+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Не определены границы земельного участка что делать 2019 год

В кадастровых документах часто встречается формулировка: границы земельного участка не установлены по причине того, что он не прошел процедуру межевания. Каждый владелец недвижимости должен владеть точной информацией по этому вопросу, чтобы избежать проблем с соседями и во время сделок с продажей земли. При отсутствии межевого плана нередко приходится прибегать к помощи опытного юриста, особенно если речь идет о спорной ситуации и судебном разбирательстве. О том, как узнать, установлены ли границы участка, подробно описано в этом материале.

Граница участка земли не установлена — что это означает?

Согласно ФЗ 221 и в соответствии с требованиями земельного законодательства пределы ЗУ должны устанавливаться с учетом регламента. Наличие точной информации дает землевладельцу возможность поставить свой участок на кадастровый учет и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Процедура постановки требует наличия полного пакета документов, включая акт, подтверждающий согласование пределов смежных участков с соседями по СНТ или другими землепользователями.

Оформление акта проводит кадастровый инженер, этот документ включает в себя:

  • схематическое изображение пределов ЗУ;
  • поворотные точки границ и их координатное расположение;
  • подробное описание приграничных параметров.

После проведения процедуры инженер передает отсканированный акт, заверенный печатью, в ЕГРН (ранее это был ГКН). Копии документов остаются у владельца ЗУ, в их перечень входят акты о согласовании пределов и координатные данные поворотных точек.

Если процедура не была проведена по тем или иным причинам, в документах на определенный ЗУ, находящихся в ЕГРН, будет указано, что граница не установлена в соответствии с законом. Это значит, что при намерении продать имущество сделка не будет зарегистрирована.

Такая ситуация может возникать и в результате утери акта, тогда вопрос: что значит определение граница участка не установлена, требует более подробного разбирательства. Это может повлечь за собой судебные тяжбы с соседями либо иными лицами, которые могут пользоваться чужой землей или нарушить пределы ЗУ в процессе строительства.

В итоге владельцу земли приходится обращаться в суд. Каждая из таких ситуаций требует подробной консультации и помощи нотариуса или юриста, получить которую можно на сайте — задать вопрос юристу.

Что делать, если границы участка не установлены?

Чтобы неустановленные границы участка (ЗУ) не стали причиной проблем, новому владельцу земли следует провести процедуру межевания. Для этого собственник или титульный владелец должен обратиться в геодезическую фирму.

Подать заявку также имеют право совладельцы участка или представитель землевладельца при наличии доверенности от нотариуса. Заявка на процедуру межевания составляется в законодательно установленном порядке с учетом особенностей законодательства.

Для процедуры потребуется:

  1. Предъявить паспорта землевладельцев и документ, подтверждающий право на владение землей.
  2. Указать причины межевания в заявке.
  3. Оплатить геодезические работы.

С января 2018 года каждый владелец земли обязуется установить точные границы земельного участка по кадастровому номеру, поскольку в противном случае он не сможет его продать, заложить или обменять. До принятия этого закона некоторым землям присваивались условные номера по кадастру, которые фиксировались в ГКН.

Они не содержали координат поворотных точек и соответствовали так называемому способу «дачной амнистии». В таких случаях факт отсутствия межевания можно выявить только при нарушении межевых пределов земли.

Согласно ст. 7.1. КоАП РФ неправомерное использование участка, к примеру, возведение на нем построек и сооружений, влечет за собой наложение штрафа, размер которого варьируется в пределах 1-1,5% от стоимости ЗУ.

Отсутствие межевого дела также способно стать причиной конфликта с соседями, если забор установлен в границах земельного участка или координаты границ не выявлены.

Во время постановки земли на учёт

Когда необходимо установить соседние границы земельных участков, землевладелец должен обратиться к геодезисту, который передаст сведения в Росреестр после окончания процедуры. Предварительно ему нужно узнать о том, как правильно установить межевые линии, и кто устанавливает границы ЗУ.

Межевание проводят с учетом нормативов, после чего заказчику отдают межевое дело с актом, подтверждающим согласование пределов участка с соседями. Когда землю поставят на учет и она будет зафиксирована в кадастровой выписке, собственник сможет уточнить пределы своего ЗУ, а также расширить их или уменьшить.

Отказ соседей от подписания акта

Границы могут быть не установлены, если соседи собственника з/у несогласны с принятым решением и хотят его оспорить. По закону РФ без наличия их согласия межевой план будет признан недействительным, поэтому такие споры часто встречаются в судебной практике.

Изначально землевладелец должен отправить на имя соседей заказное письмо, в котором будет уведомление о необходимости поставить подпись на акте, подтверждающем согласование границ. При отсутствии ответа спустя месяц, можно нотариально зафиксировать отказ от подписи.

Споры с соседями

После регистрации отказа межевание может быть проведено без необходимости согласовывать процедуру с соседями. При возникновении спора соседей могут обязать установить границы по решению суда. Когда границы не установлены, ответ на вопрос, что делать в данной ситуации, подразумевает подачу искового заявления в суд.

Читайте еще >> Как выбрать и оценить работу адвоката по земельным спорам.

Это интересно:  Граница земельного участка по стене дома 2019 год

В качестве свидетеля со стороны заявителя способен выступить инженер по кадастру. Если суд установил точные пределы между двумя ЗУ, то это даст собственнику возможность получить кадастровый паспорт на свою недвижимость.

Этот документ стоит тщательно проверить после получения, поскольку именно с его помощью можно осуществлять все операции с ЗУ. При получении паспорта вместе с другими правоустанавливающими документами в графе «Особые отметки» ставится запись о проведении межевания.

Только благодаря данной процедуре землевладелец сможет гарантированно избежать штрафных санкций и судебных тяжб с соседями. Своевременное обращение в орган регистрации прав станет лучшим решением для каждого собственника земли.

Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

Вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом, обязании перенести фактические границы земельных участков за пределы кадастровых границ земельного участка, следует заявить ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

То есть можно купить, и потом привести в порядок границы?

На публичной кадастровой карте вашего участка быть не должно, так как границы отсутствуют. Возможно при введении кадастрового номера ресурс выдал вам картинку другого участка. При отсутствии границ необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения границ. В суд необходимо обращаться только тогда, когда будет обнаружено пересечение или смежные землепользователи откажутся от согласования границ. Обращаться в суд сейчас не только бессмысленно, но и бесполезно, так как результата не будет.

Приобрести дом можно, однако надо иметь ввиду, что над вами висит потенциальный спор о границах земельного участках.

Здравствуйте.
Я бы не рекомендовал Вам приобретать указанный объект недвижимости до постановки нынешнем владельцем участка его на кадастровый учет. Самый минимальный (!) риск, который в итоге можете смело констатировать при совершении сделки в данном виде, это — уменьшение размеров земельного участка в размере наложения.

То есть можно купить, и потом привести в порядок границы? Солидарен с Владимиром Михайловичем, покупать Нестоит хотя бы по тем причинам что нет объекта гражданского права.

Во вторых, настоящий владелец, если он владеет земельным участком с времен царя Гороха (выделен, оформлен до 1998 года), оформит участок по фактически существующим границам с прибавкой бесплатных соток, без всяких современных прибамбасов в стиле красных линий и т.д.

свидетельства о гос регистрации права есть, и на землю и на дом. Смущает, что в свидетельстве о праве на наследство по закону, наследство состоит из земельного участка, принадлежавшего наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю. О доме почему-то в свидетельстве о праве на наследство не сказано.Техпаспорт домовладения имеется, как и тех паспорт строения. В кадастровом паспорте зем участка, в особых отметках стоит: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На публичной кадастровой карте участок обозначен, но смещен на дорогу.

свидетельства о гос регистрации права есть, и на землю Год какой?
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На публичной кадастровой карте участок обозначен, но смещен на дорогу. Раньше не было привязки, поэтому так пишут что границы не установлены, мой участок в свое время вообще находился за 15 км от фактического местонахождения.

Если Вы купите без межевания — регистрации, что собственно невозможно в связи с отсутствием у настоящего владельца объекта гражданского права для заключения сделки — это будет кот в мешке и Вы в отличии от предыдущего владельца не оформите по фактически существующим границам не говоря о бесплатных сотках.

Это интересно:  Новый закон о границах земельных участков 2019 год

Если вы хотите приобрести, пусть настоящий владелец делает межевание по фактически существующим границам + бесплатные сотки (%) в зависимости от размера участка, с координатной привязкой, регистрирует и получает объект гражданского права, только тогда покупайте иначе приобретете головную боль с красными линиями (от дороги, на старого владельца до 1998г. они не распространяются), возможной потерей соток и т.д.

На публичной кадастровой карте все участки смещены, это «нормально». Прислушайтесь к советам адвокатов Цыганкова В.М. и Кононовой Н.В.

По так называемой «дачной амнистии» можно приобрести земельный участок и без межевания. Свидетельство о государственной регистрации права является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности, вне зависимости от года выдачи.

Большое всем спасибо! Все таки рискну приобрести пусть и головную боль, но все-же собственную, что выйдет — отпишусь:)

Ну раз Вы так одержимы назначенной целью 🙂 предлагаю начальную головную боль, поспрашивайте соседей, не был ли продан ранее данный участок, пользовались ли владельцы им постоянно, узнайте в местной администрации не зарегистрировал ли кто либо на данном месте право собственности, ну а если сама администрация трижды продала этот земельный участок… то думайте сами… для начала в качестве примера, ознакомтесь как в наших судах при фокусах с землей лишаются собственности, при отсутствии координат (привязки), границ, сформированного участка как объекта гражданского права:
↓ Читать полностью ↓

=================

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Председательствующий: Мартова О.И.

Судебная коллегия Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Ионкиной Н.В.,
судей Коршуновой С.Т., Музалевского В.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 18 апреля 2012 года
апелляционную жалобу представителя истца Б. на решение Абаканского городского суда от 14 декабря 2011 года, которым в удовлетворении иска З. к администрации г. Абакана, Ш., Р.Е. о признании в части недействительным постановления Мэра г. Абакана отказано.
Заслушав доклад судьи Коршуновой С.Т., судебная коллегия

З. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Абакана, Ш. о признании в части недействительным постановления Мэра г. Абакана N от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу:, и предоставления указанного участка Ш., мотивируя требования тем, что с 1990 года она является собственником вышеуказанного земельного участка. Ответчик Ш. является собственником земельного участка по, который налагается на участок по, истец считает свои права нарушенными и просит признать постановление недействительным.
В судебном заседании представитель истца Б. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Абакана Я. просила в иске отказать и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ДНТ «Ивушка» Р.В. полагала, что требования З. подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Р.Е. — Н. возражал против удовлетворения иска, указав, что истец в 1996 году продала земельный участок ФИО1 и с этого времени участком не пользовалась.
Истец З., ответчики Ш. и Р.С., третье лицо С. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд постановил решение, которым отказал З. в удовлетворении иска к Администрации г. Абакана, Ш., Р.Е. о признании недействительным постановления Мэра г. Абакана N от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения границ земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью кв. м, расположенного по адресу. предназначенного для ведения садоводства, а также в части предоставления Ш. данного земельного участка в частную собственность, для ведения садоводства.
С решением не согласилась представитель истца Б.
В апелляционной жалобе она ссылается на то, что суд постановил незаконное решение, поскольку показания свидетеля З. по гражданскому делу по иску ФИО1. об оспаривании постановления администрации г. Абакана N от ДД.ММ.ГГГГ не могут относится к доказательствам предусмотренным ст. 71 ГПК РФ. Протокол судебного заседания, где изложены показания свидетеля З., был истребован из материалов гражданского дела, которое было оставлено без рассмотрения. Кроме того, З. из членов ДНТ «Ивушка» не исключалась, до настоящего времени являясь его членом, тогда как Ш. была принята в члены ДНТ на основании протокола собрания уполномоченных членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии судом был признан недействительным.
Проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с подп. 1 п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ).
Признание недействительным акта государственного органа или акта органа самоуправления — один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.
В силу ст. 28 указанного выше Федерального закона предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими специальными на то полномочиями. Для получения земельного участка в собственность, в числе указанных в данной статье документов гражданин должен представить в орган местного самоуправления заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Как следует из материалов дела постановлением администрации г. Абакана N от ДД.ММ.ГГГГ в список членов садоводческого товарищества «Ивушка» по внесена З. без указания улицы и номера земельного участка.
По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу. с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной (подлежащей уточнению) площадью кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок, расположенный по адресу:, с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет на основании Оценочной описи кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка кв. м. Границы определены в результате межевания.
Обращаясь в суд с настоящим иском, З. указала на то, что выделенный земельный участок по присоединен к земельному участку по, и предоставлен в собственность Ш.
ДД.ММ.ГГГГ Мэром г. Абакана принято постановление N «О предоставлении земельных участков в частную собственность», согласно п.п. 3, 3.1 которого, утверждены границы земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью кв. м, расположенного по адресу. предназначенного для ведения садоводства. Указанный участок предоставлен Ш. в частную собственность, для ведения садоводства.
Ш., являясь собственником земельного участка, продала данный участок С., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его Р.Е.
Из членской книжки, выданной члену садоводческого товарищества «Ивушка» З. на использование садового участка по, следует, что произведена замена садовода З. на ФИО1
ФИО1. обращалась в суд с иском об оспаривании постановления администрации г. Абакана N от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь при этом на то, что земельный участок по был ею приобретен у З. в 1996 году. Данный факт также нашел свое подтверждение в показаниях З., которая была допрошена по вышеуказанному делу в качестве свидетеля.
Таким образом, суд первой инстанции на основании представленных доказательств, пришел к правильному выводу о том, что З. земельный участок по не использовала по назначению с 1996 года. Как объект гражданского оборота земельный участок истцом сформирован не был, межевание не проводилось, координаты, границы не определялись, что позволило администрации г. Абакана образовать новый земельный участок, собственником которого стала Ш.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что нарушения прав и законных интересов истицы оспариваемым постановлением не допущено.
Довод апелляционной жалобы о том, что Ш. была принята в члены товарищества решением собрания СТ «Ивушка» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол которого впоследствии судом был признан недействительным, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку оспариваемое постановление Мэра г. Абакана N от ДД.ММ.ГГГГ было принято в соответствии с предоставленными Ш. документами, необходимыми для оформления земельного участка в собственность.
Довод апелляционной жалобы о том, что протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены показания свидетеля З. о продаже ею земельного участка в 1996 году семье ФИО1, не может являться доказательством по делу, является несостоятельным, поскольку ч. 1 ст. 71 ГПК РФ установлено, что к письменным доказательствам относятся, в том числе протоколы судебных заседаний
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Это интересно:  Гараж от границы соседнего участка 2019 год

Решение Абаканского городского суда от 14 декабря 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца А. (Б.) — без удовлетворения.

Судьи
С.Т.КОРШУНОВА
В.А.МУЗАЛЕВСКИЙ

Статья написана по материалам сайтов: pravorub.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector