+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Проверить межевой план 2019 год

Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.

Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.

Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.

Это может быть продажа, дарение или завещание земли.

В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

  1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
  2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
  3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
  4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
  5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
  2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
  3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
  4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

Как посмотреть проводилась ли процедура?

Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.

Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.

Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

  1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
  2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
  3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
  5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.

Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.

Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.

Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.

Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Как проверить по адресу онлайн

Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.

Это интересно:  Межевой план в липецке 2019 год

Чтобы найти участок по адресу, необходимо:

  1. Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
  2. В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
  3. Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
  4. Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
  5. Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.

Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

Заключение

Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.

Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.

Сервис предварительной проверки межевых планов, созданных в виде XML-файлов

СЕРВИС ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОВЕРКИ МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ, СОЗДАННЫХ В ВИДЕ XML-ФАЙЛОВ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу запустил сервис предварительной проверки межевых планов.

Для того чтобы проверить межевой план, созданный в виде xml-файла, необходимо соблюсти ряд условий:

1. Выслать письмо на электронный адрес: *****@***ru.

2. Тема письма должна начинаться с наименования типа межевого плана (далее — МП):

MP Registration – постановка на учет

MP Modification – учет изменений

Например: MP Registration file: GKUZU_5DD4E23E-A6D9-424E-88C1-1.xml или MP Modification file: GKUZU_5DD4E23E-A6D9-424E-88C1-2.xml.

3. К письму должен быть приложен только один файл МП, который должен быть вида GKUZU_.xml (например, GKUZU_5DD4E23E-A6D9-424E-88C1-1FC97108FE07.xml). В названии файла не должны содержаться русские буквы, различные кавычки, знаки препинания или лишние символы (только латинские буквы или цифры). Длина файла не должна превышать 150 символов.

4. В атрибуте xml файла не должно стоять никакой отметки (не должно быть галочки в «только чтение» или «скрытый»).

5. Если в письме, высланном на почту, не будет содержаться файл с названием GKUZU_. то проверка проводиться не будет.

Таким образом, после тестовой загрузки, высланного xml файла, в ответ будет выслан протокол загрузки (на тот адрес электронной почты, с которого пришел xml-файл), который будет содержать либо сведения о положительной загрузке, либо сведения об ошибке при прохождении форматно-логического контроля (protocol_GKUZU_. @. _. xml).

Важно! Отсутствие ошибки при загрузке xml-файла при прохождении форматно-логического контроля не означает последующего вынесения однозначно положительного решения по заявлению, представленному в последующем, в связи с тем, что ведение государственного кадастра недвижимости ведется непрерывно.

Часто встречаемые ошибки, допускаемые при формировании xml-файла.

Ошибка проверки структуры файла: The ‘Version’ attribute has an invalid value according to its data type

версия xml – «1», программой поддерживается «2» или «3» версии

Если после положительной подгрузки xml файла в закладке «Объекты» не появился ни один объект

это означает, что в самом xml файле стерт «GUID» и в результате теряется связь (что сведения из приложенного xml файла необходимо вносить именно в данное заявление и образуемый или изменяемый земельный участок необходимо внести с указанными, в данном xml файле, характеристиками)

GUID является обязательным атрибутом для заполнения

Межевой план с GUID … уже был загружен

Сформированный xml файл уже когда-то был загружен в базу данных. Возможно, сформирован xml файл и потом просто его используют как шаблон для создания других МП.

Кроме того, если по заявлению было вынесено решение об отказе и выявленная ошибка не относилась к xml файлу, то при подаче нового заявления необходимо приложить xml файл с новым GUID.

Если было вынесено решение о приостановлении и ошибка не касалась xml файла, то при подаче заявления о приеме дополнительных документов прикладывать xml ни новый, ни старый нет необходимости.

Вид заявки не соответствует типу межевого плана

Возможно: в xml файле указан код проводимой процедуры выбран на «Внесение изменений в характеристики земельного участка», а само заявление подано на «Постановку на ГКУ», или xml файл составлен на образование части (т. е. постановка части на учет), а заявление подано на ГКУ (однако, в этом случае должно проводиться изменение характеристик)

Кроме того, при приеме заявлений сотрудниками также допускаются ошибки при выборе заявлений, в связи с этим при сдаче документов необходимо проверять и четко разделять какой тип заявления выбран и предоставлен на подпись.

Кадастровый номер не соответствует шаблону (например это «Раздел NewParcel/CadastralBlock»)

В приведенном случае – не верно внесены сведения о кадастровом квартале образуемого земельного участка.

В общем случае – фраза, «Кадастровый номер не соответствует шаблону» означает, что кадастровый инженер не верно указал значение кадастрового номера (хх:хх:ххххххх: — «:» в значении квартала недопустимо, хх:хх:ххххххх – 7 символов в квартале – недопустимо, хх:хх:хх хх ххх – пробелы в номере квартала недопустимы).

Кроме того, если даже соблюден шаблон кадастрового номера квартала, но указанного квартала в базе данных нет, программой так же будет сформирован протокол выявления ошибки

Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ «89:ЗУ1»: При данном способе образования предыдущий ЗУ должен быть один, Образуемый ЗУ «89:ЗУ2»: При данном способе образования предыдущий ЗУ должен быть один

В xml файле не верно указаны исходные земельные участки

Раздел NewParcel/Prev_CadastralNumbers: Объект с КН :98 (Кадастровый номер не соответствует шаблону)

Раздел «Предыдущий кадастровый номер образуемого земельного участка» не соответствует шаблону (кадастровый номер исходного ЗУ должен быть хх:хх:хххххх:х, а не :98)

Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый земельный участок «… (обозначение земельного участка, внесенного кадастровым инженером)«: При данном способе образования предыдущих ЗУ должно быть несколько

При образовании земельного участка путем объединения должны быть указаны несколько земельных участков, а не один;

При образовании земельного участка путем раздела должен быть указан один исходный земельный участок;

При образовании земельного участка из земель не должно быть указано никаких исходных земельных участков (часто указывают исходным – кадастровый квартал или вообще конкретный кадастровый номер земельного участка)

Это интересно:  Межевой план госуслуги 2019 год

Неизвестный вид ЗУ

Предусмотрено только 5 видов ЗУ, указывают неизвестный (01 — Землепользование, 02 — Единое землепользование, 03 — Обособленный участок, 04 — Условный участок или 05 — Многоконтурный участок). Однако, предусмотрен вид земельного участка – 6 (не определен – его указывать нельзя, так как только кадастровый инженер может предоставить информацию о виде земельного участка)

Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ «ЗУ1»,КМЗУ «-«: имеет обозначение как у Образуемый ЗУ «ЗУ1»,КМЗУ «-«, имеет обозначение как у Образуемый ЗУ «ЗУ1»,КМЗУ «-» и. т.д.

Обозначения контуров внесены как «-«, такого не должно быть, Кроме того, в самом межевом плане кадастровый инженер указал конкретные обозначения (следовательно, идет разночтение с бумажным носителем, которое сотрудники кадастровой палаты обязаны устранить своими силами, но все равно вынести отрицательное решение).

При этом заполнение обозначения атрибута не является обязательным, однако для корректной работы их вносить необходимо; то же самое относится и новым ЗУ (у них должны быть обозначения).

Кроме того, необходимо учесть, что обозначения не должны повторяться во всем xml файле межевого плана (например, если образуются сразу несколько МЗУ, то нумерация КМЗУ должна быть сквозной, либо ЗУ1(1), ЗУ1(2), ЗУ2(1), ЗУ2(2) – просто (1), (2) – указывать нельзя)

Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетным номером 1 не найден среди актуальных сведений; КМЗУ с учетным номером 2 не найден среди актуальных сведений

Программным комплексом не предусмотрено изменять (через загрузку xml файла) вид земельного участка с Землепользования на Многоконтурный земельный участок, однако, после формирования xml файла кадастровый инженер может отредактировать и указать, что он создает новый (ранее не существовавший в ГКН) контур.

Для этого необходимо заменить фразу в xml файле:

«Contour Number_PP=…» на «Contour Definition=…»

Данное изменение необходимо, так как для кадастрового инженера проводиться – уточнение границ, а в сведениях ГКН информации о контурах вообще нет, поэтому для филиала в данном случае проводиться образование контуров

Ошибка проверки структуры файла: The ‘Area’ element has an invalid value according to its data type.

Площадь округлена не верно (более 2 знаков после запятой)

В качестве исходных земельных участков допускается указывать только действительно существующие земельные участки, при этом если их несколько, то их необходимо вносить отдельными кадастровыми номерами (отдельными строками), а не через запятую или просто через пробел

Ошибка, связаннная с разделом “Providing_Pass_CadastralNumbers”

означает, что кадастровые номера для обеспечения прохода и проезда внесены не верно, а именно, внесены, например, сразу несколько кадастровых номеров или количество символов в кадастровом номере превышает 40 символов (в данном случае допускается вносить фразы “охранная зона”, “земли общего пользования”)

Раздел ExistParcel: Более 1 объекта допускается только в случае раздела Единого землепользования

Возможно: вместо одного изменяемого земельного участка в xml файл внесены сведения о нескольких изменяемых земельных участках, при этом на самом деле необходимо изменить характеристики одного земельного участка, а остальные земельные участки при этом должны быть внесены в xml файл как смежные;

Кроме того, рекомендуется в случае, если проводится уточнение единого землепользования, не указывать в xml файле само единое землепользование, а указать только входящие земельные участки (они обязательно должны в ходить в него). Таким образом в xml файле указываем только входящие земельные участки, а изменившиеся сведения по единому землепользованию вносим только в бумажный межевой план.

Помимо этого, ни один из входящих земельных участков не может при этом содержать сведения о контурах

Ошибка проверки структуры файла: The element ‘Package’ has invalid child element ‘SpecifyParcels’

Не верно составлен xml файл на раздел «Уточнение границ»

При импорте файла GKUZU_. xml возникла ошибка: Для границы с порядковым номером элемента контура … не найден соответствующий элемент

В xml файле неверно внесены сведения о границах, а именно: в xml файле по земельному участку помимо внешнего контура имеются сведения о внутренних контурах (вырезках). Кадастровый инженер при этом разделил сведения об указанных контурах в координатах (отдельно внешний контур и отдельно внутренний контур), но не разделил (внес слитно) все границы (без разбивки по внутренним и внешним контурам), не указав, какая граница, используется в каком контуре (внешнем или внутреннем).

В указанном случае лучше, если будут внесены обозначения внешних и внутренних контуров – цифрами

Ошибка проверки структуры файла: The ‘Edge’ start tag on line … does not match the end tag of ‘Border’. Line …, position ….

Кадастровый инженер в xml файле внес не все сведения о границах земельного участка, а именно: внесены сведения о начальной точке, конечной точке, но не внесены сведения о том, сколько составляет длина указанного отрезка

Если при загрузке xml файла были выявлены некорректные или несуществующие, или повторяющиеся, или еще какие-либо неверные координаты у смежного ЗУ

При составлении xml файла необходимо учитывать несколько правил:

1) при удалении точки необходимо указать значения координат (X и Y) существующей точки и больше никаких новых значений;

2) при замене значений координат точки необходимо указать стачала старое значение координаты X и Y, а потом новое значение;

3) если необходимо создать новую точку то надо сначала указать значение координаты «до» вставляемой новой точки, затем новую точку и затем координаты точки после вставляемой. При этом, если необходимо внести создать подряд несколько новых точек, то обязательно соблюсти порядок следования новых точек. Таким образом для добавления новой точки необходимо указать xml файле между какими точками образуется новая.

Согласно ответа разработчиков программного комплекса, внесение внутренних контуров в смежные земельные участки, если их раньше не имелось – с помощью xml файла невозможно. В данном случае сотрудникам филиала, даны разъяснения о том, что выявленная ошибка не может являться причиной для вынесения отрицательного решения

Если ошибка касается раздела “OldOrdinate”

Это интересно:  Межевой и технический план в чем разница 2019 год

то это означает, что значение существующей точки внесено не верно

Если ошибка касается раздела “Delta_Geopoint”

это означает, что погрешность определения координат внесена не верно. Возможно, внесено значение погрешности в виде теста, а не в виде числового значения

Описание границ внесено с ошибкой. А именно, в сведениях о границе, либо не полностью внесен отрезок границы (не указана одна из точек отрезка – от какой точки до какой точки) или не указан номер контура (если в участке есть внешний и внутренний номер)

Описание границы должно проводиться в соответствии правилами («0» — по описанию, «1» — не по описанию)

При этом заполнять данный раздел можно только одной цифрой.

Кадастровый номер не соответствует шаблону «Раздел NewParcel/Inner_ CadastralNumbers: Объект с КН -»)

в xml файле не верно указано обозначение части («-»).

В приведенном случае – не верно указан кадастровый номер объекта капитального строительства «-».

ОТВЕТ С САЙТА ПОДДЕРЖКИ:

Ошибка возникает в связи с тем, что осуществлен переход к ведению государственного учета ОКС, где шаблон КН объектов был изменен в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, утвержденным приказом Министерства Экономразвития . Соответственно в межевом плане должен содержаться КН ОКС, присвоенный в соответствии с данным Приказом

Ошибка проверки структуры файла: The element ‘Encumbrance’ has incomplete content. List of possible elements expected: ‘Name Type’.

Характеристика части внесена не верно (отсутствует наименование характеристики части по классификатору)

Ошибка проверки структуры файла: Reference to undeclared ID is ‘…….’

Означает, что в описании пространственной составляющей сущности данных (Entity_Spatial Ent_Sys – ссылка на систему координат) указан один номер, а в перечне используемой системы координат (Coord_Systems Cs_Id) «код системы координат» – указаны сразу несколько кодов используемых координат

Ошибка проверки структуры файла: The ‘INN’ element has an invalid value according to its data type

Возможно: кадастровый инженер формировал xml файл сформирован например как от физического лица (или ИП), однако в сведениях об ИНН кадастрового инженера внес номер ИНН от юридического лица (у физ. лиц 12 символов, у юр. лиц -10)

Ошибка проверки структуры файла: The element ‘Cadastral_Engineer’ cannot contain text. List of possible elements expected: ‘INN Telephone E_mail Address Organization’.

Сведения о кадастровом инженере внесены не верно (чаще всего это – e_mail, телефон, его адрес или номер сертификата) – в виде текста

При формировании xml файла заполнение значения разрешенного использования по документу не является обязательным атрибутом, однако, заполнять значение необходимо для корректной загрузки xml файла и избежание вынесения отрицательного решения в связи с разночтениями в представленных документах

Название файлов не содержит GKUZU

Предоставляют не межевой план: Editor_nwz… или Editor_chz… или MiniEditor

Невозможно изменить вид земельного участка с единого землепользования на многоконтурный земельный участок

В xml файле внесены сведения о том, что изменяемый земельный участок до внесения изменений имел статус – единое землепользование, а после уточнения границ должен стать многоконтурным земельным участком.

Данная процедура должна быть подтверждена заключением кадастрового инженера, только в этом случае возможна загрузка xml файла

Ошибка проверки структуры файла: The ‘Point1’ attribute has an invalid value according to its data type.

В разделе ENTITY_SPATIAL Borders не внесены сведения об отрезках границ

При импорте файла GKUZU_. xml возникла ошибка: ORA-02291: integrity constraint (ZKOKS. FK$ENTITY_SPATIAL_C_SYS_ID) violated — parent key not found ORA-06512: at «ZKOKS. PAC$OBJ_NEW», line 2403 ORA-06512: at line 1

В приложенном xml файле указано несколько систем координат с разными идентификационными номерами (загрузка данного xml файла невозможна).

При импорте файла GKUZU_. xml возникла ошибка: Для границы с порядковым номером элемента контура 3 не найден соответствующий элемент

В разделе «Entity_Spatial Borders» указан элемент «Spatial», не существующий в элементе «Spatial_Element»

Например, в xml файле идет формирование участка, состоящего из нескольких контуров (внешнего и одного или нескольких внутренних) и кадастровый инженер в элементе «Spatial_Element» разделяет контура, но при этом при заполнении элемента «Border» не разделяет участки границ на соответствующие номера контуров, используемые в «Spatial_Element» или вообще указывает несуществующий номер контура

Ошибка проверки структуры файла: The ‘Kind’ attribute has an invalid value according to its data type.

При образовании земельного участка не внесены сведения о разрешенном использовании земельного участка ни из классификатора «Utilization Kind=»»», состоящий из 12 символов, ни из документа, состоящий максимум из 4000 символов «Utilization ByDoc=»»»

Ошибка проверки структуры файла: The ‘Su_Nmb’ attribute has an invalid value according to its data type.

В разделе «Описание пространственной составляющей объекта и описание системы координат» (Entity_Spatial) внесены не все элементы (Spelement_Unit), а именно, номер части элемента (порядок обхода)

Ошибка проверки структуры файла: There is a duplicate key sequence ‘:987’ for the ‘DefinitionParcel’ key or unique identity constraint.

При внесении обозначения образуемого земельного участка одно и то же обозначение внесено несколько раз, что является недопустимым и должно быть уникальным на протяжении всего xml файла межевого плана

Напоминаем, что название файла (межевого плана) с расширением *.xml должно начинаться с GKUZU_. В ином случае, например файл с названием Editor _nwz. или Editor_chz…, или MiniEditor_. или ru… и расширением *.xml не может быть загружен, так как не является межевым планом (может являться заготовкой к нему или является выгруженным, из непредназначенной для создания межевых планов, программы).

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector