+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Координаты земельного участка в межевом плане

Привет! Народ, как перевести координаты межевого плана(в системе X , Y) в координаты ЖПС?
гугль не знает

Сие есть тайна! Когда то отсчитывали от маркеров (правильное название не помню)- бетонная площадка с пирамидой из уголков с известными координатами. Но, их уже, наверное, затоптали». Да и привязку знали только конкретные геодезисты.

quote: Originally posted by кран:

гугль не знает

Кадастровая служба знает

я думаю у ЖПС погрешность слишком большая, только примерно точки получится прикинуть. завтра у своего кадастрового инженера спрошу. самому интересно.

quote: Originally posted by Youri:

Кадастровая служба знает

они как попки говорят что на место не выезжают ниче сказать не могут то есть конкретно можно увидеть че ты купил после сделки))))

Около кадастровых палат всегда тусуется множество геодезических конторок, которые выполняют то, что называется «вынос в натуру». Это — установка межевых знаков на местности. Пять лет назад стоимость одного знака была около 1500 руб. Этот вынос в натуру является единственным законным подтверждением фактических границ кадастровому плану, и его уже можно предъявлять соседям или в суд. Нормативная погрешность такого выноса, кажется, около 0,5 м. Учитывая стоимость земли и возможные затраты по переносу заборов или строений, затраты на фактическое установление межевых знаков не столь велики, чтобы на них экономить.
С помощью GPS вряд ли можно точно установить границы, поскольку ошибка там заметно больше. Да и результаты таких измерений никуда не предъявишь, разве что для собственного успокоения. Но тут, скорее, получится наоборот — из-за большой ошибки будешь переживать: то ли ты неправ, то ли соседи.
Установление соответствия можно попробовать сделать на публичной кадастровой карте, найдя свой участок. Координаты на карты отображаются единицах С.Ш. и В.Д. Но повторюсь, ошибка будет большой.
Карта здесь:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Перевести координаты из угловых единиц в десятичные можно делением соответствующих чисел на 60. Или воспользоваться он-лайн калькуляторами, типа этого:
http://transition.fcc.gov/mb/a. SS-decimal.html

Если покупаете участок в чистом поле, то вынос в натуру можно делать попозже, и сразу ставить забор. Если же — в плотной застройке, то лучше это сделать до покупки, поскольку могут быть проблемы с границами соседей. Если перекрытия границ большие и не в вашу пользу, лучше не покупать, поскольку отспорить всё можно, но очень хлопотно.

quote: Originally posted by bricks20:

С помощью GPS вряд ли можно точно установить границы, поскольку ошибка там заметно больше

quote: Originally posted by Aleks39:

Точность зависит от используемого прибора, вот такая дешевая игрушка дает среднею погрешность +- 0,5м в плоскости и +-1,0м по вертикале.

ЗЫ. «Маркеры» называются «геодезические реперы». А планировку и разбивку действительно чаще всего рисуют с автокаде или используют узкоспециализированные проги (типа «КРЕДО», на худой конец — МапИнфо).


Около кадастровых палат всегда тусуется множество геодезических конторок

[/QUOTE]Туда и надо двигать Цены, правда, сейчас выше, но не официальное измерение не действительно.

Да вроде не понаслышке говорю, сам работал в этой сфере и сейчас небольшое отношение имею, потому про 18,5м это круто

quote: . сам работал в этой сфере и сейчас небольшое отношение имею.

ЗЫ. А по теме — про вынос в натуру и межевание правильно подсказали.

quote: Originally posted by Marauder_64:

(в комплекте Топкона — 2 приемника, один ставится как временная база, другой — ровер)

А фермеров отрабатывать гармином много лучше чем растр обрисовывать

Можно даже добавить слово «честнее» :

quote: Originally posted by Aleks39:

Кто бы спорил

А фермеров отрабатывать гармином много лучше чем растр обрисовывать

Вот потом народ и воюет — «чей забор правильно поставлен»? «убери свой сортир с моей земли!»
А так — есть официальная бумага (договор, планировка, акт выполненных работ) и уже исполнитель отвечает за правильность отметки на местности.

quote: Originally posted by Marauder_64:

«чей забор правильно поставлен»

Ага, вы пригласили одних шаромыжников, соседи — других. а потом — прав был агент Малдер — «истина где-то рядом»

ЗЫ. Вот первая ссылка из гугля http://www.geo-mir.ru/ Ну про 3мм — это они загнули, для такой точности надо часа полтора на месте стоять (и не шататься )

quote: Originally posted by Aleks39:

На то они соглашение подписывают

Подписывается не совсем соглашение, а согласование границ с соседями на этапе т.н. межевания, или составления межевого плана для внесения участка в кадастровый реестр (постановки на кадастровый учет). Применимость такого соглашения весьма ограничена и распространяется только на согласование ПЛАНА, а не факта границ, и это соглашение подтверждает лишь то, что границы в плане ДОЛЖНЫ быть такими, как согласовано. На основании результатов межевания с учетом такого согласования участок ставится на кадастровый учет.
После постановки на кадастровый учет все юридические действия с участком, в том числе отчуждение, производятся на основании тех сведений об участке, которые записаны в кадастре, т.е. в согласованном всеми плане. В том числе его параметры (координаты, размер) вписываются в свидетельство о праве собственности исходя из того, как они записаны в кадастре.
По факту часто оказывается, что реальные границы не соответствуют плану, что выявляется при вынесении границ в натуру. Обычно на таком выносе в натуру все экономят, полагаясь на российское авось, и строят заборы и дома, исходя из собственного понимания измерений участка.
И здесь — засада, и есть всего два варианта: либо меняются записи в кадастре по фактическим границам (проводится новое межевание), либо фактические границы переносятся в соответствии с теми, как они записаны а кадастре, и на которые выдано свидетельство о собственности. Первое действие обычно не делают, потому что для него необходимо согласие ВСЕХ соседей и финансовые затраты, которые кто-то должен взять на себя, чего не бывают, поскольку вопрос возникает, когда нарушены чьи-либо права. Второе действие обычно решается в судах, и решения, как правило, предписывают нарушителям установить границы в соответствии с кадастром.
Ну а дальше — незавидная жизнь с соседом, которая началась с конфликта. Даже если все ваши действия законны и логичны.

очень познавательно! спасибо!

quote: Originally posted by bricks20:
Первое действие обычно не делают, потому что для него необходимо согласие ВСЕХ соседей

quote: Originally posted by Кайнын:
совершенно случайно (соседи поменялись) недавно узнал, что теперь при составлении кадастрового плана (или как он там точно называется) нет необходимости в согласовании его с соседями.

То, что я написал, было верным на период последних лет, и самой проблемы я касался не понаслышке.
Конечно, в нашей стране всё может быть, хотя сомневаюсь, что этот порядок изменен. Необходимость согласования границ со смежными землепользователями (так называются соседи в земельном праве) установлена Земельным кодексом и Федеральным законом РФ N 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ст. 39. И по сути согласование такого рода весьма логично, иначе получится так, что любой человек может оформить на себя участок в любых границах. Возможно, соседи сказали о чем-то другом. Или ответили на другой вопрос.
Другое дело, что необходимость согласования границ с соседями предписана, но порядок его четко не определен, точнее, прописаны не все случаи. В частности, есть один из распространенных вариантов замены подписи на формальное подтверждение факта, что сосед был извещен о процедуре межевания, но не явился. Обычно это подтверждается уведомлением о направлении такого извещения в адрес соседа и актом о неявке, который часто подписываются в присутствии местной администрации. Однако, такие уходы от прямого согласования, как правило, признаются судами как ненадлежащее согласование, а внесение в кадастр такого участка незаконным и подлежащим отмене.

Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть

При организации межевых работ на земельном участке (ЗУ) очень важным является знание о том, что такое поворотные точки, есть ли они на территории, где они располагаются на плане и как их восстановить, если они были нарушены. Для уточнения границ или их изменения нужно понимать расположение характерных точек на местности.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Абрисы узловых

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Определение координат

Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

  • получить выписку в Росреестре;
  • изучить карту (план) ЗУ;
  • выяснить, где расположены поворотные точки на прилегающих территориях;
  • определить, где данные отметки будут располагаться на периметре.

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

  • проведение топографических замеров;
  • проверка корректности плана земельного участка;
  • фиксация мест планируемых поворотных точек (расстановка колышков).

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.

Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.

Последовательность кадастровых работ на местности:

  1. На отмеченных в техническом задании поворотных точках ставятся или постоянные знаки с табличками, или временные знаки (колышки);
  2. Между колышками проводятся линии, выстраивая контур межевой границы;
  3. Геодезист следит за тем, чтобы линия между колышками оставалась ровной, т.к. в случае некорректного проведения рубежа, она может быть смещена на местности.

После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.

Точность и погрешность

Возможные погрешности при межевании зависят от категории земельной территории и ее предназначения. Участки леса, например, могут содержать большую погрешность, чем дачные угодья, границы которых должны быть определены более точно.

Точные требования по вопросам межевания отражены в законодательных актах, инструкциях и документах. По данным таких документов как “Письмо Минэкономразвития № 582 от 31.12.09 г.” погрешности при межевании земельных участков распределяются следующим образом:

  • земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов, – от 5 до 10 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, дача, огород, сад, гараж) – до 20 см.;
  • земельные участки оборонной промышленности, спецназначения, другого промышленного назначения, те, на которых расположены транспортные линии, на которых находятся энергетические объекты, – до 50 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (не включая в рассчет ранее упомянутые, более массивные участки) – до 2,5 м.;
  • территории, входящие в состав лесного запаса, водного фонда, а также земли, изъятые из оборота, – до 5 м.

Если нормы не соблюдены, и погрешность оказывается больше, возникшая кадастровая ошибка требует коррекции.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете ознакомиться с видео, в котором рассказывается о границах участка:

Заключение

Поворотные точки являются главными показателями при определении границ участка по его координатам. Если места их расстановки определены неверно, это может стать причиной признания документов на земельный участок неправоспособными. Именно поэтому в большинстве случаев постоянные межевые знаки устанавливаются только после тщательной проверки координат на местности.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое поворотные точки и для чего они нужны?

Современные методы геофизических исследований позволяют застройщикам с высокой точностью определять границы наделов и земельных участков (ЗУ), которые должны точно фиксироваться при их межевании. Поскольку эта процедура неразрывно связана с вопросами кадастровой оценки земельной собственности – качественно проведённые работы по чёткому размежеванию участков позволяют своевременно предупредить возможные конфликты в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие «поворотные точки» границ ЗУ

Хорошо известно, что каждый ЗУ располагает определённой конфигурацией или формой, которая в кадастровом плане очерчивается непрерывной линией, проводимой с учётом имеющихся ограничений. При её исследовании сразу удаётся заметить, что данная линия содержит:

  • изломы различной формы, образующие острые или тупые углы;
  • повороты на 90 градусов (прямые углы);
  • плавные, без резких переломов изгибы.

Именно эти места перелома пограничных линий и называются поворотными точками, обозначаемыми на местности особыми отметками (межевыми знаками). Иногда в технической документации такие точки называются «характерными», однако смена наименования не меняет их сути.

Обратите внимание: Минимальное количество характерных точек имеют участки строго прямоугольной формы (в этом случае их всего четыре).

Благодаря введению характерных (поворотных) точек, между земельными владениями удаётся установить соответствующие кадастровому плану межевые разграничения. Специалисты называют эту процедуру «выносом» существующих границ ЗУ, позволяющим с высокой точностью рассчитывать его площадь.

Как осуществляется вынос точек границ земельного участка на местность вы можете посмотреть в этом видео:

Межевые знаки

При реализации мероприятия под названием «вынос границ» все указанные на плане характерные точки участка дублируются реальными физическими отметками (межевыми знаками), вручаемыми заказчику работ по специальному акту.

Последнее объясняется тем, что отмеченные реальными знаками характерные точки на законодательном уровне подтверждают достоверность установленных между ЗУ границ.

При размещении таких отметок на местности максимальное расстояние между ними не должно составлять более 200 метров. При этом устанавливать их полагается не чаще чем через один метр.

В качестве межевых знаков могут использоваться сооружения и рубежи искусственного или естественного происхождения (заборы, реки, каналы, овраги, фасады зданий и т.п.), контуры которых в точности совпадают с участком границы ЗУ. Однако такой вариант межевания на местности возможен лишь только по согласованию с представителями заказчика.

Межевые отметки должны устанавливаться у владельца земляного надела в присутствии собственников всех граничащих с ним соседних участков.

После окончательного закрепления их на местности заказчиком и исполнителем подписывается акт приёмки работ, после чего составляется соответствующий принятому разграничению план.

В этот межевой план обязательно включается топографическая таблица, в которой указываются координаты точек, формирующих контур установленной разграничительной линии.

Координаты пограничной линии

Порядок учёта координат

Точная конфигурация границ ЗУ устанавливается представителем топографической службы, который проводит все необходимые работы на обследуемом участке.

Что из себя представляют кадастровые работы в отношении земельных участков вы можете узнать в этой статье.

На завершающей стадии работ (при формировании полного пакета документов) взятые из топографических таблиц координаты впоследствии вносятся в кадастровый реестр информационной системы ГНК. Здесь они сохраняются в виде базы данных, фиксируемых тем или иным способом, а именно:

  • на современных электронных носителях;
  • в бумажной форме;
  • в виде особых топографических обозначений.

Чем сложнее выглядит топографический рисунок обследуемого участка – тем большее число координат поворотных точек должно фиксироваться с целью точного установления его границ.

Образец кадастровой выписки с поворотными точками границ ЗУ.

Недостаточное их количество приводит к тому, что отдельные элементы границы окажутся на плане недостаточно чётко выраженными (смазанными), в результате его разграничительная линия смещается немного в сторону.

Уже отмечалось, что координаты точек, соответствующие расположению межевых знаков, на документе с топографическим планом собраны в специальную таблицу. В доступный для пользователя кадастровый паспорт полученные таким образом данные не включаются. При необходимости получить координаты этих точек, ему придётся запросить выписку из ГКН (Единая геодезическая база).

В полученном документе каждая такая точка представляется в плоской системе координат X и Y, позволяющей максимально точно определить её местоположение на местности.

Однако знание этих координат не обеспечивает возможность самостоятельной проверки правильности имеющейся в натуре разграничительной линии. Поскольку такая сверка является довольно сложной процедурой – для её выполнения удобнее всего пригласить кадастрового специалиста, который поможет вам справиться с поставленной задачей.

Методы измерения

Координаты межевых точек могут быть зафиксированы следующими хорошо проверенными методами:

  1. спутниковая съёмка;
  2. геодезический способ обследования;
  3. картометрические и фотометрические измерения;
  4. аналитический метод.

Аналитические методы оценки корректности выявления координат предполагают применение для этих целей статистических приёмов. Согласно общепринятым методикам искомая величина определяется как среднеквадратичная погрешность ряда измерений, производимых другими способами относительно различных опорных ориентиров (оснований).

Среднеквадратичная погрешность установления поворотной (характерной) точки находится согласно следующей формуле:

Mt=√(m02+m12),

где размещённые под знаком квадратного корня компоненты обозначают среднеквадратичные отклонения для следующих двух случаев:

  1. Первый – погрешность определения положения точки при аэрофотосъёмке по отношению к опорному основанию (ближайшему пункту ГГС).
  2. Второй – погрешность выявления положения самого ПГГС.

Рассчитанные по этой формуле параметры не должны превышать значений, нормируемых приказом Минэкономразвития под №90, датированного 1 марта 2016 года (смотрите Приложение).

Образец кадастровой выписки с планом земельного участка.

Точность измерения координат земельных участков

Относительно точности установки координат можно сказать следующее. Нормируемые погрешности процедуры межевания ЗУ определяются категорией обследуемых земель и их основным предназначением.

ЗК РФ определяет величину допустимых погрешностей в пределах следующих значений:

  • для участков, расположенных в границах населённых пунктов, ошибка межевания не должна превышать 10 см;
  • для ЗСН, предназначенных под дачи, огороды и подсобные строения эта величина не может быть более 20 см;
  • для всех остальных типов ЗСН ошибка определения границ может составлять до 2,5 метров;
  • при рассмотрении земель с расположенными на них промышленными предприятиями, автомобильными трассами и энергетическими объектами этот показатель равен 0,5 метра;

Важное дополнение! К данной категории земель относятся и наделы под объекты оборонной промышленности.

  • для земель, относящихся к государственным водным и лесным пространствам точность межевания, как правило, не превышает 5-ти метров.

Для соблюдения установленных законодательством стандартов межевания районные и городские геодезические службы располагают всем необходимым. В их распоряжение предоставлено современное высокоточное ПО, возможность организации авиационной и спутниковой съёмки местности, обеспечивающих очень низкую погрешность измерений.

В заключение отметим, что обустройство любого ЗУ не может считаться законным, пока не установлены точные границы владений, при межевании которых необходим учёт существующих поворотных точек. Для их регистрации соответствующие службы теми или иными методами определяют их координаты и вносят данные в Единую учётную запись, на базе которой и создаётся геодезическая сеть страны.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте здесь.

Корректное установление границ ЗУ возможно лишь при условии применения самых современных методов определения координат, воспользовавшись которыми удаётся достичь высокой точности межевания.

Как в судебном порядке устанавливаются границы земельного участка — смотрите в этом видео:

Это интересно:  Как получить межевой план в росреестре
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector