+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли-продажи земли с рассрочкой

Как продать землю в рассрочку


Здесь возможны два варианта:

  1. Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
  2. Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
  1. — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
  2. — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.

    Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.

    Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

    1. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    2. Копии паспортов участников сделки;
    3. Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
    4. График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
    5. Документы, подтверждающие права собственности.
    6. Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
    7. Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;

    Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

    • — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
    • — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

    Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

    Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

    • Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).
    • После регистрации договора.
    • С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.

    Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

    1. Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
    2. Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

    Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

    1. Наименование сделки (купля-продажа).
    2. Название документа.
    3. Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.

    Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

    Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

    • Заголовок договора . В него потребуется вписать:
      1. Название документа;
      2. Место его заключения;
      3. Основные положения договора и его наименование;
      4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
    • Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
      1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
      2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
      3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
    • Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
      1. Данные об общей стоимости земельного участка;
      2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
      3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
      4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
    • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
    • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
      1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
      2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
      3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
      4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
    • Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
    • Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

    Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.

    Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

    Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

    Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

    Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика. К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

    Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

    • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
    • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
    • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

    На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

    Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

    Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

    Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

    Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу.

    Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

    Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

    1. соблюдения требований к форме и госрегистрации;
    2. наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
    3. включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;

    Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации.

    Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

    Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

    Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

    • название документа;
    • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
    • паспортные данные каждого из участников сделки;
    • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
    • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
    • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
    • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

    Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

    Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Это интересно:  Налог с продажи земельного участка для пенсионеров
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector