+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация через суд рейтинг 2019 год

Приватизация через суд представляет собой длительную борьбу за свои права, особенно, если отсутствует согласие других жильцов, не хватает некоторых документов или в случае самоуправства местных властей. Для открытия дела о приватизации квартиры через суд необходимо наличие официального отказа от уполномоченного органа. В ходе слушаний учитываются многие обстоятельства, которые не просто подтвердить без помощи профессионального адвоката. Юристы группы «МИП» даже в сложном деле найдут веские основания для вселения на спорную жилую площадь и добьются ее приватизации по суду.

Цены на услуги приватизации квартиры через суд

  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цены на консультации по вопросам приватизации через суд в Москве

По телефону или онлайн

С юристом в офисе

Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду

Исковое заявление / возражение на исковое заявление

Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба

Проект договора / соглашения

Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы

Цены на представительство в деле о приватизации через суд

Разовая явка в государственное / иное учреждение

Разовое сопровождение сделки

Сопровождение сделки по приватизации квартиры через суд

Представление истца в суде

Представление ответчика в суде

Цены на прочие услуги по приватизации через суд

Правовой анализ документации

Вручение письма, запроса и других бумаг

Иная юридическая помощь за день занятости

Владение собственным жильем позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, разменять или сдать в аренду. Если квартира предоставляется жильцу на основании договора социального найма, оформить ее можно только путем приватизации. На сегодняшний день это позволено российским законодательством.

Сам процесс приватизации в большинстве случаев достаточно трудный и занимает несколько месяцев. Но иногда при оформлении документов оказывается, что муниципальными властями не зарегистрировано право на объект недвижимости, и его невозможно передать в собственность гражданину. Также не исключены и другие сложности. При наступлении подобных ситуаций заявителям выдаются правомерные отказы. Единственный вариант защитить свои интересы – это приватизация квартиры через суд.

Для того, чтобы инициировать процесс, необходимо грамотно составить исковое заявление, в противном случае его могут не принять на рассмотрение. Затем надо ожидать решение суда, которое может оказаться не в пользу истца. Также нужно понимать, что оформление права собственности предполагает прохождение через длинные очереди в различных инстанциях. Чтобы избежать многих проблем, сократить риски в процессе приватизации по суду, рекомендуется на начальном этапе обратиться за помощью к профессиональным юристам по жилищному праву.

Это интересно:  Зачем нужна приватизация дома 2019 год

Услуги юристов в приватизации по суду

Помощь юриста в приватизации квартиры через суд избавит клиента от временных затрат и сохранит нервы. Соблюдение закона гарантируется при осуществлении всех операций:

  • Анализ документов по жилому помещению, подлежащему приватизации, а также других бумаг, необходимых для решения вопроса о принятии объекта недвижимости в собственность;
  • Подготовка пакета документов, требуемых для приватизации через суд;
  • Сбор справок и выписок из БТИ, ЕГРП и пр.;
  • Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости;
  • Составление исков;
  • Ознакомление с материалами судебного дела;
  • Полное представительство в судах всех инстанций по спорам приватизации жилья;
  • Оспаривание судебного отказа;
  • Признание приватизации недействительной;
  • Включение квартиры, подлежащей приватизации, в наследство;
  • Разрешение спора с другими участниками приватизации;
  • Регистрация права собственности в Росреестре на основании судебного решения.

Особенности приватизации через суд

Нередко проблемы возникают на самом “пустом” месте. В процедуре приватизации жилья, казалось бы, нет ничего сложного – собрать согласие других жильцов, подать минимальный пакет документов в муниципалитет, заключить договор и уже через пару месяцев стать счастливым собственником жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но на практике существует множество “камней преткновения”, мешающих осуществлению этого процесса, и тогда единственный выход – идти в суд “за правдой”.

Возможно ли

Единственный шанс для многих жителей нашей страны стать собственниками квартиры – это приватизировать ее.

Конечно, определенная доля населения может позволить себе приобрести жилье в новостройках за наличный расчет, еще часть – на вторичном рынке, а кто-то решает вопрос с недвижимостью путем получения ипотечного кредита. Но все эти способы требуют в той или иной мере финансовых затрат.

Траты, в общем-то, бессмысленны, когда государство предоставляет такую возможность, как бесплатная приватизация. Любой гражданин может 1 раз за жизнь закрепить за собой право собственности на муниципальную квартиру.

Но для приватизации требуется согласие всех прописанных в квартире лиц. Хотя бы один из них против? Тогда заключить договор с властями уже не получится. Впрочем, как и заставить жильца изменить свое мнение на прямо противоположное.

Скажем сразу, что обращаться в суд, если остальные жильцы не согласны на приватизацию – бессмысленно, ведь каждый вправе осуществлять свои гражданские права и обязанности по собственному усмотрению.

А если выяснится, что соглашение о приватизации было составлено под влиянием давления или угроз, сделку просто аннулируют, вернув участников процесса в изначальное правовое положение.

А вот восстанавливать справедливость через суд, если безосновательно отказывают муниципальные власти – можно, и даже нужно. Существует еще ряд случаев, при которых положительный исход дела наиболее вероятен.

Основания

В некоторых случаях решать вопрос придется только через суд. И основаниями для запуска судебной процедуры могут являться:

  • жилой дом не включен в ЕГРП;
  • если требуется оспорить юридический статус жилплощади (к примеру, определить, является ли квартира служебной или нет);
  • если хотя бы один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, при этом не предоставляя отказ от своей доли, заверенный у нотариуса (образец отказа);
  • муниципальная или государственная власть отказывает в приеме документов без наличия видимых оснований (необходимо, чтобы при отказе в приеме документов сотрудник муниципалитета предоставил письменный отказ);
  • если один из зарегистрированных или временно проживающих пропал без вести (чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо признание умершим или без вести пропавшим).

Как осуществить

Если ответственный квартиросъемщик уверен, что выполняется хотя бы одно из оснований для обращения в суд из вышеперечисленных, или существует иное нарушение закона, необходимо подавать иск в суд.

Это интересно:  Приватизация дачного участка сургут 2019 год

Орган судебной власти рассмотрит все материалы дела, представленные доказательства и, на основе принципов разумности и справедливости, вынесет мотивированное решение, которое будет обязательно к исполнению для всех без исключения.

Процедура принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подготовка искового заявления в суд.

Судебный орган власти может рассматривать представленное ходатайство в течение двух месяцев, после чего будет вынесен окончательный вердикт.

После окончания судебного разбирательства у истца будет примерно 1 месяц для завершения процедур, связанных с передачей муниципального жилья в частную собственность.

В зависимости от того, какое конкретно право было нарушено, будет отличаться перечень фактов и доказательств. К примеру, отказ муниципалитета в приеме документов нужно подтвердить, приложив к иску письменный отказ, если же дом не включен в ЕГРП, потребуется выписка из Единого реестра прав об отсутствии указанного объекта недвижимости.

  1. Уплата госпошлин и сопутствующих расходов.

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, все предусмотренные законом обязательные платежи должны быть уплачены.

  1. Ожидание судебного вердикта.
  2. При положительном решении – заняться подписанием договора о приватизации.

Если представленные факты и доказательства окажутся существенными для суда, вероятно, что дело будет решено в пользу заявителя.

В таком случае, местный орган муниципалитета обяжут заключить соглашение о приватизации на условиях, которые будут указаны в судебном вердикте. Истцу останется лишь заключить договор, поставив подпись в конце документа.

  1. Регистрация вещного права в Росреестре.

Регистрационная Палата управомочена регистрировать переход и возникновение имущественных прав на основании Закона о регистрации (218-ФЗ).

Одним из оснований для выдачи свидетельства по установленной форме является предоставление заявителем основательного документа, вызвавшего переход права собственности (в данном случае, договора о приватизации).

  1. Получить свидетельство о регистрации права и стать полноправным собственником жилища.

После того, как права будут зарегистрированы в ЕГРП, новоиспеченный владелец квартиры приобретет все возможности, предусмотренные законом – дарить, продавать или иным образом отчуждать объект недвижимости.

Какие документы нужны

Для приватизации квартиры в судебном порядке инициатору процесса придется собрать ряд правовых и технических документов:

  • ксерокопии удостоверений личности всех претендующих на регистрацию права собственности;
  • если есть несовершеннолетние граждане, проживающие на спорной жилплощади, нужно предоставить их свидетельства о рождении (если нет 14 лет) и копии паспортов (если детям уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;

  • договор социального найма или ордер на жилое помещение;
  • свидетельство о законности перепланировки (если таковая имело место быть);
  • справка о том, что лица, приобретающие имущественное право, участвуют в приватизации впервые;
  • если в приватизации принимают участие не все прописанные граждане, нужно подать нотариально заверенный отказ от приватизации или свидетельство о смерти (если гражданин дал согласие на приватизацию, но умер до окончательного завершения правовой процедуры).

Исковое заявление и его образец

Иск о принудительной приватизации жилья должен быть составлен согласно требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ.

Существенные условия, без которых заявление не примут к рассмотрению:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • ФИО истца, адрес его жительства;
  • ФИО представителя истца, адрес его жительства (если заявление и остальные документы подаются представителем, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика, адрес нахождения;
  • суть и специфика исковых требований – в чем заключается нарушение права и при каких обстоятельствах оно возникло;
  • доказательства, которые указывают на правдивость указанных истцом требований;
  • цена иска и расчет (если истец заявляет требования о компенсации морального или материального ущерба);
  • перечень прилагаемых документов.

С образцом иска в суд о приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Сколько длится

Суд обязан рассмотреть ходатайство истца в течение 2 месяцев. Примерно еще месяц уйдет на исполнение решения суда – заключение договора, регистрацию права в Росреестре и др.

Это интересно:  Бухгалтерские проводки приватизации предприятия 2019 год

Приватизация общежития через суд

Так, постановления КСУ РФ от 2 ноября 2000 года № 220-О, № 350-О от 5 ноября 2003 года и 441-О от 21 декабря 2004 года гласят, что при решении вопроса о возможности приватизации не стоит исходить только из юридического статуса жилого помещения.

Так, если вселение в общежитие произошло до 1 марта 2004 года (принятие новой редакции ЖК РФ), то нужно проверить факты:

  • является ли помещение общежитием;
  • передано ли оно в собственность муниципалитета.

Большая часть общежитий на практике находится на балансе города. В этом случае, жилье не будет общежитием и может быть передано в частную собственность.

Если же наниматели вселились после 1 марта 2004 года, то приватизировать квартиру в общежитии будет нельзя.

Военного жилья

Военное жилье может быть приватизировано только в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и обосновать требования, четко указав аргументы и сославшись на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Гаража

В суд придется обращаться для приватизации гаража и земли под ним, если:

  • гараж был незаконно построен, и требуется признать право собственности на незаконную постройку;
  • если администрация МО отказывает в приватизации без обоснования причин.

Вне зависимости от причин подачи иска, нужно приложить документы, свидетельствующие о законности получения земельного участка и гаража на нем в частную собственность.

Дачного участка

Закон “О введении в действие ЗК РФ” гласит, что гражданин, получивший землю для целей ведения садоводства, строительства дома или гаража, на праве постоянного пользования или пожизненного владения до введения в действие ЗК РФ, может претендовать на бесплатную приватизацию.

Если в документе на землю, выданному до 2001 года, не указано право или просто невозможно определить, по какому основанию был предоставлен участок, считается, что его выделили на праве собственности.

Отмена

Отменой приватизации в судебном порядке принято называть расприватизацию, то есть процесс, обратный приватизации жилья.

Основаниями для расприватизации могут выступать:

  • передача квартиры в частную собственность при отсутствии оснований, предусмотренных в законе;
  • сделку заключило недееспособное или частично дееспособное лицо, в том числе, и несовершеннолетний;
  • договор заключался под воздействием угроз или насильственных действий.

Чтобы расприватизировать квартиру через суд, придется подать заявление (образец здесь) и предоставить доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки.

Если суд вынесет решение о расприватизации, гражданин вновь приобретет право пользования квартирой на основании договора соцнайма. Помещением снова будет владеть муниципалитет.

Итак, приватизация недвижимости через суд – это вынужденная мера, когда общий порядок процедуры невыполним. Из-за необоснованного отказа муниципальной власти в приватизации жилого помещения нарушаются права и свободы гражданина. Для решения вопроса через суд потребуется около 2-х месяцев.

Про исковое заявление о признании договора приватизации недействительным читайте здесь.

Кто выдает копию заявления на приватизацию квартиры, рассказывается по ссылке.

Видео: Приватизация квартиры военнослужащего через суд

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector