+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Предварительный договор купли продажи земли 2019 год

Приобретение недвижимого имущества всегда сопряжено с рисками, ведь речь идет о крупных финансовых тратах.

При покупке земельного участка с домом риски возрастают, так как в процедуре задействовано несколько объектов недвижимости. Дабы минимизировать их, на этапе договоренности следует заключить предварительное соглашение с указанием обязательств сторон, а также сроков их исполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Когда необходим?

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:

  • лицо, приобретающее недвижимость, не имеет в наличии необходимой денежной суммы для оплаты (например, может оформлять кредит либо копить нужные средства);
  • владелец не готов предоставить полный пакет документов, для его подготовки требуется время;
  • нет физической возможности оформить куплю-продажу.

Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.

Законодательные нормы

В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2015г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения. По согласованию сторон предварительная договоренность может быть подкреплена внесением задатка (ч.4, ст.380 ГК РФ).

Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ. Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного договора купли-продажи земли (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

  1. Предмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
  2. Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
  3. Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
  4. Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
  5. Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
  6. Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.

Составление и заключение

Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
  • предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
  • обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
  • если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
  • в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.

Документы

Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:

  • свидетельство о наличии права собственности на продаваемый участок, технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, обозначающий границы земельного надела – межевой план; если разграничение не было выполнено ранее, потребуется осуществить межевание перед куплей-продажей;
  • акт согласования границ земельного участка с соседями;
  • документ, на основании которого продавец приобрел право собственности – договор купли-продажи, дарения, административный указ о передаче недвижимости в собственность, завещание и т.д.;
  • свидетельство об отсутствии ареста, обременения на участке – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на продажу других собственников, а также органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Содержание

Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

Он должен включать:

  1. Преамбулу. В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: контакты, паспортные данные, адрес прописки.
  2. Предмет соглашения. В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора (адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.д.).
  3. Стоимость. Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости.
  4. Информацию о задатке, если он был внесен.
  5. Срок заключения основного соглашения. Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год.
  6. В пункте “Права и обязанности сторон” следует прописать обязательство будущего подписания основного договора.
  7. В разделе “Ответственность” отмечается порядок действий в ситуации, если продавец или покупатель нарушит условия соглашения.
  8. Последний этап – обозначение сроков вступления договора в силу, возможность продления и расторжения. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Если надел с домом

Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать здесь). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.

В ситуации, когда купле-продаже подлежит не все здание, а лишь его часть, проводится разграничение и последующее отчуждение соответствующей доли земельного участка.

Когда земельный участок продается вместе с домом, в предмете договора обозначаются еще и основные характеристики строения: общая и жилая площадь, количество этажей, комнат и т.д. Цена дома и земли, а также покупная стоимость указывается отдельно.

Важным моментом является оформление двух технических планов на каждый из объектов недвижимости. Чертежи и параметры двух объектов недвижимости запрещается включать в один документ. Стоимость также не может быть отображена в одной сумме, она должна обозначаться отдельно по дому и земельному участку. После прописывается цена всей сделки.

Оформление задатка

Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

  • по вине покупателя – задаток остается у продавца;
  • по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).
Это интересно:  Запрет на продажу земельного участка 2019 год

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Что меняется в списке документов?

Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

Какие пункты добавляются?

Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

Нюансы

К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств, а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г. Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте здесь).

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Преддоговорные отношения являются весьма популярными при проведении различных сделок с недвижимостью, особенно при реализации купли-продажи.

Оформляются они специальным документом — предварительным договором.

Данный документ имеет определенные особенности и характеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

Функции и роль

Предварительный договор купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта. Данное понятие закреплено в законодательстве, а именно в ст. 429 ГК РФ.

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени.

Причин для этого может быть множество, например:

  • отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств;
  • физическая неспособность одной из сторон провести сделку (тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну);
  • отсутствие документов, необходимых для заключения сделки;
  • несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог, другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент. Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает. При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

  • конкретная дата;
  • наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).

Структура и содержание

Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий. Примерная структура документа следующая:

  • Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера.
  • Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе.
    Цена. Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем.
  • Срок. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения.
  • Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи. Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон.
  • Ответственность. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи.
  • Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. п.

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (то есть письменно). Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства (например, продать свое имущество или оформить кредит), но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т. п. Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли.

Особенности использования задатка

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

  • виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
  • виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ. Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора. Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

Составления договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа является отличным решением, если цена на землю высокая и продавцу тяжело найти покупателей.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Процедура и порядок расторжения

  • Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
  • Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Составление предварительного договора купли-продажи земли

Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

  • Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
  • При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
  • Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
  • Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

Как оформить земельный участок под строительство жилого дома? Смотрите тут.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

Содержание документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Предмет

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Условия

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

  • соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
  • в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
  • обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
  • в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
  • если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Ответственность сторон

В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.

Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

Как получить расширенную кадастровую выписку на земельный участок? Информация здесь.

Как проходят торги на аукционе земельного участка? Подробности в этой статье.

Образец

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

На видео об оформлении сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – информация и рекомендации

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело. После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Предварительный договор купли-продажи земли: основные моменты

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

  1. Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
  2. В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
  3. Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровой документации;
  • бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
  • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
  • выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги. Для покупателя тоже может потребоваться время. К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

На что обратить внимание? Советы юриста

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок. Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника. В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф.

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли. В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

Статья написана по материалам сайтов: zakonguru.com, realtyurist.ru, estatelegal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector