+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Гараж от границы соседнего участка 2019 год

Между моим и соседа гаражами установили столб электропитания на расстоянии 0,7 м от стены. Гаражи и земля в собственности. При этом подключили другой гараж напротив. Нашего согласия не спрашивали. Законно это?

Если столбы затрагиваю ваши участки, то не законно. Проект должен быть.

Добрый вечер, тезка. Скорее всего, это земля муниципалитета, поэтому надо получать разрешение на эту землю. А объединить — это за разрешением опять же в местную администрацию надо обращаться. С уважением.

На каком расстоянии от МКД, в котором я проживаю, можно построить гараж?

На любом расстоянии в пределах участка, которым Вы владеете на законном праве.

Соседка хочет построить капитальный гараж между двумя соседями. Расстояние между участками 6 метров, а размер гаража как минимум 3 на 6. То есть остаётся по 1,5 метра от каждого забора. Ворота гаража при постройке сбоку будут выходит прям на окна. По закону возможно ли постройка? Спасибо.

Добрый вечер. Если вместо распашных ворот будут использованы подъемные — можно. Согласно СНиПам расстояние от забора (границы) другого участка до капитальной постройки должно быть не менее 1 м..

Строю на своём участке дом и гараж, какое расстояние должно быть между строениями, не под одной крышей?

Соседский гараж располагается от забора на расстоянии 1 метра, но по итогу соседского строительства он оказался двухэтажным и весь снег у нас. на мои замечания был получен ответ, что все по нормам, что он не двухэтажный, с с нежилой мансардой. Есть ли нормы по высоте гаража?

Здравствуйте, Наталья. Дело не в высоте гаража, даже если все строительство по нормам собственник не должен при использовании своего имущества нарушать интересы других лиц. Часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц Таким образом, сосед должен предусмотреть отвод снега с крыши своего гаража таким образом, чтобы он не попадал на Ваш участок и не причинял вред Вам. Вы вправе требовать от него этого, а в случае отказа вправе обратиться с соответствующим иском в суд. Статья 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сосед хочет пристроить к моему гаражу ещё гараж я против какое минимальное расстояние должно быть между гаражами чтобы при приватизации гараж считался отдельно стоящем.

Добрый день, нужно смотреть Ваши документы на земельный участок. Гараж, возведенный на земельном участке который не находится в аренде или собственности, можно признать самовольной постройкой и обязать снести. Минимальные отступы от границ земельного участка для построения вспомогательного объекта составляют 1 м.

Хочу построить гараж на своём земельном участке. Какое расстояние должно быть от межи соседнего участка? Можно ли построить рядом с межой соседа с его согласия?

Не менее 3 метров делайте от межи. В противном случае высока вероятность того, что сосед подаст на Вас в суд иск об устранении препятствий и сносе, ст.304 ГК РФ. Либо получайте разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ.В том числе нужно будет согласие соседа.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с его письменного согласия, можно построить, но проще отступить 1 метр от межи, и проблем не будет! См. СНиП 2.07.01-89 г. которым отмечены основные требования, при соблюдении строительства гаража. От гаража до границы собственности минимальное расстояние должно быть 1 метр. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться: Три метра, если это строение. Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот. Один метр, если другие постройки. Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые. Один метр, если обычный кустарник. Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений

Определяя, на каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей, нужно руководствоваться двумя правилами, выписанными в законодательстве. Для гаража определено расстояние до соседского забора в 1 метр, но при условии, что другие соседские постройки не будут находится ближе 6-ти метров. Но можно подписать с соседом соглашение, что гараж будет располагаться менее 1 метра и сосед не возражает, даёт согласие, так на практике делают.

Можно ли при постройке гаража выдвинуть его в улицу на 50 см если расстояние до дороги 7 м.

Да это возможно Гараж как и другие сооружения располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки. В целях пожарной безопасности расстояние от сооружений на соседском участке должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений.

Сосед построил деревянный гараж рядом с многоквартирным домом (расстояние метров 10), рядом детская площадка. На постройку нет документов, подведён свет (предполагаю что из нашего дома). Как составить претензию и куда обращаться о сносе?

Здравствуйте. Уточните, на чьей земле находится строение?

Претензия пишется в свободной форме А иск ст 131 ГПК РФ о сносе нужно предъявлять в суд.

Сосед построил гараж-амбар рядом с домом на расстоянии меньше метра, высотой с наш дом, при этом его крыша гаража находится под крышей нашего дома.

Можете в суд с иском обратиться о приведении в первоначальное положение.

Если нарушаются Ваши права, вы имеете право обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если Вы считаете, что Ваши права нарушены и наличие данного гаража Вам по каким ибо причинам мешает, то Вы можете обратиться с жалобой в отдел архитектуры Администрации по месту жительства, либо с иском в суд. Все зависит от того есть у соседа разрешение на возведение данного гаража или иные документы либо это самозастрой.

Таскира, добрый день! Вы можете заявить негаторный иск и потребовать, собственно, сноса данной постройки или придти к мировому соглашению на возмездной основе само-собой. Решать Вам!

Построил дом у которого гараж под одной крышей. Этой страной (гаражной) я выдержал расстояние до общего с соседями забором метр сорок. Дом зарегистрирован, поставлен на учёт.
С собственником о близости моего дома к забору (который возведен мной, т.к. я раньше строился) вопрос решён распиской, что он не возражает о таком расстоянии с моей стороны к нашему общему забору.
Участок им продан и сейчас новый собственник закладывает фундамент на расстоянии полтора метра от забора под жилой дом. Я пропив близости возводимого дома из пожарной безопасности. Как я могу аргументировать сосоду изменить в большую сторону расстояние между нашими домами?

На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей если там проходит газовая труба среднего давления.

Здравствуйте. На расстоянии не менее 3-х метров.

На каком расстоянии, рядом с чужим гаражом, я имею право оставлять автомобиль.

На таком, чтобы не препятствовать владельцу свободному въезду в гараж.

Мы пристроили к глухой стене дачного дома гараж и хозяйственные помещения. Расстояние от забора до стены пристройки 1.6 м. Нарушено ли нами разрешенное расстояние? Ведь по нормам расстояние до забора от хозяйственных помещений 1 м.

Здравствуйте. Нет, закон не нарушен.

Расстояние от соседского дома до гаража какое.

Здравствуйте! Подробнее расскажите, в чем вопрос?

Расстояние между моим домом и гаражом, который построил сосед на своём участке 8 м 60 см., до границ моего участка от гаража расстояние 37 см (должно быть не менее 1 м). Гараж кирпичный, перекрытия деревянные, обшит сайдингом. Мой дом обшит вагонкой. Соблюдены ли соседом правила пожарной безопасности? В каких документах они содержатся? Спасибо.

Добрый вечер! В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 метров, до хозяйственных построек — 1 метра.

Хочу пристроить гараж к дому. Нужно ли согласие соседей? И на каком расстоянии от забора нужно отступить?

Здравствуйте. Если дом частный — согласия соседей спрашивать не обязательно. От забора с соседями необходимо отступить не менее 1 метра.

На каком расстоянии можно парковать машину от соседнего гаража.

Законом парковка расстояний от соседних гаражей не урегулировано, кроме запрета парковки в месте выезда и заезда.

Хотел спросить откуда считать расстояние моего гаража до детского сада? От фундамента до фундамента сада или до забора сада?

Добрый день! До забора!

Мой гараж стоит рядом с детским садом, сад был построен позже гаража. Какое положено расстояние от дет. сада до гаража. И откуда считается расстоние? От от ограды сада или от самого здания?

За нашим многоэтажных домом, на расстоянии 50 метров стоят 2 металлических гаража. Эти же гаражи примыкают к забору детского сада. Хозяева объясняют, что у них есть разрешение, так как в семье есть инвалиды. Кто может уточнить правомерность нахождения этих гаражей в данном месте?

Если речь идет о придомовой территории обратитесь в правление дома или в УК с данным вопросом. Должно быть решение собственников мкд удачи вам.

Уточнить можете даже Вы, получив в Росреестре выписку о правах на земельные участки, расположенные под этими гаражами, а в общем — это вопрос органов местного самоуправления.

Можно узнать на каком расстоянии от берега можно строить лодочный гараж?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Закона N 29 от 14.06.2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях, если размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы. Согласно п. 1 ст. 9 указанного Закона, в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи. Пунктами 3 и 4 ст. 9 данного Закона установлена учетная норма площади жилого помещения в Москве в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Это интересно:  Информация о границах земельного участка 2019 год

Соседи по строили баню-гараж от нашего забора на расстоянием 1 м, но скат крыши в сторону нашего забора. (Когда они строили, наш забор уже стоял). Зимой снег скатился на наш забор и он упал. Виноваты ли соседи?

Добрый день, Татьяна! Соседи при строительстве бани-гаража должны были руководствоваться тем, что осадки с крыши строения падали на территорию их участка. Если построено так, что осадки с их крыши на Вашей земле, можно сделать вывод, что не учли и, соответственно, виноваты.

На каком расстоянии от моего гаража может построить гараж сосед?

Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17) не предусматривает специальных требований для строительства гаража на личном участке. Гараж является хозяйственной постройкой, к которой должно применяться условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Если гараж находится под одной крышей с домом, то расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

На каком расстоянии от забора соседа можно строить гараж, хоз,постройки, и нужно спрашивать разрешение соседа?

Покупаю дом, но гараж стоит на расстояние одного метра от дома соседей. Какие проблемы могут возникнуть и как их избежать.

Добрый день. В данном случае все формальности (документы) могут быть оформлены, улажены, согласованы как должно или нет. В любом случае пока не возник спор между хозяевами дома и гаража, проблем нет.

Содержание

Рекомендованное расстояние между постройками

Расстояние от гаража до забора закреплено в СНиП и других законодательных документах.

В Российской Федерации существует ряд законодательных документов, которые регулируют правильность застройки личного участка. Земельный кодекс РФ говорит о праве собственника земельного надела возводить на своей территории любые здания и постройки, если они соответствуют целевому назначению данного участка. При законном использовании строений собственник должен соблюдать требования по градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Гражданский кодекс РФ подтверждает это право собственника.

При использовании строений на участке собственник должен соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.

Строительные нормы и правила (СНиП), которые постоянно обновляются и дополняются с появлением новых методик строительства, регулируют безопасные правила строительства и размещения строений на участке. Градостроительный кодекс РФ указывает, что выдача разрешительного документа на строительство выдается до начала строительных работ органами местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Получаем документы на строительство

Расстояние объектов на участке до забора.

Возведение капитальных строений ведется после выдачи разрешения в местной администрации. Оно выдается на основе градостроительного плана, выданного там же. На чертеже плана земельного участка будут указаны прямоугольники для строительства жилого дома и построек. Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.

После создания чертежа на плане застройки участка в масштабе 1:200 его передают в отдел архитектуры. Там все проверяется, заверяется и выдается разрешение на строительство.

Правила постройки гаража на участке

Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке.

Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.

Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.

Если на примыкающем участке нет построек, то гараж можно разместить на расстоянии 1 м от забора.

Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.

Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.

Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.

Правильное устройство гаража

При строительстве гаража постройку необходимо углубить хотя бы на 1 м вглубь участка.

Гаражные ворота не должны проходить вдоль забора. Машина должна стоять под навесом, возле гаража, а не на обочине, мешая проезду транспорта. Это может быть рекомендовано местными властями, но к исполнению не обязательно.

Гараж и красные линии

Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.

Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.

Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.

Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.

Соблюдение правил безопасности

По правилам пожарной безопасности, следуя ст. 304 ГК РФ, владелец может потребовать устранения предполагаемых нарушений в строительстве, которые могут принести ему убытки и потерю имущества, даже если они еще не произошли, но есть вероятность этого. Прежде всего это относится к пожарам. Спорные вопросы между застройщиками могут возникать при наличии на соседнем участке капитального деревянного строения.

При таких постройках расстояние между домами должно быть 15 м. Это расстояние можно свести к 6 м между строениями и 3 м от забора, если будут соблюдены все правила пожарной безопасности гаража при его оборудовании:

  • наличие противопожарного щита возле гаража;
  • наличие огнетушителя;
  • отсутствие какого-либо отопления в гараже;
  • электрическая проводка выполнена в соответствии с ПТЭЭП;
  • электрический провод проложен в металлическом рукаве;
  • электрические лампочки оборудованы плафонами, предусмотренными заводом-изготовителем;
  • электропроводка, ведущая в гараж, сделана через счетчик учета электроэнергии, установленный в жилом доме;
  • наличие автоматических предохранителей.

Решение вопросов в суде

Если начинается процесс оспаривания построенного с соблюдением норм строительства гаража, то надо помнить о законе, в котором защищают права собственника. Если гражданину мешают пользоваться вещью, которую он имеет, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею, то дело решается в суде. Ответчиком станет лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. В суд нужно подать соответствующий иск и доказательства следующих юридических фактов:

  • наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска;
  • противоправных препятствий, созданных ответчиком в осуществлении права собственности;
  • обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчик чинит препятствия в использовании личного имущества собственником, но они не соединены с лишением владения.

При наличии всех этих доказательствах иск может быть удовлетворен и ответчик понесет наказание с выплатой материального ущерба.

Выводы по строительству гаража

Если на соседском участке нет никаких построек, то гараж строится в 1 метре от забора.

Если на участке соседа есть строения, то расстояние от забора до вашего гаража будет зависеть от местоположения этих построек. Контрольная цифра — 6 м. Именно столько должно быть между двумя любыми соседскими строениями. С помощью рулетки высчитывайте 6 м и стройте гараж, соблюдая другие правила. Для страховки прибавьте еще полметра. При развитии конфликтной ситуации даже один сдвинутый угол может довести дело до сноса. Снос гаража может произойти и из-за нарушений по отношению к красной линии.

В рамках участке расстояние между строениями не учитывается и носит рекомендательный характер.

Правила и нормативы строительства гаража на участке

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Это интересно:  Земельный участок пересекает границу муниципального образования 2019 год

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м. Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

  • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
  • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

  • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
  • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
  • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
  • сделать заземление проводки, всех розеток;
  • установить защитные ламповые плафоны;
  • не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Как составить проект, и на каком расстоянии от забора можно начинать строительство гаража

Автовладельцев зачастую интересует ответ на вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, если ограждение возведено на границе соседнего участка. Найти ответ можно в соответствующих документах, правилах и положениях.

Это интересно:  Границы рыбоводных участков 2019 год

Основным из них является СНиП, где подробно описываются нормы и правила, касающиеся возведения хозяйственных и других построек, расположенных в непосредственной близости от границ соседского земельного участка. Внимательно изучив документы, можно правильно выбрать место для строительства и решить все возникающие вопросы мирным путем.

Избежать конфликта помогут существующие нормативы

Нормативы СНИП

Если в процессе проведения работ по возведению помещения, в котором будет содержаться транспортное средство, не удалось избежать возникновения конфликтной ситуации, и сосед обратился в суд, нужно знать, что основанием для урегулирования спора и решения возникших вопросов послужат нормы, перечисленные в СНиПе:

  1. Особенности строения (пристроенный или отдельно стоящий гараж). Для пристроенных сооружений удаление от жилых построек составляет не менее 3 м.
  2. Дистанция до хозяйственных построек – 1 м.
  3. Расстояние от забора соседа до гаража СНиП устанавливает не менее 1 м.
  4. До границ частного домовладения не меньше 5 м.

Имеет значение и наличие растительности на участке, где планируется вести строительство и на сопредельной территории. В соответствии со СНиП удаление составит:

  • от кустарника 1 м;
  • деревьев среднего роста – 2 м и более;
  • высокорослых насаждений – 4 м.

При составлении проекта важно учесть не только расстояние от гаража до забора соседа, СНиП содержит указания о соблюдении определенного удаления при наличии на участке заказчика и соседа легковоспламеняющихся строений. Строить гараж разрешается на расстоянии 4 м от деревянных сараев и 6 м от жилого дома соседа.

Существую и другие нормативы, в соответствии с которыми удаленность гаража составит:

  • от проезжей части (автомагистрали) – 5 м;
  • ближайшей постройки – 3 м;
  • дороги – 3 м;
  • опоры линии электропередач – 2 м.

Несмотря на то что нарушение норм и правил, содержащихся в СНиП, не является поводом для привлечения владельца к уголовной и административной ответственности, сосед имеет право обратиться с жалобой в суд. Строительные норма и правила точно указывают на то, какое расстояние должно быть от гаража до забора, за которым расположен соседский участок.

Документы на строительство

Начинать возведение постройки, внутри которой планируется содержать транспортное средство, следует только после оформления документов, требуемых действующим законодательством. К строительству следует приступать после согласования с местными властями подготовленного заранее проекта и плана.

Однако, в тех случаях, когда возведение гаража осуществляется без заливки фундамента и постройка не принадлежит к числу капитальных, законом допускается вести работе без получения разрешения архитектурного бюро.

Автомобильный бокс относится к хозяйственным постройкам

Жителям городов и деревень рекомендовано заранее согласовать проведение строительных работ с соседями, чтобы избежать развития конфликтных ситуаций. Несмотря на то что закон не требует получения от соседа заверенного нотариально согласия (разрешения), многие владельцы частных участков, приступая к строительству автомобильных боксов, предпочитают получить письменное согласие хозяев соседнего участка.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Выбирая место для предстоящего строительства, следует принять во внимание особенности будущей постройки, способ открывания ворот, возможность совершать свободный поворот при въезде внутрь строения и другие нюансы. Однако не менее важно учитывать:

  1. Въезд с улицы или непосредственно с дороги.
  2. Наличие расположенных в непосредственной близости хозяйственных построек (собственных или соседских).
  3. Необходимость обустройства парковки.
  4. Растущие поблизости плодовые деревья или декоративный кустарник.
  5. Удобство перехода в дом.

Всегда есть возможность мирно решить острый вопрос и договориться с соседями о возведении гаража, примыкающего к строению, стоящему на их участке.

Если гаражный бокс планируется построить на территории внутреннего двора, то, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, следует соблюдать удаленность от деревянных построек и крыльца жилого дома.

Расстояние должно быть не менее 6-7 м, что гарантирует безопасность и свободное перемещение

На каком расстоянии гараж может быть

Выбор места для строительства гаражного бокса зависит от таких важных деталей, как расположение «красной линии». Это граница для отвода общих земель:

  • линий электропередач;
  • кабелей;
  • трубопроводов;
  • линий связи.

Красная линия соответствует наружной границе (внешнему контуру) строений, включенных в проектную документацию. Многие владельцы земельных участков предпочитают перенести забор вглубь двора, обеспечив возможность возведения автомобильного бокса с соблюдением всех существующих норм и правил.

Выбор места для гаража зависит от наличия других строений на собственном и соседском участке

Однако, перенос ограждения не всегда помогает решить спорные вопросы, возникающие между соседями. Поэтому нужно точно знать какова удаленность постройки от соседского забора, летней кухни, жилого дома, дороги.

От забора соседей

Квалифицированные строители и проектировщики настоятельно рекомендуют перед началом работ по возведению гаража точно отмерить не менее 6 м от забора соседнего участка. Это связано не только с мерами пожарной безопасности. Важно затенение, наличие кабельных линий и линий связи, трубопровода и различного рода зеленых насаждений на территории соседа.

Удаленность гаража от забора, отделяющего соседский участок, должно быть не меньше 1 м

Согласовать данный вопрос лучше задолго до начала строительства, чтобы избежать возникновения ссоры и необходимости обращения для решения спора в судебные орган. В соответствии с существующими законами гараж является хозяйственной постройкой. Но следует учитывать и другие, не менее важные факторы:

  1. Приближенность деревянных строений.
  2. Дистанцию до жилого дома.
  3. Наличие густорастущего кустарника или деревьев различной высоты.

Задумываясь о том, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража, стоить принять во внимание тот факт, что обезопасить себя и своих соседей от пожара можно, увеличив удаление объекта от ограждения на 5-6 метров.

Соблюдая данное правило можно пользоваться автомобильным боксом спокойно, с комфортом, не рискуя поссориться с соседями.

До других объектов

Строение, в котором планируется содержать транспортное средство, чаще возводят на границе участка, сделав его ворота на одном уровне с калиткой или воротами во двор. Нужно заранее продумать удаление постройки не только от дома, где живут владельцы участка, но и от сараев, летней кухни, сада, кустарника в палисаднике, дороги и улицы.

Правильное решение проще принять, если все тонкости будут внимательно изучены на стадии работы над проектом. На чертеже (плане двора и приусадебного участка) отмечают все существующие объекты и точное расстояние между ними.

Использование чертежей и схем заметно облегчает выбор места для строительства гаражного бокса с соблюдением всех установленных норм и правил в отношении удаленности от различных объектов:

  • до деревянных построек – 4 м;
  • дороги – 5 м;
  • границы участка – 3 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м;
  • густорастущего кустарника – 1 м;
  • опоры линии электропередач – 2м.

Соблюдение всех вышеперечисленных требований позволить наиболее подходящее место для выполнения строительных работ, сохранить добрососедские отношения и снизить риск возникновения опасных ситуаций (в первую очередь пожара).

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

В каком боксе лучше содержать автомобиль решает каждый владелец частного дома самостоятельно. Это зависит от особенностей земельного участка и планировки внутреннего двора. Во внимание следует принять необходимость обустройства разворотной площадки, удобство подъездного пути, удаленность от жилого дома и других построек.

Выбрав пристроенный гараж к дому, учитывают расстояние до забора, но данное сооружение имеет множество плюсов, одни из которых является общая с основным строением стена. Приближение дает возможность продлить от центральной системы все имеющиеся в жилище инженерные сети.

Такая пристройка очень удобна практична и потому пользуется большой популярностью

В большинстве случаев пристроенный гаражный бокс расположен ниже уровня пола, в нем необязательно монтировать отопление, но можно использовать его в качестве технического помещения и дополнительной кладовой. Пристроенный гараж имеет не только положительные качества. Отличия его от отдельно стоящего сооружения важны и играют порой решающую роль при выборе, который делает владелец автомобиля:

Пристроенный автомобильный бокс:

  1. Возводится на отдельном фундаменте.
  2. Имеет отдельную крышу.
  3. Оснащен всеми инженерными сетями, в том числе отоплением и вентиляцией.
  4. Не занимает дополнительное пространство внутреннего двора, будучи возведенным на специально подобранном месте.
  5. Нет необходимости открывать ворота, если бокс построен таким образом, что въезд внутрь прямо с улицы.

Однако такому сооружению требуется качественная шумоизоляция и лучше отказаться от использования недорогих кровельных материалов, что не позволит сэкономить значительные денежные средства.

Отдельно стоящий гаражный бокс пользуется популярностью несмотря на то что занимает довольно большой участок на территории внутреннего двора. Но при его строительстве можно выбрать недорогой шифер или профнастил для того, чтобы накрыть крышу. От шумоизоляции можно вовсе отказаться.

Есть и определенные минусы, которые следует учесть, решив построить отдельно стоящий гараж.

Чаще всего начинать строительные работы приходится с заливки фундамента. Расстояние от бокса до дома (даже незначительное) заставляет выходить на улицу в любую погоду или сооружать навес, что влечет за собой дополнительные расходы. Тратить деньги нужно и на обустройство помещения для автомобиля, подведение коммуникаций, кабельных сетей, освещения и отопления.

Решение вопросов в суде

В большинстве случаев соседи находят способ решить все вопросы, касающиеся строительства гаража на одном из участков. Но при отказе идти друг другу на уступки некоторые владельцы строений и расположенных по соседству частных владений обращаются в суд. Поводом для такого действия может стать:

  1. Нарушение норм и правил, указанных в СНиП и касающихся того, сколько отступать от границ соседнего участка.
  2. Приближенность постройки к забору, разделяющему владения.
  3. Создание пожароопасной ситуации.

Если гараж возведен слишком близко к соседскому забору или легковоспламеняющимся постройкам, по решению суда владельцу бокса придется перенести строение или снести его. Нужно точно знать, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Истец должен правильно составить исковое заявление и предоставить документы, подтверждающие неправомерность действия ответчика. Такими доказательствами могут быть признаны фотографии и видеоматериалы с места строительства. Суд будет на стороне того, кто полностью соблюдает нормы СНиП.

Прежде чем приступить к строительству гаража нужно тщательно измерить расстояние до ограды, определяющей границы соседнего участка, учитывая наличие растущих вблизи высоких деревьев, густорастущего кустарника или деревянных хозяйственных построек.

Обращаясь в судебные органы, следует помнить, что решение всех вопросов нельзя откладывать. Через 3 года после завершения строительства суд не примет заявления и рассматривать дело не будет.

Статья написана по материалам сайтов: 1landscapedesign.ru, planvsem.ru, mezhdveri.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector