+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Запрос о границах земельного участка 2019 год

Формирование новых земельных наделов осуществляется в ходе учета, в результате чего данному объекту присваивается уникальный числовой код — кадастровый номер. После этой процедуры можно узнать границы земельного участка по кадастровому номеру, а при выявлении ошибки — своевременно обратиться за ее исправлением.

Законодательство РФ в этом вопросе

Каждый земельный участок признается недвижимым объектом только после установления его границ, а также других существенных параметров.

Формализованный процесс определения размеров позволяет выделить конкретные земельные участки из общего состава территорий муниципального и государственного фонда, после чего данные объекты становятся доступными для оформления прав и последующего распоряжения.

Границы земельного участка определяются на основании следующих нормативных правовых актов:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Именно указанные документы являются основой для деятельности инженером, который занимается определением границ земельного участка в ходе земельных работ.

Итог действий этого специалиста находит отражение в межевых документах, которые подлежат направлению в учреждения Росреестра для постановки сформированного объекта на учет.

По результатам учетных мероприятий и размещения информации в ЕГРН, граждане получают кадастровый паспорт на земельный участок.

Кадастровый номер данного участка фиксируется именно в данном документе и может использоваться при покупке земельного участка или его отчуждении сторонним гражданам.

Где можно узнать границы земельного участка

На стадии подготовки к заключению договора в отношении земли, необходимо проверить и установить юридически значимую информацию о предмете сделки.

Если потенциальный покупатель планирует приобрести в собственность земельный участок, он может провести предварительный анализ существенных условий сделки, располагая числовым кодом данного объекта.

Где можно посмотреть границы земельного участка, зная кадастровый номер? Узнать это можно следующими способами:

  • обратиться в территориальное подразделение Росреестра с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН в бумажной форме;
  • оформить аналогичный запрос через официальный сайт госуслуг, в результате чего будет представлена выписка из ЕГРН в виде электронного документа;
  • посмотреть в кадастровом паспорте необходимую информацию;
  • путем поиска объекта через Публичную кадастровую карту, которая содержит информацию о каждом объекте недвижимости, поставленном на учет.

Из указанных вариантов, публичная карта Росреестра (сайт — http://pkk5.rosreestr.ru) дает возможность не только получить данные о характеристиках надела, но и увидеть установленные границы земельного участка в визуальной форме на схеме местности.

При постановке участка на кадастровый учет его общедоступные характеристики размещаются на указанном публичном ресурсе и доступны для ознакомления всем желающим.

Какие участки земли можно поставить на кадастровый учет

Все территории, сформированные из нераспределенных земель государственного и муниципального фонда, подлежат постановке на кадастровый учет.

Именно данная процедура позволяет оформить на него различные формы прав и ввести объект в хозяйственный оборот.

Земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет после возникновения следующих юридически значимых действий и решений:

  • выделения надела по распорядительному акту властных органов (постановление и т. д.);
  • приобретение земли на аукционах, проводимых уполномоченными органами;
  • образование единиц учета после раздела или выделения новых единиц;
  • при постановке на учет наделов, выделенных физическим лицам, или приобретенных по законным основаниям, до введения в РФ системы кадастрового учета.
Это интересно:  Газ до границы участка бесплатно 2019 год

При любых указанных основаниях, итогом учетных процедур будет являться кадастровый паспорт. Чтобы определить границы земельного участка для изготовления паспорт используются их характерные точки, зафиксированные инженером в межевой документации.

Органы учета осуществляют перенос информации, полученной инженером в ходе выполнения работ по межеванию, в сведения реестра.

При этом присвоенный номер остается за участком на весь период его существования и аннулируется только в следующих ситуациях:

  • снятие его с учета при объединении наделов в новую единицу;
  • при разделе единого надела на несколько новых самостоятельных объектов.

В этих случаях для новых единиц будут выделены свои уникальные номера, а сведения об их границах будут занесены в ЕГРН.

Узнаем границы участка земли по кадастровому номеру

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру можно осуществить одним из указанных выше способов. По кадастровому номеру достаточно легко определить границы интересующего надела через Публичную карту Росреестра на сайте http://pkk5.rosreestr.ru.

Для этого нужно указать уникальный числовой код объекта в окне поиска информации, после чего электронный ресурс укажет на его расположение, на визуальной карте местности.

Помимо графической информации, которую предоставит Публичная карта Росреестра, для проверки границ земельного участка можно узнать их географические координаты из сведений выписки ЕГРН или паспорта.

Полученные географические точки можно сопоставить с государственными топографическими схемами.

Следовательно, чтобы получить достоверную и актуальную информацию об интересующем объекте, достаточно знать его кадастровый номер, присвоенный в процессе учетных процедур.

Проверяем правильность присвоенных границ

В ряде ситуаций факт определения границ земельного участка по кадастровому номеру позволяет выявить недочеты в учетных сведениях ЕГРН. Такие ошибки влекут не только искажение объективной информации в реестре, но и не позволят в полной мере распорядиться собственностью.

Ошибки могут возникать в результате следующих обстоятельств:

  • технические нарушения, допущенные при изготовлении межевой документации;
  • технические нарушения, допущенные при переносе параметров межевых документов в сведения ЕГРН;
  • нарушения, вызванные пересечением или наложением границ соседних смежных единиц учета.

В этом случае, совпадающие границы земельного участка по кадастровому номеру будут наглядно видны на графической схеме Публичной карты либо координаты точек их границ будут совпадать по одному или нескольким значениям.

Для устранения ошибки потребуется повторно обратиться к инженеру либо урегулировать конфликт о спорных наделах в порядке судопроизводства.

Важный момент

После образования нового участка и установления его границ в межевом плане, вновь сформированный подлежит учету в территориальных органах Росреестра.

Присвоенный кадастровый номер земельного участка позволит не только индивидуализировать его среди прочих единиц учета, но и узнать основные характеристики объекта.

Таким образом, обладая только информацией об уникальном числовом коде надела, можно различными способами уточнить его месторасположение и точки границ. Эта информация будет необходима при подготовке к заключению сделки или проверки достоверности сведений ЕГРН.

Спор о границах земельного участка

Уважаемые коллеги! Буду очень признательна за Ваши ответы.

Какие документы могут подтверждать границы земельного участка? Правомочно ли требование о восстановлении границ без предоставления кадастрового плана?

  1. Договор бессрочн. пользования на 8 соток (Отцу Истца)
  2. Постановление о выделении зем. участка на 15 соток Истцу
  3. Свид. о праве собственности на 15 соток (1993 г.)
    В Свидетельстве есть ошибка (неверный номер Постановления о выделении зем. уч.)
  4. План зем. уч. БТИ от 2003 года
  1. Решение об отводе зем. уч. от 1988 г.
  2. Ситуационный план зем. уч. от 1992 г.
    В наст. время оформляется наследство на землю и подана заявка на проведение межевания зем. уч.
Это интересно:  Можно строить гараж по границе участка 2019 год

У Истца кадастрового плана нет, а есть только заключение эксперта с обмерами фактической площади использования земель. Иск он подал исходя из показаний этой экспертизы. Экспертиза проводилась по др. спору о границах с соседним участком.

Уважаемая Владислава!
Подтверждать границы земельного участка у нас могут только кадастровый план земельного участка. Если его нет, то Вам необходимо истребовать условный кадастрой план. Он выдается тогда, когда дается постановление о предоставлении земельного участка. После того как постановление будет выдано иили выдаетс, то документация сразу поступает (на примере в Сочи — в Градостроительную палату Сочи) в организацию специализированную и на карту города наносятся данные о земельном участке и его границах.
Таким образом, условного кадастрового плана не может не быть. Ищите его, обращайтесь в инстанции надлежащие ир удачного разбора ситуации!
С уважением.

благодарю за ответ

Цена договорная

я выступаю на стороне Ответчика, Истец данные документы не предоставил

Первое что необходимо проверить- полномочия органа, предоставившего зем. участок.
Второе- к постановлению, решению (это могли быть постановление Совета народных комисаров, постановление совета народных депутатов или главы администрации) выкопировка земельного участка. Как правило изготовлялась на кальке по картам. В 1993 годах кадастровых планов не выдавали.
Именно на основании выкопировки можно делать вывод о том, в каком месте предоставлялся участок.
Должен быть акт выдела в натуру земельного участка.
Теперь стоит обратьть внимание на новые изменения в законе о государственном кадастре недвижимости. Границы установленые естественным или искуственным путем (забор) 15 и более лет назад, принимаются к учету именно в этом виде (по факту на сегодняшний день). В вашем случае у ответчика больше вероятности доказать свое право так. как оно возникло рашьше и есть выкопировка на момент предоставления участка.

Светлана, спасибо.
Но у Истца добавочные сотки появились в 1993 году, а у Ответчика весь участок с 1988 года и ситуационный план 1992 года

Если есть ситуационный план, есть все необходимые докум. о выделе с 1988 года, тогда право за ответчиком.
А с истцом нужно разбираться. Кто и в соотвеьтствии с каким документом выделял. Были ли полномочия на выдел.

Кадастровые центры при наличии запроса суда или адвокатуры могут сделать план 1:500 с указанием точек…подобные планы ложатся в основу признания права на земельные участки и в дальнейшем для получения кадастрового плана и как результат свидетельства на землю.
Кроме того, при выделении земельного участка всегда должен иметься в деле акт согласования границ, где соседи подписываются, что не имеют претензий по границам…поднимайте дело.

Это интересно:  Отступ гаража от границы участка 2019 год

Цена: 1 500 руб.

Алла, спасибо!
Подобных документов нет, есть только то что я написала, судья делала запрос в БТИ чтобы те прислали ситуационный план участка (в 1990-х обмеры делали БТИ), но они кроме как постановления о выделе земли отцу Истца (на 8 соток) и свидиетльства на 15 соток самого Истца ничего другого не прислали.
Я так понимаю, что судья запрашивала ту самую выкопировку о которой говорит Светлана Макарова.

Владислава! по моему мнению, основанному на некотором знакомстве с делами такой категории и ГПК, подтверждать границу земельного участка могут любые документы, а также показания свидетелей и объяснения третьих лиц, которым, как правило выступают орган местного самоуправления, может бытьБТИ, а также садовое товарщиетсво, ГСК и т.п., если участки на их территории, которые так или иначе касаются вопроса границ участков. Генплан территории, схема разбивки участков, ситуационный план, схема (план) БТИ, материалы аэросъемки и т.д. Но речь о восстановлении границ может идти только в случае, если они когда-либо устанавливались. для этого существует процедура межевания.насколько я понял, процедура межевания участков не проводилась, что говорит об отсутствии установления на местности границ в установленом законом порядке. не ясна также причина отсутствия кадастрового плана, поскольку все ранее (в т.ч. в 90-х г.г._ предостваленные з/уч считаются прошедшими кадастровый учет и сведения о них в ГЗК должны быть обязательно. такие сведения (часто без промеров геодезистов) давались в Роснедвижимость местными администрациями. Полагаю, что в Вашем случае речь может идти не о восстановлении, а об установлении границ з/уч. между этими понятиями большая разница. поскольку установить границу может только межевание, а если спор о тграницах решается в судебном порядке, то, как правило необходимо проведение землеустроительной экспертизы, которая изучив все имеющиеся документы о место положении участка, правоустанавливающие документы о площади и укажет, где эти участки должны находиться. суд, как правило, примет решение, в основе которого будут заключения эксперта о местоположении участка. если Вам каким-то образом удастся опорочить неустраивающую Вас экспертизу, может быть проведена повторная. Без экпертизы у Вас вряд ли что-то получится. Судье в массе землеустроительных докуметов самому не разобраться. не будет эксперта, откажет и напишет, что не доказали. указанный ситуационный план 92 г. не свидетельсвтует о проведении межевания.

Владислав, спасибо огромное за ответ.
Немного поясню свою позицию. Я выступаю на стороне Ответчика, на сегодняшний день процес приостановлен на срок проведения экспертизы. После её результатов будет немного ясен исход дела. Сейчас подготовлен встречный иск, т.к. имеются все доказательства неправомерности подачи иска по этому делу. Так что жду результатов.

Статья написана по материалам сайтов: professionali.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector