+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Граница между соседними земельными участками 2019 год

Вопрос. Межа между земельными участками — это линия или это линия определенной ширины?

Линия, в общем случае. Иметь определенную ширину — она может только при наличии согласия соседей по участкам, но и тогда для рассмотрения споров о границах участков — будет линия рассматриваться.

Почему при ижс граница между земельными участками-линия, а в СНТ-межа шириной до 1 метра?

Здравствуйте. Межа не зависит от назначения земель. Она может быть любой ширины, а моет отсутствовать полностью, тогда участки будут считаться смежными.

Я владею земельным участком более 30 лет. между нашими участками на меже сосед поставил забор. Всебыло нормально. Но сосед продал участок вместе с домом. Новый сосед сломал дом и забор и построил новый большой дом в 40 см от наших построек. Ему показалось мало и он прикупил тайно за 2 т.р. у Администрации с/п еще 16 кв. м в порядке перераспределения землю межи и частично нашу. Подал на нас иск об переносе наших построек, как бы находящихся на их земле. Притом в суд нас не вызывали, заседаний было несколько, а нам прислали бандероль с копией иска и приглашением через месяц после удовлетворения иска. Как нам правильно поступить. С уважением Ольга.

Обжалуйте решение суда.

Если я вас правильно понял имеется решения суда по иску соседа. Следовательно вам необходимо добиться его отмены. Для этого вам необходимо обжаловать решение суда. В жалобе изложите все свои доводы по которым вы считаете решение неправильным. Дело весьма сложное и вам необходима помощь адвоката практикующего по земельным спорам.

Добрый вечер. Необходимо смотреть документы. Обжаловать решение суда. Земельные споры моя специализация.

Существует ли в действующем законодательстве РФ понятие Межа между земельными участками»?

Есть понятие «границы земельный участков». А что уж у Вас там : межа, канава, забор, дорожка. — это соседи решают.

Нет, не существует.

Кто имеет право разрешать споры по меже между соседями-владельцами земельных участков в СНТ? Может ли правление СНТ выносить предписания спорщикам поступать так или иначе?

Такие споры решает суд.

У меня с соседом конфликт из за межи между участками. Дело в том, что я приобрёл свой земельный участок лет на восемь рань, чем он, на моём плане межаипо прямой линии, а он влез кухней сараем и забором не меньше чем пол метра. Лет пять назад он решил оформрть свой учааток докупентально и я сдури подписал, что согласен с границами, хотя и не был согласен, но благодаря моему родственнику, который мне сказал, чтобы я бросил конфликтовкть и подписал, типа с соседями надо дружить (согласен, надо, но не с такими свиньями, как у меня) и вот недавно опять произошёл конфликт, где он мне начал указывать, что я не могу ничего делать; у его кухни, хотя она частью находится на моей территории. А всего лишь сделал сетчатый базок для уток, не трогая его постройку. И вот ту я пожалел, что пгдписал согласие. Могу ли я это дело оспорить, как говорится, сделать обратный ход? Мне говорят, что это уже безвовратно? Спасибо.

«Могу ли я это дело оспорить, как говорится, сделать обратный ход?» Нет, оспаривать согласие бесполезно. Ст. 68 ГПК РФ указывает: «Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.» Поскольку у соседа имеется Ваше письменное согласие. Просите обмен, выкуп части двух (Вашего и соседского) земельных участков. Вы ему отдаёте часть своей земли и получаете взамен часть земли соседа. Тогда не будет повода для конфликтов.

Если вы подписали то к сожалению назад вы ничего уже не вернете надо ответственней относиться к таким вещам Вы подписали не просто бумажку а юридический документ в соответствии со ст39 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости №221-ФЗ Чтобы оспорить и дать обратный ход должны быть веские основания. То о чем вы пишите в своем вопросе не является веским основанием

Здравствуйте. К сожалению сделать обратный ход не получится. Но можно попробовать сделать так. Если участок соседа поставлен на кадастровый учет, вам необходимо оспаривать не акт согласования, а провести межевание своего участка. Кадастровый инженер составит межевой проект согласно указанных вами границ, которые вы считаете правильными. Если сосед не подпишет вам акт согласования, то вы готовите исковое заявление в суд по форме установленной ст 131 ГПК РФ

Валерий, для того чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знать когда был поставлен Ваш земельный участок на кадастровый учет до 2007 года или после 2007 года. 1.Если Ваш земельный участок был поставлен на кадастровй учет до 2007 года, то он стоит в условных координатах и считается несформированоом земельным участков. В этом случае Вам необходимо вызвать кадастрового инженера состааиь межевой план своего участка , соглссовать границы участка с соседом и поставить на кадастровый учет по координатам КВЗУ. Если сосед Вам не согласует границы участка, обращайтесь в суд с иском об установлении границ земельного участка. В данном процессе Вы и можете решать свои проблемы. 2. Еслс земельный участок стоит на кадастровом учете после 2007 года, то Вы можете вызвать кад.инженера и вынести точки границ земельного участка в натуре. Зачастую границы зем.участка указанные в плане и границы, которые существуют в натуре не совпадают.Уточните этот момент. В любом случае по таким вопросам лучше обращаться непосредственно к грамотному специалисту по земельным вопросам, потому что в данных делах очень много нюансов.

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Таким образом, данный акт должен был быть согласован с Вами и подписан Вами. В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Таким образом Акт о межевании может быть оспорен в судебном порядке.

Между моим земельным участком в деревне и участком соседа всегда был пожарный проезд.Мы делали межевание и выделили свой участок не нарушая границ, не меняя его форму (вид) оставив пожарный проезд. На днях сосед без моего присутствия сделал межевание части своего участка (усада) для того чтобы продать не нужную ему часть. В процессе межевания забрал пожарный проезд на этой части участка. На мой вопрос ответил, что на усаде никогда не было пожарного проезда. Бабушка мне говорила, что пожарный проезд был сделан вдоль всего участка земли включая и усад, т.к. наш дом стоит в глубине земельного участка, а не по красной линии, как у всех в деревне Подскажите, пожалуйста, как называется документ и где его можно получить, чтобы посмотреть наличие пожарного проезда между земельными участками?

Здравствуйте, посмотреть наличие пожарного проезда можно на публичной кадастровой карте Нижегородской области. Вы также можете обратиться за получением данной информации в КУМИ того района, где находится участок. Либо обратитесь в МЧС по Нижегородской области, там тоже содержится информация о наличии пожарного проезда.

Это интересно:  Гараж построен на границе земельного участка 2019 год

Суть проблемы-сосед начал возводить капитальное строение по меже между земельными участками. Куда лучше направить жалобу чтобы это прекратить?

Срочно предьявляйте претензию соседу, вызывайте участкового для составления протокола. Через суд можете обязать соседа действовать в соответствии с порядком застройки.

Если ли понятия межа между земельными участками. Между участками стоит ограждение из сетки рабица, который я установила. Соседи очень сильно подкопали мое ограждение и опоры. Между участками образовалась небольшая канавка. Мой огород выше соседнего поэтому плодородный грунт сползает с моего огорода на соседний участок. Администрация ответила мне, что сосед, что хочет, то и делает на своем участке. Так ли это?

Нет, не так. Если действия соседей нарушают Ваши права, хоть они и не связаны с лишением права пользования и владения имуществом, Вы можете обратиться в суд для восстановления таких прав.

У нас на дачном участке между земельными участками проходит межа в один метр, я со своей стороны отмерил полметра и установил забор в праве я это был сделать или нет?

Межу нельзя занимать. Если заняли то конфигурация Вашего участка изменилась.

Имеются 2 земельных участка, расположенных рядом друг с другом. Между ними есть межа. Ранее на соседнем участке на меже стоял гараж, который демонтирован (снесен, остались лежать только плиты вместо фундамента) в настоящее время. Сосед не хочет отступать от межи, чтобы поставить забор, а желает построить гараж, вдоль межи на 8 метров. Имеет ли право сосед строить свой гараж на меже и сколько по закону он должен отступиться от межи? На нашем участке от межи стоит дом 190 см. Проживаем в Брянской области.

Добрый вечер! нет не имеет права пишите жалобу. Вы уже составили ее? Желаю вам решение вашего вопроса.

Что делать, если сосед по дачному участку занял межу между нашими земельными участками? Размежевание было проведено раньше. Свидетельство на право собственности на свой участок имеется.

Подавайте иск в суд об освобождении Вашего участка.

Между владельцами земельных участков в снт возник вопрос о нахождении сарая вдоль межи. Адвокат исца требует от председателя правления снт документы на строения и землю ответчика по адвокатскому запросу. Законно ли это? Или председатель такие сведения должен предоставлять по запросу суда?

У председателя СНТ не должно быть чужих документов, поэтому он не может их предоставить даже по запросу суда. Пусть адвокат получает выписку из ЕГРП.

Если строение регистрировалось до 2000 г., то информацию можно взять в МУПТиОН. После 2000г. — Росреестре. 200р. и вся информация имеется.

На запрос адвоката необходимо ответить в течении 30 дней. В данном случае председатель правления не имеет возможности и законного основания для предоставления указанных сведений. Об этом и следует ответить на запрос.

Содержание

Граница между земельными участками

Ветер перемен

Сервитут — это право ограниченного поль­зования земельным участком , предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд . Земельный сервитут может быть платным и бесплатным , постоянным и временным . Уста­навливается он по договоренности между со­седями , а также на основании решения суда .

Расстояние от забора до забора: СНиП

  • Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.
  • Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.
  • Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок – недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Как правильно определить границы земельного участка в России

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

Все что вы хотели знать про границы земельного участка – минимальные отступы, разметка местоположения и пересечение

Чаще всего дело до суда не доходит, и проблема решается созданием единого документа (межевого плана), содержащего сведения об обоих участках с пересекающимися линиями. Документ должен содержать отчет кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие ошибки. После уточнения границ земельного участка данные местоположения заносятся в государственный реестр недвижимости.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.

Границы земельного участка

Что касается учётных записей – то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка. Если обнаруженная ошибка допущена со стороны ГКН – исправлять её она обязана без привлечения к процессу собственника ЗУ.

Граница между земельными участками

Границы между земельными участками должны быть такими же четкими и бесспорными, как и государственные границы. Но именно где эта граница должна проходить, вызывает споры, которые могут длиться достаточно долго, а негативных эмоций требуют не меньше чем спор о границе с той же самой Японией о так называемых «северных территориях». Кто с этим сталкивался — тот знает.

Решение земельных споров между соседями

Нередко встречаются ситуации, когда земля, которой присвоен уникальный номер по кадастру, оказывается не размежеванной, или межевой план данной территории в силу определенных обстоятельств отсутствует, а установление границ при кадастровом учете не происходило.

Оформление границ земельных участков

Строительство и другие виды деятельности на земельных участках чаще всего начинаются с установки ограждения. И уже с этого момента между владельцами смежных участков могут возникать конфликты по поводу того, какой именно забор ставить и кто будет это делать. Один желает огородиться пятиметровой бетонной стеной, другой — посадить живую изгородь. Кто-то из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, я5кобы оно ему не нужно, а сам ждёт, пока другой сосед не выдержит и за свой счёт поставит забор.

Это интересно:  Перенос границы земельного участка 2019 год

Граница между земельными участками

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Негаторный исковой документ может предоставляться и в случаях, когда существует забор и он не подвергает нарушению границ земельного участка, но препятствует проникновению воздуха или солнца, а также по другим причинам, которые чинят препятствие пользования соседом своего участка. Если имеется межевой спор о границах земельного участка, это не значит, что будет отказано в его регистрации. Предметом спора является сами границы земельного участка, а не право им обладать. Если же происходит отказ в регистрации земельного участка, то это должно проводиться в рамках срока госрегистрации и владельца должны уведомить не позднее чем через пять суток после конца этого срока и указать причину, по которой случился отказ. В порядке суда отказ от регистрации может быть обжалован. На основании заявлений сторон можно прервать процедуру госрегистрации. При этом государственная пошлина, которая была внесена во время регистрации, не возвращается.

Граница между земельными участками

  1. Нужно указать всех собственников участков, граничащих с вашим. В этом вам поможет служба государственного кадастра недвижимости.
  2. Если собственники соседних участков дадут вам письменное согласие и подтвердят ваш кадастровый план, то можно произвести согласование границ не на местности, а в кадастровом отделе.
  3. Определить, каков будет порядок установления границ территории земли. Этот порядок устанавливает кадастровый специалист. У него по закону всего два выбора – либо провести собрание собственников участков, либо беседовать с каждым индивидуально.
  4. Уведомить участников собрания о дате проведения встречи, либо назначить каждому собственнику участков определенное время беседы. Назначает кадастровый инженер.
  5. Извещения должны прилагаться к плану межевания и будут являться его неотъемлемой частью.

Как можно определить границы земельного участка

По результатам измерений, будут выставлены колышки. Допустимая погрешность равна 20 см., не более того. Выполнять работы такого плана имеет право лицензированный специалист. Как уже упоминалось, такие работы оплачиваемые. Так, в Подмосковье за определение границ участка нужно заплатить около 8 тысяч рублей.

Граница между земельными участками

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Оформление границ земельных участков.

Чтобы не быть голословными, обратимся к земельному праву. Юридическое определение границы между садовыми участками (межи) следующее. Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участками. На земле границы могут отмечаться с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений либо рядов насаждений и т.п.

Границы земельных участков определяются в соответствии с земельно-кадастровой документацией. Установление границ на местности осуществляется на основе технической документации по землеустройству. Документация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта, проектов раздела территорий и является основой для установки границ. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, которые обозначены межевыми знаками.

Однако конфликты между соседями возникают не только из-за нарушения границы, но и в результате других причин, например : забор установлен не в том месте, дерево растёт на границе, и на него претендуют оба соседа, чужие животные постоянно прибегают на участок и прочие причиняющие дискомфорт ситуации. Парадокс состоит в том, что хотя закон обязывает соседей жить мирно, однако чётких правил, регламентирующих, что и как размещать на участке и на каком расстоянии, не предусматривает. Все проблемы приходится решать по взаимной договорённости.

Строительство и другие виды деятельности на земельных участках чаще всего начинаются с установки ограждения. И уже с этого момента между владельцами смежных участков могут возникать конфликты по поводу того, какой именно забор ставить и кто будет это делать. Один желает огородиться пятиметровой бетонной стеной, другой — посадить живую изгородь. Кто-то из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, я5кобы оно ему не нужно, а сам ждёт, пока другой сосед не выдержит и за свой счёт поставит забор.

Также есть следующие нормы. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

— от садового дома — 3;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

— от других построек — 1;

— от стволов высокорослых деревьев-4, среднерослых — 2,

— от кустарника — 1.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

— от садового дома и погреба до уборной — 12;

— до душа, бани и сауны — 8;

— от колодца до уборной и компостного устройства — 8;

— до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;

— от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Надеюсь, эти данные как-то вам помогут, потому что о расстояниях между двумя заборами, строящимися рядом, в СНиПах не говорится. Опять же предполагается, что вы договоритесь с соседом самостоятельно.

Если решить спорный вопрос мирным путём невозможно, можно привлечь к процессу третьих лиц, однако изначально придётся настроиться на то, что быстрый исход дела вряд ли возможен. Конфликты, связанные с границами земельных участков, находящихся в пределах населенных пунктов, а также правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населённых пунктов, а также установлением сервитута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов.

Однако стоит учесть, что законодательная база в таких вопросах недостаточно развита, а нормы СНиП носят лишь рекомендательный характер, поэтому каждый чиновник толкует закон по своему усмотрению и оспорить его решение (если оно вас не устроит) будет крайне затруднительно.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Это интересно:  Земельный кодекс рф границы земельного участка 2019 год

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и так далее), необходимо думать и о соседе.

Согласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту – решать вам.

В Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения. И уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Дерево на границе участка. Как быть?

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

  • Право прохода и проезда на велосипеде;
  • Право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
  • Право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;
  • Право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;
  • Право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
  • Право прогона скота по имеющемуся пути;
  • Право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;
  • Другие земельные сервитуты.

Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru, www.domotvetov.ru, superdom.ua.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector