+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Здание пересекает границу земельного участка 2019 год

Содержание

Границы здания выходят за границы земельного участка

Для того, чтобы продлить аренду я пошел комитет по управлению имуществом, оттуда меня послали в БТИ для того, чтобы получить акт о степени готовности здания. Техник БТИ выехал на участок и обнаружил, что здание вышло задней частью за границы земельного участка приблизительно на 30 см. Это произошло из-за того, что участок оказался не прямоугольником, а ромбом. Там начинаются земли населенных пунктов. Теперь в БТИ говорят, что я не смогу поставить здание на кадастровый учет. А срок аренды заканчивается и, как я понял, у меня из-за этого могут быть проблемы в том числе и с продлением аренды.

Конференция ЮрКлуба

Жизнь сложная штука, на практике часто после реконструкции здания или строительства и ввода в эксплуатацию возникают случаи что постройка выходит за границы предоставленного участка. При этом уже и есть свидетельство о собственности на реконструированный объект или вновь построенный. До сноса в таких случаях ох как далеко. проще постараться получить отвод земельного участка. Я предлагаю оформить отвод по ст. 34 ЗК под прилегающую территорию и выкупить участок по кадастровой стоимости. Естественно нужен зелёный свет от владельца самовольно занятого участка если это муниципалитет. Затем объединяйте собственности для приведения всего к общему знаменателю. Другого пути ещё не видел (перераспределение или преобразование сложная штука но теоретически тоже возможна по ситуации).

Независимый форум судебных экспертов

Здравствуйте, такой вопрос. Делали межевание участков, собственница одного участка, которая являлась заказчиком, предствила все документы на свой земельный участок, свидетельство на землю 92 года на 15 соток, но схемы на участок не выдавались в то время. Соседка смежного участка не представила документы, в связи с чем ее данные были уточнены в сельсовете, но по соседнему участку тоже нет никакой схемы. Заказчик проживал в деревне с 77 года, ее соседка с 93 года. По смежной границе сначала проходил забор, потом часть забора сгнила, и соседка заказчицы предложила посадить можжевельник вместо части сгнившего забора, что и было сделано. После в 2006 году соседка заказчицы вынесла забор перед своим домом, искусственно увеличив смежную границу заказчицы, тем самым получилось, что по смежной границе 7 метров забора есть и 4 метра можжевельника, но в конце смежной границы валяется загнивший столб, подтверждающий где проходил забор. В мае когда делалось межевание участка заказчицы, устанавливались координаты смежной границы, соседка сама лично с добровольного согласия показала как должна проходить граница, заказчица согласлась. После чего была составлена схема, но соседка вдруг отказалсь подписывать акт согласований, назначили собрание, на собрании соседка написала возражение, но без указания каких-либо координат, просто что не согласна с границами, а на каком основании не написала. В заключении все указано, что сосдека сначала согласилась с координатами смежной границы, а потом отказалась, возражения без уточнения координат и без схемы. Заказчик подал в суд, представил все фото, которые подтверждают что в 80 году забор на смежной границе был, свидетели подтвердил что так и было. Кроме того, соседка заказчицы на протяжении 20 лет в суд либо куда-нибудь с претензиями не обращалась, что часть ее земли захвачена. Но судья собирается назначить экспертизу земельных участков и сказала что эксперт может по своему усмотрению поделить участки 50/50. Обязательна ли в данном случае экспертиза, если у заказчика есть все доказательства, что граница проходила именно в том месте? Обязан ли эксперт, при прибытии на место изучить все материалы дела, фотографии? Т.к. на границе четко видно как проходил забор и в конце границы есть столб, может ли эксперт разделить участки 50/50 по своему усмотрению? Заранее спасибо.

Решение по делу 2-1451

Ответчик пояснил, что имеется проект, который утвержден администрацией г. Кирова, и администрация при этом разрешила возводить на этом земельном участке объект. Да при строительстве объекта вышли за пределы градостроительного плана, но только из-за того, что администрация разрешила выйти за пределы о чем имеется согласование проекта. Фактически на этом земельном участке был пустырь и свалка, который он расчистил, облагородил землю, сделал тротуары, провел электричество, потратил на это свои денежные средства. Съемка и межевой план проводились в Гаражей построено 16 штук, но у двух гаражей сделана перегородка и фактически получается 18 штук гаражей. В ст. 51 ГрК, сказано, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. То есть разрешение на строительство выдается только тогда, когда проверен и проект и градостроительный план.

Изменение границ земельного участка для начала строительства загородного дома

После этого Вам нужно будет в течение трех месяцев со дня получения ответа из Управления Росреестра, подать в суд иск об исправлении кадастровой ошибки, на основании ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. К иску Вам нужно будет приложить Ваши прежние документы о границах Вашего земельного участка, а также разрешительную документацию на строительство второго дома, который теперь, после повторных обмеров, оказался за пределами кадастровых границ Вашего участка.

Министерство экономического развития Российской Федерации

При этом необходимо отметить, что не зависимо от формы представления технический план это один и тот же документ, представленный в разных формах. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено представление в орган кадастрового учета нескольких технических планов для осуществления государственного кадастрового учета одного объекта недвижимости.

Границы здания выходят за границы земельного участка

УГА информировал ответчика об аннулировании ордера на ограждение строительной площадки и направил повторное уведомление о приостановке работ. Однако, ответчик проигнорировали данное обстоятельство и возвели в торцах зданий по проспекту Революции, 31 и 33 два дополнительных объема до уровня окон вторых этажей из силикатного кирпича. Инспекцией государственного строительного надзора Воронежской области ответчик был привлечен к административной ответственности по ст.ст.

Границы здания выходят за границы земельного участка

В Качканаре развивается драма, напоминающая историю из фильма «Левиафан». Администрация города выиграла суд, согласно решению которого семья с двумя маленькими детьми может оказаться на улице. Им предписано за свой счет снести собственный дом, в строительство которого были вложены последние деньги.

Границы здания выходят за границы земельного участка

В стоимость входит выполнение кадастровых работ и информационно-консультационные услуги. По восстановлению границ земельного участка? Стоимость работ по восстановлению границ земельного участка составляет 5000 рублей один земельный участок (для физических лиц, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства или для ведения садоводства, огородничества). По разделу земельного участка? Стоимость работ по разделу земельного участка на 2 земельных участка составляет 6500 рублей (для физических лиц, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства или для ведения садоводства, огородничества). По перераспределению земельных участков? Стоимость работ по перераспределению двух земельных участка на два земельных участка составляет 6500 рублей (для физических лиц, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства или для ведения садоводства, огородничества). Какие документы необходимо предоставить для заключения договора подряда чтобы выполнить работы по восстановлению границ земельного участка? Для заключения договора подряда на выполнения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка нужно предоставить следующие документы: правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок (в виде кадастровой выписке по форме КВ.1 по КВ.6), паспорт гражданина РФ. чтобы выполнить работы по разделу земельного участка? Для заключения договора подряда на выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка нужно предоставить следующие документы: правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок и на объект капитального строительства, расположенном на земельном участке (если на земельном участке есть объекты капитального строительства), сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок (в виде кадастровой выписке по форме КВ.1 по КВ.6) и на объект капитального строительства (если на земельном участке есть объекты капитального строительства), паспорт гражданина РФ. чтобы выполнить работы по перераспределению земельных участков? Для заключения договора подряда на выполнения кадастровых работ по перераспределению земельных участков нужно предоставить следующие документы: правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельные участки и на объекты капитального строительства, расположенных на земельных участках (если на земельных участках есть объекты капитального строительства), сведения из государственного кадастра недвижимости на земельные участки (в виде кадастровой выписке по форме КВ.1 по КВ.6) и на объект капитального строительства (если на земельном участке есть объекты капитального строительства), паспорт гражданина РФ.

Это интересно:  Претензия по границам земельного участка 2019 год

Границы здания выходят за границы земельного участка

76 ЗК РФ, которая гласит, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домов

Если говорить о землях сельхозназначения с видом разрешенного использования «дачное строительство», то на этих землях, пока действует «дачная амнистия», допускается строительство жилых объектов. Процедура регистрации таких объектов упрощена, добавляет управляющий партнер «Дачный Альянс Девелопмент» Иван Журавлев.

Границы здания выходят за границы земельного участка

как определить границы земельного участка частного дома?здравствуйте, суть вопроса в следующем: дом построен на два хозяина. окна нашей половины выходят в огород к соседей. межевание было сделано после постройки дома. 20 лет назад сосед вплотную к нашей половине дома поставил забор, тем самым огородив свой огород. мы не имеем возможности подойти к нашим окнам ( помыть к примеру, или сделать ремонт дома), имел ли он право вплотную к нашей части дома ставить забор? с юридической точки зрения как доказать свою правоту, если такова имеется? на какие законы, статьи ссылаться? подскажите, пожалуйста, по горло уже сыты этой междоусобицей половина нашей части дома стоит на меже соседа речь идет о соседе по дому .

Границы здания выходят за границы земельного участка

Вне зависимости от вида сделки и ее целей в рамках юридической проверки анализируются права продавца на земельный участок: текущее право, основания его возникновения, наличие рисков оспаривания его прав, наличие прав третьих лиц – аренда, залог (ипотека), сервитуты, наличие заявленных судебных правопритязаний, арестов, каких-либо ограничений на продажу, а также ограничений на использование земельного участка.

Дом выходит за границы земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью Производственная компании «Ангстрем» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – департамент) о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, обязании департамент принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, и в течение месяца со дня принятия решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1095 кв.м.

Здание выходит за границы земельного участка

Решение вступило в законную силу Закона о кадастре государственный кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7,10 — 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений в том числе сведений об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса об описании местоположения объекта недвижимости также осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. При этом частью 8 статьи 15 Закона о кадастре установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в указанные в пунктах 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре кадастровые сведения, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

Если учтенное здание выходит за пределы участка

При этом отсутствие в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» информации о несоответствии внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположение границ таких земельных участков их фактическому местоположению, выявленном при выполнении кадастровых работ, не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого здания. Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Здание вышло за границы участка

Так, Приказом Минэкономразвития от 08.09.2006 № 268 (ныне не действующим) были утверждены Правила ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС), источниками формирования которого являлись: — технические паспорта, оформленные организациями технического учета (далее – «ОТИ») по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; — сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; — сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений); — сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). В состав реестрового дела включался, в том числе, экземпляр технического паспорта.

Строящееся здание вышло за пределы земельного участка

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Согласно п. 3 ст.

Государственный кадастровый учет зданий

По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.

В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимости происходит образование других объектов недвижимости, то в орган кадастрового учета представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре, в том числе технические планы в отношении каждого образованного объекта недвижимости.

Границы здания выходят за границы земельного участка

Необходимо отметить, что решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре принимается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. При этом необходимо отметить, что Законом о кадастре требования к форме и содержанию технического паспорта не установлены.
Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта. Дополнительно сообщаем, что административного порядка признания незаконными решений, принимаемых органом кадастрового учета, Законом о кадастре не предусмотрено.

Министерство экономического развития российской федерации

Как оформить земельный участок после реконструкции здания

Стройка не должна выходить за пределы отведенного под нее земельного участка

При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане.

Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.
Порядок внесения в технический план сведений об адресе объекта недвижимости в случае отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, установлен пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания.

Если учтенное здание выходит за пределы участка

Итак, для устранения «заползания» зданий за границы предоставленного земельного участка собственники зданий могут обратиться в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об исправлении ошибки в ГКН или с заявлением об уточнении местоположения здания, расположенного на земельном участке (в зависимости от вида ошибки). Однако кадастровую ошибку в сведениях (а в некоторых случаях и техническую ошибку в сведениях) придется документально доказать.

Граница земельного участка пересекает границу другого участка

Вопрос: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков

На ЗУ имеются два кап. строения «дачные домики». Что делать в такой ситуации? Как вразумить четвертого соседа сделать уточнение границ (который неизвестный, десять лет ничего не делает на ЗУ). Данное разделение делается для оформления дачных домов по дачной амнистии которая действует в Крыму до 01.01.2019 г. или до 01.03.2018?

Следующим этапом было разделение ЗУ на 2 участка. Провели межевание по разделу, получили электронный вариант, сдали заявление «Постановка на государственный кад. учет в соответствии с прилагаемыми документами ЗУ расположенные в СТ (межевой диск с разделением). Получено решение о приостановке… » в связи с тем, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана (Р.S. которую провели 30.08.2016 из Украинской публ. карты) выявлено, что земельный участок пересекает границу ЗУ, сведения о котором содержаться в ГКН. В связи с чем, при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка «Наложение с другим объектом».

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

Проанализировав и оценив экспертное заключение по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим специальную подготовку и специализацию. Выводы эксперта основаны на объективных данных непосредственного замера земельных участков с выходом на место.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Это интересно:  3 метра до границы земельного участка 2019 год

Граница земельного участка пересекает границу другого участка

В Минэкономразвития России поступают обращения по вопросу о действиях органа кадастрового учета в случаях выявления несоответствий в местоположении границ земельных участков (в том числе смежных земельных участков) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках и сведениями, содержащимися в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с чем Минэкономразвития России сообщает.

Оспаривать постановку на учет того участка, с которым у вас имеется пересечение, необходимо до истечения трех месяцев с того момента, как вы узнаете кадастровый номер данного участка — срок обжалования согласно гл. 25 Гражданского процессуального кодекса — три месяца.

Граница земельного участка пересекает здание

  1. До жилого объекта – не менее 3м.
  2. До построек хозяйственного назначения (хозблоков, сараев) – не менее 1м.
  3. До построек с повышенной пожарной опасностью (бань, саун, котельных) – 10м.
  4. До построек для разведения домашнего скота и теплиц – .

Пересечение границ cмежных земельных участков

После вынесения судом решения в пользу истца нужно обратиться в местные органы кадастрового учета, постановившие приостановить кадастровый учет для устранения проблемы пересечения. Специалисты кадастра учитывают, есть ли в решении суда на участок межевой план, где прописаны точные координаты.

  • в виде информирования, когда документация с ошибочной информацией, включенной в госреестр, является сходной с бумагами, которые были отправлены в кадастровый учет для взаимодействия в информационном поле;
  • если бумаги с ошибкой относятся к документам, которые указаны в Федеральном Законе ст.22 о кадастре;
  • на основании судебного решения, получаемого истцом непосредственно после заседания суда по делу.

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Граница земельного участка пересекает границу другого участка

В силу ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: 1) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре (п. 5); 2) одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 7).

026. Вопрос. Вправе ли орган кадастрового учета принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что границы образуемого земельного участка пересекают границы муниципального образования (при том что ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости не выявлено)?

Пересечение границ земельного участка

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Правоустанавливающее свидетельство;
  • Документы, подтверждающие право владения землей;
  • Кадастровая документация участка;
  • Копия межевого плана в полном объеме;
  • Выписка из ГКН;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Данные землеустроительной экспертизы;
  • Квитанции об издержках на досудебное приготовление;
  • Любые документы, подтверждающие действия истца в досудебном порядке, например, отказ со стороны соседа или государственного органа восстанавливать справедливость.

Такая ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствии, наводнений и прочих природных явлений, которые существенным образом могут изменить границы участка, особенно если межевание выполнялось давно, еще при использовании метода привязки поворотных точек к ландшафту.

Границы моего земельного участка пересекает пересекает другой земельный участок

Насколько я знаю, закон не имеет обратной силы. На каком основании от меня требуют дополнительные документы, которые теперь я заведомо не смогу достать? Я где возьму ей этот акт приемочной комиссии, когда перепланировка уже узаконена? Таких актов в 2011 году еще не выдавалось. Разве я виновата, что нет прямой связи БТИ и Регистрационной палаты, а технические планы помещений там не корректируются регулярно? Почему я должна оплачивать новый комплект документов и, фактически, проходить регистрацию заново?

Приходит 2019 год. Мне потребовалось зарегистрировать в ЕГРН каждую комнату с отдельным регистрационным номером. За это время порядок регистрации в Росреестре несколько поменялся. Но почему это касается ранее полученных документов? Я не могу понять, почему я должна оформлять разрешение на перепланировку по второму разу? Почему регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Люберецком районе г-жа Емельянова Н.А. приостанавливает регистрацию и требует от меня акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки? В 2011 году, когда я оформляла регистрацию права таких актов не существовало в природе и регистрацию я прошла успешно, соответствующее государственное свидетельство было выдано! Но Г-жа Емельянова Н.А. руководствуется Федеральным законом от 2015 года. Получается, что оформленное в 2011 году регистрационное свидетельство незаконно? Так что ли?

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии

И хотя такую землю нельзя приватизировать, гражданин имеет законное право взять ее в аренду. Но если обратится к арбитражной практике, то добиться оформления аренды не всегда удается. Судьи отказывают в этом, аргументируя свое решение ст. 85 ЗК РФ. Однако принимая такое решение, они забывают, что приватизация и аренда – это разные понятия.

Если владелец земельного участка самовольно захватил землю за красной линией, то, скорее всего, ему предъявлять штраф и попросят «вернуть захваченную территорию». И здесь нет ничего странного, ведь нахождение забора, жилого дома или другого строения в границах красной линии означает, что такой земельный надел или его часть относится к территории общего пользования.

Судебные споры по пересечению границ земельного участка

Причиной пересечение границ земельных участков может являться обычная ошибка кадастрового работника (инженера). Это кадастровая ошибка. По закону она должна быть исправлена по вашему требованию. Такой спор можно решить как в досудебном так и в судебном порядке. Зависит от обстоятельств дела и сроков. Прежде чем принимать решение о том, как действовать, необходим проконсультироваться с опытным .

При продаже проблемного участка земли с пересечением границ, покупатель проверяет документы собственника на участок и выясняет, что из-за неустановленных границ или с соседними владениями, он может быть вовлечен в дорогостоящие судебные разбирательства. Со стороны покупателя закономерен вопрос — зачем ему эта головная боль? Конечно, имея выбор, мало кто захочет покупать землю с подобной проблемой. Эта сделка может не состояться по причине отказа покупателя.

Министерство экономического развития Российской Федерации

Письмо № Д23и-1464 от 03.06.2013 г. по вопросам, связанным с подготовкой технических планов

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с подготовкой технических планов, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Требования к подготовке технического плана установлены статьей 41 Закона о кадастре. При этом частью 10 статьи 41 Закона о кадастре предусмотрено, что форма и требования к подготовке технического плана устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Учитывая изложенное, при оформлении технического плана его содержание должно отвечать требованиям к подготовке текстовой и графической частей межевого плана, установленным статьей 41 Закона о кадастре, а также Требованиями к подготовке технического плана установленными Минэкономразвития России.

Действующим законодательством не установлен запрет на размещение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на нескольких земельных участках.

Законом о кадастре не предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с размещением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на нескольких земельных участках.

Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования к подготовке технического плана здания), установлен порядок заполнения соответствующих разделов технического плана здания в случае, если такое здание расположено на нескольких земельных участках. Согласно пункту 38 Требований к подготовке технического плана здания, если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики здания» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

Если выявленное при подготовке технического плана пересечение контура здания с границами земельного участка, а также нахождение земельного участка, на котором находится здание, по сведениям государственного кадастра недвижимости в другом кадастровом квартале, является следствием наличия ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ такого земельного участка, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости, в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть приведено обоснование причин. приведших к вышеуказанным несоответствиям нахождения земельного участка его фактическому местонахождению.

По мнению Департамента недвижимости, указание в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» таких сведений: «Выявлено, что здание выходит (пересекает) границу земельного участка», не объясняет причины такого пересечения (контур здания выходит на земли общего пользования, контур здания располагается на нескольких земельных участках, при определении местоположения границ земельного участка допущена (отсутствует) кадастровая ошибка и др.).

Это интересно:  Границы судебных участков мировых судей москвы 2019 год

Таким образом, в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана здания должны указываться кадастровые номера всех земельных участков, на которых по сведениям государственного кадастра недвижимости расположено такое здание. При этом отсутствие в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» информации о несоответствии внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположение границ таких земельных участков их фактическому местоположению, выявленном при выполнении кадастровых работ, не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого здания.

Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Использование кадастровой выписки о земельном участке при подготовке технического плана, предусмотрено пунктом 11 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693 (далее – Требования к подготовке технического плана сооружения), пунктом 12 Требований к подготовке технического плана здания, пунктом 12 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. № 52 (далее – Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства).

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 14 Закона о кадастре кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Законом о кадастре сведения об объекте недвижимости.

В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, использование при подготовке технического плана кадастрового паспорта вместо кадастровой выписки о земельном участке, при условии отсутствия иных оснований, не должно являться основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.

Порядок внесения в технический план сведений об адресе объекта недвижимости в случае отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, установлен пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания.

Отсутствие вышеуказанного акта (справки) не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

При этом частью 8 статьи 15 Закона о кадастре установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в указанные в пунктах 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре кадастровые сведения, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

Законом о кадастре не предусмотрено возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса объекта недвижимости или описания его местоположения на основании заявления.

Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, заинтересованное лицо, действующие в силу полномочий, основанных на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, принявшего решение об изменении адреса объекта недвижимости или описания его местоположения, может представить в орган кадастрового учета документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине не соответствия адреса земельного участка и адреса расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что:

  • строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
  • реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости).

Таким образом, при вводе построенного здания или сооружения в эксплуатацию, по мнению Департамента недвижимости, происходит создание новых объектов недвижимости. В связи с чем, в указанном случае осуществляется постановка на государственный кадастровый учет созданного объекта недвижимости.

По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.

В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимости происходит образование других объектов недвижимости, то в орган кадастрового учета представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре, в том числе технические планы в отношении каждого образованного объекта недвижимости.

В случае если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены его параметры, указанные в статье 7 Закона о кадастре, то в орган кадастрового учета представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений и необходимые для осуществления того учета документы, предусмотренные статьей 22 Закона о кадастре, в том числе технический план.

В случае сноса здания и возведения на его месте нового здания вначале осуществляется снятие с государственного кадастрового учета снесенного здания, а затем постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного здания. При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане. При отсутствии в указанных документах сведений об индивидуальном наименовании сооружения, в соответствующей строке проставляется знак «–» (прочерк).

В Требованиях к подготовке технического плана здания отсутствуют положения, предусматривающие внесение в технический план здания сведений об индивидуальном наименовании здания.

В соответствии с пунктом 13 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства в случае, если заявление о государственном кадастровом учета объекта незавершенного строительства представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, технический план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе. При этом технический план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате ХМL, созданных с использованием ХМL-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

ХМL-схемы, использующиеся для формирования ХМL-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru.

Представление технического плана в электронной форме в ином формате нормами действующего законодательства в области регулирования кадастровых отношений не предусмотрено.

При этом необходимо отметить, что не зависимо от формы представления технический план это один и тот же документ, представленный в разных формах. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено представление в орган кадастрового учета нескольких технических планов для осуществления государственного кадастрового учета одного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, представляемые в орган кадастрового учета формы технического плана (в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе) должны быть идентичны по содержанию.

Основания для принятия решения о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета и решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 26 и 27 Закона о кадастре. Необходимо отметить, что решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре принимается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

При этом необходимо отметить, что Законом о кадастре требования к форме и содержанию технического паспорта не установлены. Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта.

Дополнительно сообщаем, что административного порядка признания незаконными решений, принимаемых органом кадастрового учета, Законом о кадастре не предусмотрено. Решения органа кадастрового учета о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета могут быть обжалованы в судебном порядке (часть 10 статьи 26 и часть 13 статьи 27 Закона о кадастре).

Статья написана по материалам сайтов: plusbuh.ru, questionlaw.ru, economy.gov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector