+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Жилищные и земельные споры 2019 год

закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию!

Содержание

Жилищные и земельные споры

Руководитель юридической практики «Защита жилищных прав»

Жилищные споры можно отнесли к категории одних из самых сложных, поэтому зачастую они решаются в суде.

К жилищным спорам можно отнести:

— выселение из жилого помещения;

— вселение в жилое помещение;

— разделение жилого помещения;

— подтверждение права собственности в порядке наследования;

— признание недействительными договоров купли-продажи или дарения;

— предоставление жилых помещений по договору социального найма;

— признание прав пользования жилыми помещениями;

— определение долей в праве собственности на недвижимость;

Жилищные споры можно отнесли к категории одних из самых сложных, поэтому зачастую они решаются в суде. Для защиты своих прав в жилищных спора необходимо обладать знаниями Жилищного кодекса РФ, постановлениями Правительства, различными инструкциями и Положениями. Без компетентной помощи юриста, увы, здесь не обойтись, поэтому чем раньше Вы обратить за помощью к специалисту, тем скорее Ваш вопрос будет решен положительно для Вас.

Земельные споры – это одна из самых популярных категорий дел гражданского характера. Тем не менее, несмотря на распространенность, такие дела принадлежат к самым сложным.

Под земельными спорами понимаются некоторые разногласия, которые возникают между собственниками, иными владельцами земельных участков на основании нарушения прав на них. Такие отношения регламентируются Земельным кодексом РФ, а также некоторыми другими законами и нормативно-правовыми актами.

Самостоятельно разобраться в этих законах весьма проблематично, поэтому оптимальным вариантом для положительного исхода земельного спора станет привлечение адвоката по земельным спорам. Квалифицированный юрист выберет правильный способ ведения дела и защиты прав клиента, которые были нарушены.

Адвокат и юристы по земельным спорам ООО Федеральной экспертной службы» может оказать клиентам помощь в разрешении Вашего земельного спора.

Причины возникновения земельных споров

Существует несколько основных причин, по которым возникают земельные споры:

  • Недостатки в законодательстве. К сожалению, порядок предоставления земель, находящихся в собственности или аренде, регламентирован в законодательстве недостаточно четко. В связи с этим возникает большое количество споров о порядке представления таких земельных участков, о порядке компенсации расходов на их восстановление и т.д.
  • Несвоевременное доведение изменений в нормативно-правовых актах. Этот фактор способствует возникновению конфликтов между теми, кто уже ознакомился с нововведениями и обновлениями законодательства, и теми, до кого эти изменения еще не доведены.
  • Недостатки в деятельности аппарата чиновников. Сюда необходимо отнести покровительство должностными лицами частного предпринимательства в вопросе пользования землей, бюрократия и волокита в оформлении документации, отсутствие у служащих государственного аппарата необходимой квалификации или образования и т.д.

Это самые основные причины возникновения земельных споров, на самом же деле их гораздо больше. Грамотному юристу по земельным спорам не составит труда разобраться в любом из них и добиться справедливого решения в пользу клиента в максимально короткие сроки.

Разрешение земельных споров в судебном порядке

Если мирным путем преодолеть разногласия между сторонами земельного спора не представляется возможным, возникают судебные споры по земельным участкам. В таком случае представлять интересы своего доверителя (физическое или юридическое лицо) в суде должен адвокат.

Главным принципом Земельного права является его устойчивость. Речь идет о том, что никто не может быть лишен своего права на земельный участок. Земельные споры в суде призваны защищать права и интересы собственников земельных участков.

Существует два способа разрешения земельных споров:

в административном порядке;

в судебном порядке.

Разрешение судебных споров в суде встречается наиболее часто. И здесь обязательно стоит воспользоваться квалифицированными юридическими услугами. Профессиональное мнение адвоката, его объективный взгляд помогут эффективному разрешению судебных споров по земельным участкам. Благодаря такой помощи юриста собственник земли может не беспокоиться о своем будущем, а также о будущем своих детей.

Исковое заявление о земельных участках

При решении земельных споров в суде необходимо составить исковое заявление. Его содержание будет полностью зависеть от того, какая категория земельных споров конкретно подлежит рассмотрению.

Конечно, при его составлении можно воспользоваться одним из образцов исковых заявлений по земельным спорам, большое количество которых представлено на интернет-сайтах. Но лучшим вариантом станет все-таки обращение к услугам адвоката, специализирующегося на земельных спорах.

При составлении иска необходимо руководствоваться действующим законодательством. В противном случае исковое заявление по земельным спорам, скорее всего, не будет принято судом и возвращено на доработку.

Юрист, оказывающий услуги адвоката в земельных спорах, построит четкий алгоритм действий, который будет способствовать наиболее быстрому решению поставленной задачи. Обращение к юридическим услугам значительным образом сэкономит не только время клиента, но и его материальные средства.

Земельные споры между соседями

Действующее законодательство гласит, что каждый земельный участок должен иметь собственный кадастровый паспорт установленного образца. В таком паспорте указываются не только сведения о собственнике участка, но и его площадь, межевые границы и список объектов недвижимости, которые на нем располагаются.

Именно вследствие просчетов и несоответствий в определении границ участков и возникают такие дела как земельные споры между соседями. Это самый популярный вид земельных споров. Существует несколько вариантов решения такого вида земельных споров:

  • мирное соглашение соседей о конкретизации границ участков;
  • привлечение к решению вопроса о границах местного муниципалитета;
  • самостоятельное обращение собственников участков в кадастровую палату;
  • вмешательство специального отдела администрации с целью устранения выявленных ошибок в кадастре.

Решение земельных споров между соседями до суда или мирным путем в практике адвокатов встречаются чрезвычайно редко. Согласно действующим законам такие споры рассматриваются арбитражным судом, если хотя бы одна из сторон дела занимается деятельностью в сфере экономики или предпринимательства. Все остальные земельные споры передаются на рассмотрение в суды общей юрисдикции. Без услуг адвоката в таких случаях не обойтись, так как в земельных спорах малейшая ошибка влечет за собой необратимые последствия.

Основной задачей юриста, специализирующегося на земельных спорах, является урегулирование конфликтов между сторонами спора и принятие судом решения, выгодного клиенту.

Человек, воспользовавшийся юридическими услугами, будет постоянно осведомлен о протекании рабочего процесса его дела.

Юрист проконсультирует клиента о том, какие трудности могут возникнуть в ходе решения вопроса, на каком этапе могут случиться заминки, а также поможет избежать этих нюансов.

Уважаемые посетители! Напоминаем, что офисы Федеральной экспертной службы работают с 9:00 до 18:00 по времени вашего региона.

Курганская областная коллегия
адвокатов «Правовой стандарт»

Доступная адвокатская помощь

Наша коллегия адвокатов оказывает полный спектр юридической помощи физическим и юридическим лицам.
Профессиональный подход к каждому делу наших клиентов обеспечивает наилучший результат.
Мы гордимся тем, что наша коллегия адвокатов предлагает первоклассную юридическую помощь по доступной цене!

Курганская областная коллегия
адвокатов «Правовой стандарт»

Нужен адвокат в Кургане?

Тогда вы зашли по адресу

Наш спектр юридической помощи

Семейные и наследственные споры
Жилищные и земельные споры
Уголовные дела
ДТП

Защита прав потребителей
Трудовые и пенсионные споры
Административные дела
Арбитражные дела

Курганская областная коллегия
адвокатов «Правовой стандарт»

Коллегия зарегистрирована в Управлении Министерства Юстиции РФ по Курганской области 10.03.2017 г.

Земельные споры

Земельные споры возникают не реже других споров по различным видам собственности, поскольку земельные участки являются особо ценным видом недвижимости. Однако, отсутствие наработанной судебной практики по земельным спорам и множество неувязок в законодательстве относят решение земельных споров к особо сложным юридическим процессам.

Это интересно:  Выкуп земельного участка частный дом москва 2019 год

Вот неполный перечень ситуаций, когда возникают земельные споры:

  • Нарушение правил добрососедства;
  • Неправильная регистрация права собственности на землю;
  • Использование земельных площадей не по назначению;
  • Захват чужих территорий;
  • Определение порядка пользования земельным участком;
  • Споры по незаконным деяниям госорганов;
  • Раздел земельных участков;
  • Принуждение к заключению договоров купли-продажи, аренды;
  • Препятствия в пользовании земельным участком;
  • Изменение категории земельных участков;
  • Признание сделки по земельным участкам недействительной.

Разрешение земельных споров. Юридическая помощь адвоката по земельным спорам

Даже люди с юридическим образованием рискуют заблудиться в земельном праве, не говоря уже о простых гражданах. Наилучший способ разрешения земельного спора найдут опытные адвокаты Курганской областной коллегии адвокатов «Правовой стандарт». Многолетняя практика и репутация порядочных адвокатов служит на пользу доверителям и помогает адвокатам Курганской областной коллегии адвокатов «Правовой стандарт» решать земельные споры с соблюдением всех интересов доверителей.

Адвокат по земельным спорам:

  • Проконсультирует и разъяснит юридическую сторону земельного конфликта;
  • Осуществит правовую экспертизу документов;
  • Составит исковое заявление в суд, заявление, жалобы, письма и другие документы;
  • Выработает стратегию действий ведения дела;
  • Представит ваши интересы в суде, на переговорах с конфликтующей стороной, в госорганах;

Знания и практика адвокатов по земельным спорам Курганской областной коллегии адвокатов «Правовой стандарт» позволяет оперативно принимать практичные и эффективные решения, выработать четкую правовую позицию и сформировать на ее основе необходимую линию защиты доверителя с учетом индивидуальных особенностей конкретной правовой ситуации.

Спросите у Вашего адвоката

c 8:00
до 21:00
Пн-Вс

Жилищные споры

Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных судебных дел. Кроме того, эта весьма специфическая разновидность споров затрагивает гражданские и юридические жилищные права. При разрешении жилищных споров как организациям, так и физическим лицам практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Жилищное право — межотраслевой комплекс норм права, регулирующих жилищные отношения, поэтому жилищные споры затрагивают такие отрасли права, как, например, семейное, трудовое или наследственное.

Предметом жилищного права являются общественные отношения, затрагивающие вопросы жилья. В жилищном праве используется два метода: административный и гражданско-правовой. В практике чаще всего применяется второй метод. Жилищные дела рассматриваются в судах:

  • Общей юрисдикции;
  • Арбитражным судом;
  • Третейским судом;
  • В иных уполномоченных органах.

Жилищное законодательство

Согласно статье 72 Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Очевидно, что сложная и многоуровневая система жилищного законодательства не оставляет шансов организациям, и тем более гражданам обойтись без квалифицированной юридической помощи адвокатов.

Рассмотрение жилищных дел в судах

В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется в судах общей юрисдикции в случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

В частности, в этих судах рассматриваются следующие жилищные дела, касающиеся разногласий:

  • при выдаче ордера на жилье, предоставленного по совместному решению: администрации и органа соответствующей общественной организации и профкомитета с дальнейшим сообщением органу местной администрации о предоставлении дома (квартиры) для заселения;
  • между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов;
  • между нанимателями и членами их семей;
  • между гражданами и ЖСК, связанные с жилищным правом (самовольное вселение, спор о праве собственности, самоуправство при вселении в нежилые помещения);
  • при выселении из жилья, если оно опасно для проживания; самовольно построено и подлежит сносу по решению органов местного самоуправления;
  • при предоставлении жилого помещения на основаниях, например, сноса дома, или проведения капремонта.

Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

Важно помнить! Бывают случаи, когда рассмотрение требований граждан по жилищным спорам в суде невозможно в связи с тем, что это является прерогативой других инстанций: в частности, споры о предоставлении жилого помещения рассматриваются в административном порядке.

Обжаловать в суде можно единоличные и коллегиальные решения:

  • государственных органов;
  • органов местного самоуправления;
  • общественных организаций;
  • учреждений и предприятий;
  • должностных лиц в случаях:
    • нарушения прав и свобод частного лица;
    • создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
    • неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.

Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

  • с приватизацией жилья;
  • с защитой права собственности частных лиц на жилище;
  • с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем.

Нетрудно понять, что поводов для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать жилищные дела.

Классификация жилищных споров

С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две группы:

  1. В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:
    • признания права на жилое помещение;
    • выселения из жилого помещения;
    • прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
    • сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
    • изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
    • предоставления жилого помещения по договору социального найма;
    • признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
    • принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
    • признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
    • установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.
  2. В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

Разнообразие поводов, по которым возникают жилищные споры, и специфика ведения дел по ним требует не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров. А если учесть еще одну особенность таких дел – затяжной характер их разрешения и болезненность самого вопроса, – становится очевидным, насколько важны квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным спорам.

Правовая помощь по жилищным делам

Ведение жилищных дел обычно требует от адвоката нескольких или всех нижеперечисленных действий:

  • проведения устной или письменной юридической консультации;
  • помощи в сборе документов;
  • составления искового заявления и его подача в суд;
  • подготовки отзыва (возражения) на исковое заявление;
  • оказания помощи в сборе дополнительных доказательств;
  • принятия непосредственного участия в судебных заседаниях (представление интересов доверителя);
  • получения решения суда;
  • обжалования решения суда при необходимости;
  • юридического контроля над исполнением решения суда.

Полноценная правовая помощь – залог успешного и своевременного разрешения жилищных споров. Цена вопроса обычно очень велика и не стоит ее платить за собственную самонадеянность и юридическую самодеятельность.

Жилищные споры – сложный и болезненный процесс

Жилищные споры относятся к наиболее сложной категорий дел по нескольким причинам, о некоторых из них уже было сказано, но подведем итоги. Жилищные дела обычно требуют:

  • знания не только жилищного, но других смежных отраслей права: семейного, наследственного, трудового и т.д.;
  • опыта разрешения жилищных споров;
  • достаточного запаса времени на сбор документов, проведение дополнительных расследований, общение с чиновниками;
  • большого запаса моральных сил, особенно это касается споров с членами семьи, родственниками, бывшими супругами, друзьями и соседями;
  • огромного запаса энергии на сопротивление административному ресурсу: противодействию со стороны жилищных органов, муниципалитетов, администраций предприятий и т.д.

Промедления и неправильные действия на любой стадии рассмотрения жилищного спора стоят, как правило, очень дорого. Обращаясь в Курганскую областную коллегию адвокатов «Правовой стандарт» за правовой защитой, вы страхуете себя от многочисленных ошибок и приобретаете надежного консультанта по жилищным спорам.

Урегулирование земельных и жилищных споров в судебном порядке

Земельные споры

Земельные споры возникают при нарушении прав собственника земельного участка, землепользователя, а также других участников земельных правоотношений.
Дела данной категории подлежат разрешению только через суд, и относятся к категории сложных, поскольку эти правоотношения регулируются не только Земельным кодексом, но и нормативно-правовыми актами, в отдельных случаях вступающих в противоречие друг с другом.

Мы готовы оказать Вам профессиональлную юридическую помощь в земельных спорах, включающих в себя следующие категории дел:

Это интересно:  Какие права относятся к вещным правам 2019 год

  • о признании права собственности в отношении земельного участка;
  • о разделе земельного участка между собственниками;
  • о выделении доли из общей собственности на землю;
  • об определении порядка пользования земельным участком;
  • о разделе земли между супругами;
  • о признании сделок (договоры купли-продажи, дарения, мены) в отношении земельных участков недействительными;
  • об определении границ земельного участка(споры по межеванию земли);
  • о вводе в эксплуатацию («узаконивание») самовольной постройки;
  • о предоставлении либо изъятии земельных участков;
  • об изменении категории участка и его разрешенного использования;
  • об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
  • о признании права бессрочного пользования;
  • о признании и установлении сервитута;
  • по иным спорам вытекающим из земельных правоотношений.

Состав оказываемых услуг:

  • юридические консультации по земельным вопросам;
  • составление искового заявления и подача его в суд;
  • личное представление интересов клиента в суде на всех стадиях судебного разбирательства;
  • взаимодействие со службой судебных приставов при исполнении судебного решения;
  • правовая экспертиза правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
  • сбор документов, необходимых для осуществления сделки с землей;
  • содействие в проведении межевания участка, в постановке его на кадастровый учет и т.д.
  • оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;
  • оформление сделок с земельным участком в органах государственной регистрации (купля-продажа, дарение, мена, приватизация жилых помещений).

Жилищные споры

В наших силах помочь Вам в жилищных спорах, включающих в себя следующие категории дел:

  • о признании права собственности в отношении жилища (квартира, дом, дача);
  • о разделе квартиры или дома;
  • о выделении доли из общей собственности на жилое помещение (в натуре или в денежной форме);
  • об изменении договора найма жилья;
  • об определении порядка пользования жилым помещением;
  • о перепланировке и переустройстве жилых помещений;
  • о содержании и ремонте жилых помещений;
  • о вводе в эксплуатацию («узаконивание») самовольной постройки;
  • о выселении из сносимого жилья;
  • о признании сделок (договоры купли-продажи, дарения, мены) в отношении жилых помещений недействительными;
  • об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
  • об отнесении помещения к числу нежилых помещений и исключения его из жилищного фонда;
  • о создании и функционировании жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья;
  • о спорах с компаниями, управляющими многоквартирными домами;
  • о долевом участие в строительстве;
  • о расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) или признании его недействительным;
  • по обжалованию отказа Росреестра в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • по иным спорам вытекающим из жилищных правоотношений.

Состав оказываемых услуг:

  • юридические консультации по жилищным и земельным вопросам;
  • составление искового заявления и подача его в суд;
  • личное представление интересов клиента в суде на всех стадиях судебного разбирательства;
  • взаимодействие со службой судебных приставов при исполнении судебного решения;
  • правовая экспертиза правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилое помещение;
  • сбор документов, необходимых для осуществления сделки с жильем;
  • оформление сделок с недвижимостью в органах государственной регистрации (купля-продажа, дарение, мена, приватизация жилых помещений).

При покупке либо продаже недвижимости мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение сделки с целью исключения возможности возникновения жилищных споров в дальнейшем.

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов: 5 основных этапов + советы как избежать жилищных споров в суде

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Пример

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Пример

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

Это интересно:  234 пп самовольной постройки 2019 год

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

Услуга Состав услуги
1 Представительство в суде Судебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2 Взаимодействие с государственными органами власти Запрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3 Жилищно-коммунальные разбирательства Споры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4 Административные вопросы Разрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Вопрос читателям

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Желаю вам всегда предотвращать конфликты на стадии зарождения или выигрывать в них. Предлагаю оценить статью, а также оставить комментарий к ней, в том числе в социальных сетях.

Статья написана по материалам сайтов: pravo45.ru, svslawer.ru, hiterbober.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector