+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Налог с продажи земельного участка для пенсионеров

Практика передачи земельных наделов в частные руки сложилась не одно десятилетие назад. Люди могли вырваться за город, чтобы заниматься садоводством и огородничеством, выстроить небольшой дачный домик.

Участки по-прежнему выделяются из государственной и муниципальной собственности без торгов. Владельцами становятся в результате продажи, дарения, обмена или по условиям завещания. Существуют пожизненная рента и долгосрочная аренда с правом выкупа.

Собственник обретает недвижимость, что означает использование земли по своему усмотрению. Разумеется, земельная собственность подпадает под налогообложение.

Одно время налог был отменен, однако с 1999 года было решено возобновить сборы и включить в список пенсионеров. Предусмотрены определенные льготы для этой категории лиц и даже освобождение от уплаты при определенных обстоятельствах.

Содержание

Что говорит Закон

Чтобы лучше разобраться в вопросе, платит ли пенсионер за принадлежащий земельный надел и имущество, надо ближе ознакомиться с положениями ряда нормативных актов.

Законодательная база претерпела существенные изменения за последние годы. В первую очередь, было решено навести порядок с учетом, чтобы выявить точное количество участков, их владельцев и арендаторов.

Десть лет назад заработал закон о кадастре. Это дало возможность отслеживать любые изменения характеристик участка, выявить настоящие границы и конфигурацию, узнавать о смене собственника после проведения различных сделок.

Новому собственнику необходимо провести геодезические работы, чтобы уточнить площадь и подготовить акт, обозначающий границы надела. При этом бумагу подписывают соседи, что снимает все претензии.

Собираются документы, прикладывается межевой план и схема для получения паспорта кадастра и постановки на учет. Кадастровая стоимость находится в прямой связи с величиной налога.

Изменения в характеристиках и переход к новому собственнику приведет к второму шагу, когда заработают положения земельного кодекса. Его статьи помогают решить все основные вопросы с наделом. Прописаны требования к собственнику и регламентирована процедура регистрации.

Подробная информация обязательно попадает в реестр. На нее будут ориентироваться налоговики, когда будут начислять налог на земельный участок для пенсионеров.

Заработают положения Налогового Кодекса, который не избавит от выплат людей пенсионного возраста. Здесь находится перечень лиц (ст.395), освобожденных от налогообложения и включенных в официальный список льготников.

Список может быть расширен в силу того, что сбор считается местным и зависит от властей города и поселка (ст.387). Именно они могут предоставить определенные льготы, позволяющие снизить стоимость налога и вообще его не платить.

Образец заявления о предоставлении льготы

Как начать строительство дома на участке и какие документы необходимы — читайте далее.

Важные моменты

В каждом конкретном случае нужно предпринять ряд мер для того, чтобы выяснить положены ли льготы и каким критериям следует соответствовать. Только в этом случае удастся снизить налоговое бремя на земельную собственность.

Деньги поступают в местный бюджет, поэтому предоставление льгот возложено на муниципальные власти. Законодательно установлена максимальная ставка. Но в при расчете учитывается установленная кадастровая стоимость.

Проведение геодезических работ позволяет выяснить точные границы и стоимость земли. Площадь не должна составлять меньше или больше установленных норм. Они тоже разнятся в зависимости от регионов. В целом, минимальный размер варьируется от 0.02 до 0.05 гектара, максимальные параметры — от 15 до 25 соток.

Получение паспорта и плана кадастра даст возможность проводить другие операции с наделом — подарить, обменять, продать, завещать или сдать в аренду. Только внесение в реестр полностью легализует собственника и помогает добиться определенных скидок.

После выхода на пенсию следует сразу же найти постановления местных властей, чтобы выяснить льготные категории и налоги.

Образец паспорта гражданина РФ

Льготные категории

Когда информация будет получена, придется приступить к сбору документов, которые затем рассмотрят.

Послабление рассчитано на граждан пенсионного возраста, если они:

  • зарегистрированы в этом же районе, где находится надел;
  • прописаны в многоквартирном доме, расположенном на земле и производят оплату услуг;
  • имеют статус ветерана труда, чему есть соответствующее удостоверение;
  • своевременно уплачивают взнос за садовый участок, который находится в товариществе;
  • располагают только одним земельным наделом.

Собственники нескольких участков обязаны полностью оплатить налог. Лишь один из них подпадет под льготное налогообложение.

В одних районах от платы освобождают одиноких пенсионеров, в других — только тех, кто проживает на свою пенсию.

В столичном регионе дачники оплачивают половину стоимости, если площадь находится в пределах от 12 до 15 соток.

Это интересно:  Договор купли-продажи здания без земельного участка

Преимущества связаны с налогом на имущество. Если пенсионер одновременно является собственником квартиры, дома и хозяйственных построек, то один из объектов сможет облагаться по льготному тарифу.

После выбора надо уведомить налоговиков о принятом решении до ноября. Если этого не произойдет, то автоматически будет освобожден от уплаты наиболее дорогостоящий объект.

Сюда частично примыкает транспортный налог, ведь до участка удобнее добираться на своем автомобиле. Послабление тоже зависит от региональных властей, более подробная информация всегда есть в налоговой инспекции.

Размеры налога на земельный участок для пенсионеров в 2019 году

На размер ставки будет влиять категория земли, собственником которой является пенсионер.

Максимально в 0.3 процента от стоимости надела облагают земли, предназначенные для:

  • развития личного подсобного хозяйства, выращивания сада и огорода;
  • фермерского и сельскохозяйственного назначения, в том числе, выращивания скота и птицы;
  • ИЖС или постройки дачного дома.

Узнать приблизительную сумму, в принципе, несложно.

Для этого существует определенный порядок действий:

  • нужно получить план размежевания и кадастровый паспорт, если он еще не был сделан;
  • после постановки надела на учет ему присваивается идентификационный номер, что позволяет узнать стоимость участка на сегодняшний день;
  • следует зарегистрироваться на официальном сайте росреестра, чтобы зайти на портал и найти графу льготы (после выбора территории и указания вида налога можно ознакомиться с местными ставками для пенсионеров);
  • кадастровая стоимость участка умножается на указанную ставку (она не может превышать 0.3 процента и применяется, когда человек не подпадает под освобождение).

Самостоятельные шаги необходимо предпринимать с самого выхода на пенсию, стараясь придерживаться определенного алгоритма действий.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок и сроки уплаты

Первым грамотным шагом станет обращение в местную администрацию или налоговое территориальное отделение. Компетентные органы обязаны проконсультировать по этому вопросу и предоставить список необходимых документов.

Он включает:

  • подготовленное заявление с просьбой предоставить положенные льготы;
  • паспорт заявителя вместе с пенсионным удостоверением;
  • правоустанавливающие документы на землю (договоры продажи, дарения, обмена или завещания), в том числе, кадастровый идентификационный номер;
  • справки для подтверждения болезни, инвалидности, ранения и наград;
  • свидетельство о регистрации данного участка или прописки в выстроенном капитальном доме.

С этого года собственник имеет полно право прописаться в коттедже, если в нем созданы все условия для проживания круглогодично и отсутствует другая недвижимость.

Повышение налога на недвижимость происходит постепенно, до 20 процентов в год. Такое положение возникло из-за большой разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Послабления дадут возможность пенсионеру сделать вычет из налогообложения, который для дома составит 50 квадратов, для комнаты — 10 квадратных метров. В принципе, тот же дом можно указать в заявлении и освободить от уплаты налога, если имеется несколько объектов недвижимости.

В нем присутствует:

  • наименование органа, куда будут поданы документы на рассмотрение;
  • фамилия, имя и отчество заявителя в точным указанием адреса и контактного телефона;
  • основной текст с просьбой применить льготное налогообложение и ссылками на законодательную базу;
  • личная подпись и число составления, которая станет отправной точкой.

Приготовить и подать документы сможет доверенное лицо сразу после оформления нотариальной доверенности.

К услугам нотариуса прибегают в том случае, когда посылают документы по почте заказным письмом и с описью. Вместо оригиналов включают заверенные копии.

На отказ предоставить льготы влияют несколько факторов, которые следует учитывать во время подготовки бумаг.

Он происходит, если:

  • заявление небрежно составлено и заполнено неразборчивым почерком;
  • присутствуют явные расхождения с правоустанавливающими документами;
  • собственник имеет постоянную работу помимо пенсии;
  • отсутствует идентификационный номер и ряд справок, подтверждающих право получения льгот.

Даже опечатки и орфографические ошибки смогут вызвать ряд вопросов и придется вновь подготавливать документы.

Они должны сообщить о принятом решении и выслать письменное уведомление о предоставлении льгот. Обычно квитанция приходит осенью и лучше оплатить ее в указанный срок.

Образец пенсионного удостоверения

На садовый или дачный участок

Многие пенсионеры обзавелись садовыми и дачными участками несколько десятков лет назад.

Не нужно думать, что обязательная постановка на кадастровый учет рано или поздно их не коснется. Согласно законодательству налог будет взиматься лишь после того, как в реестре появится соответствующая запись и участку присвоят идентификационный номер.

Правда в этом случае делается перерасчет, но только за три года. Рассчитывать на низкую ставку при подобных обстоятельствах вряд ли удастся.

Появилась возможность высылки бумаг на официальный портал. Правда для этого надо обзавестись электронной подписью. После регистрации в личном кабинете заполняется и отсылается заявление вместе отсканированными копиями, которые не нужно нотариально заверять.

Бумаги пересылаются по почте, передаются через доверенного представителя или относятся лично. Заявитель будет обязательно уведомлен об отказе или положительном решении. В среднем, на это уйдет от 10 дней до одного месяца.

Рассмотрение и определение скидки возложено на налоговиков, которые произведут необходимые расчеты и представят квитанцию к уплате. Там же указываются сроки и инстанции, где производится выплата.

Ставки могут изменяться ежегодно, поскольку это прерогатива местных властей, которые определяют список льготников.

Кто имеет право на полное освобождение

Существует несколько нюансов, позволяющих избежать выплаты сбора.

От него освобождены:

  • при аренде участка, если только в договор не включен соответствующий пункт;
  • если у собственника есть право на срочное и безвозмездное пользование;
  • когда надел не внесен в реестр и отсутствует кадастровый паспорт.

Однако здесь есть свои подводные камни. Стоимость аренды может быть слишком высокой. Участок все равно встанет на учет и придется заплатить взнос за три года.

Твердо могут рассчитывать на освобождение представители малочисленных народов, проживающих в северных и дальневосточных регионах.

К ним относятся:

  • герои страны вместе с кавалерами ордена Славы;
  • инвалиды с детства, а также входящие в первую и вторую группу инвалидности;
  • участники войны и боевых действий со статусом ветеранов и инвалидов;
  • испытатели, инвалиды и ликвидаторы, связанные с ядерным оружием и авариями.
Это интересно:  Договор купли продажи доли земельного участка

В остальных случаях необходимо отследить положения муниципальных актов, позволяющих не уплачивать полную сумму.

Освобождение предусмотрено для ряда юридических лиц.

К ним относятся организации, занимающиеся:

  • народными промыслами;
  • религиозной деятельностью;
  • строительством дорог;
  • инвалидами и благотворительностью.

К ним примыкают участники свободных экономических зон (типа Сколково) и связанные с уголовным ведомством.

Однако в расчет берутся налоги, выплаченные до 2015 года. Нужно написать заявление, приложить платежку, правоустанавливающие бумаги на землю и удостоверение.

При продаже

Продажа земельного надела, находящегося в собственности не меньше трех лет, не освободит от подачи декларации (3НДФЛ) и уплаты налога. База налогообложения может быть уменьшена за счет имущественного вычета, составляющего один миллион рублей. Ставка находится в пределах 13 процентов.

Освобождение от оплаты произойдет в том случае, когда стоимость участка не превысит одного миллиона. В этой ситуации кадастровая стоимость не рассматривается.

Вычет затрагивает продажу всего участка или только его доли, а также самой дачи и садового домика.

Неосведомленность приводит к тому, что воспользоваться своими законными правами сумели чуть больше 20 процентов пенсионеров. Пока не прописано положение, обязывающее налоговиков своевременно сообщать о положенных привилегиях.

Необходимо самостоятельно узнавать информацию, подготавливать документы и предоставлять их для освобождения или вычета из налога.

Особой сложности процедура оформления не вызывает. Сейчас не обязательно ходить по инстанциям, достаточно послать документы почтой или на специализированный портал.

Достаточно рассмотреть простой пример. При стоимости участка в 500 тысяч и ставке в 0.3 процента придется выложить до 1500 рублей. После включения в число льготников удастся снизить сумму наполовину или две трети. Не исключено полное освобождение от уплаты.

Для этого всего лишь надо собрать небольшой пакет документов, переслать или подать лично в свою налоговую инспекцию. На это уйдет минимум времени и не придется выкраивать дополнительные средства из своего семейного бюджета.

Льготы пенсионерам при продаже дома с земельным участком

по иной сделке (например, в результате купли-продажи) и срок владения ею на момент продажи более пяти лет.Во всех остальных случаях при продаже квартиры необходимо будет заплатить налог по ставке 13%. При этом Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Так, доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на ее приобретение при наличии документов, подтверждающих такие расходы.

До 2019 года пенсионеры могли не оплачивать имущественный налог в отношении всей недвижимости, находящейся в их собственности. С 2019 года изменилась база налогообложения, и на замену привычной для всех инвентаризационной оценки БТИ пришел кадастровый расчет стоимости за имущество, находящееся в собственности граждан. Такой расчет является более приближенным к рыночной стоимости.

Налог при продаже земельного участка в 2018 году для физических лиц

Декларировать поступившие к продавцу земельного участка денежные средства, классифицирующийся как доход, нужно до наступления 30 апреля следующего за годом совершения сделки двенадцатимесячного срока. Передаются данные с помощью специализированного декларационного бланка, форма которого имеются 3-НДФЛ. Ее заполнение обязательно, так как она является тем унифицированным документом, который необходим специалистам налоговой службы для оперативного сбора и анализа поступающей от плательщиков налоговых сборов информацией по полученным ими денежным средствам.

Минимальный размер суммы, по которой Василий Петрович сможет продать участок, согласно новым нормам, составляет 4 миллиона 690 тысяч российских рублей. Эту величину мы получили, умножив кадастровую стоимость участка нашего героя на 0,7. Из этого следует, что, даже реализовав участок за меньшую сумму, Василий Петрович будет обязан уплатить в государственную казну 13% от 4 миллионов 690 тысяч.

Налог на землю для пенсионеров 2019: платят ли или нет

Данное поручение сделал президент страны в момент пресс-конференции, которая проходила с журналистами. Он утвердил, что если пенсионеру принадлежат шесть соток земли, то налогом этот участок облагаться не должен совсем. А если площадь участка больше, то налогом будет облагаться меньшая площадь участка, с вычетом необлагаемых 6 соток.

По объяснениям главы комитета Государственной думы по бюджету стало понятно, что это сделано для снижения суммы налога, так как стоимость земли значительно увеличилась при пересчете кадастровой стоимости, а вместе с увеличением стоимости возросли и суммы налогов. Данная льгота распространяется на всех пенсионеров.

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2019 году и что такое кадастровая стоимость объекта

Инвентаризационная стоимость может быть в 5-10 раз ниже кадастровой, так как при её расчёте экспертами БТИ не учитывается целый ряд факторов (в частности, месторасположение постройки). Новый порядок расчёта будет действовать только в отношении тех объектов, которые есть в перечне Росреестра и для которых была определена кадастровая стоимость.

Законодательством предусмотрен переходный период до 2020 года и пока данный закон вступил в силу не во всех регионах (там будет действовать старая схема). Как и раньше уплата имущественного и земельного налога производится по квитанциям, полученным из ФНС. В них приводится также схема расчета, самостоятельно производить вычисления не требуется.

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве

  1. Он владеет соответствующей недвижимостью в течение 3 лет и более при условии, что данная недвижимость представлена:
  • объектами, которые перешли в собственность физического лица по праву наследования или были подарены ему близким родственником;
  • объектами, которые перешли в собственность человека в рамках приватизации;
  • объектами, которые перешли в собственность налогоплательщика в соответствии с соглашением о пожизненном содержании при иждивении.
  1. Он владеет недвижимостью 5 лет и более — если она не относится ни к одной из перечисленных категорий объектов.
Это интересно:  Договор купли-продажи киоска без земли

Должны ли пенсионеры платить земельный налог в 2019 году — за дачный участок, военный

  • Герои военных действий, Герои России, Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
  • ветераны боевых действий всех силовых структур;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды детства;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • пострадавшие от техногенных катастроф;
  • инвалиды, получившие лучевую болезнь в результате ядерных испытаний.

Налог на землю был введен после принятия закона №141-ФЗ. Согласно данному документу, уплата налога стала обязательной для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. От налогов освобождаются лишь лица, арендующие землю на определенный срок, а также лица, обладающие правом безвозмездного пользования. Все плательщики налога перечислены в статье 388 НК РФ.

Налог на дачный дом и дачные постройки

Обновленные правила возникновения и погашения обязательств по соответствующим налогам действуют для всех российских плательщиков с 2015 года. Поправки коснулись, прежде всего, методики определения сумм налогов на недвижимость. Все расчеты по имущественным и земельным сборам в бюджет с дачной недвижимости базируются теперь на кадастровой стоимости объектов, а не инвентаризационной, как это было раньше. Специалисты утверждают, что практика применения кадастровой стоимости способствовала существенному увеличению размеров начислений гражданам по имущественному налогу.

Российское законодательство вменяет собственникам недвижимого имущества в обязанность регулярно вносить в бюджет конкретные платежи, предварительный расчет которых должен производиться достоверно и точно. Как уже упоминалось ранее, речь идет об уплате физическим лицом сразу нескольких налогов. Конечно, данное требование затрагивает и тех граждан, которые владеют недвижимостью, находящейся в так называемой дачной зоне.

Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2018 года

1.01.2016 вступил в силу новый законопроект под номером 382-ФЗ. Согласно данному законопроекту порядок выплат налогов с физических лиц при продаже недвижимости изменился, также в законе были детализированы случаи, при которых физическое лицо может быть освобождено от выплаты налогов.

  • собственники приватизированных участков;
  • собственники участков, полученных вследствие выполнения обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • собственники участков, полученных в результате дарения или наследования от близкого члена семьи.

Рассчитываем налог с продажи земельного участка в 2018 году

Указанная льгота по закону не является налоговым вычетом, но по своей природе ее также можно отнести к одному из видов льгот. Применить данную преференцию можно в случае, если сумма затрат на покупку недвижимости документально подтверждена соответствующими бумагами.

Прежний трехлетний срок сохраняется для недвижимости, приобретенной и оформленной в собственность до 2016 года, а также для подаренной, перешедшей по наследству, приватизированной и полученной по договору пожизненной ренты недвижимости. Для указанных видов собственности срок владения, освобождающий гражданина об уплаты налога с продажи земельного участка, составляет не менее 3-х лет. Рассмотрим в каких еще случаях можно не платить налог с продажи з/у.

Налог с продажи дома с земельным участком

При продаже земельного участка, находившегося в собственности более чем 3 или 5 лет, лицо освобождается от уплаты необходимых платежей в пользу государства. Однако налоговыми органами может быть направлен запрос продавцу о неуплате налога. В таком случае необходимо предоставить в налоговую документы, подтверждающие наличие права его не платить.

  1. За не поданную в установленное время налоговую декларацию в отношении лица, получившего прибыль за продажу недвижимого имущества, будет насчитываться ежемесячный штраф, равный 5% от суммы налога.
  2. За просроченный налоговый платеж в отношении лица, получившего прибыль за продажу недвижимого имущества, будет насчитываться ежемесячный штраф, равный 5% от суммы налога.

С какой суммы платится налог с продажи земельного участка для физлиц в 2018 году: новый закон

  1. Продавец знает кадастровую стоимость проданного объекта.
  2. За базу берётся доход от продажи.
  3. Умножаем кадастровую стоимость на 0,7.
  4. Сравниваем полученное значение с базой-доходом.
  5. В качестве исходной суммы для расчёта налога берётся 70% от кадастровой стоимости и только если доход оказывается меньше.
  6. Из полученной суммы вычитаются 10000 рублей, если продавец получает социальные льготы.
  7. Дальше можно выбрать одно из двух – налоговый вычет или вычет суммы, потраченной на покупку участка, обычно, конечно, выбирают, что больше.
  8. Налоговый вычет составляет 1 миллион рублей, если участок был в собственности не более 5 лет.

Есть одна немаловажная деталь. Если на земельном участке располагаются ещё и строения – дом, отдельно стоящие подсобные помещения, то они рассматриваются, как самостоятельные объекты продаж. У каждого объекта могут быть разные сроки перехода в собственность продающего – тогда расчёт идёт отдельно по каждому объекту. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только со стоимости участка.

Вычет по земельному налогу для пенсионеров с 2018 года: как его получить

Если льготник по каким-либо причинам не успел подать уведомление либо вообще проигнорировал эту возможность, без вычета он не останется. Инспекция при расчёте налога применит его в отношении того участка, по которому исчисленный налог будет самым большим. Что вполне справедливо.

Обратите внимание: форму уведомления о выбранном участке, и порядок его заполнения утверждает ФНС России. Наверняка будет разработан и его электронный формат, чтобы отправлять через личный кабинет физлица на сайте ФНС России. И что немаловажно, направить этот документ можно в любую инспекцию по своему выбору.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector