+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли-продажи земли в МФЦ

Сделки купли-продажи земельных участков по-прежнему остаются самыми распространенными видами сделок, связанных с землей. Все сделки, касающиеся земельного вопроса, регулируются Федеральным законом о государственной регистрации. Продать можно только участки, подлежащие кадастровому учету и имеющие индивидуальный номер. О цене и условиях продажи имущества продавец и покупатель договариваются лично.

Содержание

Что из себя представляет оформление сделки купли-продажи земельного участка

Сделка о купле-продаже земельного участка оформляется в присутствии нотариуса. Договор о купле-продаже должен включать в себя следующие обязательные пункты:

  1. Предмет договора: здесь указывается местонахождение участка, регистрационный и кадастровый номера, общая площадь участка.
  2. Права и обязанности каждой из сторон (продавца и покупателя).
  3. Цена и порядок расчетов.
  4. Права третьих лиц.
  5. Ответственность сторон.
  6. Обстоятельства непреодолимой силы.
  7. Срок действия договора.
  8. Разрешение споров.
  9. Заключительные положения.
  10. Подписи сторон, печати.

Документы, которые необходимо предоставить для оформления сделки:

  1. Паспорт или заменяющий его документ.
  2. Справка, доказывающая принадлежность участка продавцу (берется в БТИ).
  3. Выписки из земельной книги, или иные документы, которые доказывают правовой режим участка и законность расположенной на нем недвижимости.
  4. Справка об отсутствии обременения по данным паспортного учета.
  5. Заявление.
  6. Квитанция об уплате гос.пошлины.
  7. Кадастровый план.
  8. Выписка из ЕГРП.

После оплаты пошлины и подписания договора сделка еще не считается законченной. Это происходит только после регистрации нового собственника в органах Росреестра.

Где можно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами:

  1. Через многофункциональные центры (МФЦ) или ЕГРП.
  2. С помощью веб-сайта гос.органа.
  3. Почтой России.

Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены:

МФЦ или ЕГРП

МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП. Этапы оформления:

  1. Все необходимые документы подаются в МФЦ или ЕГРП лично участниками сделки, либо их представителем.
  2. После принятия документов заявителю выдается расписка.
  3. в 10-дневнй срок сотрудник МФЦ (ЕГРП) подготовит документ, который подтверждает право владения участком.

Стоимость оформления зависит от назначения участка. Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.

Плюсы данного метода:

  1. Можно быть уверенным в том, что документы точно дошли до нужного органа.
  2. Компетентность сотрудников.
  3. Все имеющиеся вопросы можно задать лично.

Минусы оформления в МФЦ (ЕГРП):

  1. Необходимость личного присутствия.
  2. Потеря времени. В подобных учреждениях нередки очереди.
  3. Если для подачи документов привлекаются сторонние специалисты или фирмы, то это повлечет дополнительные затраты на оформление.

С помощью веб-сайта гос.органа

Как и у любого другого гос. органа, у ЕГРП есть свой официальный сайт. С его помощью можно подать необходимые документы и оформить сделку купли-продажи земельного участка. Этапы подачи документов:

  1. Все документы должны иметь формат XML. Схемы заполнения бумаг представлены на сайте Росреестра.
  2. Если информация занимает больше одного листа, то она должна быть предоставлена в виде одного файла.
  3. Отсканированные или отфотографированные документы преобразуются в формат PDF.
  4. На следующий день после подачи информации заявитель получает уведомление в виде электронной формы о принятии документов.

Плюсы оформления через сайт:

  1. Нет необходимости лично являться в МФЦ.
  2. Экономия времени и сил.
  3. Отсутствие очередей.
  1. Есть риск неправильного оформления сканированных копий.
  2. Подходит не для всех возрастных групп населения. Люди в возрасте предпочитают подавать документы «по старинке», лично в органы Росреестра.
  3. Сайт не всегда находится в рабочем режиме. Во время проведения на нем работ по изменению или наполнению контентом подача документов будет невозможна.
  4. Уведомление поступает не сразу после подачи, а только на следующий день.

Почтой России

Документы также можно отправить в органы Росреестра через отделения Почты России. Этапы проведения:

  1. Все документы отправляются ценным письмом через территориальное отделение почты.
  2. Если в заявлении будет указано, что решение о регистрации нужно прислать по почте, то являться лично на почту не придется.
  3. Подтверждение о регистрации также придет ценным письмом.
  4. Если регистрация будет приостановлена (при недостатке нужных документов), то заявитель будет по почте уведомлен об этом.
  5. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи документов.
  1. Легкость в подаче документов по сравнению с подачей через МФЦ.
  2. Получить решение можно также по почте.
  3. В течение месяца можно отменить сделку, если возникли определенные обстоятельства для отмены.

Минусы оформления через почту:

  1. Наличие очередей в отделениях почты.
  2. Долгий срок рассмотрения (30 дней).
  3. Подтверждение о принятие документов получают не сразу, а спустя некоторое время.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Это интересно:  Перечень документов для продажи садового участка

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ

Договор купли-продажи является самым распространённым в современном гражданском обороте. Каждый день миллионы людей покупают и продают различные вещи: от продуктов питания до автомобилей и недвижимости. При этом форма, в которую облекается этот договор, также весьма разнообразна. Она может быть устной (при совершении договора между гражданами), письменной (например, чек в магазине), требовать регистрации в государственных органах (ГИБДД, Росреестр и др.).

Процедура оформления сделки при покупке недвижимого имущества является наиболее сложной. Связано это с тем, что этот вид имущества имеет большую материальную и ментальную ценность, как для продавца, так и для покупателя. Она включает в себя:

Это интересно:  Образец заполнения декларации при продаже земельного участка
  • подготовку и подписание договора;
  • в некоторых случаях заверение его у нотариуса;
  • государственную регистрацию.

Важно: только с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав сделка считается совершенной, а покупатель приобретает права собственника.

Проведение госрегистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости возложено на учреждения Росреестра. Однако сделать это можно и через Многофункциональный центр. Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ не делает организацию регистрирующим органом. МФЦ только выполняет посреднические функции между сторонами договора и регистратором. Сотрудники центра помогают собрать документы, направляют их для регистрации и передают свидетельства о праве собственности новому владельцу. А также в процессе предоставления услуги заявителям может быть оказана юридическая помощь, вплоть до составления текста договора.

Купля-продажа квартиры

Оформление купчей на квартиру в Многофункциональном центре включает в себя следующие этапы:

  1. Запись на приём (можно осуществить как на личном приёме, так и дистанционно: через Интернет, сайт Госуслуг или по телефону).
  2. Подготовка документов.
  3. Заполнение заявления и подача документов (после их принятия сотрудником МФЦ, заявителям выдаётся расписка с указанием полного перечня принятых деловых бумаг).
  4. Получение на руки свидетельства, подтверждающего регистрацию.

Для проведения регистрационных действий к заявлению прилагаются следующие документы:

  • паспорта сторон договора;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • техпаспорт БТИ;
  • договор купли-продажи в трёх экземплярах и акт приёма-передачи;
  • при необходимости согласие супругов или органов опеки;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • информация о прописанных лицах;
  • документ об оплате государственной пошлины, размер которой составляет 2 тыс. рублей.

Общий срок совершения регистрационных действий не может превышать 18 дней.

Продажа гаража

Процедура регистрации купли-продажи гаража имеет некоторые отличия, связанные, прежде всего, с тем, что в этом виде недвижимости невозможно кого-либо зарегистрировать. Выделяют такие этапы как:

  • запись на приём;
  • сбор необходимой документации;
  • подача документов и оформление заявления;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Перечень документов также отличается от того, который предоставляют при совершении сделки с квартирой. Он несколько короче, но содержит в себе и некоторые нововведения:

  • документы, удостоверяющие личность контрагентов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменный договор в трёх экземплярах;
  • документ, подтверждающий передачу объекта покупателю;
  • кадастровый паспорт БТИ;
  • документы о собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

А также необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей, и предоставить квитанцию вместе с основным пакетом документов.

Срок предоставления услуги с учётом времени на пересыл документов в Росреестр и обратно может составить до 30 дней.

Продажа земельного участка

Особое место занимает регистрация сделок по продаже земельных участков. Так как в этом случае предметом соглашения является не какое-либо строение, а участок земной поверхности.

Порядок оформления в целом не отличается от описанных выше процедур госрегистрации квартиры и гаража. Основная разница состоит в необходимости предоставления дополнительных документов, которые в предыдущих двух случаях были не нужны. Для совершения регистрационных действий необходимы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • составленный в трёх экземплярах договор;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок (свидетельство или иной акт);
  • кадастровый паспорт и межевой план;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений;
  • сведения об имеющихся на участке строениях или их отсутствии.

А также необходимо иметь разрешения супругов и сособственников.

  • для граждан – 2 тыс. рублей;
  • для организаций – 22 тыс. рублей;
  • при совершении сделок с землями сельхоз назначения – 350 рублей.

Купля продажа земельного участка порядок оформления 2019 в мфц

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Продавцу необходимо подтвердить, что на участке нет обременений и предоставить подтверждающие документы. Это ключевой момент, который в обязательном порядке будет проверяться потенциальным покупателем. Необходимо понимать, что предоставление ложных данных или сокрытие некоторой информации чревато расторжением договора и необходимостью возмещать убытки.

После проставления на документе подписей сторон его необходимо передать в Росреестр для регистрации. Если не соблюсти эту формальность, покупатель не сможет оформить право собственности на вновь приобретённый участок, а, значит, не станет полноправным его владельцем. Помимо заявления понадобится паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины и документы продавца, доказывающие право собственности.

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2019 году

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Договор купли продажи земельного участка 2019 между физическими лицами

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2019 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Регистрация земельного участка в МФЦ

  • заявление;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально);
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2017 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.

Это интересно:  Договор купли-продажи земли с рассрочкой

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2019 году

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

  • размер участка;
  • удаленность от города;
  • расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
  • инфраструктура рядом с объектом;
  • подведенные коммуникации;
  • на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
  • если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
  • характеристика почвы, грунта, ровность участка.

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

Оформление земли в собственность в 2018 году

Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом. Государственным органом будет вынесено решение, согласно которому можно получить объект недвижимости в собственность. Соберите старую документацию о предоставлении земли в бессрочную эксплуатацию или пригласите свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова.

После исполнения межевых работ посетите Кадастровую палату для того, чтобы поставить выделенное землевладение на кадастровый учет. Для упрощения процесса по сбору бумаг, государственными органами предоставлена возможность записаться посредством электронной очереди. Также запись возможна при помощи личного кабинета на портале госуслуг и посредством телефонного звонка.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

  • технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
  • правоустанавливающие бумаги на участок:
    • решение местного совета;
    • свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
    • выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    • другое;
  • кадастровые сведения на:
    • землю;
    • строения;
  • чек об оплате государственной пошлины.

При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ .

При описании предмета договора купли-продажи земельного участка необходимо сверить данные об участке из кадастрового паспорта, выписок и документа, на основании которого у продавца возникло право собственности. Расхождений быть не должно. Также данные об участке содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра. Продавец может по запросу покупателя представить расширенную выписку из ЕГРН, содержащую историю предыдущих сделок, предметом которых был данный участок. Это поможет покупателю обезопасить себя от возможных претензий со стороны третьих лиц.

В случае оплаты цены договора после передачи участка возникает ипотека в силу закона. То есть, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, земля будет в залоге у продавца в качестве обеспечения обязанности покупателя оплатить товар. При этом будет зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу продавца. При нежелании этого стороны в договоре указывают, что залог в силу п.5 ст. 488 ГК РФ в пользу продавца не возникает.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector