+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земельные споры помощь земельного юриста 2019 год

Какие объекты нужно оформить обязательно?

Как просто узаконить свою недвижимость или, в чем суть «Дачной амнистии»?

В 2006 году стало возможно производить регистрацию недвижимого имущества: домов, хозяйственных построек и строений в упрощённом порядке, отличном от существующего.Данный порядок и стал условно именоваться «Дачной амнистией». Положения, регламентирующие её осуществление, актуальны и на сегодняшний день.

Далеко не каждый может разобраться в том, как воспользоваться предоставленной возможностью узаконить свою недвижимость в упрощённом порядке.Особенно учитывая тот факт, что правила упрощённого порядка претерпели существенные изменения.

Однако при правильном выборе способа оформления, в каждой конкретной ситуации возможно успешно оформить дома и строения в собственность, в соответствии с требованиями законодательства.

Установление границ земельного участка

Участие юриста на досудебном этапе подразумевает помощь в сборе доказательной базы и переговоры с оппонентами. Наши специалисты помогут достичь компромисса между сторонами конфликта и при этом соблюсти интересы клиента. Если установление границ возможно только через суд, юрист составит грамотное исковое заявление. В нем будет изложена суть спора с фактами и ссылками на нормы законодательства.

Сотрудничество с нами повышает шансы клиентов выиграть спор с минимальными издержками. Мы объективно оцениваем ситуацию и не даем невыполнимых обещаний. В результате более 90% споров о границах участков удается привести к благополучному завершению.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровой ошибкой считаются недостоверные сведения в ЕГРН – единой федеральной базе данных об объектах недвижимости. Ошибки такого рода возникают на этапе кадастрового учета или государственной регистрации и делятся на технические и реестровые. Исправление ошибок осуществляется в досудебном и судебном порядке.

Наши юристы предлагают клиентам бесплатную первичную консультацию по вопросам исправления кадастровых ошибок. После анализа документов юрист оценит ситуацию и подскажет правильный алгоритм действий. Если исправление ошибки не нанесет ущерба интересам правообладателей или иных лиц, процедуру можно осуществить в досудебном порядке. Юрист поможет подготовить обращение в Росреестр и собрать необходимые документы. Как правило, устранение неточностей происходит в течение нескольких рабочих дней.

Признание права собственности

Споры о признании права собственности на землю возникают по самым разным причинам. Это может быть отказ Росреестра в регистрации права собственности или конфликты между наследниками земельного участка. Кроме того признание права собственности предусмотрено для дел о приобретательской давности. В этом случае собственником земли признают лицо, которое на протяжении последних 15 лет было добросовестным владельцем участка.

Споры о признании права собственности требуют скрупулезного подхода из-за постоянного изменения законодательной базы. Кроме того дела такого рода подразумевают сбор большого количества правоустанавливающих документов и взаимодействие с государственными органами.

Помощь юриста в досудебном урегулировании

Земельные правоотношения регулируются не только Земельным Кодексом, но и нормами смежных отраслей права. Кроме того законодательство по вопросам владения и распоряжения землей регулярно корректируется, что еще больше затрудняет разрешение конфликтов. Поэтому опытные юристы единодушно советуют решать земельные споры в досудебном порядке, что намного быстрее и дешевле по сравнению с судебным процессом. К тому же при таком способе можно заключить взаимовыгодное соглашение, тогда как суд будет руководствоваться только законом, а не интересами сторон.

Досудебное урегулирование дает отличные результаты, если речь идет о споре между владельцами смежных наделов. Наши юристы помогут наладить цивилизованный диалог, найти компромиссное решение и документально зафиксировать достигнутые договоренности.

Признание акта согласования границ земельного участка недействительным

Споры по поводу границ земельных участков регулярно возникают между гражданами и юридическими лицами. Зачастую предметом спора становится акт согласования границ земельного участка. Данный документ определяет точные границы и площадь земельного надела на основании измерений, проведенных землеустроительной организацией. В дальнейшем акт служит основным документом при проведении рыночных и юридических процедур с участком.

Наши юристы выполнят всю необходимую работу по подготовке к судебному разбирательству и будут выступать на процессе от имени доверителя. Профессионалы помогут оспорить документ, указав на допущенные ошибки и нарушения законодательства. После успешного завершения дела юристы направят судебное решение в органы Росреестра для регистрации права собственности или внесения изменений в ЕГРН.

Признание недействительными сведений о координатах характерных точек и исключение их из Государственного кадастра недвижимости (ГКН)

Границы земельного участка устанавливают по определенной методике на основании координат так называемых характерных точек. После этого сведения о координатах характерных точек заносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) наряду с другими параметрами земельного участка. Данные сведения время от времени становятся предметом споров, которые возникают в результате требований истца исключить информацию о координатах характерных точек из ГКН

Компетентная правовая поддержка позволит нашим доверителям добиться справедливого судебного решения. Это означает, что из ГКН буду исключены записи о границах участка, которые не соответствуют фактической геометрии. При этом участок останется на кадастровом учете, а права владельца на земельный надел будут сохранены в полном объеме.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Споры по поводу границ земельных участков регулярно возникают между гражданами и юридическими лицами. Зачастую предметом спора становится акт согласования границ земельного участка. Данный документ определяет точные границы и площадь земельного надела на основании измерений, проведенных землеустроительной организацией. В дальнейшем акт служит основным документом при проведении рыночных и юридических процедур с участком.

Наши юристы выполнят всю необходимую работу по подготовке к судебному разбирательству и будут выступать на процессе от имени доверителя. Профессионалы помогут оспорить документ, указав на допущенные ошибки и нарушения законодательства. После успешного завершения дела юристы направят судебное решение в органы Росреестра для регистрации права собственности или внесения изменений в ЕГРН.

Это интересно:  Долги по налогам на землю 2019 год
Определение порядка пользования земельным участком

Вопрос о порядке пользования участком чаще всего возникает при конфликте между собственниками и/или арендаторами земли. Спор можно урегулировать по соглашению сторон или в судебном порядке. Если участники конфликта хотят эффективно защитить свои имущественные права, им следует заручиться поддержкой профессионального юриста.

Наша компания предлагает весь спектр юридических услуг при возникновении земельных споров. Первый шаг к плодотворному сотрудничеству – бесплатная консультация со специалистом. Юрист изучит документы на участок и проконсультирует клиента относительно прав и обязанностей собственника и арендатора земли. Затем профессионал порекомендует оптимальный вариант решения проблемы с учетом обстоятельств дела.

Определение доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок, и выделение доли в натуре

Определение доли необходимо в том случае, если двое и более собственников хотят закрепить за собой определенную часть недвижимого имущества. Объектом совместной собственности может быть любая недвижимость, включая земельный участок с расположенным на нем дачным строением. Определение долей чаще всего инициируют бывшие супруги и сонаследники. Как правило, после этого происходит выделение доли в натуре. Данная процедура подразумевает прекращение совместной собственности и появление нескольких самостоятельных земельных участков.

Юристы нашей компании предлагают правовую поддержку при определении и выделении долей в общей собственности на земельный участок и дачное строение. Для начала наши клиенты могут изложить суть проблемы и получить совет специалиста на бесплатной консультации. В случае дальнейшего сотрудничества юристу понадобятся все документы на объект недвижимости для анализа обстоятельств дела и оценки судебной перспективы. Если с определением долей проблем обычно не возникает, то выделение доли в натуре возможно только при соблюдении определенных условий. Чтобы установить такую возможность, требуется проведение строительно-технической экспертизы.

Оспаривание решения государственных органов

Интересы физических и юридических лиц в сфере земельных правоотношений нередко вступают в противоречие с интересами государственных структур. При этом у граждан и предпринимателей есть право оспаривать решения должностных лиц – представителей органов государственной власти. Юристы и адвокаты нашей компании со своей стороны готовы оказать в этом всяческую поддержку.

На судебном процессе юрист изложит позицию доверителя и приведет убедительные доводы в пользу удовлетворения иска. Кроме того профессионал оспорит аргументы противоположной стороны, которая должна будет доказывать правомочность своих действий. Наши юристы имеют большой опыт судебного урегулирования, поэтому добиваются успеха даже в таких сложных случаях как оспаривание решений государственных органов.

Обжалование отказа в регистрации права собственности

Регистрация права собственности позволяет юридически зафиксировать факт владения земельным участком. Процедура регистрации осуществляется в службе Росреестра, после чего собственник земельного надела получает выписку из ЕГРН со своими данными и параметрами объекта недвижимости. Однако в некоторых случаях уполномоченные органы отказываются регистрировать право собственности, о чем уведомляют владельца участка в письменной форме.

Наши юристы и адвокаты помогут обжаловать решения регистрационных органов в досудебном и судебном порядке. Прежде всего специалист изучит пакет документов, которые имеют отношение к проблеме. Если отказ вызван кадастровыми, межевыми и прочими ошибками, юрист подскажет способы их устранения. В этом случае проблема будет решена без обращения в суд.

Признание сделки недействительной

Российское законодательство позволяет признать сделку с недвижимостью оспоримой или недействительной, если при ее заключении были нарушены правовые нормы. Данное правило действует в отношении любых объектов недвижимости, включая земельные участки. Споры о признании сделки недействительной рассматривает арбитражный суд по инициативе истца, который подает соответствующее заявление.

Наши юристы помогут подготовить мотивированное исковое заявление и примут участие в судебном процессе на стороне клиента. В некоторых случаях доверителю необязательно даже присутствовать на заседаниях – адвокат сделает все необходимое для достижения нужного результата. После признания сделки недействительной суд также отменит ее имущественные последствия. Следовательно, истец сможет вернуть спорный земельный участок или получить денежную компенсацию.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Необходимость истребовать участок из незаконного владения возникает по самым разным причинам. Нередки случаи, когда собственник длительное время не интересуется объектом недвижимости и не ведет там никаких работ. Между тем участком начинает пользоваться постороннее лицо, а при появлении законного владельца оказывается, что на спорную землю есть два комплекта документов. Дело осложняется, если новый «собственник» выполнял работы по благоустройству участка, а также оплачивал обязательные взносы по его содержанию. Другая распространенная ситуация – оспаривание сделки, в результате которой участок оказался во владении третьего лица без законных оснований.

В ходе заседаний наши юристы будут доказывать право собственности или пожизненного владения земельным участком либо оспаривать сделку, которая привела к смене владельца. Благодаря опыту ведения подобных дел профессионал сможет выбрать наиболее эффективную стратегию, которая даст желаемый результат. Итогом разбирательства станет возврат участка законному собственнику или выплата компенсации в полном объеме.

Освобождение земельного участка от ареста

Наложение ареста на земельный участок допускается только в случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом владелец участка теряет право на совершение сделок с арестованным объектом недвижимости и не может его дарить, продавать, сдавать в аренду или включать в завещание.

Это интересно:  Иск о наложении границ земельного участка образец 2019 год

Арест участка влечет за собой самые неприятные последствия, поэтому медлить в этой ситуации нельзя. Снятие ареста возможно только через суд, следовательно, собственнику необходимо подготовить и подать исковое заявление. Поскольку риск потерять дорогостоящее имущество очень высок, владельцу лучше обратиться за помощью к профессионалу – юристу по земельным спорам.

Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Практика выделять гражданам, предприятиям и организациям земельные наделы в постоянное пользование возникла еще во времена СССР. Согласно актуальному законодательству данное право сохраняется за всеми физическими и юридическими лицами, которые получили участки в свое распоряжение до принятия нового Земельного Кодекса. В соответствии с ФЗ №137 государственный акт о праве постоянного пользования имеет такую же юридическую силу, что и запись в Едином реестре объектов недвижимости.

Благодаря нашему содействию значительно возрастают шансы выиграть спор о признании права бессрочного пользования земельным наделом. После успешного завершения процесса доверитель должен лишь оформить участок в установленном порядке

Признание права собственности на самовольную постройку

Наши юристы подскажут оптимальный план действий, который позволит незаконной постройке обрести статус полноправного объекта недвижимости. Административный путь решения проблемы, как ни странно, является более сложным и трудозатратным по сравнению с судебным разбирательством. Поэтому чаще всего мы советуем клиенту обратиться с иском в суд.

Чтобы добиться положительного судебного решения, следует позаботиться о доказательной базе. Юристы соберут все необходимые документы и приведут убедительные доводы в пользу истца. Благодаря профессионализму и большому практическому опыту наши специалисты смогут решить проблему клиента и добиться признания права собственности на самовольную постройку.

Расторжение договора аренды земельного участка и взыскание долга

Досрочное расторжение договора осуществляется в претензионном или судебном порядке. Зачастую процесс сопровождается взысканием задолженности, которая может возникнуть в результате несвоевременного внесения арендной платы или причинения ущерба имуществу. Процедуру расторжения договора лучше доверить опытному юристу, который поможет соблюсти требования законодательства и защитить имущественные интересы сторон.

Наши юристы грамотно проведут претензионную работу и постараются урегулировать конфликт мирным путем. Если оппонент не идет на уступки, последует разбирательство в суде при активном участии адвоката. Профессионал поможет добиться расторжения договора и взыскания издержек, включая задолженность, неустойку и судебные расходы.

Снос самовольно возведенной постройки

Самовольной постройкой считается строение, которое было возведено с нарушением земельного законодательства или градостроительных норм. К самовольным постройкам также относятся здания и сооружения, в процессе эксплуатации которых ущемляются права граждан, возникает угроза жизни и здоровью. Снос самовольной постройки осуществляется в административном порядке по указанию органов местной власти или по решению суда.

Сотрудничество с нами начинается с бесплатной консультации для ознакомления клиента с правовыми аспектами проблемы. После изучения документов и анализа судебной практики юрист установит, существуют ли законные основания для сноса, и даст несколько полезных советов.

Установление сервитута

Договор об установлении сервитута предоставляет одной из сторон ограниченный доступ к использованию земельного участка, который принадлежит другой стороне. Согласно законодательству сервитут может быть публичным и частным. Первый устанавливают в интересах органов государственного и муниципального управления. Установление частного сервитута происходит между гражданами и юридическими лицами, если они являются собственниками земельного надела или распоряжаются им на правах бессрочного пользования. Именно такие случаи чаще всего встречаются в практике наших юристов.

Если стороны готовы пойти на компромисс, наши юристы помогут грамотно сформулировать правила пользования земельным участком и оформить договор об установлении сервитута. В случае судебного разбирательства юрист разработает эффективную стратегию, которая позволит обосновать правовую позицию доверителя. Профессиональный подход и компетентность наших специалистов обеспечат благоприятный исход дела и защиту имущественных интересов клиента.

Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции, апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях

Отсутствие правовых познаний и опыта судебного представительства может привести к тому, что рассмотрение спора затянется на месяцы и годы. При этом положительный результат отнюдь не гарантирован, поскольку суд может посчитать доказательства юридически незначимыми, а требования и возражения – необоснованными. Подготовиться к судебному процессу и провести его на высоком профессиональном уровне может только опытный юрист. Такие специалисты работают в штате нашей компании.

Сотрудничество с нами позволяет доверителю чувствовать себя уверенно и спокойно при любом развитии ситуации. В своей работе юристы и адвокаты опираются на такие принципы как профессионализм, оперативность и ответственность перед клиентом. Услуга судебного представительства гарантирует нашим доверителям компетентную поддержку на всех этапах процесса и достижение максимально возможного результата.

Споры с соседями по земельному участку

Конфликты между владельцами соседних земельных наделов – весьма распространенное явление. Чаще всего причиной споров является нарушение визуальных границ участка, самозахват чужой территории или возведение самовольных построек. Разрешение подобных конфликтов регламентируется нормами Земельного Кодекса и происходит в досудебном и судебном порядке. Проблема заключается в том, что российское земельное законодательство характеризуется излишней сложностью и большим количеством нововведений. Поэтому для эффективного урегулирования спора между соседями требуется помощь специалиста – юриста по земельному праву.

Сотрудничество с нашей компанией позволяет урегулировать любой спор между владельцами и арендаторами соседних земельных наделов. Наши юристы возьмут на себя все хлопоты по оформлению документов, взаимодействию с соседями и официальными инстанциями. Благодаря поддержке профессионалов земельный конфликт будет улажен наиболее эффективным способом – в досудебном порядке или в суде.

Это интересно:  Из чего сделать забор между соседями 2019 год

Земельные споры. Земельный юрист

Наименование юридических услуг Цена руб.
консультация по телефону бесплатно
консультация в офисе 500
составление жалобы 1000
составление претензии 2000
составление искового заявления 3000
составление отзыва на жалобу, претензию 3000
разовый выход в Суд 5000
представительство в Судах, надзорных органах договорная
споры по земельным делам договорная

Задать вопрос юристу

Земельные споры

Суд общей юрисдикции рассматривает дела, в которых обвинителем или обвиняемым обязательно выступает гражданское лицо за исключением случаев, когда гражданин является индивидуальным предпринимателем или ведет подсобное хозяйство с целью извлечения прибыли. В случае возникновения споров между двумя юридическими лицами, или когда одна из сторон – гражданин, занимающийся фермерской деятельностью, такие дела попадают под юрисдикцию арбитражного суда. Но дело будет рассмотрено лишь в том случае, когда земля используется фермером как объект предпринимательской деятельности.

Что важно знать при возникновении спора на владение земельным участком?

Как и в любом суде для успешного завершения процесса требуется наличие доказательств и необходимой документации:

  • Документы, устанавливающие и подтверждающие ваши права на оспариваемый участок. К таким документам относятся решения, постановления, свидетельства и др. Стоит проверить наличие всех печатей и подписей должностных лиц. В именах, фамилиях, названиях и прочих реквизитах не должно быть орфографических ошибок и опечаток.
  • Документ, устанавливающий границы земельного участка. Это может быть выписка из кадастровой книги или кадастровый паспорт. Очень часто встречаются паспорта с записью «границы участка не установлены». Для выхода из данной ситуации стоит восстановить межевания участка; для этого надо подать в кадастровую палату заверенную копию межевого дела. Если мероприятия по межеванию участка не проводились, идти в суд бессмысленно, вам будет отказано.
  • Перечень доказательств, которые устанавливают факт нарушения границ вашего земельного участка. Перед подачей заявления в суд лучше обратиться к юристам и инженерам для консультации о целесообразности оспаривания через судебные инстанции.

Чаще всего доказательством нарушения ваших прав являет заключение экспертов; получить их можно в экспертных бюро. Если здесь подтвердили вашу правоту, можно с уверенностью идти в суд, и уже в процессе заседания заявлять ходатайство о проведение независимой экспертизы. Заявления вызванных в суд свидетелей носят лишь субъективный характер – стоит помнить об этом.

Грамотно составленное исковое заявление. Даже если ваше финансовое состояние не позволяет вам нанять профессионального юриста для представления ваших интересов во время судебных разбирательств, заботу о составлении искового заявления все равно стоит поручить опытному специалисту. Очень часто споры по земельным участкам проигрываются только из-за наличия ошибок в поданном заявлении.

Все земельные споры могу рассматриваться, как в административном порядке, так и судебном. Споры из-за нарушений в процессе выделения земельного участка. Они могут возникать:

  • из-за нарушения требований на этапе предоставления земли
  • из-за изменений установленных кадастровым паспортом границ. Споры, которые возникают в ходе осуществления прав при использовании земельного участка. Любые лица, осуществляющие пользование земельным участком, могу оспаривать:
  • вмешательство третьих лиц в осуществляемую на земельном участке предпринимательскую деятельность.
  • вмешательство третьих лиц с целью создания помех по правомерному пользованию и использованию земли. Земельные споры из-за изъятия земельного участка. Обычно разбирательства происходят в связи:
  • с незаконным постановлением об изъятии земельного участка
  • с досрочным и незаконным требованием о прекращении аренды земельного участка. Споры о незаконности земельно-планировочных работ и в связи с выявленными нарушениями при проведении данного вида работ. Судебные разбирательства данного рода встречается очень часто и, в основном, ответчиком выступают государственные предприятия, которые, выполняя работы по строительству крупных объектов, затрагивают интересы многих землевладельцев.

    Негаторные (владельческие) иски – иски, подаваемые землевладельцами в связи с нарушением их земельных прав. Земельные споры, которые призваны возместить материальный ущерб, вызванный действиями в ходе земельных правоотношений. Споры данного рода можно разделить на:

  • споры, связанные с убытками в ходе правомерных действий, не нарушающих правила и требования, установленных Законодательством РФ, к которым можно отнести изъятие земельного участка, ограничение прав, изменение качества участка в худшую сторону и пр. В данный перечень попадают убытки, который возникают во время действия в случаях крайней необходимости согласно ст. 1067 ГК РФ.
  • поры, возникающие во время неправомерных действий. К ним можно отнести неправомерную передачу земельного участка другим собственникам, нарушение прав наследования; признание прав на недвижимость, возведенную на территории земельного участка, право на сохранение членства в садоводческом товариществе, право на урожай, собранный в пределах участка, который находится в собственности у тех или иных лиц.

    Независимо от типа земельных споров, важно знать, что без помощи профессиональных юристов выиграть судебное дело довольно сложно, если только в ваших руках не находятся неопровержимые доказательства нарушений ваших прав.

    Статья написана по материалам сайтов: antey66.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector