+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как согласовать границы участка без согласия соседей 2019 год

Главная » Земля » Согласование границ земельного участка без согласия соседа

Приобретение в собственность земельного участка сопряжено с необходимостью уточнения множества значимых нюансов. Следует проверить не только соответствие характеристик участка заявленным в правоустанавливающих документах, наличие обременений и других важных моментов, но и достоверность сведений о согласовании границ приобретаемого вами участка.

Любое упущение со стороны покупателя в данном направлении может впоследствии стать причиной серьезных судебных разбирательств с собственниками смежных земельных объектов.

Как согласовать границы земельного участка без согласия соседей

Определение границ земельного участка является основополагающим принципом, по которому осуществляется его идентификация среди земельных ресурсов конкретного региона страны. Проведенные кадастровым инженером границы закрепляют земельный объект за данной местностью и являются основанием для присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

Однако, обозначенный на местности земельный участок всегда находится в тесном контакте с прилегающими к нему соседними участками, имеющими своих собственников. Зачастую владельцы смежных земельных объектов могут не соглашаться с проведенными пределами, вследствие чего возникают споры об определении границ.

Смежные территории могут иметь общую площадь после проведения межевых работ (в результате наложения или пересечения границ). Ранее зарегистрированные с присвоенным им кадастровым номером соседние участки уже обладают своими границами, а вновь проведенные межевые работы могут их нарушить. Расхождение границ является одной из многих причин обращения владельцев земельных участков в суд.

Предупредить подобные последствия можно на стадии проведения межевых работ путем согласования границ смежных земельных объектов с их собственниками.

Частая причина споров с соседями – это отсутствие должной реакции с их стороны на отправленное извещение о согласовании границ участков.

Добросовестный собственник земли, отправивший извещение соседу, но не получивший никакого ответа, имеет право считать границы участков согласованными, разумеется при наличии подтверждающих этот факт документов.

Если в ответ на отправленное вами извещение собственник смежного участка направил аргументированный отказ, обязательно приложите его к акту согласования. Это является неотъемлемой частью процедуры.

Повторное согласование границ с собственниками смежных участков допускается по истечении тридцатидневного срока.

Порядок согласования границ участка

Документальное оформление согласования границ состоит в подписании соответствующего акта всеми участниками данной процедуры. Подписание документа возможно, как в отдельности с каждым собственником, так и в процессе группового согласования границ.

Уведомить о намерении проведения межевых работ с последующим согласованием границ владельцев смежных участков необходимо не позднее, чем за месяц до предполагаемой процедуры. Участники должны поставить свою подпись в оповещении. Известить собственников, местонахождение которых вам неизвестно, можно путем публикации объявления в государственной газете.

Объявление должно содержать информацию о кадастровом инженере, который будет проводить работы по межеванию, о дате, времени и месте проведения работ, а также о месте проведения собрания участников процедуры согласования.

Неявку собственников смежных земельных объектов в назначенное место и время следует расценивать, как согласие.

Процедура согласования пределов земельных участков регламентирована федеральным законодательством Российской Федерации и включает в себя следующие этапы:

  • Обращение к кадастровому инженеру (государственному либо в частную лицензированную организацию) с заявлением о проведении работ по межеванию;
  • Согласование процедуры проведения работ со специалистом;
  • Получение консультации кадастрового инженера;
  • Заключение контракта (договора) о предоставлении услуг по межеванию;
  • Уведомление собственников смежных участков.

На данном этапе всем заинтересованным лицам направьте извещение и заручитесь их подписями. Так собственники будут надлежащим образом уведомлены о предстоящей процедуре. В назначенный день все участники должны подписать акт согласования, который направляется в Государственный кадастр.

Акт согласования границ земельного участка с соседями.

О процедуре согласования границ земельного участка с соседями читайте тут.

В некоторых случаях согласование пределов земельного объекта не требуется. Если собственники смежных участков провели межевание и зарегистрировали в Кадастре все изменения, то в согласовании нет необходимости.

В таком случае кадастровый инженер вносит в акт все ранее внесенные в Кадастр изменения. В подписании владельцами смежных участков такой акт не нуждается. Другие участники оповещаются описанным выше способом (через СМИ). При отсутствии поступивших с их стороны возражений акт считается согласованным.

Повторное уведомление владельцев соседних участков производится перед проведением работ по межеванию. В результате проведенных работ границы участков, ранее зарегистрированные в Кадастре, в межевом плане будут выделены одним цветом, а новые пределы — другим.

Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования по своей сути является документом, определяющим пределы земельного объекта и его площадь. Согласование пределов участка осуществляется посредством подписания акта всеми участниками, которые таким образом выражают свое согласие с определенными специалистом границами.

На основании этого документа все установленные в процессе согласования изменения заносятся в земельный кадастр.

Документ составляется в установленной законом форме и содержит следующие сведения:

  • Данные всех участников (или их доверенных лиц);
  • План границ территории;
  • Итоги согласования;
  • Все имеющиеся возражения по поводу определения границ;
  • Подписи всех участников;
  • Личная подпись кадастрового инженера.

Документ, содержащий любые помарки и исправления подлежит переоформлению в полном объеме.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Существует вероятность того, что владельцы смежных земельных объектов откажутся от подписания акта согласования по имеющимся на то причинам. Факт отказа подлежит обязательной фиксации, а имеющиеся возражения должны быть письменно оформлены. Подобные конфликты сторон можно разрешить в следующем порядке.

Мирное решение предполагает согласование сторонами имеющихся претензий и поиск компромиссного решения.

Если договориться не получается, обратитесь в Государственный кадастр с просьбой провести геодезические работы на данной местности. Результат таких работ покажет, кто из участников действительно нарушает границы смежных участков. По данному факту следует направить жалобу в органы Прокуратуры.

При отсутствии результата обращайтесь с заявлением с судебную инстанцию.

Суть требований иска состоит в разрешении межевого спора между собственниками соседних участков. К заявлению необходимо приложить письменный отказ ответчика от согласования границ. Во избежание отказа в удовлетворении требований составляете иск правильно.

Суть требований в данном случае состоит в установлении границ земельного объекта по результатам геодезических работ.

В случае, если результат межевания содержит в себе неточности, заявляйте о признании недействительными пределов соседнего участка и исключении недостоверных сведений из Государственного кадастра.

В качестве приложения к исковому заявлению необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписки из ЕГРН на земельные объекты, участвующие в споре;
  • Письменное подтверждение об отказе ответчика урегулировать спорные моменты мирным путем;
  • Экспертное заключение;
  • Правоустанавливающие документы на земельный объект;
  • Кадастровый паспорт на землю и документ о разделе;
  • Подтверждающие документы о нарушении прав и интересов истца;
  • Копия уведомления участников о проведении межевых работ.

При наличии полных и достоверных сведений, представленных истцом, суд удовлетворяет исковые требования и обязывает государственные органы внести соответствующие изменения в Государственный кадастр.

Как согласовать границы участка, если сосед неизвестен

Часто встречающаяся практика определения границ земельного объекта без участия собственника смежной территории обусловлена невозможностью установления места нахождения такого лица, например, если смежный участок длительное время заброшен или установить владельца не представляется возможным.

В таком случае в соответствии с установленным регламентом инициатор обязан разместить на страницах местных средств массовой информации объявление о намерении проведения процедуры согласования границ смежных участков.

Если по истечении месячного срока с момента опубликования такого объявления собственник не объявится, кадастровый инженер проведет работы без его участия в присутствии заинтересованного лица.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка с соседями

Каждый земельный объект может находиться как в частной в собственности, так и в государственном владении. Кроме того, у одного земельного объекта может быть одновременно несколько законных владельцев (общая долевая собственность).

Границы каждого участка земли подлежат определению и строгому учету. Определение пределов земельных участков производится только квалифицированным кадастровым инженером в ходе проведения межевых работ.

При выявлении областей пересечения и наложения границ соседних участков в ходе работ по межеванию определение пределов участков требует обязательного согласования.

Особенно важное значение такое согласование имеет, если сведения о границах соседних участков уже внесены в Государственный кадастр.

В таком случае велика вероятность возникновения споров между владельцами соседних земельных объектов. При этом расчет земельного налога подлежит определенной корректировке с учетом установления истинных границ соседних участков земли, ведь вполне возможно, что один из собственников земли уплачивает налог в большем размере, нежели должен, а другой наоборот недоплачивает налоговый сбор в бюджет.

При таком положении дел согласование границ смежных участков является методом установления истины и разрешения всевозможных споров.

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Многочисленные дела по вопросам межевания включают также процесс уточнения законных границ участков. Он предполагает наличие специальных актов, которые затем будут подшиты в дело по межеванию. В случае если документы, подтверждающие проведение согласования по вопросу межевых границ, отсутствуют, официальный орган может признать саму процедуру недействительной.

Все вышесказанное подчеркивает особую важность процесса согласования, в течение которого крайне важны даже мелкие детали.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Владельцы соседних территорий не желают разумно разрешить вопрос согласования пределов участков с помощью межевания? В таком случае, вам придется прибегнуть к помощи административного суда. Прежде чем приступать к процессу подачи иска, необходимо уточнить некоторые юридические детали, дабы судебное решение вынесли в вашу пользу.

Это интересно:  Граница между соседними земельными участками 2019 год

Что предпринять, если владелец соседнего участка не желает подписывать акт?

Процедура межевания земельных участков предполагает обязательное наличие согласования пределов с владельцами соседних территорий. Данный процесс необходимо проводить в строго установленном законом порядке.

В первую очередь, необходимо сообщить соседям о начале процесса межевания: сделать это нужно как минимум за тридцать дней до начала процедуры. В стандартном раскладе устанавливается определенный день, подходящий для всех правособственников ближайших участков. Предупреждение необходимо выдавать в письменном виде с обязательной росписью.

В день, который был определен заранее, собственник участка представляет предварительно подготовленные документы акта о согласовании пределов участков, затем необходимо предложить подписать документ всем владельцем соседних участников.

Данный документ добавляется в межевое дело и является подтверждением законности проводимых работ. Однако когда дело касается личных имущественных прав, нельзя быть уверенным, что соседи подпишут предлагаемую бумагу.

В случае если изначально ясно, что собственник соседнего участка откажется подписывать уведомление или непосредственно сам акт согласования, желательно отправить все уведомления относительно межевания в виде заказного письма с обязательным условием уведомления о вручении. Таким способом вы обеспечите наличие документа, подтверждающего правомочность действий с вашей стороны.

О регистрации залога недвижимого имущества читайте тут.

Рекомендуется направлять уведомления три раза, так как после этого документ получает постоянный статус подписи человека, на имя которого оно было направлено.

Существует один аспект – все ваши предупреждения становятся дееспособными в случае, когда на протяжении тридцати дней с момента отправления вашего письма, со стороны владельцев соседних участков не последовало обратной реакции – претензий.

В таком варианте все вопросы относительно межевания будут решаться через выбранную вами геодезическую компанию, которая, в свою очередь, определит целесообразность правила и решит, сможете ли вы осуществить межевание, основываясь на акте согласовании границ, а также почтовом уведомлении о предупреждении соседей.

Это происходит только тогда, когда владельцы соседних территорий не являются на объявленное собрание. В дальнейшем, даже если сосед подаст иск в суд о том, что он лично не подписывал акт, победа будет за вами, ведь все необходимые процедуры были исполнены правильно.

Процедура изменится в том варианте, если владелец соседней территории лично представит претензию в письменном виде, в которой отмечается, что он отклоняет предложение подписать документ о согласовании границ с разъяснением причин. Также процесс примет иной ход в случае, если владелец соседнего участка посетит собрание и выразит претензию и причины для отказа.

При таком раскладе, только обратившись в суд можно решить проблему в одностороннем порядке. Большое значение имеет то, какой статус утвержден между вами, именно от этого в дальнейшем будут зависеть нюансы судебного дела. Подобрав самый актуальный вариант действий, вы обеспечите свою победу.

Есть три варианта установления правовых отношений:

  • Обе стороны являются владельцами частей целой собственности;
  • Обе стороны являются собственниками участков;
  • Одна сторона – собственник, а вторая – имеет право распоряжаться территорией земельного участка (на основе права постоянной эксплуатации или пожизненного наследования).

Вне зависимости от установленных правовых отношений, отправка письменного уведомления о подписи акта обязательна.

Межевание без согласия соседей

В некоторых вариантах можно провести межевание и без соседей, например:

  • После трехкратной отправки уведомления в виде заказного письма (отправка должна осуществляться раз в две недели), ответ не был получен.
  • После трехкратной отправки уведомления в виде заказного письма, ответ или претензий не было получено, а документ, подтверждающий получение, был подкреплен к документам, подтверждающим правовую основу ваших шагов, а также к акту о согласовании пределов участков.
  • Если соседей нет или место их нахождения вам неизвестно, а уточнить данные нет возможности.

Также возможны и другие причины, которые могут стать основанием для межевания без соседа. Длительное отсутствие в городе – одна из них, так как гражданин физически не может подписать бумагу, а электронная подпись есть далеко не у всех.

В случае отсутствия, возможно решение вопроса через близких, соседа или же, если он лично направит сообщение, гласящее о том, что претензий не имеет. Такая бумага добавляется к акту и служит заменой подписи.

Если акт сосед откажется подписывать и представит обоснованные претензии, то заявление в суд понадобится обязательно. В варианте, когда вы сами не хотите подписывать акт соседа, в суде вам необходимо лишь подробно мотивировать отказ.

Если еще до начала процесса межевания вами была нарушена территория и линия границ, то желательно восстановить исходное состояние. В случае если нарушителем является сосед, а процесс осуществляете вы, то необходимо в заявлении в мельчайших подробностях описать все нарушения и подтвердить их возможными доказательствами.

С помощью данных шагов вы добьетесь правового разрешения для восстановления пределов участков через межевание, а также верните границы по закону.

В случае владения долей общего участка, процесс ведется точно так же. Через межевание можно получить свою часть в собственность, предварительно получив документ из администрации, гласящий о соответствии минимальным нормам, установленным для отдельного земельного участка.

При отсутствии определенных долей, в первую очередь, необходимо отделить части. По закону, вашим правом является требовать через межевание долю в помещении через запрос о выделении частей из общей собственности.

Сначала необходимо сообщить соседям о начале процесса межевания: сделать это нужно как минимум за тридцать дней до начала процедуры. Подача заявления в суд – это крайний шаг, который, однако, способен разрешить все проблемы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Межевание без согласия соседей

У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия (как то ухитрились). Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями? К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.

Акт согласования границ должен быть, в силу норм ЗК РФ. Если нет возможности лично сделать, то это препятствие устраняется путем публикации объявления в газете, кадастровый инженер наверняка это знает. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Может ли сосед провести межевание участка без согласия соседей ранее учтенных участков.

Согласие соседей ранее учтенных участков будет необходимо еслипри подготовке межевого плана выясниться что границы спорного участка пресекают границы ранее учтенных участков. В этом случае обязательно согласование. Если же границы участка ни на что не налагаются не являются смежными с соседними участками то согласия не нужно.

Сосед провёл межевание без моего согласия. И изменил границы. Хотя по моим документам у меня правильные границы. Что делать?

Если земля в собственности то с вами должны были письменно согласовать, если в госсобственности то нет, в 1 случае можете выиграть в суде.

Межевание предусматривает согласование границ участков. Без разницы кто собственник соседского участка. Имеется ли у вас межевание с установлением границ его на местности. Если есть тогда Росреестр не мог учесть границы. В любом случае в суд.

Если небыло межевания, капитальный забор без согласия соседа возможно ставить? И как должно выглядеть согласие?

Добрый день Ограждение необходимо устанавливать согласно установленным границам зу, если участок без ограждения-необходимо проводить межевание. Если ограждение нужно заменить, то нельзя нарушать уже установленные характерные точки, столбики. Согласие соседей без межевания нет смысла оформлять, так как согласовывать необходимо границы.

Соседи приватизировали землю без моего согласия. Сейчас предлагают сделать межевание. Это правильно?

Доброй ночи. Нет это не правильно. Если соседи не законно присвоили часть вашей территории вам нужно подавать на них в суд. С требованием вернуть вашу землю! Удачи вам!

Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры?

Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры? Раз так все получилось все решайте только через суд пишите исковое, приглашайте своих свидетелей доказывайте свою правду.

Сосед установил забор без межевания участка. Звонит межевик согласовать границы участка. Мой участок уменьшился на 1 м, но общая площадь превышает 10% от генплана. Стоит ли согласовывать границу? Или пойти в суд? Сосед-самодур!

Конечно такие спорные вопросы лучше решать в суде, а вдруг вы решите сами что-то еще строить на своем участке и сами не будите понимать а на своем ли вы строите, поэтому стоит обратиться в суд и с помощью землеустроительной экспертизы решить этот вопрос.

Соседи сделали межевание без согласия моего брата. Имели ли они такое право? И еще вопрос, брат делает пристройку, т.к. на семью из троих человек жилая площадь всего 10 м.кв. и соседи им всячески препятствуют, мол в суд подадим, все равно всю пристройку разберешь. Мы ходили и в поселковую, и в районную администрации, там сказали стройтесь никто вас не заставит сносить пристройку, т.к. жилой площади на троих человек не хватает. Как нам быть?

Здравствуйте! Если брат тоже собственник, то не имели право

Брат проживает в многоквартирнике, с соседями общая ограда. Соседи сделали межевание без согласия моего брата. Имели ли они такое право? И еще вопрос, брат делает пристройку, т.к. на семью из троих человек жилая площадь всего 10 м.кв. и соседи им всячески препятствуют, мол в суд подадим, все равно всю пристройку разберешь. Мы ходили и в поселковую, и в районную администрации, там сказали стройтесь никто вас не заставит сносить пристройку, т.к. жилой площади на троих человек не хватает. Как нам быть?

Это интересно:  Отступ от границы участка ижс 2019 год

Для строительства или реконструкции необходимо соответствующее разрешение.

Межевание — определение границ земельного участка по межам с соседями. Поэтому без участия собственников соседних земельных участков межевание незаконно. Совет из администрации не основан на законе, т.к., в соответствии со ст.222 ГК РФ, в судебном порядке могут обязать снести самовольные постройки. Необходимо ознакомиться с документами и определить порядок дальнейших действий.

Добрый день. На мой взгляд межевать могут но, дальнейшее оформление под вопросом т.к., в многоквартирных домах участок под домом принадлежит всем собственникам соответственно. Пристрой это реконструкция, и для оформления в собственность придется испросить согласия в том числе и у соседей. Если соседи будут против, обращайтесь с этим вопросом в суд.

Можно ли оформить участок без межевания и согласия сторон соседей?

участок должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо межевание и согласование границ с соседями.

Если нет межевания и не определены границы земельного участка вы не сможете поставить его на кадастровый учет.

Можно,но не будет межевого согласия соседей.

Может ли проводиться межевание без согласия и присутствия соседей?

Может, но Как вы будете согласовывать с ними границы? Рекомендую уведомить соседей о межевании заранее.

Соседи провели межевание без нашего согласия. Ходят слухи, что уже продают или уже продали участок. Можно ли им помешать в проведении сделки? Где можно узнать продан участок или нет? Какие наши действия? Спасибо.

на сайте росреестра посмотреть но чтоб вам ответить нужно смотреть все документы по делу

Можно ли сделать межевание земли, если до этого оно было не правельно без согласия соседа.

можно оформить межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру

Может ли сосед продать свою долю участка без нашего согласия если стороны имеют притензии по межеванию.

Может, если спор не заявлен в суд.

В суд обращайтесь и решайте вопрос.

Может даже если дело находиться в суде. Препятствий законом не предусмотрено. Но если дело в суде, тогда заявителя ходатайство о запрете совершать определенные действия до решения спора.

7 лет назад купила землю, произведено межевание и покупка без согласия соседа. Сосед имеет, смежный участок и привык ездить к себе через мой новый купленный участок. Может ли суд расторгнуть сделку купли-продажи земли (5 соток) и выделить на ней проезд соседу?

Согласие соседа на покупку не требуется, а вот согласовать границы земельного участка Вы были обязаны с соседом. Он может обжаловать результаты межевания.

Просите суд применить срок исковой давности .Статья 181. ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованиюо признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вы вправе запретить проезд соседа по Вашей территории. Если сосед обратиться в суд для установки сервитута для обеспечения проезда, Вы будете вправе требовать от соседа соразмерной оплаты.

Сосед сделал межевание без моего согласия, опубликовавшись в газете, в каких случаях это можно делать и как мне доказать что он меня не искал и не говорил о межевании когда видел?

если у вас есть хотя бы свидетели. но какой смысл оспаривать? если спор по границам — обращайтесь в суд и просите пересмотреть границы

Может ли сосед сделать межевание, без моего согласия? Участки стоят разделённые заборами уже 20 лет. При спорах о границах, что брать за основу?

Легко можно и без вас все сделать

Если межевания не было, имеет ли право сосед ставить забор без моего согласия? Сосед кроме дарственной на дом больше ничего не имеет, земля не оформлена. А забор поставил да и еще на моей территории. У меня земля оформлена, но только не в натуре.

При возникновении спорной ситуации необходимо провести межевание участков!

Договаривайтесь или решайте спор в суде.

Согласовать границы при межевании можно без участия соседей. , каким образом?

Федеральный закон от 24 июля 2007*г. N*221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Статья 39 устанавливает порядок согласования местоположения границ земельных участков с собственниками соседних участков, участие соседей обязательно. Если соед отказывается, то границы можно установить через суд.

Можно ли оформить или согласовать границы участка без суда. Если сосед отказывается пописать межевание?

К сожалению, придется судиться

Могу ли я оформить межевание границ своего садового участка без получения согласия на то соседей с одной из сторон (с ними очень плохие отношения)? Как можно провести межевание, если эти соседи против?
И еще один вопрос. Право собственности на садовый участок оформлено в 1999 году по всем правилам, есть свидетельство о регистрации права. Но председатель садового товарищества утверждает, что эти документы — старые, они уже недействительны, и требуется замена. Так ли это?

Без согласования границ участка результаты межевания будут признаны недействительными.

В данном случае Вы можете провести межевание своего земельного участка без согласования границ собственника смежного с вашим земельным участком. Порядок действий: 1. Отправить собственнику смежного земельного участка по почте письмо с уведомлением, в котором прописываете место и время проведения согласования границ. 2. В местной печати помещаете объявление о месте и времени согласования границ земельного участка. Все возражения (письменные) по согласованию границ вашего земельного участка со смежниками принимаются в течении 30 дней с даты появления в печати объявления (например, с 20 апреля по 20 мая), в котором указывается место и время приема всех возможных письменных возражений, а также дата и время (в нашем примере — 21 мая) согласования границ земельного участка непосредственно на месте его расположения. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Дачный участок приватизирован, межевание проведено без согласия соседа, по металлическим столбам на границах участка. Юристы Росреестра подтвердили законность проведения межевания по металлическим столбам и грамотность составленных документов.
Сосед по дачному участку (он же председатель садового товарищества) с результатами межевания не согласен и ведет планомерные действия по самозахвату части моей собственности:

1) Обрезал крепление сетки-рабицы к металлическому столбу, являющемуся точкой закрепления границы участка (находится на периметре садового товарищества), открыв свободный доступ на территорию моего участка. При установке новой ограды не дал возможности установить металлическую трубу в точке закрепления границы участка, отодвинув ее почти на полметра.

2) Поскольку ограда между участками отсутствует, он затрудняет проход по моему участку. Разместил брус так, что на земле он лежит на территории его участка по высоте примерно полметра-метр, но часть этого бруса находится над моим участком; расположил трубу так, что она закреплена на его территории, но часть трубы тоже находится над моим участком.

Правление садоводческого товарищества саботирует более месяца решение по данному вопросу.

При обращении к юристам с просьбой оказать помощь в составлении исковое заявление в суд, те отказали, сказав, что пока это намерение соседа, но не действие, которое можно обжаловать в судебной инстанции. Предлагают дождаться, пока сосед установит ограду между участками, так, чтобы она находилась на моей территории, или установить ограду самим, дождаться, когда сосед ее перенесет или выломает и тогда обращаться в суд. Есть ли какие-то другие возможности в разрешении данной конфликтной ситуации?

Ваш вопрос не подлежит рассмотрению в рамках сайта, споры о земле относятся к категории сложных дел. Начинать работу надо с личной консультации, на платной основе.

Дачный участок приватизирован, межевание проведено без согласия соседа, по металлическим столбам на границах участка. При моем обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» юристы этой организации и заместитель директора Сираев С.Г. подтвердили законность проведения межевания по металлическим столбам и грамотность составленных документов.
Сосед по дачному участку Кикнадзе Ш.Д. (он же и председатель садового товарищества) с результатами межевания не согласен и ведет планомерную работу по самозахвату части моей собственности:
1) Обрезал крепление сетки-рабицы со стороны границы садоводческого товарищества (граница выходит на озеро). Я вынужден был поменять ограду со стороны периметра дачного участка. При установке ограды он не дал возможности установить металлическую трубу в точке закрепления границы участка, отодвинув ее почти на полметра.

2) Поскольку ограда между участками отсутствует, то теперь сосед затрудняет проход по моему участку. Разместил брус так, что на земле он лежит на территории его участка по высоте примерно полметра-метр, но часть этого бруса выходит на территорию моего участка; расположил трубу так, что она закреплена на его территории, но часть трубы находится над моим участком.

7 июня я обратился в правление садоводческого товарищества по данному вопросу. Но решение вопроса саботируется: прошло полтора месяца, ответа нет, 24 июня я обратился в правление повторно — ответа нет.

Это интересно:  Границы придомовой территории мкд 2019 год

При обращении к юристам с помощью составить исковое заявление в суд, те мне отказали, сказав, что пока это намерение соседа, но не действие, которое можно обжаловать в судебной инстанции. Юристы предложили либо дождаться, пока сосед установит ограду между участками, так, чтобы она находилась на моей территории, или установить ограду мне самой, дождаться, когда сосед эту ограду перенесет или выломает и тогда обращаться в суд. Есть лидругие возможности в разрешении данной конфликтной ситуации?
С уважением, Рабчук Людмила Васильевна, г.Уфа.

Уважаемая Людмила Васильевна , г. Уфа ! В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением «О защите прав собственника от нарушений, НЕ связанных с лишением владения»( ст.304 ГК РФ) Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 23.07.2014г 21:28 моск.

Сосед сделал межевание участка без моего согласия около 4 лет назад присвоив часть моего участка (по межевому плану). об этом я узнала только недавно. Что делать?

Здравствуйте. Обращайтесь за защитой нарушенного права в суд с требованием о признании результатов межевания незаконными.

Может ли сосед проводить межевание без согласия соседей. А также какие органы еще должны дать свое согласие.

Межевание нельзя проводить без согласия соседей потому что они подписывают акт согласования границ земельного участка.согласие других органов не требуется

Скажите пожалуйста, наши соседи сделали межевание без нашего согласия и границы поставили свои как им хотелось, правильно это или нам обращаться в суд.

Конечно в суд. Соседи должны были согласовать с Вами границы, если Вы не согласны с этим, то делайте свой межевой план и с ним в суд. Понадобиться помощь звоните:)

Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.

Да, возможно межевание без согласия соседей.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Длительное отсутствие

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

Недействительное межевание без подписи

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

  • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
  • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
  • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, www.9111.ru, stroim-domik.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector