверки и вынесения решения возможности оформления кадастрового документа на земельный участок.

Кроме того, до начала работ необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверяющий личность заказчика документ (паспорт) либо же доверенность, предоставляющая все права представителю заказчика (представитель также должен предъявить паспорт);
  • документ, устанавливающий право владения земельным участком (договор купли-продажи, дарения, государственный документ о выделении участка, свидетельство о регистрации земли в органах государственной власти, свидетельство наследования земли). Больше о процедуре оформления наследства можно узнать здесь;
  • справки и кадастровые паспорта из БТИ, заверенные в официальном порядке;
  • справки, указывающие площадь участка, его границы;
  • кадастровый план;
  • заявление на процедуру межевания, в котором должны быть указаны все расчеты и замеры.

Причины земельных споров с соседями

Современная судебная практика по земельным спорам между соседями указывает на то, что скандал, обычно, назревает в двух ситуациях.

Первая – если процедура межевания происходила без участия одного заинтересованного лица и акт подписан только одним соседом. Впоследствии такое неправильное оформление приведет к судебному разбирательству.

Вторая причина – в отсутствии земельного акта и непроведении процедуры межевания. Такое случается намного чаще.

В этом случае в земельные органы с просьбой определить границы своей земельной собственности может обратиться каждый сосед.

При таком положении вещей остается только один выход – обратиться в судебные органы. Смотрите тут более подробно о том, как выиграть в суде.

Виды земельных споров

Земельные споры решают вопросы владения землей. Предметом такого спора может стать любая конфликтная ситуация, связанная с правом владения земельным участком.

По своей специфике земельные споры классифицируются на следующие виды:

  • по поводу предоставления участков земли;
  • по поводу осуществления прав на использование земельного участка;
  • по поводу изъятия участка;
  • по поводу проведения земельно-планировочных работ.

Разрешение земельных споров

Самый простой способ решить спор между соседями о границах земельного участка – это мирная договоренность между ними.

Решение принимается в двустороннем порядке, совместно проводится процедура межевания и оплачиваются все необходимые за это государственные пошлины.

Составленные акты подписываются двумя сторонами и конфликт исчерпывается.

Однако не всегда удается обойтись мирным решением вопроса. При такой ситуации дело передается в суд и начинается судебное разбирательство, которое длится довольно долго.

Судебная практика по земельным спорам


Возникшие разногласия соседей при процедуре межевания собственности могут сильно затянуть процесс и обострить создавшийся конфликт.

И чаще всего это закачивается подачей иска в суд и начинается разбирательство, которое делится на несколько этапов:

  • подача заявления, в котором заявитель указывает свои данные и данные ответчика, содержание своей просьбы о нарушении прав и требование справедливого решения;
  • суд возбуждает производство о рассмотрении принятого заявления;
  • этап разбирательства, во время которого рассматриваются доказательства обеих сторон, выслушиваются стороны и свидетели;
  • принятие судом решения и его оглашение.

Как показывает судебная практика по земельным спорам между соседями, решение суда можно обжаловать в десятидневный срок.

Таким образом, процесс межевания земельного участка сильно поможет в решении возникающих споров между соседями. А решить такой спор намного проще мирным путем, а не с привлечением судебных органов.

Частые вопросы по земельным спорам

Какая стоимость процедуры межевания участка?

Существует нормативный документ, определяющий стоимость проводимых земельных работ для государственных компаний Роскомзема.

Частные организации, занимающиеся межеванием земельных участков, не имеют строгой регламентации цен, поэтому при выборе подрядчика необходимо проконсультироваться со специалистом.

В среднем, цена межевания земельного участка площадью 0,04 га в расчёте на 30 рабочих дней обойдётся вам в сумму от 2000 рублей. Та же работа, выполненная в срок до 16 рабочих дней будет стоить в три раза дороже.

Какие документы необходимо предоставить в суд при решении земельных споров?

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  • землеустроительное дело;
  • документы, подтверждающие собственность на землю;
  • заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась);
  • показания свидетелей;
  • вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Межевание земельного участка и споры с соседями

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами. Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда. В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Это интересно:  Иск о выделении земельного пая 2019 год

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта. Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение. Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Похожие

Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение…

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском…

Для многих собственников актуальным является вопрос о том, как внести изменения в вид разрешенного использования…

Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров. При…

По законодательству государство вправе изымать земельные участки у собственников. Чаще всего это происходит по двум…

Оформление дарственной на земельный участок является распространенной формой передачи права на собственность. Такой способ позволяет…

Дело было на даче

За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд. И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету.

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями — первоначальные свидетельства на землю.

Это интересно:  Обременение земельного участка охранной зоной лэп 2019 год

А если к этому добавить деятельность мошенников, зарабатывающих на аферах с землей (а они при всех властях не дремлют), то положение получается весьма запутанным. И чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли.

Наша история началась с того, что прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, «в интересах неопределенного круга лиц» с иском к дачнику. Под словами в иске о «неопределенном круге лиц» скрывалась местная администрация. Прокурор в суде уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника. Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации — в 1993 году.

А прокурорская проверка прошла спустя почти два десятилетия.

Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится. Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал.

Областной суд решение отменил и землю отдал муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной.

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решение не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разобрала этот спор следующим образом.

Итак, в далеком 1993 году, если верить справке местной власти, землю для подсобного хозяйства бесплатно от муниципалитета получила некая женщина.

Спустя 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и по закону определены его границы. Участок зарегистрирован как частная собственность. За долгие годы у участка сменилось несколько хозяев. Последний купил его и зарегистрировал уже право собственности в 2011 году.

По Гражданскому кодексу у нас срок исковой давности — три года. По поводу сроков давности и их применения были специальные пленумы Верховного и Высшего Арбитражного судов.

В них разъяснялось, что течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено.

И не важно, он сам пошел в суд, или это сделал кто-то в его интересах. Такой порядок касается в том числе и исков госорганов и органов местного самоуправления, когда они требуют вернуть им недвижимость от добросовестных приобретателей, если недвижимость изначально «ушла» от них незаконным путем.

Этому вопросу был посвящен специальный обзор судебной практики, в котором речь шла именно о том, как разные органы власти возвращают себе то, что у них незаконно забрали.

В Гражданском кодексе( статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.

По пункту 57 постановления Пленума Верховного суда (N10/22) начало срока исковой давности по искам, которые касаются зарегистрированного права, начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП.

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права». Главное во всем этом следующее — начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

А вот дальше — самое важное и интересное. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель».

В реальности — это проведение плановых и внеплановых проверок. Да и вообще по закону местное самоуправление целиком и полностью обязано контролировать порядок на своей земле, включая утверждение границ участков,

предоставление их гражданам и организациям, проверять, что на этой земле строится и что будет размещено.

Проще говоря, о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два — в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года — подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка. Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет — то есть в том же 2007 году. Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Статья написана по материалам сайтов: urist.one, classomsk.com, rg.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector