+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Жск придомовая территория 2019 год

Что может входить в состав придомовой территории, кто имеет право ею распоряжаться и как жильцам проверить, не нарушаются ли их интересы при эксплуатации участка – об этом в материале.

Отметим сразу, что четкого понятия «придомовая территория» в федеральном законодательстве нет. Есть Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…». В нем сказано, что в состав придомовой территории могут входить детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т. д. Но в каждом конкретном случае чиновники определяют размер придомовой территории с учетом плотности окружающей застройки, наличия дорог общего пользования, этажности дома и пр.

Право граждан на владение и распоряжение придомовой территорией закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но воспользоваться им могут лишь собственники жилья – и только если надел прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет. Каждый владелец жилья в теории имеет право на долю на придомовой территории – разумеется, речь может идти только об общедолевой собственности.

ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Росреестр.

Стремиться к согласию

Если участок поставлен на кадастровый учет, то вопрос о его использовании решается на общем собрании собственников. Это может быть например, организация стоянки автомобилей, детских и спортивных площадок, сдача земли в аренду третьим лицам… За тот или иной вариант использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.

В большинстве случаев конфликты между соседями возникают, если речь идет о создании на придомовой территории огороженной парковки. Зачастую машиномест в ней на всех желающих не хватает. И владельцы вынуждены договариваться между собой, иначе дело может дойти до судебных разбирательств.

Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают квартиры на вторичном рынке, а в пользовании автостоянкой им отказывают. В этом случае у управляющей компании необходимо запросить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании стоянки, и внимательно его изучить. Как правило, в протоколе содержится перечень квартир, собственники которых имеют право пользоваться парковкой.

Отметим, что на оформленных в общедолевую собственность придомовых территориях может быть организована и платная парковка. Законодательство этого не запрещает. Но обычно суды встают на сторону собственников, которые выступают против таких инициатив.

Другое дело, если плата взимается за охрану территории автостоянки, или ТСЖ, ЖСК, УК арендует участок под нее у города, что тоже бывает нередко. Тогда сбор средств за пользование парковкой с граждан происходит на законных основаниях.

Иногда появление огороженных зон может спровоцировать скандалы между жильцами соседних домов, особенно, если гражданам закрывается наиболее короткий проход или выезд на магистрали. И если участок, где организована парковка, оформлен в общедолевую собственность, то как-то повлиять на ситуацию будет проблематично.

Часто вопросы к ТСЖ, ЖСК, УК возникают, когда жильцы узнают, что часть придомовой территории сдается в аренду третьим лицам. Например, под уже упоминавшиеся платные автостоянки, торговые павильоны и пр. И граждане хотят знать, на какие цели расходуются полученные доходы. Эта информация должна быть отражена в протоколе общего собрания жильцов. Доходы от аренды разрешается тратить на текущий и капитальный ремонт дома, оплату общих расходов по его содержанию, озеленение территории или накапливать в специальных фондах, если собственники не возражают. Управляющие организации обязаны ежегодно отчитываться перед владельцами жилья о заработанных на аренде земельного участка средствах.

Когда придомовая территория предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК на праве пользования, то торопиться с созданием парковок, спортивных площадок и т. п. не стоит. Тем более если в договоре с городом у землепользователей нет такого права. Иначе любой желающий сможет оспорить в судебном порядке любые инициативы жильцов.

В этом случае на общем собрании собственников следует принять решение об оформлении придомовой территории в общедолевую собственность и избрать уполномоченное лицо, которое приступит к сбору необходимых документов. В ТСЖ, ЖСК обычно это члены правления. В УК – специалисты этой организации.

Стоит признать, что чиновники не слишком охотно оформляют в общедолевую собственность придомовые участки в центральной части города, а также в районах давно сложившейся застройки – здесь зачастую собственникам предлагается межевать участки под обрез жилого здания. Не исключено, что для дома с историей необходимо будет поднимать множество архивных справок, и придется отстаивать свои права на землю в судебном порядке. Лучше всего в таких случаях прибегнуть к услугами юристов.

Грамотное оформление надела в общедолевую собственность позволит, помимо всего прочего, избежать таких неприятностей, как уплотнительная застройка, вырубка деревьев и т. д. Нюансов в использовании собственниками придомового участка более чем достаточно, но отстаивать свои законные интересы можно и нужно.

Придомовая территория жск

Можно ли ингорировать решения правления жск многоквартирного дома, касающиеся придомовой территории?

Добрый вечер, смотря чего именно они касаются, создают ли какие либо для вас обязанности, в чем заключается решение ЖСК?

Здравствуйте, Алена. В случае несоблюдения решений ТСЖ, орган правления последнего вправе будет обратиться в суд за защитой в интересах жильцов дома.

За чей счёт должна производиться уборка придомовой территории МКД ЖСК если ЖСК управляет домом сам и оплачивает аренду земельного участка по договору с Депортаментом городского имущества города Москвы.

Да. лан. ЖСК оплачивает аренду земельного участка придомовой территории МКД по договору с Депортаментом городского имущества города Москвы (с) . Не верю. В соответствии с ЖК РФ любой собственник жилья в этом МКД признает в суде такой договор ничтожным с полтыка.

Это интересно:  Приобретательная давность на самовольную постройку 2019 год

Хотелось бы получить справку по статусу придомовых территорий. У нас многоквартире дом, но не жск. Есть двор, детская площадка и стоянка. Огорожен шлагбаумом.
В доме есть магазины и в аренде подвал. Каковы наши права в связи с этим,

Что именно вы хотите уточнить про придомовую территорию? Она является общедомовой собственностью всех собственников жилых помещений данного дома. На первом этаже вполне и правомерно могут располагаться магазины.

Мы жск, должны ли мы вывозить снег со своей придомовой территории?

Здравствуйте. Если Вам платят за уборку придомовой территории, то должны в т.ч. и снег вывозить с этой территории. Удачи Вам и всех благ.

Помогите разобраться! В нашем ЖСК затеваются крупные переделки придомовой территории: снос тротуара, детской площадки с игровыми комплексами, вырубка деревьев и т д.Предполагается закатать территорию асфальтом и устроить машиноместа, причем платные. Правление предоставило нам копию кадастрового паспорта земельного участка. В графе разрешенное использование стоит прочерк. Оформлен он еще год назад. Не можем понять является ли основанием для таких переделок. Или есть еще моменты на которые мы должны обратить внимание.

Конечно, есть моменты. Во-первых, придомовая территория-это общая собственность всех собственников дома. Без собрания и решения всех собственников дома никто не может ничего никуда закатать. Ни в какой асфальт. Во-вторых, есть Правила застройки и благоустройства территорий. Нельзя вырубать зеленые насаждения и убирать тротуары. Нарушение Правил застройки и благоустройства преследуется по закону:sm_bt: Можете написать заявление в полицию на должностных лиц о привлечении их к административной ответственности по ст.19.1 КоАП РФ,за самоуправство. А также в жил. инспекцию и отдел благоутсройства территорий в мэрии.

У нас ЖСК. Придомовая территория очень маленькая и машиномест очень мало. Очень деятельный комендант нашего дома предлагает снести детскую площадку устроенную городом, вырубить деревья, закатать все в асфальт, увеличив тем самым машиноместа. Но их все равно на всех не хватит. На общем собрании предлагается поделить все места на фиксированные с арендной платой (70 процентов) и нефиксированные для остальных. Фиксированные закрепить за определенными лицами, а все остальные размещаются кто как успеет, если успеет. Законно ли ставить такой вопрос на голосование?

В самой постановки вопроса я не вижу ничего противозаконного. Однако именно собрание вправе решать приемлемо им или нет таким образом решать проблемы.

Здравствуйте, Елена! Абсолютно законно. Можно ставить на обсуждение любые организационные вопросы, а уж примут решение общим собранием или нет, другой вопрос.

Собственники жилья отказываются платить за содержание дома и придомовой территории ЖСК мотивируя тем, что не проживают и не пользуются лифтом и мусоропроводом.

Собственники жилья отказываются платить за содержание дома и придомовой территории ЖСК мотивируя тем, что не проживают и не пользуются лифтом и мусоропроводом. Взыскивайте в судебном порядке. Может получить судебный приказ, ст.122 ГПК РФ.

Собственники жилья отказываются платить за содержание дома и придомовой территории ЖСК мотивируя тем, что не проживают и не пользуются лифтом и мусоропроводом. Согласно ЖК РФ собственники квартир многоквартирного дома обязаны платить за содержание дома. В случае если собственник не проживает то, При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами е» и «д» пункта 4 настоящих Правил. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Содержание дома и оплата лифта является общедомовые расходы, в связи с чем жильци обязаны платить.

ЖСК платит с 2007 года земельный налог на землю придомовой территории. При выяснении обстоятельств у прежнего председателя ЖСК выяснилось, что вроде был такой закон, который обязывал все ЖСК «взять» землю придомовой территории. Можно ли отказаться от этого налога? И как?

Доброго времени суток. Отказаться от налога ваша домовладение не можете, или выкупать землю или брать ее в аренду. Всего хорошего С наступающим.

Вскрыт асфальт на придомовой территории, принадлежащей ЖСК при прокладке электричества неустановленными субъектами. В чью обязанность входит залатать, проложит дорожное покрытие? Для ЖСК это нереально материально.

Здравствуйте, Ирина, этот вопрос должен быть урегулирован Правилами благоустройства Вашего региона и конкретного муниципального образования, как правило восстановление полотна, аналогичного предыдущему производит тот, кто его вскрыл, тоже самое касается и газонов.

По сути тот кто вскрывали, должен и закатать. Но если лица не установлены, то придётся жск это делать. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Может ли ЖСК отказаться от придомовой территории (дороги) которой в основном пользуется детский сад?

Жск придомовая территория

В федеральном законодательстве отсутствует четкое определение придомовой территории. Согласно Постановлению РФ от 13.08. 2006 № 491 придомовая территория может состоять из детских площадок, спортивных площадок, пожарных проездов, общих автостоянок, трансформаторных подстанций и т. д. Однако чиновники в каждом определенном случае определяют площадь придомовой территории, учитывая плотность окружающей застройки, этажности дома, наличия дорог общего пользования и других условий.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет право граждан на владение, а также распоряжении придомовой территорией. Однако воспользоваться этим правом могут лишь собственники жилой недвижимости и то только в том случае, если участок прошел процедуру межевания, а также если был поставлен на кадастровый учет. Теоретически каждый собственник жилья имеет право на часть придомовой территории.

Это интересно:  Комиссия по определению границ рыбоводных участков 2019 год

Граждане могут отправить запросы в ТСЖ, УК или ЖСК, чтобы узнать было ли проведено межевание и была ли пройдена постановка на кадастровый учет. Также подобную информацию можно узнать в Управление Росреестра. Возможны два варианта: придомовая территория предоставлена в пользование УК, ТСЖ, ЖСК или на придомовую территорию оформлено право общедолевой собственности. В первом случае город и пользователи должны заключить соответствующий договор. В документах, как правило, указаны условия использования участка, возможность строительства на нем каких-либо строений, право на передачу данной территории в аренду третьи лицам.

В том случае, если участок состоит на кадастровом учете, то все вопросы по его использованию следует решать на общем собрании собственников многоквартирного дома. Это может быть например, создание детской площадки, стоянки автомобилей, спортивной площадки, сдача земли третьим лицам в аренду. Вариант использования владельцы жилья выбирают путем голосования. Чаще всего конфликты возникают, когда планируется организовать огороженную парковку, так как для всех желающих мест в ней чаще всего не хватит. Собственникам квартир приходится достичь договоренности, чтобы избежать судебных разбирательств. Наиболее активно, как правило, против парковок выступают жильцы нижних этажей, особенно те, у которых нет автомобилей. Следует отметить, что автостоянка на 30 — 50 машиномест должна быть удалена от стен дома на 15 — 20 метров, а автостоянка на 50 и более автомобилей — на 25 метров.

Нередко гражданам, которые приобрели квартиры на вторичном рынке, отказывают в пользовании автостоянкой. В подобных случаях управляющая компания должна запросить копию протокола общего собрания владельцев, на котором принималось решение о создании автостоянки, для внимательного ознакомления. Обычно в протоколе указаны квартиры, владельцы которых, могут пользоваться парковочными местами. Следует подчеркнуть, что на придомовых территориях каждая пятая огороженная парковка организована с нарушениями законодательства или без учета мнения жильцов многоквартирных домов.

На придомовой территории, оформленной в общедолевую собственность, можно также организовать не только бесплатную, но и платную стоянку. Согласно законодательству это не запрещено. Как правило, суды принимают сторону владельцев, выступающих против подобных предложений.

В случае, когда УК, ТСЖ, ЖСК арендует участок под стоянку у города или плата взимается за охрану автостоянки, то сбор средств за пользование парковкой с жильцов ведется согласно закону.

Конечно, огороженные зоны могут привести к скандалам между жильцами соседних домов, особенно это характерно в случаях, когда перекрывается наиболее короткий проход, выезд на магистрали. В том случае, если участок, на котором будет организована парковка, является общедолевой собственностью, то достаточно сложно повлиять на ситуацию.

Жильцы многоквартирных домов нередко задают вопросы УК, ТСЖ, ЖСК, связанные со сдачей территории в аренду третьим лицам. К примеру, если на землях планируется организовать платные парковки или торговые павильоны, то жителям хочется узнать куда идут полученные доходы. Подобная информация зафиксирована в протоколе общего собрания жильцов. Так, доходы, полученные от аренды, можно тратить на капитальный или текущий ремонт дома, оплачивать общие расходы по его содержанию, накапливать в специальных фондах, проводить озеленение территории. При этом управляющие компании должны собственникам жилья каждый год предоставлять отчеты о средствах, заработанных на аренде земельного участка.

В случае, если придомовая территория на праве пользования предоставлена УК, ЖСК, ТСЖ, то не стоит спешить организовывать парковки, спортивные площадки или что-то другое. Так как при условии, что в договоре с городом подобное право отсутствует, то предложения жильцов могут быть легко оспорены в судебном порядке. Однако это можно решить, если провести собрание владельцев, на котором будет принято решение оформить придомовую территорию в общедолевую собственность, также следует выбрать уполномоченное лицо, которое сможет приступить к сбору нужных документов. Как правило, в ЖСК и ТСЖ ими становятся члены правления, а в управляющих компаниях — специалисты данной организации.

Каждый месяц в судах законность по созданию парковок оспаривают не менее трех — пяти дел. Причем в 50 процентах случаев суд занимает сторону истца.

Эксперты подчеркивают, что чиновники без особого энтузиазма оформляют придомовые участки, которые находятся в центре города и в районах со сложившейся застройкой, в общедолевую собственность. Особенно для домов с историей понадобится поднимать немало архивных справок, а также отстаивать права на придомовые земли в суде. В подобных случаях лучше всего помогут справиться юристы.

За счет грамотного оформления территории в общедолевую собственность удастся избежать многих неприятностей, включая вырубку деревьев, уплотнительную застройку и т. д. При использовании владельцами придомовых участков возникает немало нюансов, но все-таки стоит побороться за свои законные интересы.

Поделиться:

Придомовая территория: на что имеем право

Какой может быть придомовая территория? И что нужно знать собственникам, чтобы использовать прилегающий к многоквартирному дому участок в своих интересах?

БН разбирался, что может входить в состав придомовой территории, кто имеет право ею распоряжаться и как жильцам проверить, не нарушаются ли их интересы при эксплуатации участка.

Отметим сразу, что четкого понятия «придомовая территория» в федеральном законодательстве нет. Есть Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…». В нем сказано, что в состав придомовой территории могут входить детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т. д. Но в каждом конкретном случае чиновники определяют размер придомовой территории с учетом плотности окружающей застройки, наличия дорог общего пользования, этажности дома и пр.

Это интересно:  Лучший адвокат по земельным спорам 2019 год

Ленинский пр., 64

г. Кудрово, Пражская ул.

г. Кудрово, Пражская ул.

г. Кудрово, Пражская ул.

Адм. Черокова ул., 18 к.3

Бабушкина ул., 84 к.1

Софьи Ковалевской ул., 15 к.1

Белы Куна ул., 15

Комендантский пр., 50 к.1

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

Реклама на фасадах: как разбогатеть жильцам Доходы от размещения рекламных конструкций на стенах и крышах многоквартирных домов по закону должны идти собственникам жилья. Впрочем, всевозможных >> Право граждан на владение и распоряжение придомовой территорией закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но воспользоваться им могут лишь собственники жилья – и только если надел прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет. Каждый владелец жилья в теории имеет право на долю на придомовой территории – разумеется, речь может идти только об общедолевой собственности.

ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В Петербурге в общедолевую собственность оформлено 11 тысяч придомовых территорий. При этом всего в городе более 23 тысяч многоквартирных зданий.

Управление Росреестра на запрос даст один из двух вариантов ответа. Либо на придомовую территорию оформлено право общедолевой собственности. Либо земля предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК в пользование, тогда между городом (собственником) и пользователями должен быть заключен соответствующий договор. В документе прописываются условия использования участка, возможность возведения на нем строений, право (или его отсутствие) на передачу территории в аренду третьим лицам.

Стремиться к согласию

Если участок поставлен на кадастровый учет, то вопрос о его использовании решается на общем собрании собственников. Это может быть например, организация стоянки автомобилей, детских и спортивных площадок, сдача земли в аренду третьим лицам… За тот или иной вариант использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.

В большинстве случаев конфликты между соседями возникают, если речь идет о создании на придомовой территории огороженной парковки. Зачастую машиномест в ней на всех желающих не хватает. И владельцы вынуждены договариваться между собой, иначе дело может дойти до судебных разбирательств.

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Загребский бул., 9

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

М. Бухарестская ул., 6 к.1

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

Воскова ул., 18/10

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают квартиры на вторичном рынке, а в пользовании автостоянкой им отказывают. В этом случае у управляющей компании необходимо запросить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании стоянки и внимательно его изучить. Как правило, в протоколе содержится перечень квартир, собственники которых имеют право пользоваться парковкой.

Каждая пятая огороженная парковка на придомовых территориях в городе создана с нарушениями законодательства либо без учета мнения жильцов.

Отметим, что на оформленных в общедолевую собственность придомовых территориях может быть организована и платная парковка. Законодательство этого не запрещает. Но обычно суды встают на сторону собственников, которые выступают против таких инициатив.

«Другое дело, если плата взимается за охрану территории автостоянки, или ТСЖ, ЖСК, УК арендует участок под нее у города, что тоже бывает нередко. Тогда сбор средств за пользование парковкой с граждан происходит на законных основаниях», – отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко.

Иногда появление огороженных зон может спровоцировать скандалы между жильцами соседних домов, особенно, если гражданам закрывается наиболее короткий проход или выезд на магистрали. И если участок, где организована парковка, оформлен в общедолевую собственность, то как-то повлиять на ситуацию будет проблематично.

Часто вопросы к ТСЖ, ЖСК, УК возникают, когда жильцы узнают, что часть придомовой территории сдается в аренду третьим лицам. Например, под уже упоминавшиеся платные автостоянки, торговые павильоны и пр. И граждане хотят знать, на какие цели расходуются полученные доходы. Эта информация должна быть отражена в протоколе общего собрания жильцов. Доходы от аренды разрешается тратить на текущий и капитальный ремонт дома, оплату общих расходов по его содержанию, озеленение территории или накапливать в специальных фондах, если собственники не возражают. Управляющие организации обязаны ежегодно отчитываться перед владельцами жилья о заработанных на аренде земельного участка средствах.

Банкротство застройщика: как защитить свои права

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, www.xmetra.ru, gazeta.bn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector